總覽
W Pompano Beach Hotel & Residences at a Glance
20 N. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Related Group, BH Group
Nichols Architects, KORA
2028
77
24
Pompano Beach
Why Buyers Choose W Pompano Beach Hotel & Residences
W Hotels 品牌，兩種持有方式
W Pompano Beach 在南佛羅里達市場相當少見：同一個 W Hotels 品牌之下，提供兩種截然不同的持有方式。74 戶豪華住宅，起價約310萬美元，適合長住的屋主，既能享受 W 的生活風格，又不必與他人共用自己的住所。296 間飯店式公寓套房，起價77.5萬美元，屋主不在時可加入 W Hotels 租賃計畫。兩類屋主都能使用 W Hotels 的全部設施，並享有品牌招牌的 Whatever/Whenever 服務。我們的買家看重的正是這份選擇：投資人多半傾向套房，自住買家則更偏愛住宅。
Related Group 與 Marriott International 的合作
Related Group 與 BH Group 共同開發，W Hotels 品牌則由 Marriott International 提供，為建案帶來機構級的信譽。Related Group 是南佛羅里達最多產的豪華住宅開發商，數十年來成功交屋的案子不勝枚舉。BH Group 則帶來更多開發經驗。Marriott International 是全球最大的飯店集團之一，確保 W Hotels 的服務標準能長期維持。對於希望品牌承諾在交屋當下及之後都能兌現的買家而言，這樣的開發商與營運方組合正是一份保障。
Pompano Beach 3.75 英畝濱海基地
這座 24 層的大樓坐落於 Pompano Beach 的 20 N. Ocean Boulevard，基地面積達 3.75 英畝，緊鄰海岸。如此規模的土地，讓建案擁有許多濱海大樓所欠缺的舒展空間。建築由 Nichols Architects 設計，並與 KORA 在設計上合作，充分運用寬裕的濱海退縮空間。豪華住宅面積為 2,400 至 3,400 平方英呎（223 至 316 平方公尺），設有 2 至 4 間臥室；飯店式公寓套房面積為 580 至 1,920 平方英呎（54 至 178 平方公尺），涵蓋開放式至 2 房加書房的各種格局。頂層住宅可應要求提供，適合追求頂樓體驗的買家。
Pompano Beach 濱海的復興
Pompano Beach 正經歷一場真正的蛻變。鄰近的 Waldorf Astoria Residences 以及愈來愈多的豪華建案，正把這段海岸線塑造成 Fort Lauderdale Beach 之外一個有分量的選擇。每平方英呎的價格仍低於 Fort Lauderdale Beach 一帶，讓買家的投資換來更多濱海價值。W Pompano Beach 目前處於預售階段，預計 2026 年動工，2029 年交屋。對於看準發展趨勢、想要提早布局的買家而言，預售階段代表最優惠的價格與最豐富的單位選擇。
我們對 W Pompano Beach Hotel & Residences 的看法
W Pompano Beach 鎖定兩類截然不同的買家：想要一處 W Hotels 品牌濱海住所的長住屋主，以及想要附租賃計畫收益的品牌飯店式公寓套房的投資人。大樓同時容納兩者，包括起價310萬美元的 74 戶豪華住宅，以及起價77.5萬美元的 296 間飯店式公寓套房。
開發團隊為 Related Group 與 BH Group，W Hotels 品牌由 Marriott International 提供。Related Group 在南佛羅里達無需多作介紹，數十年來一直是該地區最活躍的豪華住宅開發商。Nichols Architects 與 KORA 設計了這座 24 層大樓，坐落於 Pompano Beach 的 20 N. Ocean Boulevard，基地為 3.75 英畝的開闊濱海土地。
雙重持有結構是我們與客戶溝通的重點。豪華住宅（2-4 房，2,400-3,400 平方英呎 / 223-316 平方公尺）專為長住而設計，不參與飯店租賃計畫。飯店式公寓套房（開放式至 2 房加書房，580-1,920 平方英呎 / 54-178 平方公尺）在屋主不在時可加入 W Hotels 租賃計畫，產生收入。兩類屋主都能享有 W Hotels 的服務，包括 Whatever/Whenever 禮賓、泳池、水療、健身與餐飲。
我們看好 Pompano Beach 的定位。這段濱海地帶相較 Fort Lauderdale Beach 被低估，而 Waldorf Astoria 與 W Hotels 兩大品牌的到來，顯示市場對 Pompano Beach 的看法正出現有意義的轉變。以預售價格進場並持有至交屋的買家，隨著區域成熟，可能獲得可觀的增值。
