建案概覽
Icon Beach Hollywood at a Glance
3724 S. Ocean Drive, Hollywood, FL 33019
Related Group, BH Group
CFE Architects
2028
350
38
Hollywood
Why Buyers Choose Icon Beach Hollywood
Hollywood Beach 海濱住宅，價位更具吸引力
位於 3724 South Ocean Drive 的 Icon Beach Hollywood，坐擁 Broward County 最寬闊、最美麗的海灘之一，可直接享受海濱生活。我們團隊總會向買家強調其划算之處：全新建築的海景住宅，每平方英呎價格在 Miami Beach 甚至 Fort Lauderdale 海灘都難以想像。Hollywood Beach 一直是海濱市場中的價值之選，而 Icon Beach 正是這個機會的最新體現。海灘本身與標誌性的 Broadwalk 共同構成真正的生活型態資產，是其他競爭地段無法複製的。
Broadwalk 的生活型態無可比擬
對每一位考慮 Hollywood Beach 的買家，我們都說同樣的話：Broadwalk 會改變你的生活方式。這條長兩英里半的海濱步道就在 Icon Beach 門外，確實是南佛羅里達最出色的公共設施之一。清晨沿著海邊慢跑，傍晚步行前往餐廳，週末騎單車：正是這類日常的生活細節，讓一戶住宅變成一個家。在 Hollywood Beach 置產的客戶一再告訴我們，Broadwalk 是決定性因素。Fort Lauderdale 地區沒有任何其他海濱社區能提供相當的體驗。
老舊大樓為主的市場中的全新建築
Hollywood Beach 海濱的現有物件，主要集中在 1970 年代至 2000 年代初興建的大樓。許多買家喜歡這裡的位置，卻對陳舊的裝修、效率不佳的格局以及老化的機電系統感到失望。Icon Beach Hollywood 解決了這個問題：它為迫切需要升級的海濱地帶帶來全新建築品質、現代格局與當下的大樓技術。我們的經紀團隊曾多次帶客戶看 Hollywood Beach 老大樓的中古物件，這些產品與 Icon Beach 將交付的產品之間差距顯著。對於想要這片海灘、又不願在品質上妥協的買家，這就是答案。
適合投資型買家的強勁租賃需求
我們始終向客戶呈現完整全貌，而在 Hollywood Beach，租賃市場是其中一部分。這段海濱地帶的季節性與全年租賃需求都很強勁，主要來自海灘、Broadwalk，以及鄰近 Fort Lauderdale 和邁阿密的區位。作為配備現代化設施的新建案，Icon Beach Hollywood 的租金水準將高於 South Ocean Drive 上的老舊大樓。對於既想擁有自用海灘住宅、又希望在不使用時取得租金收入的買家，這裡的經濟效益相當有利。我們的團隊可以為您詳細說明可比較的租賃資料。
我們對 Icon Beach Hollywood 的看法
Icon Beach Hollywood 是我們推薦給希望直接擁有海濱生活、又不想負擔 Miami Beach 或 Fort Lauderdale 海灘溢價的買家的建案。大樓位於 3724 South Ocean Drive，座落於 Hollywood Beach，我們團隊認為這是南佛羅里達最被低估的海濱走廊之一。
這個區位最大的資產是 Hollywood Beach Broadwalk，這條 2.5 英里的海濱步道在大樓門前創造出適合步行、充滿活力的生活型態。與其他海濱市場相比，Broadwalk 確實獨一無二。Fort Lauderdale 的海灘較偏商業氣息，而 Miami Beach 對想要更安靜日常節奏的住戶來說可能過於喧鬧。Hollywood Beach 恰到好處：夠熱鬧，不乏趣味；又夠寧靜，更有居住氛圍。
