概覽
Selene Oceanfront Residences總覽
151 N. Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33304
Kolter Urban
Kobi Karp Architects
2025
194
26
Fort Lauderdale
買家為何選擇Selene Oceanfront Residences
Fort Lauderdale Beach最高的住宅塔樓
買家傾向於選擇Selene，在我們看來，首要原因很簡單：它是Fort Lauderdale Beach最高的住宅。兩棟26層、高300英呎的塔樓，帶來這一帶海灘上無可比擬的視野。建案由Kolter Urban開發，Kobi Karp擔綱設計，坐落於151 N. Seabreeze Boulevard，佔據2.6英畝直面大西洋的海濱用地。九種格局中有七種位於玻璃轉角，全景海景環繞起居空間，而不只朝向一個方向。看過周邊競品建案的買家，一再對我們說，這裡的景觀是另一個層級。
已經交屋，可立即入住
在預售建案工期動輒拖到2028年甚至更晚的市場裡，Selene已經交屋。大樓於2025年第二季度竣工，意味著沒有施工風險，沒有閒置的定金，也不必憑想象判斷成品的樣子。從Northeast遷來的買家尤其看重這一點。您可以參觀現房，親自查驗ID & Design International完成的室內裝潢，並在數週內完成交易。部分住宅和頂層複式仍可立即入住，隨著大樓逐步穩定，我們也看到轉售活動保持健康。
規模真實可觀的玻璃轉角格局
與許多Fort Lauderdale競品相比，Selene的突出之處在於格局的豐富與規模。標準住宅面積為1,400至3,200平方英呎，頂層複式室內面積為4,962至5,435平方英呎，另有940至1,205平方英呎的私人陽台。全樓價格約為US$2.7M至US$10.8M，約合每平方英呎US$1,300至1,700。對於在Fort Lauderdale比較海濱房產的買家，我們發現，與定位相近的塔樓相比，Selene以更有競爭力的單價提供了更多可實際使用的面積。
兼顧社區的度假式設施
Selene為Fort Lauderdale的豪華市場帶來了真正新穎的設計：融入社區的規劃，包括120個公共停車位、一家向公眾開放的5,400平方英呎海濱餐廳，以及三個公共廣場。住戶可享用兩層的健身中心、75英呎的泳道泳池與SPA、抬高的海濱設施平台，以及為日常使用而設計的社交空間。總承包商為Coastal Construction，保證了機構級的施工品質。既看重個人享受、又希望大樓與周邊街區相融的買家，會在這裡找到這種平衡。
我們對Selene Oceanfront Residences的看法
Selene Oceanfront Residences在Fort Lauderdale Beach市場中佔據難得的位置：它是海灘上最高的住宅建案，已經交屋，並由在Palm Beach County及其他地區業績紮實的開發商Kolter Urban建造。僅憑這三點，就足以讓它進入我們許多客戶的備選名單。
當買家問我們Selene與Fort Lauderdale Beach其他選擇相比如何時，我們先從格局說起。九種格局中有七種位於玻璃轉角，這是Kobi Karp Architects為最大限度獲得無遮擋海景而實現的設計特色。標準住宅面積為1,400至3,200平方英呎，頂層複式室內面積約為4,962至5,435平方英呎，另有寬敞的陽台。ID & Design International的室內裝潢雅致而不過分追逐潮流，往往經得起時間考驗。
已交屋的狀態眼下是真正的差異化優勢。Fort Lauderdale海岸沿線許多出色的建案，距離完工仍需數年。在Selene，您可以走進走廊、檢驗飾面、感受噪音水平、了解鄰裡構成，然後再簽支票。對於從已交屋房源為常態的市場遷來的買家，這一點比任何效果圖都重要。
另一方面，我們會告訴客戶，大樓共有204套住宅，意味著這不是私密的精品住宅。公共餐廳和廣場等社區導向的設施，便於步行，但也意味著首層會有一些共用的人流。出租每年允許兩次、最短90天，且最多可養2隻寵物，這兩項政策既保持了自住業主群體的穩定，又保留了靈活性。
