概覽
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach at a Glance
1380 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Fortune International Group, Oak Capital
Revuelta Architecture International
2027
205
32
Pompano Beach
Why Buyers Choose Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
直面海洋的 Ritz-Carlton 服務，100萬美元起
這是南佛羅里達擁有 Ritz-Carlton 品牌的濱海住宅中，門檻最低的入口。Beach Tower 的 1 房起價約100萬美元，而 Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach 起價為250萬美元，Ritz-Carlton West Palm Beach 起價為300萬美元，相較之下這個價格確實令人矚目。代價是建案位於 Pompano Beach 而非 Fort Lauderdale 或 West Palm，但親自造訪該區的客戶會發現，Pompano 已悄然成為 Broward County 更具吸引力的海岸地帶之一。我們認為這是 Ritz-Carlton 產品序列中最具性價比的選擇。
雙塔設計，提供更多選擇
Beach Tower 高 32 層，共 117 戶濱海住宅；Marina Tower 高 14 層，共 88 戶住宅，俯瞰私人碼頭。這樣的劃分讓買家不必離開同一個建案，就能選擇朝向與生活型態。Beach Tower 的買家重視日出海景與直達沙灘的便利；Marina Tower 的買家則更看重靠近遊艇，以及較低的樓體高度。兩座塔樓共享 35,000 平方英呎（3,252 平方公尺）以上的公設、同一支 Ritz-Carlton 禮賓團隊，以及同樣出自 Piero Lissoni 之手的室內設計。我們發現，這種雙塔格局特別適合在不同臨水朝向之間猶豫不決的買家。
Piero Lissoni 室內設計，均價低於每平方英呎 2,000 美元
Piero Lissoni 是義大利設計界最受敬重的名字之一，由他操刀一個均價為每平方英呎 1,847 美元的建案並不常見。在大多數豪華建案中，這個等級的設計師往往意味著每平方英呎 3,000 美元以上的價位。Lissoni 訂製櫥櫃、歐洲高端電器、天然石材檯面與雨淋式淋浴系統，營造出遠超其價格級距的精裝水準。當我們帶客戶參觀每平方英呎 1,500 至 2,000 美元區間的競爭大樓時，Ritz-Carlton Pompano 的精裝始終最為精緻。
35,000 平方英呎（3,252 平方公尺）公設與私人碼頭
這裡的公設相當豐富：兩座度假村風格泳池、設有三溫暖與蒸氣室的全方位服務水療中心、健身中心、匹克球與板式網球場、放映室、兒童活動室、業主交誼廳與酒吧，以及私人海灘俱樂部。設有 13 個泊位的私人碼頭，增添了多數濱海大樓所沒有的親水機能。我們會告訴買家，這裡的公設廣度可與 Pier Sixty-Six 相提並論（後者碼頭較大，但價格結構不同），並且超越 Broward County 100萬至500萬美元價位區間內多數獨棟公寓大樓。
我們對 Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 的看法
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 是南佛羅里達品牌住宅市場中最具性價比的選擇，我們這麼說是由衷的讚許。建案由 Fortune International Group 與 Oak Capital 開發，位於 1380 S. Ocean Boulevard，共 205 戶住宅，分布於 32 層的 Beach Tower 與 14 層的 Marina Tower，建築設計出自 Luis Revuelta，室內設計出自 Piero Lissoni。1 房起價100萬美元。對於一個直面海洋的 Ritz-Carlton 地址而言，這樣的入門價位在市場上別無他處。
Beach Tower 的住宅朝向大西洋，3 房起價350萬美元，頂層豪宅價格從500萬美元到800萬美元以上。Marina Tower 提供較為寧靜的臨水朝向，2 房起價160萬美元。兩座塔樓共享 35,000 平方英呎（3,252 平方公尺）以上的公設，包括兩座泳池、水療中心、匹克球場、放映室與設有 13 個泊位的私人碼頭。24/7 Ritz-Carlton 禮賓服務、智慧家居預留配線與光纖網路為所有住宅的標準配備。
坦白說，也有幾點值得考量：205 戶的規模相當可觀，一些希望享有精品建案私密感的買家，例如 36 戶的 Riva Residenze 或 83 戶的 Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach，可能會覺得這裡規模太大。就區位而言，相較於 Fort Lauderdale 或 Bal Harbour，Pompano Beach 仍在塑造自己的形象，不過濱海本身相當出色，人也較少。建案於 2023 年動工，目標 2026 年完工。我們建議希望擁有品牌奢華、直面海洋並重視每平方英呎價值的買家考慮 Ritz-Carlton Pompano。當客戶鍾情於 Ritz-Carlton 之名，卻覺得 West Palm 或 Fort Lauderdale Beach 的價格超出心理預期時，這正是我們推薦的大樓。
About Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 是位於 1380 S. Ocean Boulevard 的濱海頂級公寓大樓建案，由 Fortune International Group 與 Oak Capital 開發。建案由 Revuelta Architecture International 的 Luis Revuelta 設計，室內設計出自 Piero Lissoni，共 205 戶住宅，分布於兩座塔樓：32 層的 Beach Tower 擁有 117 戶濱海住宅，14 層的 Marina Tower 擁有 88 戶住宅。我們的經紀團隊認為，這是南佛羅里達 Ritz-Carlton 品牌住宅中性價比最高的建案：直面海洋的生活與世界級設計，價格低於該地區所有可比的品牌建案。
Beach Tower 的住宅包括 900 至 1,100 平方英呎（84 至 102 平方公尺）的 1 房（100萬美元起）、1,400 至 1,800 平方英呎（130 至 167 平方公尺）的 2 房（180萬美元起），以及 2,200 至 3,000 平方英呎（204 至 279 平方公尺）的 3 房（350萬美元起）。Marina Tower 的住宅從100萬美元起的 1 房到160萬美元起的 2 房不等。兩座塔樓的頂層豪宅皆為 3 至 4 房，面積超過 3,500 平方英呎（325 平方公尺），價格介於500萬美元至800萬美元以上。全棟每平方英呎 1,847 美元的均價，反映了 Piero Lissoni 室內設計方案的真實價值，其中包括訂製櫥櫃、歐洲高端電器、附嵌入式紅酒儲藏的天然石材檯面、懸浮式雙盆檯面，以及全戶雨淋式淋浴系統。
35,000 平方英呎（3,252 平方公尺）以上的公設橫跨兩座塔樓，包括兩座度假村風格泳池、設有三溫暖與蒸氣室的全方位服務水療中心、頂級健身中心、匹克球與板式網球場、附私人海灘通道的海灘俱樂部、放映室、兒童活動室、業主交誼廳與酒吧，以及設有 13 個泊位的私人碼頭，為濱海建案中常常欠缺的泊船需求提供了解決方案。所有住宅皆配有 24/7 Ritz-Carlton 禮賓服務、智慧家居預留配線、光纖網路、落地抗衝擊窗，以及設有玻璃欄杆的寬敞露台。雙塔配置讓買家可以在海景朝向與碼頭朝向之間選擇，同時享有完全一致的服務標準。
將 Ritz-Carlton Pompano 與南佛羅里達其他品牌建案相比的買家應留意，100萬美元的入門價位在 Ritz-Carlton 產品序列中無出其右。Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach 為精品低樓層格局，共 83 戶，起價250萬美元；Ritz-Carlton West Palm Beach 為 28 層塔樓，共 138 戶，起價300萬美元。取捨在於區位與密度：相較於 Fort Lauderdale 市區，Pompano Beach 的濱海更寧靜，開發程度也較低。建案於 2023 年動工，預計 2026 年交屋。我們在 ManhattanMiami.com 的團隊為買家提供該區所有 Ritz-Carlton 物件的諮詢，並可協助您判斷哪個地址與格局最符合您的優先考量。如需了解目前房源、格局圖與價格，請洽我們。
了解邁阿密預售開發建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。國際買家可參閱我們的邁阿密外籍買家指南。
住宅系列
Beach Tower
1 房 / 1.5 衛
900 - 1,100 平方英呎（84 - 102 平方公尺）
100萬美元起
Beach Tower
2 房 / 2.5 衛
1,400 - 1,800 平方英呎（130 - 167 平方公尺）
180萬美元起
Beach Tower
3 房 / 3.5 衛
2,200 - 3,000 平方英呎（204 - 279 平方公尺）
350萬美元起
Marina Tower
1 房 / 1.5 衛
850 - 1,050 平方英呎（79 - 98 平方公尺）
100萬美元起
Marina Tower
2 房 / 2.5 衛
1,300 - 1,700 平方英呎（121 - 158 平方公尺）
160萬美元起
頂層豪宅
3-4 房
3,500+ 平方英呎（325+ 平方公尺）
500萬美元 - 800萬美元+
住宅起價 $1,000,000
World-Class Amenities
健康與水療
- 全方位服務的 Ritz-Carlton 水療中心
- 三溫暖與蒸氣室
- 理療室
- 休憩交誼廳
健身與休閒
- 頂級健身中心
- 匹克球與板式網球場
- 兒童活動室
- 放映室
社交與餐飲
- 業主交誼廳與酒吧
- 海灘俱樂部
- 戶外烤肉區
- 住宅內用餐服務
戶外與服務
- 兩座度假村風格泳池
- 私人海灘通道
- 私人碼頭（13 個遊艇泊位）
- 24/7 Ritz-Carlton 禮賓服務
