概覽
Rosewood Residences Hillsboro Beach總覽
1180 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062
Related Group, Dezer Development
Arquitectonica
2027年第1季（預估）
92
10
Hillsboro Beach
買家為何選擇Rosewood Residences Hillsboro Beach
Millionaire’s Mile的12英畝，從海岸延至沿岸內水道
Rosewood Hillsboro Beach占據Millionaire’s Mile的12英畝，臨海605英呎，臨沿岸內水道600英呎。這種雙面濱水配置在新建建案中幾乎難以找到。Related Group與Dezer Development在Apollo Global Management支持下開發，以10層海濱住宅大樓及3層水道別墅建築提供92戶住宅。這裡的核心是基地本身。Hillsboro Beach是South Florida最安靜、最高端的屏障島社區之一，這12英畝是數十年難遇的開發機會。
100%獨立住宅與Rosewood Reserve會籍
不同於許多附飯店的品牌住宅，Rosewood Hillsboro Beach為獨立住宅開發。服務及設施專供92位屋主。每位住戶還獲Rosewood Reserve會籍，享全球Rosewood Hotels and Resorts餐飲與SPA權益，既有飯店品牌的全球使用、認可及服務標準，又不用與飯店客人共用建築。體驗過兩種模式的客戶一貫更喜歡這種方式。
Studio Piet Boon室內與Arquitectonica建築
荷蘭Studio Piet Boon以低調高端設計著稱，採用簡潔線條、自然材料及歐式理念，避免South Florida部分室內的浮華。配合Arquitectonica外觀，建築呈現精緻而非張揚。義大利廚櫃、Sub-Zero與Wolf家電、訂製歐洲石材與木材飾面、獨立深浸浴缸為標準配備。我們將其與競爭海濱開發一同展示，Piet Boon美學吸引的是更重視設計克制而非奢華鋪陳的買方。
37,000平方英呎公共設施及名廚餐廳
37,000平方英呎以上公共設施包含92戶建築中少見的設施：男女分設的土耳其浴SPA、網球與匹克球、附專業用品店的草地滾球場、海側與水道側泳池、11泊位私人碼頭、訪客套房及雕塑花園。待公布名廚的海濱餐廳為大樓內增加真正的餐飲目的地。住宅內餐飲、住宅管家與專車服務補全生活。我們向客戶說明，這裡的設施與戶數比例在South Florida名列前茅。
我們仲介團隊對Rosewood Residences Hillsboro Beach的看法
我們向希望絕對寧靜與世界級服務結合的買方推薦Rosewood Hillsboro Beach。Related Group與Dezer Development在1180 Hillsboro Mile的12英畝雙面濱水基地開發，共92戶：10層海濱住宅大樓70戶產權公寓，3層沿岸內水道建築22戶別墅。Arquitectonica負責建築，Studio Piet Boon負責室內，Rosewood品牌提供服務體系。Apollo Global Management的財務支持體現機構對建案的信心。
Intracoastal Villas為三至四間臥室住宅。37,000平方英呎以上設施包括男女分設的土耳其浴SPA、網球與匹克球、雙泳池、11泊位私人碼頭、名廚海濱餐廳及雕塑花園。每位屋主獲Rosewood Reserve會籍，享全球Rosewood餐飲與SPA權益。
需要坦誠看待取捨：Hillsboro Beach本就有意保持安靜。它是Pompano Beach與Boca Raton之間小型屏障島社區，商業有限，沒有可步行到達的餐廳、夜生活或都會活力。需要這些條件的買方應考慮Ritz-Carlton West Palm Beach或Fort Lauderdale建案。起價在Broward County市場亦屬高端，但12英畝基地及僅92戶的私密規模支持其定位。對希望Rosewood服務、歐式設計與私人海濱居所結合的買方，這是Miami與Palm Beach之間最有力的選擇。我們亦指導比較Ritz-Carlton Pompano、Rivage Bal Harbour及Aman Palm Beach的客戶。
關於Rosewood Residences Hillsboro Beach
Rosewood Residences Hillsboro Beach位於Florida高端住宅區Millionaire’s Mile的1180 Hillsboro Mile，是高端海濱產權公寓及別墅開發。Related Group與Dezer Development在Apollo Global Management財務支持下開發，占地12英畝，直接臨海605英呎，臨沿岸內水道600英呎，是新建建案中極少見的雙面濱水構成。Arquitectonica負責建築，荷蘭知名Studio Piet Boon負責室內。我們認為它是Miami與Palm Beach之間首屈一指的海濱住宅開發，具有密集都會市場難以相比的私密安靜與自然美景。
