概覽
Sage Intracoastal總覽
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Property Markets Group (PMG)
FSMY Architects
2028年春（預估）
44
28
Fort Lauderdale
買家為何選擇Sage Intracoastal
東西雙面朝向的貫通式住宅
每戶住宅橫跨建築全寬，每層僅兩戶。貫通式設計可同時看到西面的沿岸內水道與東面的海洋和天際線。在我們經驗中，這是Fort Lauderdale市場最有吸引力的格局理念之一。多數競爭住宅只朝一側，買方必須在水景之間選擇；Sage則兩者兼得。私人或半私人電梯門廳進一步使每層近似獨立住宅。
PMG開發與BAMO室內
FSMY Architects設計28層住宅大樓。44戶的精品建築附有具五星建案資歷的室內設計。
歷史悠久的Bonnet House Museum對面
900 Intracoastal Drive正對Fort Lauderdale珍貴文化地標Bonnet House Museum and Gardens。西側景觀俯瞰受保護的35英畝歷史莊園，而非另一座公寓大樓。Bonnet House不會被開發，因此景觀軸線實質上長期穩定。我們向每位到訪買方指出這一點，因為密集都會市場通常很難用錢購買這種長期景觀保護。它相較周邊有未來開發用地的建築具備先天優勢。
19,000平方英呎的身心健康型設施
Sage Wellness Spa設療程室、蒸氣室、三溫暖及冷水池，提供真正的循環水療，而不是擺放按摩床的小房間。健身教室、運動教室、瑜伽草坪和高爾夫模擬器服務於重視身心健康的買方。附私人涼亭的濱水無邊際泳池、屋主交誼廳、燒烤台及戶外按摩池補全社交設施。可能提供的泊位若落實，還會增加碼頭使用條件，我們亦關注這一點。44戶住宅配19,000平方英呎以上設施十分充裕，身心健康重點有別於一般公共設施規劃。
我們仲介團隊對Sage Intracoastal的看法
我們向把格局品質放在首位的買方推薦Sage Intracoastal。PMG在900 Intracoastal Drive開發的28層住宅大樓僅44戶，每層兩戶，各戶橫跨建築全寬、東西雙面朝向。FSMY Architects負責建築，BAMO負責室內。Bonnet House Museum and Gardens正對面的地段提供永久受保護的西側景觀軸線，在Fort Lauderdale相當罕見。
三間臥室加辦公室為3,191至3,218平方英呎，四間臥室為3,500至4,200平方英呎。四至五間臥室頂樓住宅設屋頂使用空間，面積5,033平方英呎以上。建案2025年11月開工，獲GoldenTree的1.15億美元建設貸款，開工時約25%已售。
坦誠的考量因素是，Sage臨沿岸內水道而非海濱，需要直接海灘使用的買方應考慮Ritz-Carlton Pompano或Rosewood Hillsboro Beach。44戶形成較小的屋主社區，有些買方喜愛，有些則覺得社交範圍有限。2028年晚春交屋意味著從現在起等待兩年。但貫通式理念、受保護的西側景觀、BAMO身心健康型設計及PMG開發實績，使Sage有別於一般Fort Lauderdale住宅大樓。我們指導買方比較精品規模的Riva Residenze、品牌海濱的Ritz-Carlton Pompano及度假生活的Pier Sixty-Six。
關於Sage Intracoastal
Sage Intracoastal是Property Markets Group在Fort Lauderdale的900 Intracoastal Drive開發的高端精品產權公寓。FSMY Architects設計28層住宅大樓，室內由曾參與全球Waldorf Astoria、Four Seasons及Rosewood的BAMO擔當，共44戶貫通式住宅，每層僅兩戶。每戶橫跨建築全寬，東西雙面朝向，可觀沿岸內水道、海洋與天際線。我們認為這是目前Fort Lauderdale開發週期最有吸引力的格局理念之一，為重視設計及宜居性的買方提供突出的價值。
三間臥室加辦公室為3,191至3,218平方英呎，四間臥室為3,500至4,200平方英呎。四至五間臥室頂樓住宅設屋頂使用空間，面積5,033平方英呎以上。私人或半私人電梯門廳讓各層更像獨立住宅，而非高樓中的一層。