價格約為US$2.7M至US$10.8M，即每平方英呎約US$1,300至1,700，對這一走廊沿線的直接海濱房產而言具有競爭力。我們的建議是：如果您想在Fort Lauderdale Beach立即入住，並且看重真實的規模和無遮擋的景觀，Selene應當位於您看屋名單的最前面。
關於Selene Oceanfront Residences
Selene Oceanfront Residences是位於Fort Lauderdale Beach的151 N. Seabreeze Boulevard的雙塔豪華公寓建案，兩棟塔樓均為26層。塔樓高出海岸線300英呎，是Fort Lauderdale Beach最高的住宅大樓，由總部位於Palm Beach的Kolter Urban開發，Kobi Karp Architects擔綱建築設計，室內裝潢由ID & Design International完成。大樓於2025年第二季度交屋，共有204套豪華住宅，價格約為US$2.7M至US$10.8M。
Selene最具代表性的建築特色，是格局位於玻璃轉角。九種格局中有七種位於玻璃轉角，全景海景環繞起居空間，而不是止於一面玻璃牆。標準住宅面積為1,400至3,200平方英呎，頂層複式室內居住面積為4,962至5,435平方英呎，另有940至1,205平方英呎的私人陽台。每平方英呎價格約在US$1,300至1,700之間，使Selene在Broward County的直接海濱建案中具有競爭力。
Selene坐落於2.6英畝直面大西洋的海濱用地，住戶無需穿越馬路或共用的公共步道即可直接到達海灘。設施包括兩層的先進健身中心、75英呎泳道泳池與SPA，以及為日常使用而設計的抬高海濱設施平台。休閒與社交設施與健康設施相輔相成，在樓內營造出度假級別的生活方式。Selene還引入了Fort Lauderdale豪華開發中的新元素，即融入社區的規劃：120個公共停車位、一家向公眾開放的5,400平方英呎海濱餐廳，以及三個將建案與周邊街區和海濱步道相連的公共廣場。
Selene背後的開發團隊，從構想到交屋都體現了機構級的執行力。Kolter Urban是South Florida最活躍、資金最雄厚的豪華住宅開發商之一，在整個地區擁有多個成功建案。Florida規模最大的總承包商之一Coastal Construction負責施工，銷售由Douglas Elliman管理。大樓允許每年出租兩次，最短租期90天，每戶最多可養兩隻寵物，這些政策既維持穩定的自住社區，又為短期居住的住戶保留靈活性。
對於評估Fort Lauderdale Beach豪華市場的買家，在預售建案工期延續到2027年及以後的市場格局中，Selene的已交屋狀態是重要優勢。Selene可立即入住，讓您在購買前查驗完工住宅、核實施工品質，並親自感受大樓社區。海灘上最高的視野、可觀全景海景的玻璃轉角格局、度假級設施，以及值得信賴的開發商，使Selene Oceanfront Residences成為Fort Lauderdale豪華海濱生活中最具吸引力的選擇之一。如需了解當前房源並預約私人看屋，請聯繫我們的團隊。
歡迎瀏覽Miami預售開發建案，或查看Billionaires' Beach Miami。國際買家可參閱我們的Miami外國買家指南。
住宅系列
住宅
2臥室／2衛
1,400–2,000平方英呎
US$2.7M起
住宅
3臥室／3衛
2,200–3,200平方英呎
US$3.5M起
頂層複式
3臥室＋書房／3衛
4,962–5,435平方英呎＋陽台940–1,205平方英呎
US$10.8M起
頂層複式
4臥室＋書房／4衛
5,000平方英呎以上＋陽台1,000平方英呎以上
歡迎洽詢
住宅起價 US$2,700,000
世界級配套設施
健康
- 兩層的先進健身中心
- 75英呎泳道健身泳池與SPA
休閒
- Wave Entertainment Lounge（模擬影像、牌桌）
- 影音室
- 寵物活動場與公園
社交與餐飲
- Seasons Gathering Lounge（圖書室、酒牆、共享餐桌）
- 5,400平方英呎海濱餐廳（向公眾開放）
- 設有隔音艙和會議室的共享辦公中心
戶外與服務
- 抬高的海濱設施平台
- 度假式泳池
- 現代風格的池畔涼亭與躺榻
- 戶外廚房
- 多處火爐休閒區
- 涼亭遮陽的泳池吧
- 三個公共廣場
廚房與電器
- 可選配高端精裝套餐
- Wolf電器（可選升級）
- Sub-Zero冷藏設備（可選升級）