92戶住宅分為10層海濱住宅大樓的70戶產權公寓，與3層沿岸內水道建築的22戶別墅。Intracoastal Villas為三至四間臥室，3,200至4,800平方英呎。Intracoastal Penthouses提供屋頂使用及擴展格局。
飾面包括義大利廚櫃、Sub-Zero與Wolf家電、Studio Piet Boon精選訂製歐洲石材與木材、獨立深浸浴缸、私人電梯門廳、智慧家庭及落地抗衝擊窗。37,000平方英呎以上設施包含男女分設的土耳其浴SPA、水療池與冷水池、兩個健身中心、網球及匹克球、附專業用品店的草地滾球場、配涼亭的海側與水道側泳池、11泊位私人碼頭、名廚海濱餐廳、訪客套房、雕塑花園、住宅內餐飲、住宅管家及住戶交通專車。
作為100%獨立住宅且不含飯店的開發，所有服務專供92位屋主。Rosewood Reserve會籍將餐飲與SPA權益延伸至全球Rosewood Hotels and Resorts，讓屋主不用與飯店客人共用建築，也能享全球品牌使用權益。這一層級的買方通常亦考慮品牌海濱的Ritz-Carlton Pompano Beach、超高端海濱的Rivage Bal Harbour，以及其他市場提供度假式私密性的Aman Palm Beach。ManhattanMiami.com團隊服務於South Florida各高端開發，可提供目前供應、格局及Rosewood Hillsboro Beach私人諮詢。
可瀏覽Miami預售開發建案或Billionaires’ Beach Miami。海外買方可參閱我們的海外買方Miami購屋指南。
住宅系列
Ocean Residence
2–3間臥室
2,800–4,000平方英呎
洽詢目前價格
Ocean Residence
4–5間臥室
4,000–5,500平方英呎
洽詢目前價格
Intracoastal Villa
3–4間臥室
3,200–4,800平方英呎
洽詢目前價格
Ocean Penthouse
4–5間臥室＋書房
5,500–6,400平方英呎＋屋頂
洽詢目前價格
ICW Penthouse
3–4間臥室＋書房
4,800–5,800平方英呎＋屋頂
洽詢目前價格
住宅起價 650萬美元 · 2026年10月13日
世界級配套設施
身心健康與SPA
- 總設施37,000平方英呎以上
- 男女分設SPA
- 土耳其浴、水療池及冷水池
- 三溫暖及休息室
健身與休閒
- 兩個先進健身中心
- 網球、板式網球及匹克球場
- 草地滾球場及專業用品店
- 遊戲室
社交與餐飲
- 海濱特色餐廳（名廚待公布）
- 雞尾酒吧、早餐吧及冰淇淋店
- 訪客套房
- 住宅內餐飲服務
戶外與服務
- 配涼亭的海側及沿岸內水道泳池
- 提供餐飲服務的私人海灘
- 私人碼頭（11泊位）
- 專車、24小時保全及代客泊車
- 住宅管家及生活禮賓
- 雕塑花園
廚房
- 義大利廚櫃
- Sub-Zero冷藏與冷凍櫃
- Wolf爐台及烤箱
- Sub-Zero酒櫃
- 全嵌入式家電組合
衛浴
- Studio Piet Boon SPA風格衛浴
- 訂製歐洲石材或木材地板
- 高端衛浴設備及配件
- 獨立深浸浴缸（部分住宅）
起居空間
- 訂製歐洲木材或石材地板
- 私人電梯門廳
- 智慧家庭科技
- 落地抗衝擊窗
部分住宅
- 私人有頂陽臺及屋頂平台
- 戶外廚房
- 私人小型泳池
- 全屋Studio Piet Boon訂製設計
遠見創造者
Related Group & Dezer Development
開發商
Arquitectonica
建築設計
Hillsboro Beach
常見問題
Rosewood Residences Hillsboro Beach是什麼建案？
Rosewood Residences Hillsboro Beach位於Florida的Hillsboro Beach，Millionaire’s Mile沿線，占地12英畝，共92戶高端住宅。Arquitectonica負責建築、Studio Piet Boon負責室內，10層海濱住宅大樓有70戶產權公寓，3層沿岸內水道建築有22戶別墅。Related Group與Dezer Development開發，Apollo Global Management提供財務支持。
Rosewood Residences Hillsboro Beach的住宅價格是多少？
請向銷售團隊索取註明日期、針對特定住宅的價格及供應情況表。住宅面積2,800至6,400平方英呎，部分頂樓住宅設私人屋頂泳池。
什麼是Millionaire’s Mile？
Millionaire’s Mile是Hillsboro Beach的高端地段，位於大西洋與沿岸內水道之間的屏障島上。它處於Pompano Beach與Boca Raton之間，是Broward County最具聲望及私密性的住宅地址之一。
Rosewood Residences包括飯店嗎？
不包括。建案為100%獨立住宅開發，沒有飯店部分。住戶獲得Rosewood Reserve會籍，可享世界各地Rosewood Hotels & Resorts的餐飲及SPA權益。
Rosewood Residences Hillsboro Beach是飯店，還是100%住宅？