需要權衡的是：Pompano Beach 的豪華配套仍在發展，尚未具備 Fort Lauderdale Beach 或邁阿密海灘那樣適合步行的餐飲與文化氛圍。296 間飯店式公寓套房會讓大樓內人口更多、流動性更高，部分長住屋主可能覺得不夠理想。建案 2026 年動工、2029 年交屋，因此持有期較長。對合適的買家而言，W Hotels 品牌、Related Group 的執行力與 Pompano Beach 的成長軌跡相結合，使這成為一個強而有力的機會。
About W Pompano Beach Hotel & Residences
W Pompano Beach Hotel & Residences 是一座 24 層的濱海開發案，位於佛羅里達州 Pompano Beach 的 20 N. Ocean Boulevard。建案座落於寬敞的 3.75 英畝濱海基地，包括 74 戶豪華住宅、3 戶頂層住宅，以及 296 間 W Hotels（Marriott International 旗下品牌）品牌的飯店式公寓套房。開發商為 Related Group 與 BH Group，建築設計為 Nichols Architects，並與 KORA 在設計上合作。建案目前處於預售階段，預計 2026 年動工，2029 年交屋。
大樓提供兩種持有方式，分別鎖定不同類型的買家。豪華住宅面積 2,400 至 3,400 平方英呎（223 至 316 平方公尺），設有 2 至 4 間臥室，起價約310萬美元，專為長住而設計，不參與任何飯店租賃計畫。飯店式公寓套房面積 580 至 1,920 平方英呎（54 至 178 平方公尺），涵蓋開放式、1 房以及 2 房加書房的格局，起價77.5萬美元，屋主不在時可加入 W Hotels 租賃計畫賺取收入。兩類屋主都能完整使用 W Hotels 的設施以及品牌招牌的 Whatever/Whenever 禮賓服務，無論選擇哪種持有結構，都能享有一體化的奢華居住體驗。
Related Group 是南佛羅里達最多產的豪華住宅開發商，在該地區數十年成功交屋，並以機構級執行力著稱。其與 BH Group 及 Marriott International 的合作，確保了長期的品牌管理與營運一致性。3.75 英畝的濱海基地提供了寬裕的退縮空間、豐富的景觀綠化與舒展的空間感，使建案有別於 Broward County 海岸線上開發較為密集的大樓。
Pompano Beach 正作為豪華住宅目的地經歷一場有意義的轉變。鄰近的 Waldorf Astoria Residences 已於 2025 年動工，加上愈來愈多的高端建案，正在重塑這一區域的形象，吸引那些看重直接濱海生活價值的買家，其價格仍低於 Fort Lauderdale Beach 與邁阿密海灘一帶。Waldorf Astoria 與 W Hotels 兩大品牌落腳 Pompano Beach 同一段濱海地帶，是當地市場的重要轉捩點，也顯示機構對該區域豪華發展前景的信心更為廣泛。
W Hotels 帶來的是一個以生活風格為導向的飯店品牌，以大膽的設計、精心策劃的社交活動，以及比傳統豪華飯店品牌更年輕、更有活力的氣質聞名。雙重持有模式既為想要品牌濱海住所的買家提供彈性，也為尋求飯店計畫收入的投資人提供 Marriott International 平台的支持。對於希望以可負擔的價格入手南佛羅里達濱海房產、同時看重強勢品牌背書的買家，W Pompano Beach 提供了獨特而多面的選擇。格局圖、價格詳情與預售預訂資訊，請洽我們的團隊。
歡迎了解邁阿密預售新建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。國際買家可參閱我們的外國買家邁阿密購屋指南。
住宅系列
飯店式公寓套房
開放式 / 1 衛
580-700 平方英呎（54-65 平方公尺）
77.5萬美元起
飯店式公寓套房
1 房 / 1.5 衛
800-1,100 平方英呎（74-102 平方公尺）
110萬美元起
飯店式公寓套房
2 房加書房 / 2.5 衛
1,400-1,920 平方英呎（130-178 平方公尺）
180萬美元起
豪華住宅
2 房 / 2.5 衛
2,400-2,800 平方英呎（223-260 平方公尺）
310萬美元起
豪華住宅
3-4 房 / 3.5-4.5 衛
2,800-3,400 平方英呎（260-316 平方公尺）
450萬美元起
頂層住宅
4 房以上
3,400+ 平方英呎（316+ 平方公尺）
需洽詢
住宅起價 $775,000
World-Class Amenities
養生與水療
- W Hotels 旗下 AWAY Spa
- 理療室與放鬆休憩廳
- 三溫暖與蒸氣設施
- 養生保健活動
健身與泳池
- W Hotels 旗下 FIT 健身房
- WET Deck：W 的招牌泳池體驗
- 私人涼亭與躺床
- 直達海灘
社交與餐飲
- W Living Room（大廳休閒廳）
- 特色餐廳
- 池畔酒吧與燒烤
- W Lounge
W 服務
- 「Whatever/Whenever」禮賓服務
- 住宅內用餐服務
- 代客泊車與 24/7 保全