- 現代風格櫥櫃與檯面
地面與飾面
- 瓷磚地面（可選升級）
- 整體現代設計
- 落地窗
起居空間
- 全屋落地窗
- 玻璃轉角佈局（九種格局中的七種）
- 可觀海景的寬敞陽台
- 開放式起居與用餐區
大樓與規定
- 允許養寵物（每戶最多2隻）
- 允許出租（最短90天，每年2次）
- ID & Design International室內裝潢
- Coastal Construction的施工品質
遠見創造者
Kolter Urban
開發商
Kobi Karp Architects
建築設計
Fort Lauderdale Beach
常見問題
Selene Oceanfront Residences是什麼建案？
Selene Oceanfront Residences是位於Florida州Fort Lauderdale的151 N. Seabreeze Boulevard的雙塔海濱建案，兩棟塔樓均為26層，共有204套豪華住宅。塔樓高300英呎，是Fort Lauderdale Beach最高的住宅塔樓，由Kolter Urban開發，Kobi Karp Architects擔綱設計。2025年第二季度交屋。
Selene Oceanfront還有房源在售嗎？
有，Selene Oceanfront的部分住宅和頂層複式可立即入住。大樓於2025年第二季度交屋，目前處於交割和轉售階段。
Selene的格局有何獨特之處？
Selene Oceanfront Residences九種格局中有七種位於玻璃轉角，可享無遮擋的全景海景。標準住宅面積為1,400至3,200平方英呎，頂層複式室內面積為4,962至5,435平方英呎，另有940至1,205平方英呎的陽台。
我可以出租Selene Oceanfront的住宅嗎？
可以，Selene Oceanfront Residences允許每年出租兩次，最短租期為90天。大樓同時允許養寵物，每戶最多2隻。
Selene Oceanfront現在已經交屋並可立即入住嗎？
是的，Selene Oceanfront Residences已於2025年第二季度交屋，可立即入住。對於想查驗現房、親眼看到實際景觀，並且不願等待多年施工就入住的買家，這是一項重要優勢。作為已交屋的大樓，Selene也可申請傳統房貸（而不僅是建築貸款），這大幅擴大了買家群體。如需了解當前轉售房源並預約完工住宅的私人看屋，請聯繫ManhattanMiami.com的團隊。
為什麼Selene是Fort Lauderdale Beach最高的住宅塔樓？
Selene Oceanfront Residences由兩棟26層塔樓組成，位於151 N. Seabreeze Boulevard，高度約300英呎，是直接臨Fort Lauderdale Beach的最高住宅大樓。這一高度優勢意味著高層住戶可享無遮擋的全景海景，這是較矮的海濱大樓無法比擬的。Kobi Karp Architecture設計的雙塔佈局還帶來多樣的朝向和格局選擇，兩棟塔樓合計204套住宅。
Selene Oceanfront每月的公共管理費和稅費是多少？
Selene Oceanfront Residences的每月維護費涵蓋整套度假式設施，包括SPA營運、健身中心人員、泳池與海灘維護、24小時保全與禮賓、代客停車、海濱餐廳營運，以及雙塔204套住宅的大樓維護。作為已交屋的大樓，實際的收費標準已經確定，而不是估算。Broward County的房產稅約為評估價值的1.8至2.0%。各戶確切的當前費用，請聯繫ManhattanMiami.com。
外國人可以購買Selene Oceanfront Residences嗎？
可以，外國公民購買Selene Oceanfront Residences沒有所有權限制。作為已交屋的大樓，Selene對國際買家尤其有吸引力，他們可以在購買前查驗完工住宅，避開一些外國買家不願承擔的預售風險。現金購買手續簡便，且由於是已完工的大樓，也可透過服務國際買家的貸款機構獲得傳統房貸。我們的經紀團隊經常協助國際客戶購買Fort Lauderdale Beach的豪華房產。
Selene的玻璃轉角格局如何帶來景觀？