建案為100%獨立住宅，現場沒有飯店。但屋主獲Rosewood Reserve會籍，可享世界各地Rosewood Hotels & Resorts的優先預訂、優惠價格及互惠設施使用。這使住戶既享有家中的純住宅私密性，又能在旅行時享受全球飯店服務權益。
屋主的Rosewood Reserve會籍有哪些權益？
這是隨Rosewood Residences Hillsboro Beach所有權提供的專屬會員計畫。會員可在Rosewood Baha Mar、Rosewood Mayakoba、Rosewood London等全球超高端Rosewood Hotels & Resorts享有優先預訂、優惠價格、SPA額度及VIP待遇。它將Rosewood體驗從住宅延伸至世界各地的旅程。
Rosewood Hillsboro Beach的海洋與沿岸內水道雙面濱水如何配置？
罕有的12英畝基地橫跨屏障島全寬，東面直接臨大西洋約605英呎，西面臨沿岸內水道600英呎。70戶海濱產權公寓位於海側10層住宅大樓，22戶沿岸內水道別墅位於水道側獨立的3層建築。這類同時臨海與沿岸內水道的基地在South Florida極少見。
Rosewood Hillsboro Beach由誰開發和設計？
建案由美國規模最大、開發最活躍的開發商之一Related Group與Dezer Development合資，後者為Sunny Isles Beach的Porsche Design Tower及Residences by Armani/Casa開發家族，Apollo Global Management提供財務支持。建築由Miami國際知名事務所Arquitectonica負責，室內為以精緻極簡美學著稱的荷蘭Studio Piet Boon。
Rosewood Hillsboro Beach的每月管理費及稅費是多少？
每月維護費反映12英畝僅92戶住宅的超高端服務模式，包括37,000平方英呎以上有人員服務的設施、全天保全與禮賓、私人海灘維護、碼頭營運、名廚餐廳及園區維護。規模私密意味著共同費用由較少屋主分擔。Broward County房產稅約為評估價值的1.8%至2.0%。具體費用估計請洽ManhattanMiami.com團隊。
外國人可以購買Rosewood Residences Hillsboro Beach嗎？
海外買方可能具備購買資格，具體取決於買方情況、適用法律及目前銷售法律文件。簽署前請由獨立法律顧問確認。Millionaire’s Mile的Hillsboro Beach長期吸引海外超高淨值買方，Rosewood品牌亦有很強的全球認知度。現金購買較為直接，部分貸款機構為符合資格的海外買方提供融資。ManhattanMiami.com在Hillsboro Beach及更廣泛Fort Lauderdale超高端市場擁有豐富的國際客戶購屋指導經驗。
Hillsboro Beach的Millionaire’s Mile有何特別之處？
Millionaire’s Mile指穿過Hillsboro Beach的A1A，即Hillsboro Mile路段，是South Florida最具私密性和高端定位的海岸社區之一。鎮上設獨立警察部門，密度極低，幾乎沒有商業開發，主要是保存完好的海濱莊園及少量超高端產權公寓。Rosewood Residences是該地段數十年來最重要的新開發，將品牌高端體驗與獨特私密海岸環境結合。
Rosewood Hillsboro Beach與Armani/Casa Pompano或St. Regis Bahia Mar相比如何？
三者均面向超高淨值買方，但各有方向。St. Regis Bahia Mar在Fort Lauderdale Beach指標性碼頭地段提供St. Regis管家服務。ManhattanMiami.com團隊可安排三者比較參觀。
Rosewood Hillsboro Beach提供哪些餐飲與身心健康設施？
建案設名廚海濱特色餐廳，主廚姓名待公布，並提供住宅內私人餐飲。37,000平方英呎以上身心健康規劃包含土耳其浴、循環水療與冷水池的完整SPA、兩個健身中心、網球、匹克球、草地滾球場，以及含雕塑花園的精心園景戶外空間。私人海灘和碼頭補全了面向高品質生活服務需求的設施。
Rosewood Hillsboro Beach有哪些格局和價格？
全體住宅均採用Studio Piet Boon精緻荷蘭極簡室內設計。海側住宅大樓可直接觀賞大西洋，別墅則臨沿岸內水道，並有私人戶外空間。完整價格、格局及供應情況請洽ManhattanMiami.com。
Rosewood Hillsboro Beach目前時程與供應情況如何？
建案施工中，預計2027年第1季交屋。總共僅92戶，70戶產權公寓與22戶別墅，因此供應本就有限。Related Group與Dezer Development管理開發進度。最新供應及預訂流程請洽ManhattanMiami.com團隊。
Rosewood Residences Hillsboro Beach私人房源資訊
如需了解Rosewood Residences Hillsboro Beach的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
1180 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。