- 飯店式公寓租賃計畫
- Marriott Bonvoy 整合
廚房
- KORA 設計的訂製櫥櫃
- 高階歐式家電組
- 石英石或天然石檯面
- 櫥櫃下方照明
- 嵌入式飲品中心
浴室
- 進口石材與瓷磚飾面
- 雨淋式淋浴系統
- 懸浮式浴櫃搭配石材檯面
- 設計師品牌衛浴設備
- 獨立式浴缸（部分戶型）
起居空間
- 落地耐衝擊窗
- 受 W 啟發的設計色調
- 寬敞的私人露台
- 海景與內陸水道景觀
科技
- 智慧家居預留管線
- 高速光纖網路
- 自動空調控制
- 免鑰匙進入系統
遠見創造者
Related Group & BH Group
開發商
Nichols Architects
建築設計
Pompano Beach 濱海
常見問題
W Pompano Beach Hotel & Residences 是什麼建案？
W Pompano Beach Hotel & Residences 是一座 24 層的濱海開發案，位於 Pompano Beach 的 20 N. Ocean Boulevard，基地面積 3.75 英畝。建案包括 74 戶豪華住宅、3 戶頂層住宅，以及 296 間 W Hotels（Marriott International）品牌的飯店式公寓套房。開發商為 Related Group 與 BH Group，建築設計為 Nichols Architects，室內設計為 KORA。
W Pompano Beach 的單位價格是多少？
W Pompano Beach 的豪華住宅起價約310萬美元，為 2 房戶型，面積 2,400 至 3,400 平方英呎（223 至 316 平方公尺）。飯店式公寓套房起價77.5萬美元，涵蓋開放式至 2 房加書房的格局，面積 580 至 1,920 平方英呎（54 至 178 平方公尺）。頂層住宅可應要求提供。
W Pompano Beach 何時完工？
W Pompano Beach 目前處於預售階段，預計 2026 年動工，2029 年交屋。建案由 Related Group 與 BH Group 這組合作夥伴開發，同一組合也正在興建相鄰的 Waldorf Astoria Residences。
W Pompano Beach 的住宅與套房有何差別？
W Pompano Beach 提供兩種持有方式：74 戶豪華住宅（2-4 房，2,400-3,400 平方英呎 / 223-316 平方公尺，310萬美元起），專為長住而設計；296 間飯店式公寓套房（開放式至 2 房加書房，580-1,920 平方英呎 / 54-178 平方公尺，77.5萬美元起），屋主不在時可加入 W Hotels 租賃計畫。兩類屋主都能使用 W Hotels 的全部設施與「Whatever/Whenever」服務。
W Pompano Beach 是完整的飯店，還是附租賃計畫的飯店式公寓？
W Pompano Beach Hotel & Residences 是混合型飯店式公寓開發案，提供兩種持有方式：296 間飯店式公寓套房（開放式77.5萬美元起，1 房110萬美元起，2 房加書房180萬美元起），屋主不在時可加入飯店租賃計畫；以及 74 戶豪華住宅（2 房310萬美元起，3-4 房450萬美元起），適合長住或季節性居住，並享有 W Hotels 的全部服務。飯店式公寓模式讓套房屋主能透過 W Hotels 的全球通路與 Marriott Bonvoy 平台賺取租金收入。
W Hotels 的 Whatever/Whenever 服務對屋主如何運作？
W Hotels 的「Whatever/Whenever」禮賓理念，意味著 W Pompano Beach 的工作人員會隨時滿足住戶或訪客幾乎任何要求，從餐廳訂位、活動票券，到私人購物與客製體驗。這超越了傳統禮賓服務，展現出 W 品牌不拘一格、以生活風格為先的作風。住戶還能 24/7 使用 AWAY Spa、FIT 健身房、WET Deck 泳池、W Living Room 休閒廳與住宅內用餐服務，所有服務皆依 W Hotels 的全球服務標準配置人員。
W Pompano Beach 的每月公共費用與稅金是多少？
W Pompano Beach Hotel & Residences 的月費用，飯店式公寓套房與豪華住宅各有不同。飯店式公寓套房屋主繳納的維護費，涵蓋 W Hotels 的營運、人員與設施維護，當單位加入飯店計畫時，可由租金收入抵補。豪華住宅屋主繳納社區管理委員會（HOA）費用，涵蓋其應分攤的大樓服務、設施與 W Hotels 生活風格活動。Broward County 的房地產稅約為評定價值的 1.8%-2.0%。具體費用結構，請洽 ManhattanMiami.com。
外國人可以購買 W Pompano Beach Hotel & Residences 嗎？
可以，外國公民購買 W Pompano Beach Hotel & Residences 沒有持有限制。飯店式公寓模式對國際買家格外有吸引力，因為這是一處邁阿密地區的度假住所，閒置時可透過 W Hotels 平台與 Marriott Bonvoy 全球通路產生租金收入。W 品牌在年輕的高資產國際旅客之間知名度很高。現金購買手續簡便，部分貸款機構也提供外國公民融資。我們的經紀團隊經常協助國際買家。
