關於 Aman Miami Beach
Aman Miami Beach 可以說是當前南佛羅里達最受期待的超豪華住宅建案，我們此言絕非隨口而出。Aman 品牌在全球飯店業中佔有獨一無二的地位：別無二致。Aman 以寧靜、隱逸與扎根在地的哲學著稱，在全球最挑剔的旅人之間贏得了忠實的追隨者。Aman 品牌住宅落腳邁阿密海灘的消息一經公布，立即在豪宅市場激起漣漪，我們的團隊也不斷接到來自世界各地 Aman 愛好者的詢問。建案預計 2030 年或更晚交屋，代表著邁阿密海灘所能提供的巔峰。
雖然完整的建築與設計細節仍在陸續揭露，但 Aman 的設計語彙一目了然：簡潔的線條、天然的建材、寬裕的比例，以及對空間寧靜感的著力經營，讓每一處 Aman 據點都宛如一方心靈棲所。我們預期邁阿密海灘版本將恪守這些原則，同時回應濱海環境的獨特氣質。全球各地的 Aman 住宅，向來以大尺度的起居空間、室內外一體的區域、水療般的浴室，以及強調石材、木材與有機質地的材質搭配為特色。邁阿密海灘的地段意味著設計將擁抱海景與熱帶光線，同時保有品牌標誌性的靜謐包覆感。
就市場定位而言，Aman Miami Beach 將位居邁阿密住宅市場的絕對頂端。沒有直接可比的案例。Aman 品牌的定價溢價，反映出其稀有性與全球客群的忠誠度。考慮 Aman 的買家通常不會拿傳統豪華建案相比較。他們會將其與全球其他 Aman 住宅相比，或是與寥寥幾個超豪華品牌選項相比，例如 Rosewood 或 Mandarin Oriental。在我們團隊眼中，Aman Miami Beach 是那種足以重新定義一個市場可能性的指標性資產，我們預期它將吸引足以拉高邁阿密海灘格局的買家族群。
Aman Miami Beach 概覽
3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL
Vlad Doronin, OKO Group
Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy
2027
23
14
共管公寓
Miami Beach
買家為何青睞 Aman Miami Beach
Aman 品牌無可比擬
沒有任何其他飯店品牌能像 Aman 一樣激發如此程度的忠誠。我們服務過各大精品奢華品牌的客戶，而 Aman 自成一格。品牌的據點組合很小，全球不到四十處，確保每一處都獲得非比尋常的關注與呵護。對住宅買家而言，這意味著一種無法複製的居住體驗。當客戶告訴我們想要一戶 Aman 住宅時，他們表達的不是偏好，而是一種身分認同。Aman 社群遍及全球、極為忠誠，並推崇品牌對寧靜、隱私與含蓄完美的追求。選擇 Aman Miami Beach，就是永久加入這個社群。
邁阿密海灘邂逅 Aman 的寧靜
Aman Miami Beach 的精妙之處，在於邁阿密海灘的活力與 Aman 寧靜哲學之間的張力。Aman 向來致力於在非凡之地打造心靈棲所，而邁阿密海灘是全球最具活力的濱海城市之一。其成果應當是這樣一處住宅：屋主既能盡享邁阿密非凡的文化、美食與社交生活，又能退回到絕對寧靜與隱私的環境之中。對於熱愛邁阿密、卻希望擁有一個真正能讓身心復原的家的買家來說，這種雙重性極具吸引力。這是兩全其美，而唯有 Aman 具備兌現它的設計語彙與服務文化。
頂級水準的健康與水療
Aman 的水療與健康規劃堪稱傳奇。在其度假村體系中，Aman 打造了融合在地療癒傳統、前沿科學，以及對每位賓客福祉的深度個人化關懷的健康體驗。我們預期 Aman Miami Beach 的住宅水療，將躋身西半球最非凡的私人健康設施之列。對於重視健康、長壽與整體福祉的買家而言，讓 Aman 等級的健康基礎設施成為日常生活的一部分，意義非凡。這不是附設三溫暖的健身房，而是一套全面的健康生態系，旨在提升身心健康的方方面面。
具全球意義的指標性資產
Aman 的住宅機會極為罕見。品牌對開發地點極為挑剔，每一個住宅案都將成為所在市場的地標。持有 Aman Miami Beach，就是擁有一個在超高淨值人群中舉世公認的全球奢華品牌的一部分。光是稀有價值本身就相當可觀，但真正讓它成為嚴格意義上指標性資產的，是品牌聲望、設計卓越、服務體系與邁阿密海灘市場動態的結合。在全球最佳目的地收藏不動產的客戶，視 Aman Miami Beach 為恰好能夠錨定資產組合的那類資產。
我們對 Aman Miami Beach 的看法
十多年來，我們為客戶提供邁阿密豪宅市場的顧問服務，能引發如此期待的建案，屈指可數。Aman Miami Beach 就是其中之一。
Aman 品牌對其目標買家無須多作介紹。這些人曾入住 Aman Tokyo、Amangiri、Amanpuri 或品牌旗下其他指標性據點，並因這段體驗而產生了根本的改變。每當 Aman 宣布推出住宅機會，這個社群便會動起來。需求無須刻意製造，它早已存在，而且遍及全球。
