Top 50 NYC Penthouses for Sale

뉴욕 펜트하우스 소유의 매력

뉴욕에서 펜트하우스 아파트를 소유하고 있다는 것은 오랫동안 부유함을 상징해 왔습니다. 부자들의 궁극적인 지위 상징이자 고급 부동산 시장에서 원치 않는, 때로는 원치 않는 관심을 끌기 마련입니다. 뉴욕의 초고액 순자산가들은 이러한 최고급 아파트로 과시할 뿐만 아니라 2천만 달러, 5천만 달러, 1억 달러, 심지어는 최대 2억 달러까지 뉴욕 부동산이라는 일종의 수직적 은행 계좌에 숨겨 부를 보존하고 있습니다. 뉴욕의 투자 부동산은 안정적이고 수익성이 높은 옵션으로 여겨지고 있습니다.

기존 금융기관이 아닌 다른 곳에 가치를 저장해보는 건 어떨까요? 솔직히 말해서, 부동산은 은행 계좌(은행이 파산해도 FDIC가 25만 달러만 보상하는 곳 - 리먼을 기억하세요)나 주식 시장(다우지수가 6,000까지 떨어졌을 때 리먼 브라더스를 기억하세요?)에 많은 돈을 보관하는 것보다 더 안전한 투자가 될 수 있습니다. 금융 시장의 이러한 시련과 고난은 생각보다 자주 일어나며, 상위 1%의 사람들에게는 뉴욕에 펜트하우스를 소유하는 것이 큰 의미가 있을 수 있습니다.

역사적 의미와 현대적 발전

100년 전을 돌이켜보면 주거용 건물의 꼭대기 층은 오늘날처럼 특별한 아파트로 간주되지 않고 직원 숙소로만 여겨졌습니다. 직원들이 숙소로 가려면 12층 계단을 걸어 올라가야 했죠. 오늘날의 부유한 고객들은 현대 건축 디자인 덕분에 그런 불편을 겪지 않습니다.

1920년대에 엘리베이터가 도입되면서 뉴욕의 부동산은 극적으로 변화했습니다. 뉴욕 최초의 펜트하우스 아파트는 어퍼 이스트사이드의 1107 5번가에 있는 것으로 알려져 있습니다. 14층 건물의 최상층 3개 층에 54개의 방이 있는 이 건물은 뉴욕에 처음 있는 일이었습니다. 앞으로 어떤 일이 일어날지 아무도 몰랐죠. 현대적인 편의시설도 펜트하우스 생활을 변화시키는 데 중요한 역할을 했습니다.

기술 발전 덕분에 개발자들은 센트럴 파크 타워의 펜트하우스처럼 공중에서 1,500피트에 달하는 훨씬 더 높은 타워를 지을 수 있게 되었습니다. 최근 엘리베이터의 발전으로 소유주는 129층 아파트에 90초 만에 도착할 수 있습니다. 가끔 구름이 끼지 않을 때는 고층 펜트하우스에 자연광이 쏟아져 들어와 넓은 실내 공간을 더욱 돋보이게 하고 4면이 모두 노출되도록 합니다.

럭셔리 펜트하우스의 특징

뉴욕 펜트하우스의 정의가 바뀌다

대부분의 사람들은 펜트하우스를 건물의 꼭대기 층으로만 생각하지만, 오늘날에는 더 이상 그렇지 않습니다. 예를 들어, 15 허드슨 야드에는 9개 층의 펜트하우스가 있습니다! 이 고급스러운 펜트하우스의 대부분은 침실이 2개로 구성되어 있어 다양한 고급 생활 수요를 충족합니다. 또한 많은 펜트하우스에는 전용 엘리베이터가 있어 편리함과 특별함을 더합니다.

펜트하우스는 넓은 거실 공간, 높은 천장, 가장 웅장한 평면도, 대형 침실 스위트, 전용 야외 테라스, 전용 수영장, 조식 바, 천장부터 바닥까지 내려오는 통창, 독특한 레이아웃과 마감재 등 특별한 편의시설을 갖추고 있는 경우가 많습니다.

대부분의 뉴욕 펜트하우스는 40층에 위치하든 100층에 위치하든 뛰어난 전망을 자랑하며, 이는 펜트하우스의 한 가지 일관된 특징입니다. 이러한 숙소는 탁 트인 전망과 도시 경관의 탁 트인 전망을 제공하여 고급스러운 생활 경험을 향상시킵니다. 더 이상 더블 세면대만으로는 충분하지 않으며, 많은 펜트하우스에는 고급스러운 마감재로 마감된 부부 전용 욕실이 있습니다.

고소공포증이 있어 뉴욕 펜트하우스 구입을 고려하고 있다면 다시 생각해 보거나 저층 건물에 있는 펜트하우스를 선택하는 것이 좋습니다. 70층, 80층 또는 129층에 있는 펜트하우스는 심장이 약한 분들을 위해 만들어진 곳이 아닙니다.

내부 공간 및 외부 공간 기대치

개발자는 일반적으로 건물 꼭대기에 가장 큰 유닛을 짓기 때문에 아파트의 크기가 건물 자체의 바닥 면적과 같을 것으로 예상합니다. 여기에 언급된 펜트하우스의 내부 면적은 최소 5,000평방피트입니다. 테라스와 로지아가 있는 곳도 있지만, 높은 고도에서는 강풍으로 인해 야외 공간을 즐기는 데 방해가 될 수 있다는 단순한 이유 때문에 그렇지 않은 곳도 많습니다.