- 代客泊車與保全
廚房
- Piero Lissoni 訂製櫥櫃
- 歐洲高端電器套組
- 天然石材檯面
- 嵌入式紅酒儲藏
- 設計師品牌配件與五金
浴室
- 落地天然石材飾面
- 懸浮式雙盆檯面
- 歐洲高端衛浴配件
- 獨立式浴缸（部分戶型）
- 雨淋式淋浴系統
居住空間
- 落地抗衝擊窗
- Lissoni 甄選材質配色
- 設有玻璃欄杆的寬敞露台
- 私人電梯直達
科技
- 智慧家居預留配線
- 高速光纖網路
- 自動氣候控制
- 免鑰匙進入系統
遠見創造者
Fortune International & Oak Capital
開發商
Revuelta Architecture
建築設計
Pompano Beach 濱海
常見問題
什麼是 Ritz-Carlton Residences Pompano Beach？
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 是位於佛羅里達州 Pompano Beach、1380 S. Ocean Boulevard 的濱海雙塔頂級建案，包括擁有 117 戶住宅的 32 層 Beach Tower 與擁有 88 戶住宅的 14 層 Marina Tower，共 205 戶。建案由 Revuelta Architecture International 的 Luis Revuelta 設計，室內設計出自 Piero Lissoni，開發商為 Fortune International Group 與 Oak Capital。
Ritz-Carlton Pompano Beach 的住宅價格是多少？
Ritz-Carlton Pompano Beach 的住宅起價約100萬美元，平均價格為每平方英呎 1,847 美元。頂層豪宅與高端戶型價格可達800萬美元甚至更高。建案在兩座塔樓中提供 1 房至 4 房的格局。
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 何時完工？
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 目前興建中，預計 2026 年交屋。建案於 2023 年動工，一直是 Pompano Beach 濱海最受期待的品牌住宅建案之一。
Ritz-Carlton Pompano Beach 提供哪些公設？
兩座塔樓共享逾 35,000 平方英呎（3,252 平方公尺）的度假村式設施：設有 13 個遊艇泊位的私人碼頭、兩座度假村風格泳池、海灘俱樂部、全方位服務水療中心、健身中心、匹克球與板式網球場、兒童活動室、放映室，以及 24/7 Ritz-Carlton 禮賓服務。
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 的室內由誰設計？
Piero Lissoni 是享譽國際的義大利建築師與設計師，以極簡奢華美學著稱，他設計了 Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 的全部室內空間。其作品涵蓋 Fendi Casa、Living Divani 與 Boffi 等品牌。在 Pompano Beach，他的設計以俐落線條、天然材質與歐式格調為特色，讓住宅既當代又雋永。ManhattanMiami.com 團隊可為您展示完整的精裝規格。
Ritz-Carlton Pompano Beach 的私人海灘俱樂部提供哪些設施？
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 的私人海灘俱樂部可直達海濱，提供專屬海灘服務、海灘小屋與餐飲服務。除了海灘，住戶還可使用度假村風格的濱海泳池、全方位服務水療與健康中心、頂級健身設施、特色餐廳、社交交誼廳，以及精心打造的景觀戶外空間。憑藉 Ritz-Carlton 完整的服務體系，每項設施都由專人依五星級飯店標準營運管理。
Ritz-Carlton Pompano Beach 的 13 個泊位私人碼頭如何運作？
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 設有可停靠各種尺寸船隻的 13 個泊位私人碼頭，讓住戶直接下水，享受划船與遊艇樂趣。碼頭泊位提供給住戶使用，在私人碼頭日益稀有的市場中，是一項重要的生活型態配套。碼頭連通 Intracoastal Waterway 與開闊海域，既適合當日出海巡遊，也適合遠洋垂釣。如需了解目前泊位的可用情況與價格，請洽我們的團隊。
住戶可享有哪些 Ritz-Carlton 飯店服務？
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 的住戶可享有 Ritz-Carlton 標誌性的服務體驗，包括 24/7 禮賓服務、代客泊車、專屬門房、住宅內用餐服務、家務清潔服務（可依需求提供）、乾洗協調、包裹代收，以及訪客住宿協助。Ritz-Carlton 品牌創立於 1983 年，現為 Marriott International 旗下品牌，是未雨綢繆式五星服務的代名詞，所有這些服務都融入了住宅業主的體驗之中。
外國人可以購買 Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 嗎？