19,000平方英呎以上設施以Sage Wellness Spa為中心，提供療程室、蒸氣室、三溫暖與冷水池，組成供日常使用的真正循環水療。還有健身教室、運動教室、瑜伽草坪、高爾夫模擬器、附私人涼亭的濱水無邊際泳池、屋主交誼廳、燒烤台、戶外按摩池及可能提供的沿岸內水道泊位。建案有24小時代客泊車、電動車充電、專屬寵物設施及全面禮賓服務。900 Intracoastal Drive正對受保護的35英畝Bonnet House Museum and Gardens歷史莊園，西側景觀軸線不會被開發。
建案2025年11月開工，獲得GoldenTree的1.15億美元建設貸款，開工時約25%已預售，預計2028年春交屋。比較Fort Lauderdale開發的買方常將Sage與36戶精品規模、具遊艇品牌身分的Riva Residenze，品牌海濱生活的Ritz-Carlton Pompano Beach，以及提供完整度假園區及碼頭基礎設施的Pier Sixty-Six一併考慮。ManhattanMiami.com團隊就Fort Lauderdale所有高端開發提供具體格局、目前供應及坦誠比較。歡迎洽詢Sage Intracoastal私人諮詢。
可瀏覽Miami預售開發建案或Billionaires’ Beach Miami。海外買方可參閱我們的海外買方Miami購屋指南。
住宅系列
貫通式住宅
3間臥室＋辦公室
3,191–3,218平方英呎
洽詢目前價格
貫通式住宅
4間臥室
3,500–4,200平方英呎
洽詢目前價格
Sage Penthouse
4–5間臥室
5,033平方英呎以上＋屋頂
洽詢目前價格
住宅起價 297.5萬美元 · 2026年6月4日
世界級配套設施
身心健康與SPA
- 19,000平方英呎以上公共設施
- 設療程室的Sage Wellness Spa
- 蒸氣室、三溫暖及冷水池
- 男女置物櫃
- 休閒露台
健身與休閒
- 先進健身教室
- 運動教室
- 瑜伽草坪
- 高爾夫模擬器
社交與餐飲
- 屋主交誼廳
- 附餐桌的燒烤台
- 戶外按摩池
戶外與服務
- 俯瞰沿岸內水道的濱水無邊際泳池
- 私人涼亭
- 24小時代客泊車
- 寵物友善（遛狗區及遛狗服務）
- 電動車充電站
- 禮賓與可能提供的泊位
廚房
- 義式廚房設計
- 智慧家庭科技整合
- 附調光器的現代照明
- 照明控制系統
地板與材料
- 大板瓷磚地板選項
- 大理石地板選項
- 木地板選項
- 全屋高端選材
起居空間
- 附戶外廚房的寬闊露台
- 保障無遮擋景觀的透明玻璃欄杆
- 雙面朝向的貫通式格局
- 私人或半私人電梯門廳
臥室與衣櫃
- 主臥完整配置衣櫃
- BAMO室內飾面
- 全屋智慧家庭科技
- 現代設計師設備
遠見創造者
Property Markets Group (PMG)
開發商
FSMY Architects
建築設計
Fort Lauderdale
常見問題
Sage Intracoastal是什麼建案？
Sage Intracoastal Residences是Property Markets Group（PMG）在Fort Lauderdale沿岸內水道開發的28層精品住宅大樓，僅44戶貫通式住宅。室內由曾參與Waldorf Astoria、Four Seasons及Rosewood建案的BAMO設計。地址900 Intracoastal Drive，位於歷史悠久的Bonnet House Museum & Gardens對面。
Sage Intracoastal的貫通式設計是什麼意思？
每戶住宅橫跨整棟建築寬度，東西雙面朝向，可同時眺望沿岸內水道與海洋或城市天際線。每層僅兩戶，附私人或半私人電梯門廳。
Sage Intracoastal的住宅價格是多少？
目前價格可洽詢取得。
Sage Intracoastal何時完工？
建案於2025年11月開工，預計2028年春交屋。2025年12月獲得GoldenTree的1.15億美元建設貸款，開工時約25%已預售。
Sage Intracoastal Residences的貫通式設計如何配置？