從我們的顧問角度來看，買家需要考慮的關鍵其實很簡單：您是否認同 Aman 的哲學？如果您重視寧靜、設計的完整性、隱私，以及一種主動預見而非被動回應的服務文化，那麼 Aman Miami Beach 值得您認真關注。在邁阿密別無他選，在整個西半球也鮮有案子能同時兼具這些特質。
2030 年之後的交屋時程，與這樣一個企圖宏大的建案相稱。Aman 在設計與施工品質上從不妥協，品牌的聲譽取決於能否交付符合極高期待的體驗。買家應據此規劃，並將其視為對一種無與倫比的居住體驗的長期承諾。
定價將落在邁阿密市場的最頂端，既反映品牌溢價，也體現成品的卓越品質。我們鼓勵有誠意的買家及早與我們的團隊接洽。Aman 住宅案的戶數通常有限，最理想的住宅將分配給果斷行動、意向堅定的買家。
我們的職責，是確保您在整個過程中取得完整的資訊、坦誠的指引與專業的代理服務。歡迎聯繫我們，就 Aman Miami Beach 展開一場保密的交流。
Where Aman Sits in the Market
Aman Miami Beach occupies a category of one in the South Florida market. There is no direct comparable, no other development combines a globally recognized ultra-luxury hospitality brand, a Pritzker-caliber architect, and fewer than 25 oceanfront residences.
The closest reference points are Aman New York (where residences traded above $7,000 per square foot) and the Faena House penthouse ($60M in 2015). But Aman Miami Beach benefits from newer construction, direct oceanfront positioning, and the full Aman service ecosystem.
For buyers evaluating alternatives on Billionaires Beach, Shore Club, Ritz-Carlton South Beach, Casa Cipriani, Aman represents the most private, most exclusive, and likely highest price-per-square-foot option in the corridor.
The Investment Case for Aman Miami Beach
Aman-branded residences have demonstrated exceptional value retention and appreciation globally. In New York, Aman residences at the Crown Building have traded at significant premiums to surrounding inventory, with some units appreciating 30-40% from initial offering prices.
The investment thesis for Aman Miami Beach rests on three pillars: extreme scarcity (23 units on 800 feet of oceanfront), brand premium (Aman's global recognition among UHNW buyers), and structural undersupply (no comparable oceanfront product exists in Miami Beach at this scale and exclusivity).
Pre-construction pricing typically offers a 15-25% discount to delivered value for branded ultra-luxury residences in Miami Beach. Given the trajectory of Billionaires Beach and the performance of Aman New York, early buyers may see meaningful appreciation by delivery.