W Pompano Beach 飯店式公寓套房的租賃計畫如何運作？
W Pompano Beach 的飯店式公寓套房屋主，在自己不入住時，可將單位納入 W Hotels 租賃計畫。飯店透過其全球訂房系統與 Marriott Bonvoy 會員平台（逾 1.8 億名會員）負責所有訂房、客房清潔、賓客服務與行銷。收益通常依事先約定的協議，由屋主與飯店營運方分成。這形成一份被動收入，同時屋主仍保有在指定屋主使用期間入住自己套房的權利。我們的團隊可為您說明財務試算。
W Pompano Beach 與 Ritz-Carlton Pompano 或 Waldorf Pompano 相比如何？
三者都是 Pompano Beach 的濱海品牌建案，但鎖定的買家不同。W Pompano Beach（77.5萬美元起）入門門檻最低，兼具飯店式公寓租金收入潛力與 W Hotels 的年輕氣質。Ritz-Carlton Pompano Beach（100萬美元起）提供經典的五星級服務、Piero Lissoni 設計的室內空間，以及 13 個泊位的遊艇碼頭。Waldorf Astoria Pompano Beach（270萬美元起）是第一個獨立的 Waldorf 住宅，100% 純住宅、不含飯店，鎖定超高端買家。W 主打價值與生活風格，Ritz 主打經典奢華，Waldorf 則主打專屬住宅。
W Pompano Beach Hotel & Residences 的開發商是誰？
W Pompano Beach Hotel & Residences 由 Related Group 與 BH Group 合作開發。Related Group 是美國最大的開發商之一，作品包括 Brickell Heights、St. Regis Brickell 以及眾多南佛羅里達地標。建築設計為 Nichols Architects，室內設計為 KORA，這是一家專精於豪華飯店空間的設計公司。W Hotels 品牌由 Marriott International 營運，為建案帶來機構級飯店管理與全球 Marriott Bonvoy 通路平台。
W Pompano Beach 有哪些格局與價格？
W Pompano Beach 提供兩類持有產品。飯店式公寓套房：開放式77.5萬美元起，1 房110萬美元起，2 房加書房180萬美元起，均可加入 W Hotels 租賃計畫。豪華住宅：2 房310萬美元起，3-4 房450萬美元起，頂層住宅價格需洽詢，適合長住或季節性居住。所有單位皆採用 KORA 設計的室內空間，呈現 W Hotels 的美學：大膽、當代、以生活風格為先。詳細格局圖與最新可售資訊，請洽 ManhattanMiami.com。
W Pompano Beach 的施工時程為何？
W Pompano Beach Hotel & Residences 預計 2026 年動工，2029 年交屋。建案目前處於預售階段，是買家以初始價格鎖定單位的最佳時機。Related Group 在南佛羅里達豐富的開發經驗，讓人對工期的執行更有信心。2029 年交屋使其成為一項中期投資機會。最新施工進度與預訂流程，請洽我們的團隊。
Marriott Bonvoy 整合對 W Pompano Beach 屋主有何價值？
Marriott Bonvoy 是全球最大的飯店忠誠計畫，會員逾 1.8 億名，整合之後，W Pompano Beach 的飯店式公寓套房可藉由龐大的全球通路取得租賃訂單。對屋主而言，這代表相較於獨立出租，入住率與收入更高。屋主還能在全球 8,000 多處據點賺取並兌換 Bonvoy 點數。Marriott 旗下的 W Hotels 品牌鎖定富裕的千禧世代與 X 世代旅客，這個族群在 Pompano Beach 不斷演變的市場中持續成長。這種機構背書是一項重要優勢。
Pompano Beach 為何正成為豪華飯店式公寓的目的地？
Pompano Beach 已從寧靜的海濱小鎮，轉變為南佛羅里達最具活力的豪華市場之一，目前吸引了四大品牌建案：Ritz-Carlton、Armani/Casa、Waldorf Astoria 與 W Hotels。直接面海、價格明顯低於邁阿密海灘與 Fort Lauderdale Beach，加上基礎建設持續改善（包括 Atlantic Boulevard 沿線的再開發），使其對生活風格買家與投資型買家都深具吸引力。W Pompano Beach 的飯店式公寓模式，恰好契合這個不斷擴大的市場。
Private Availability at W Pompano Beach Hotel & Residences
如需了解W Pompano Beach Hotel & Residences的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
20 N. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。