每戶住宅從東至西橫跨建築全寬，兩側均有景觀，是South Florida住宅大樓少見的設計。每層僅兩戶，各戶可同時獲得日出東側與日落西側的自然採光，並加強穿堂通風。它避免一般公寓僅朝一個方向的體驗，在高層大樓中創造更開放、近似獨棟住宅的生活。
誰設計Sage Intracoastal Residences？
開發商為South Florida活躍的高端開發商Property Markets Group（PMG），其建案包括Waldorf Astoria Miami及E11EVEN Hotel & Residences。FSMY Architects負責建築，San Francisco的BAMO負責室內，後者以世界各地Four Seasons、Ritz-Carlton及Mandarin Oriental飯店等高端建案著稱，為每戶住宅帶來飯店水準的精緻設計。
Sage Intracoastal的每月管理費及稅費是多少？
月維護費反映僅44戶住宅共用19,000平方英呎以上設施的精品規模，以及禮賓、代客泊車、保全、SPA人員、泳池維護和建築保養的全服務營運。每層兩戶的小型社區帶來很高的服務與住戶比例。Broward County房產稅約為評估價值的1.8%至2.0%。具體面積對應的最新費用表請洽ManhattanMiami.com團隊。
外國人可以購買Sage Intracoastal Residences嗎？
海外買方可能具備購買資格，具體取決於買方情況、適用法律及目前銷售法律文件。簽署前請由獨立法律顧問確認。希望以較Miami Beach有利的價格享受濱水生活的海外買方，越來越青睞Fort Lauderdale沿岸內水道地段。現金購買較為直接，多家機構為符合資格的外國買方提供融資。PMG在Miami建案中服務海外買方的經驗亦增加信心。我們經常協助國際客戶購買Fort Lauderdale高端住宅。
Sage Intracoastal的19,000平方英呎以上身心健康設施包括什麼？
包含提供按摩及臉部護理的療程室、蒸氣室、三溫暖、冷水池、設備齊全的健身中心、專屬運動與瑜伽教室，以及高爾夫模擬器。社交設施包括附燒烤台的屋主交誼廳、戶外按摩池及濱水無邊際泳池。建案亦適合飼養寵物，設專屬遛狗區、電動車充電站，並全面整合智慧家庭科技。
Sage Intracoastal與Fort Lauderdale其他住宅大樓有何區別？
建案在當地高端市場占有獨特位置，每層僅兩戶的貫通式格局相當少見，多數競爭建築每層有6至12戶以上。
目前施工狀態及2028年春交屋時程如何？
工程正在進行。2026年10月14日銷售團隊更新預計2028年春完工。請確認目前時程及契約條件。
Sage Intracoastal提供哪些格局和價格？
三間臥室加辦公室約3,191至3,218平方英呎，四間臥室約3,500至4,200平方英呎，頂樓住宅有較高天花板及擴展露台。所有住宅均為雙面景觀的貫通式，每層僅兩戶。完整格局及價格可透過ManhattanMiami.com取得。
鄰近Galleria Mall的沿岸內水道地段有何優勢？
900 Intracoastal Drive直接臨水道，鄰近Broward County主要購物目的地Galleria Fort Lauderdale，設Neiman Marcus、Apple及100多家零售商。向東短程開車即達Fort Lauderdale Beach，亦距Las Olas Boulevard餐飲娛樂及Fort Lauderdale-Hollywood International Airport僅數分鐘。水道環境比海濱更安靜，同時便捷連結Fort Lauderdale各處。
Sage Intracoastal Residences有出租規定嗎？
每年允許出租次數、最低租期及初始持有期是否有限制，尚未核實。請索取目前公寓出租規定。
為何選擇Sage Intracoastal而非Fort Lauderdale海濱住宅大樓？
海濱住宅大樓提供直接海灘使用，Sage則有更大空間、更高私密性和更好的價格價值，尤其適合把居住品質置於海灘距離之上的買方。我們在Fort Lauderdale各市場協助買方比較兩種選擇。
Sage Intracoastal私人房源資訊
如需了解Sage Intracoastal的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。