從產品角度來看，Icon Beach 填補了真實的市場空缺。Hollywood Beach 現有的海濱物件正在老化，想要這個區位的買家過去只能接受裝修陳舊的老大樓。Icon Beach 為一個期待已久的市場帶來全新建築品質。其設施規劃旨在與 Fort Lauderdale 和邁阿密較新大樓的設施競爭，這一點很重要，因為如今的買家會跨市場比較。
關於 Hollywood Beach，需要坦率說明的是，周邊街區仍在發展之中，餐飲與夜生活的深度不及 Fort Lauderdale 或 Miami Beach。但對於更看重海灘生活型態、價值與 Broadwalk，而非都會活力的買家來說，這樣的取捨可以接受，在許多情況下甚至是首選。我們也注意到，2030 年或之後的交屋時程需要耐心，不過在這個區位，預售階段入場歷來在大樓接近完工時帶來可觀的增值空間。
About Icon Beach Hollywood
Icon Beach Hollywood 是位於佛羅里達州 Hollywood、3724 South Ocean Drive 的全新豪華海濱公寓。這個預售建案預計 2030 年或之後交屋，為 Broward County 最受喜愛的海濱走廊之一帶來現代設計與全新建築品質。對於希望直接擁有海景生活、又不願負擔 Miami Beach 或 Fort Lauderdale 海灘高昂價格的買家，Icon Beach 是目前南佛羅里達海濱市場中最具吸引力的價值之選之一。
我們的經紀團隊長期深耕 Hollywood Beach 市場，這個區位的魅力一目了然：直達大洋，標誌性的 Hollywood Beach Broadwalk 就在門外，每平方英呎的價格明顯低於鄰近海濱市場的同類新建案。精明的買家早已把 Hollywood Beach 視為南佛羅里達海濱走廊中的價值之選，而 Icon Beach 正是這個機會最新、最現代的體現。
Icon Beach Hollywood 填補了本地市場長期存在的空缺。South Ocean Drive 沿線的海濱物件以老舊大樓為主，許多興建於 1970 年代至 2000 年代初。喜愛這片海灘的買家過去很少能找到擁有現代格局、當代裝修與當下大樓系統的新建選擇。Icon Beach 在這些方面全面兌現，同時保留了讓 Hollywood 一開始就充滿魅力的悠閒海濱小鎮氣質。這棟大樓的產品與這條海濱帶上現有產品之間的反差十分明顯，我們團隊預期這個落差將帶來強勁的買家關注。
Hollywood Beach Broadwalk 是一項值得特別提及的核心設施。這條 2.5 英里的海濱步道直接從大樓門前經過，提供慢跑、騎單車、用餐與海邊漫步等日常生活體驗，是 Fort Lauderdale 地區其他海濱社區無法比擬的。在 Hollywood Beach 置產的客戶一再表示，Broadwalk 是他們購屋決策中最重要的單一因素。它讓屋主的體驗不再是一般的海灘公寓，而是真正活躍、適合步行的海岸生活型態。
從投資角度來看，受惠於海灘可及性、鄰近 Fort Lauderdale-Hollywood 國際機場，以及 Broadwalk 全年的吸引力，Hollywood Beach 的租賃需求強勁。像 Icon Beach 這樣的新建案，租金水準將高於較老的海濱物件，因此對希望自住同時取得收益潛力的買家頗具吸引力。考慮 Icon Beach Hollywood 的買家也應評估更廣泛的 Fort Lauderdale 海濱市場中的競爭建案。我們的團隊提供詳盡的比較，協助您了解本建案在價格、區位與設施方面的表現。如需最新的預售價格、可選格局與訂金安排，請洽我們的經紀團隊。
歡迎查看邁阿密預售新建案，或瀏覽 Billionaires' Beach Miami。國際買家請參閱我們的外國買家邁阿密購屋指南。
住宅系列
住宅
1 房 / 1.5 衛浴
950-1,100 平方英呎（88-102 平方公尺）
82.5萬美元起
住宅
2 房 / 2.5 衛浴
1,300-1,700 平方英呎（121-158 平方公尺）
130萬美元起
住宅
3 房 / 3.5 衛浴
1,900-2,600 平方英呎（177-242 平方公尺）
200萬美元起
頂層複式
3-4 房
2,600+ 平方英呎（242+ 平方公尺）