Who Buys at Aman Miami Beach
關於 Aman Miami Beach
Aman Miami Beach 標誌著全球最受推崇的奢華飯店品牌之一進入南佛羅里達住宅市場。Aman 以寧靜、隱私與扎根在地的哲學聞名於世，在超高淨值旅人之間擁有一群忠實的追隨者，如今將這種非凡的生活型態延伸為邁阿密海灘上的永久住宅產品，而邁阿密海灘正是西半球最具活力的濱海目的地之一。
Aman 品牌在全球經營的據點不到四十處，每一處本身都是一個目的地。這種非凡的嚴選，確保每一處 Aman 據點都獲得無與倫比的設計投入、服務投資與體驗規劃。選擇在邁阿密海灘開發住宅案，既顯示出品牌對南佛羅里達市場的信心，也表明邁阿密已成熟為一座配得上 Aman 標準的目的地。對於全球 Aman 擁護者社群而言，這是近年來最受期待的住宅發表之一。
Aman 的設計理念以精煉的極簡為特徵，強調天然建材、寬裕的空間比例，以及與周邊景觀的深度和諧。全球各地 Aman 據點的住宅，以寧靜的室內空間、室內外無縫銜接，以及成就持久之美的精細工藝而聞名。這項理念的邁阿密海灘版本預計將擁抱濱海環境，同時保留品牌標誌性的棲所感，打造既與海洋環境相連、又與外界隔絕的居所。
Aman 據點的水療與健康規劃，是全球飯店業中最全面、最受讚譽的之一。Aman Miami Beach 的住戶可期待使用體現品牌整體健康觀的健康設施與服務，這些設施與服務融合傳統療癒實踐與當代健康科學。對於把長壽、健康和整體生活視為生活型態核心要素的買家而言，這套健康基礎設施是一大亮點。
建案預計 2030 年或更晚交屋，為合格買家提供了一個提早鎖定住宅的機會，進入全球最尊榮的品牌住宅社區之一。鑑於品牌的全球據點組合有限，加上現有客群的需求異常旺盛，追求最理想住宅的買家必須及早接洽。Aman 住宅機會在全球的稀有，創造出一種內在價值，並有品牌忠誠且具備資金實力的全球追隨者作為支撐。
Manhattan Miami 團隊為考慮 Aman Miami Beach 的買家提供專業的顧問服務。我們的顧問提供保密諮詢、優先取得可售戶況與價格資訊，並在整個購置過程中提供全面指引。歡迎今日聯繫我們，探討這個非凡的住宅機會，以及它在邁阿密海灘更廣闊的超豪華格局中的定位。
瀏覽 邁阿密預售新建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外買家請參閱我們的外國買家邁阿密購屋指南。
住宅系列
一房
1 房
1,200-1,600 平方英呎（111-149 平方公尺）
350萬美元起
兩房
2 房
1,800-2,500 平方英呎（167-232 平方公尺）
600萬美元起
三房
3 房
2,800-3,800 平方英呎（260-353 平方公尺）
1,000萬美元起
頂層複式
4-5 房
5,500+ 平方英呎（511+ 平方公尺）
2,500萬美元起
住宅起價 $6,000,000
World-Class Amenities
健康與健身
- 設有整體療癒套房的 Aman Spa
- 頂級健身中心
- 瑜伽亭
- 冷熱浸浴池
- 冥想花園
休閒與娛樂
- 濱海無邊際泳池
- 私人海灘俱樂部
- 精選藝廊
- 圖書室與放映室
社交與餐飲
- Aman 招牌餐廳
- 日式風格酒廊
- 私人用餐套房
- 頂樓露台
大樓服務
- 24 小時 Aman 禮賓服務
- 專屬生活型態經理
- 代客泊車
- 私人藏酒空間
- 寵物友善服務
遠見創造者
OKO Group / Vlad Doronin
開發商
Vlad Doronin 是 Aman 與 OKO Group 的董事長暨執行長。他同時身為品牌擁有者與開發商的雙重角色，確保了 Aman 的飯店願景與住宅產品之間前所未有的契合。其過往作品包括位於 Coconut Grove 的 Una Residences，以及位於曼哈頓 Crown Building 的 Aman New York。
Kengo Kuma & Associates
建築設計
Kengo Kuma 是全球最受推崇的建築師之一，其作品以消弭建築與自然的界線而著稱。他的有機現代主義理念，運用木材、石材與水等天然材料，打造能夠呼吸的建築，與 Aman 的精神完美契合。這是他在邁阿密的首個作品。
Jean-Michel Gathy / Denniston
室內設計
Jean-Michel Gathy 幾乎設計了全球所有 Aman 度假村，被公認為 Aman 最具代表性的室內建築師。他的參與確保了與品牌標誌性美學的一脈相承：極簡、自然而深沉寧靜。他為 Aman Miami Beach 打造的室內空間，將以溫潤的木材、天然石材和定義品牌的含蓄奢華為特色。