Selene Oceanfront Residences九種格局配置中有七種為玻璃轉角，落地窗環繞大樓轉角，營造不受視線打斷的全景。Kobi Karp的這一建築細節最大限度地引入自然光和海景，帶來強烈的開闊感。轉角住宅可朝多個方向觀景，一套住宅往往同時擁有海景、海岸線和Intracoastal的景觀。ID & Design International打造的室內裝潢與這些通透的玻璃牆面相得益彰。
Selene的海濱餐廳和公共廣場是怎樣的體驗？
Selene Oceanfront Residences設有首層海濱餐廳，住戶和公眾均可使用，在塔樓底部形成充滿活力的餐飲去處。大樓還設有公共廣場和綠化戶外空間，使建案融入Fort Lauderdale Beach社區。對住戶而言，這意味著無需離開園區，步行即可到達精致餐飲。餐廳與廣場的構想是市政府審批流程的一部分，體現了Fort Lauderdale對公私融合的重視。
Selene與St. Regis Bahia Mar或Pier Sixty-Six相比如何？
在Fort Lauderdale的高端建案中，Selene是唯一已交屋的海濱豪華塔樓，位置獨特。St. Regis Bahia Mar（預計2030年交屋）將在標誌性的碼頭地塊提供St. Regis管家服務，但需要等待數年。Pier Sixty-Six（2025年9月交屋）從US$3.85M起，提供超級遊艇碼頭，但位於Intracoastal，並非海濱。Selene（US$2.7M起，已交屋）在海灘上提供立即入住，且沒有施工風險，適合希望現在就享受豪華生活、不願再等4年以上的買家。
2026年Selene Oceanfront目前的轉售房源情況如何？
作為2025年第二季度交屋的建案，Selene Oceanfront Residences在2026年既有開發商庫存，也有早期轉售房源。轉售市場活躍，一些最初的預售買家希望把握交屋日升值的收益，而開發商房源可能仍以有競爭力的價格出售。目前的房源包括約US$2.7M起的兩臥室住宅，直至超過US$10.8M的頂層複式。如需了解即時房源並預約完工住宅的私人參觀，請聯繫ManhattanMiami.com的團隊。
Selene Oceanfront Residences有哪些格局？
Selene的兩棟26層塔樓共提供9種不同格局，其中7種採用標誌性的玻璃轉角設計。格局包括約US$2.7M起的兩臥室住宅（約1,800平方英呎起）、US$3.5M起的三臥室住宅（約2,400至3,000平方英呎），以及US$10.8M起的頂層複式（層高出眾，露台寬敞）。全部204套住宅均配有落地窗、開放式起居空間，以及ID & Design International設計的精品廚房。作為已交屋的大樓，買家可以參觀實際的完工住宅。
Selene Oceanfront Residences的出租政策如何？
Selene Oceanfront Residences允許出租，對投資型買家頗具吸引力。大樓的海濱位置、海灘最高住宅的地位、度假式設施和海濱餐廳，為豪華的季節性及年租租客帶來強勁的出租需求。作為已交屋的大樓，租金收入可以立即開始，而預售建案的租金收入要等上數年。允許養寵物的政策也擴大了租客群體。關於最短租期、當前租金水平和預期回報，我們的團隊可以提供建議。
Selene Oceanfront Residences由誰開發？
Selene Oceanfront Residences由Kolter Urban開發，它是Kolter Group旗下的豪華住宅部門，而Kolter Group是美國東南部規模最大的私營房地產開發商之一。Kolter的已完工及規劃中的開發建案總值超過US$30B。建築設計由Kobi Karp擔綱，他是South Florida最知名的建築師之一，擁有豐富的海濱塔樓經驗；室內裝潢由ID & Design International完成，這家公司專注於豪華酒店和住宅設計。建案從開工到交屋，體現了機構級的開發品質。
Selene Oceanfront Residences私人房源資訊
如需了解Selene Oceanfront Residences的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
151 N. Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33304
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。