250萬美元 - 280萬美元+
住宅起價 $825,000
World-Class Amenities
養生與水療
- 設有護理室的全方位水療中心
- 三溫暖與蒸氣室
- 休憩廳
- 養生活動課程
健身與休閒
- 頂級健身中心
- 設有私人涼亭的度假村式泳池平台
- 直達海灘
- 露天影院
社交與餐飲
- 海灘俱樂部
- 住戶會所
- 戶外烤肉與用餐區
- 娛樂室
戶外與服務
- 遊艇碼頭通道
- Broadwalk 同層的零售與餐飲
- 24/7 禮賓與保全服務
- 代客泊車
- 兒童活動區
廚房
- Meyer Davis 設計的廚房
- 高階歐洲廚電組合
- 石英或天然石檯面
- 附緩衝關閉功能的訂製櫥櫃
- 櫥櫃下方照明
浴室
- 進口瓷磚或石材飾面
- 配石材檯面的懸吊式浴櫃
- 雨淋式蓮蓬頭系統
- 設計師品牌衛浴五金
- 背光鏡
起居空間
- 落地耐衝擊玻璃窗
- 寬板工程木地板
- 可觀海景的私人露台
- 9 英呎以上挑高
科技配備
- 智慧家庭預留配線
- 高速光纖網路
- 自動恆溫空調控制
- 無鑰匙進入系統
遠見創造者
Related Group & BH Group
開發商
Cohen Freedman Encinosa
建築設計
Hollywood Beach Broadwalk
常見問題
Icon Beach Hollywood 是什麼樣的建案？
Icon Beach Waterfront Residences 是一棟 37 層的豪華海濱大樓，位於佛羅里達州 Hollywood 的 3724 S. Ocean Drive，緊鄰著名的 Hollywood Beach Broadwalk。建案共 350 戶住宅，格局從一房到三房，另有頂層複式。建築設計由 Cohen Freedman Encinosa & Associates 操刀，室內設計出自 Meyer Davis Studio。開發商為 Related Group 與 BH Group。
Icon Beach Hollywood 的住宅價格是多少？
Icon Beach Hollywood 的住宅，一房單位起價約 82.5 萬美元，高階三房住宅及頂層複式最高可達 280 萬美元以上。格局面積約為 950 至 2,600 平方英呎（88 至 242 平方公尺）。
Icon Beach Hollywood 何時完工？
Icon Beach Hollywood 目前處於預售階段，預計 2026 年動工，預計 2028 年交屋。付款結構為：簽約時 20%，動工時 20%，封頂（top-off）時 10%，交屋時 50%。
Hollywood Beach Broadwalk 是什麼？
Hollywood Beach Broadwalk 是沿佛羅里達州 Hollywood 大西洋海岸延伸的 2.5 英里海濱步道。它被評為美國最佳海灘木棧道之一，沿著寬闊、適合步行的路徑匯集了餐廳、咖啡館、商店與娛樂場所。Icon Beach 就座落在這條標誌性的步道上。
Icon Beach Hollywood 是什麼建案，位於何處？
Icon Beach Hollywood 是一棟 37 層的海濱公寓大樓，位於 3724 S. Ocean Drive，緊鄰 Hollywood Beach Broadwalk，這是南佛羅里達最具代表性的 2.5 英里海濱步道之一。建案由 Related Group 開發，可直達海灘，並擁有大西洋全景海景。
Icon Beach Hollywood 預計何時完工？
Icon Beach Hollywood 預計於 2027 年交屋。開發商 Related Group 是佛羅里達規模最大、經驗最豐富的開發商之一，在如期交付大型建案方面有著良好紀錄，買家可對施工進度保有信心。
外國人可以購買 Icon Beach Hollywood 嗎？
可以，外國公民購買 Icon Beach Hollywood 沒有任何限制。作為 Related 開發的公寓建案，無需合作公寓董事會（co-op board）核准。Hollywood Beach 越來越受到國際買家歡迎，尤其是來自拉丁美洲、加拿大與歐洲的買家。