Collins Avenue，邁阿密海灘
Aman Miami Beach 坐擁 Collins Avenue 與 34th Street 交會處的黃金濱海位置，位於持續擴展的 Billionaires Beach 廊帶之內。建案直面大西洋，同時距 Lincoln Road、Faena District 以及 South Beach 的文化核心僅數分鐘路程。
餐飲與文化
- Lincoln Road（5 分鐘）
- Faena District（10 分鐘）
- Design District（15 分鐘）
- Wynwood Arts District（15 分鐘）
海灘與休閒
- 800 英呎私人海灘
- 木棧道通道
- North Shore Open Space Park
- Indian Creek Golf Course
交通
- 邁阿密國際機場（20 分鐘）
- Fort Lauderdale 機場（35 分鐘）
- Opa-Locka Executive 私人航空（25 分鐘）
周邊
- Bal Harbour Shops（15 分鐘）
- Brickell 金融區（20 分鐘）
- Key Biscayne（25 分鐘）
- Palm Beach（75 分鐘）
常見問題
Aman Miami Beach 與其他豪華建案有何不同？
Aman 自成一類。該品牌在全球經營的據點不到四十處，每一處都與自然環境深度融合，並被構想為一方心靈棲所。Aman 從不輕易授權其名號。一旦投入住宅開發，便將其飯店哲學的全部分量傾注其中。買家購入的不只是一戶豪華公寓，更是加入一個全球性的 Aman 擁護者社群，大家對隱私、設計與體驗式生活抱持著共同而獨特的價值觀。
Aman Miami Beach 何時完工？
預計交屋時間為 2030 年或更晚。鑑於 Aman 在設計與施工上的嚴謹作風，這個時程反映出品牌寧可把每個細節做到位、也不倉促上市的態度。我們的團隊正密切追蹤建案進度，並會在施工里程碑公布後隨時向您更新。我們強烈建議您及早表達意向，因為來自全球 Aman 社群的需求相當可觀。
典型的 Aman 買家是什麼樣的人？
Aman 買家通常是全球移動的超高淨值人士，早已透過在世界各地 Aman 度假村的長期入住熟悉並鍾愛這個品牌。他們最重視隱私、設計的完整性與體驗式奢華。許多人已在多個國家持有不動產，並將 Aman Miami Beach 視為以 Aman 生活型態為核心的資產組合中的又一增添。他們不會貨比三家。他們購買，只因為這是 Aman。
Aman Miami Beach 將提供哪些服務與設施？
雖然完整規劃仍在細部擬定中，Aman 據點一向以世界級的水療與健康設施、精心策畫的餐飲體驗、私人海灘服務，以及讓每一次互動都顯得貼心的前瞻式服務而聞名。我們預期 Aman Miami Beach 將帶來與 Aman 度假村同樣沉浸的居住體驗，並配有專為住戶打造的專屬團隊與活動規劃。
Aman Miami Beach 的定價與邁阿密其他超豪華建案相比如何？
與邁阿密市場上幾乎所有其他住宅開發案相比，Aman 都享有明顯的溢價。這個定價反映了品牌的全球聲望、其住宅產品的稀有性，以及 Aman 之名所帶來的非凡服務與設計深度。這個層級的買家衡量價值的角度，與傳統豪宅買家不同。如需進行保密的價格洽談，請聯繫我們的團隊。
Aman Miami Beach 是好的投資嗎？
Aman 品牌住宅歷來展現出強勁的保值與增值能力，這得益於品牌的稀有性與其全球客群的忠誠度。全球範圍內的 Aman 住宅機會極少，也因此形成天然的供給限制。單就投資角度來看，在邁阿密海灘這樣充滿活力的市場持有 Aman 生態系的一席之地，是品牌聲望與市場基本面難得的交會。
Aman 的設計理念是什麼？
Aman 的設計手法強調與自然環境和諧共處、採用在地與天然建材、寬裕的空間比例，以及滲透於建成體驗各個層面的寧靜感。品牌避免炫耀，崇尚一種精煉的極簡，讓場所與材質自己說話。每一處 Aman 據點都與其所在之地渾然一體，同時始終堅守品牌對寧靜與美的一貫追求。
你們的團隊如何協助我取得 Aman Miami Beach 的住宅？
我們的團隊與 Aman 開發團隊保持密切聯繫，可為有誠意的買家提供資訊的優先取得、可售戶況更新及優先排序。鑑於這個建案的全球需求，擁有一支經驗豐富的顧問團隊至關重要。我們將陪同您完成遴選過程，提供市場背景，並確保您的權益在整個交易過程中受到充分維護。
Aman Miami Beach 非公開待售物件資訊
如需了解Aman Miami Beach的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。