可以，外國公民購買 Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 不受任何產權限制。佛羅里達仍是最受國際豪宅買家青睞的州之一，Ritz-Carlton 品牌在歐洲、拉丁美洲與亞洲市場享有高度的全球知名度。現金購屋手續簡便，多家貸款機構也為符合資格的外國公民提供房貸融資。我們在 ManhattanMiami.com 的經紀團隊，在引導國際買家完成整個購屋流程方面經驗豐富。
Ritz-Carlton Pompano Beach 的每月 HOA 費用與稅費是多少？
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 的每月管理費反映了 Ritz-Carlton 的全方位服務營運模式，涵蓋禮賓、代客泊車、保全、泳池與海灘人員、碼頭維護、水療營運，以及大樓維護。品牌住宅的月費通常高於非品牌大樓，但住戶可獲得飯店等級的服務作為回報。Broward County 的房產稅約為評估價值的 1.8-2.0%（每年）。如需依特定戶型了解目前的費用估算，請洽 ManhattanMiami.com。
Ritz-Carlton Pompano Beach 目前的施工進度如何？
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 目標於 2026 年交屋，是 Fort Lauderdale/Pompano Beach 市場中交屋時間最近的品牌豪華建案之一。建案已進入施工中後期，早期買家可在交屋前享有預售價格。2026 年的時程意味著現在購買的買家可以鎖定目前價格，且與目標交屋時間為 2028-2030 年的建案相比，等待時間相對較短。如需了解最新施工進度，請洽我們的團隊。
Ritz-Carlton Pompano Beach 與 Armani/Casa Pompano Beach 相比如何？
兩者都是 Pompano Beach 的濱海建案，但鎖定不同的買家族群。Ritz-Carlton Residences Pompano Beach（1550 N. Ocean Blvd）為雙塔建案，起價100萬美元，擁有 Piero Lissoni 室內設計、13 個泊位的碼頭，以及完整的 Ritz-Carlton 飯店服務，適合希望以較低門檻獲得品牌飯店服務的買家。Armani/Casa Residences Pompano Beach 則提供整層獨享住宅，起價500萬美元，室內由 Giorgio Armani 設計，鎖定追求極致隱私與時尚品牌聲望的超高資產買家。我們的團隊可以安排並排比較看屋。
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 有哪些格局？
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 在雙塔配置中提供多種格局，從起價約100萬美元的 1 房住宅，到寬敞的多房頂層豪宅。濱海朝向意味著多數住宅可享正面或斜向海景，許多戶型配有環繞式露台、落地窗，以及由 Piero Lissoni 設計的開放式起居空間。格局與價位的多樣性，使其成為南佛羅里達門檻最低的品牌住宅建案之一。如需詳細格局圖，請洽我們。
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 有出租規定嗎？
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 預計允許出租，不過大樓可能會訂定最短租期（品牌住宅通常為 6-12 個月），以維護社區的居住氛圍。Ritz-Carlton 品牌名稱吸引了希望在住宅環境中享有飯店級服務的高端房客，帶來強勁的租賃需求，對希望取得租金收入潛力的業主十分有利。我們的團隊可就目前的出租限制與預估租金收益率提供諮詢。
為什麼 Pompano Beach 正成為豪華住宅目的地？
Pompano Beach 已迅速發展為南佛羅里達最具吸引力的豪宅市場之一，推動因素包括大規模的濱海再開發、低於 Fort Lauderdale Beach 與邁阿密海灘的每平方英呎價格，以及包括全新 Atlantic Boulevard 走廊在內的基礎建設改善。Ritz-Carlton 與 Armani/Casa 品牌住宅相繼進駐，顯示機構對這個市場的信心。Pompano 的海灘生活更為寧靜、不那麼擁擠，同時距離 Fort Lauderdale 的餐飲、文化與國際機場僅數分鐘車程。
Private Availability at Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
如需了解Ritz-Carlton Residences Pompano Beach的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
1380 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
提交此表單即表示 Manhattan Miami Real Estate LLC 可能與您聯繫。 查看我們的隱私政策.
邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。