Hollywood Beach Broadwalk 的區位有何特別之處？
Hollywood Beach Broadwalk 是一條 2.5 英里的海濱步道，也是美國評價最高的海濱步行道之一。Icon Beach 的住戶出門即可直達餐廳、咖啡館、娛樂場所與海灘，享受適合步行、度假村式的海岸生活型態，這在南佛羅里達很少有地段能夠媲美。
Icon Beach 與 Fort Lauderdale 或邁阿密的預售建案相比如何？
與 Fort Lauderdale Beach 或邁阿密海灘的同類大樓相比，Icon Beach Hollywood 以可能更低的價位提供海濱生活型態。Hollywood 位於兩座城市之間，往來便利，兼具 Broadwalk 生活型態與更悠閒的海濱氛圍。Related Group 的參與則帶來信譽與機構級品質。
Icon Beach Hollywood 將提供哪些設施？
雖然設施細節仍在最終確定中，但 Icon Beach Hollywood 預計將設有附私人涼亭的度假村式海濱泳池、全方位水療與養生中心、頂級健身中心、住戶休憩廳、私人餐廳、兒童遊戲區、24/7 禮賓與代客泊車服務，以及直達海灘的通道，與 Related Group 的奢華建案標準相符。
Icon Beach Hollywood 的開發商是誰？
Icon Beach Hollywood 由 Related Group 開發，這是佛羅里達規模最大、作品最豐富的房地產開發商之一。Related 已交付超過 400 億美元的建案，包括 St. Regis Brickell、Baccarat Residences 等地標大樓，以及南佛羅里達眾多 Icon 品牌建案。其參與意味著機構級品質與長期價值。
Icon Beach Hollywood 的訂金結構是怎樣的？
訂金結構通常遵循分階段的預售付款安排：簽約時支付首期訂金，施工期間依進度付款，尾款於交屋時支付。如需了解目前確切的訂金條件及開發商提供的優惠，請洽 Manhattan Miami。
Icon Beach Hollywood 的住戶能看到什麼樣的景觀？
朝東的住宅可直接欣賞毫無遮擋的大西洋海景，高樓層住宅還能額外眺望 Intracoastal Waterway 與南佛羅里達天際線的全景。37 層的高度讓各個方向都有開闊視野，海面日出尤為壯觀。
Icon Beach Hollywood 值得投資嗎？
Icon Beach Hollywood 具有強勁的投資潛力：位於標誌性 Broadwalk 的海濱區位，由 Related Group 開發（機構級信譽），2027 年交屋，加上 Hollywood 作為 Miami Beach 與 Fort Lauderdale 的高性價比替代選擇，吸引力與日俱增。隨著買家發現 Broadwalk 的生活型態，以及與邁阿密和 Fort Lauderdale 兩座機場的便利距離，Hollywood 市場的價格持續上漲。
為何選擇 Hollywood Beach，而不是 Miami Beach 或 Fort Lauderdale？
Hollywood Beach 提供獨特的組合：直面海濱，並擁有著名的 Broadwalk 步道；氛圍比 South Beach 更悠閒、更適合家庭；價位低於 Miami Beach 或 Fort Lauderdale Beach 的大樓；位置居於邁阿密與 Fort Lauderdale 之間，往來兩座城市的機場、餐飲與文化都十分便利。它正日益被視為南佛羅里達最鮮為人知的海濱市場。
Private Availability at Icon Beach Hollywood
如需了解Icon Beach Hollywood的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
3724 S. Ocean Drive, Hollywood, FL 33019
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。