邁阿密新開發案
綜覽邁阿密濱水與品牌住宅市場中的現有豪華開發案、近期竣工的大樓，以及開發商持有庫存。
邁阿密的新開發市場同時包含興建中的項目，以及開發商仍在出售庫存的近期竣工大樓。由於邁阿密深受品牌住宅、濱水稀缺性與分階段推案的影響，即使大樓已交屋，「新開發案」往往仍是正確的市場分類。
邁阿密新開發案的定義
在邁阿密，只要開發商仍在出售庫存，即使營建已完工，該大樓仍屬於新開發案。這使其有別於既有的共管公寓大樓，後者的定價與可售性完全由轉售活動所驅動。
現有與近期竣工的開發案
邁阿密的豪華庫存橫跨多個相互重疊的階段：預售推案、興建中、新近交屋的開發商完銷，以及最終的轉售過渡。買家往往在同一個次市場中同時遇上全部四個階段。
新開發案庫存的集中分佈
Miami Beach 與 South Beach
濱海大樓與全新興建的重建項目持續形塑 Miami Beach 的新開發案樣貌，可建濱水土地的稀缺性同時驅動了定價與推案節奏。
Surfside 與 Bal Harbour
品牌與精品式的超豪華大樓主導著此一廊帶，有限的地塊供給使新開發案集中於精挑細選、單位數較少的項目。
Brickell
高層的複合用途與住宅大樓，為邁阿密都會核心帶來穩定的新開發案供給，並具備更多樓層與積極的分階段推案。
Sunny Isles Beach
濱海超高層住宅與品牌住宅大樓集中於 Sunny Isles，造就了此市場中規模最大、最受矚目的開發商主導推案。
Coconut Grove
沿濱水與綠蔭街道分佈的低密度精品開發案，為邁阿密的新開發案供給增添一層更為靜謐、以設計為導向的特質。
品牌住宅作為邁阿密的核心類別
與多數美國市場不同，邁阿密的新開發案供給深受品牌住宅形塑。品牌的加持影響著定價能力、需求能見度、服務期待，以及長期的轉售定位。
新開發案何時成為轉售大樓
一旦開發商庫存耗盡，大樓便過渡至既有的共管公寓市場，並開始依轉售比較行情、大樓營運與稀缺性進行交易，而非依推案動能。
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