건물이 높을수록 더 많은 바람과 날씨를 경험하게 됩니다. 그렇기 때문에 펜트하우스 아파트의 일부로 야외 공간을 갖춘 초고층 아파트는 거의 없습니다. 아파트가 높은 고도에서 강풍의 영향을 제한하는 방식으로 설계되지 않는 한, 이러한 야외 공간은 예상만큼 유용하지 않을 것입니다.

뉴욕 펜트하우스 임대료는 얼마인가요?

맨해튼의 펜트하우스는 평방피트당 가격이 천문학적 수준에 이르는 경우가 많아 매우 비쌀 수 있습니다. 럭셔리 시장은 특히 경쟁이 치열하기 때문에 가격은 더욱 높아집니다. 2024년 2분기에 가장 비싸고 고급스러운 펜트하우스는 센트럴 파크 타워의 3중 구조로 1억 9,500만 달러에 매물로 나와 있습니다. 이 트리플 플렉스의 가격은 2억 5천만 달러에서 인하되었습니다.

맨해튼 미드타운의 주목할 만한 뉴욕 펜트하우스

센트럴 파크 타워

센트럴 파크 타워에는 뉴욕과 세계에서 가장 높은 펜트하우스가 있는데, 129층부터 시작되는 트리플 플렉스 펜트하우스(3개 층)가 1억 9,500만 달러에 매물로 나와 있습니다. 이 펜트하우스는 뉴욕에서 가장 비싼 펜트하우스입니다. 또한 내부 면적은 15,898평방피트, 외부 공간은 1,433평방피트로 매우 넓습니다. 센트럴 파크 타워에는 127층에 11,535평방피트의 내부 공간을 갖춘 복층 펜트하우스도 있습니다. 또한 펜트하우스는 아니지만 센트럴 파크 타워에는 107층부터 126층까지 약 7,000평방피트 규모의 19개 층 아파트가 있으며, 모두 스카이라인과 360도 전망을 제공합니다. CPT의 아파트는 유리 커튼월로 된 바닥부터 천장까지 통유리창이 있습니다.

220 센트럴 파크 사우스

뉴욕에서 가장 비싼 건물 중 하나인220 센트럴 파크 사우스는 럭셔리함의 정점입니다. 센트럴 파크 사우스 건물의 위치는 공원의 탁 트인 전망을 제공합니다. 이 건물에서 가장 비싼 펜트하우스는 2021년 12월에 1억 8,800만 달러에 팔린 PH73이었지만, 이후 2019년 1월에 펜트하우스가 아닌 50층짜리 아파트가 2억 4,000만 달러에 팔리며 기록을 경신했습니다.

432 파크 애비뉴

432 파크 애비뉴에서 2021년 가장 비싼 매물은 1억 6,900만 달러였지만, 이 아파트는 팔리지 않아 2022년에 시장에서 퇴출되었다가 1억 5,500만 달러에 재등장했습니다. 8,255평방피트의 이 아파트는 뉴욕 펜트하우스 중 가장 큰 규모입니다.

15 센트럴 파크 웨스트

센트럴 파크 웨스트 15번지에 있는 펜트하우스는 41층에서 센트럴 파크가 내려다보이는 6,444평방피트의 내부 공간과 1,870평방피트의 사용 가능한 야외 공간을 갖추고 있습니다. 마치 뒷마당처럼 센트럴 파크와 연결되기를 원하는 구매자에게는 훌륭한 옵션이 될 것입니다. 손님 접대를 위한 완벽한 아파트입니다. 이 펜트하우스는 또한 멋진 스카이라인 전망과 이스트강의 풍경을 제공합니다.

다운타운의 뉴욕 펜트하우스

원 하이 라인 레지던스

활기찬 웨스트 첼시 지역에 위치한 원 하이 라인 펜트하우스는 세련됨의 전형으로, 도시와 허드슨강의 멋진 전망을 제공합니다. 이 건물은 미드타운의 빌딩처럼 초고층은 아니지만 이 저층 지역에서 가장 높은 빌딩으로 멋진 전망을 감상할 수 있습니다. 특히 시내에서는 보기 드물게 이스트 타워의 저층에 위치한 파에나 호텔이 있습니다.

더 코틀랜드

웨스트 첼시에 위치한 더 코틀랜드는 여기에 나열된 다른 건물들과 달리 높이가 25층에 불과합니다. 상위 3개 아파트는 5,760평방피트에서 6,320평방피트에 이르는 펜트하우스로, 가장 비싼 아파트는 약 4,000만 달러에 달합니다. 11AW 유닛은 펜트하우스는 아니지만 허드슨강이 내려다보이는 거대한 테라스가 있어 여흥을 즐기거나 일상적인 휴식을 취하고 정원을 가꾸기에 완벽한 이 건물에서 가장 독특한 아파트입니다.

56 Leonard

"젠가 타워"로 알려진 56 레너드는 건축의 걸작입니다. 이 펜트하우스는 숨막히는 스카이라인 전망과 독특한 디자인을 자랑합니다. 허조그 앤 드뮤론(Hurzog & DeMuron)이 설계한 이 건물은 트라이베카에서 가장 높은 건물 중 하나입니다. 이곳의 최상층 펜트하우스는 7,779평방피트 규모로 바닥부터 천장까지 이어지는 대형 창문, 넓은 테라스, 맞춤형 인테리어를 갖추고 있습니다.

35 허드슨 야드

새로운 차원의 럭셔리를 제공하는 35 허드슨 야드의 펜트하우스는 허드슨강과 맨해튼 스카이라인의 멋진 전망을 자랑합니다. 이 숙소는 호화로운 마감재, 넓은 거실 공간, 프리미엄 편의시설을 갖추고 있습니다. 이곳의 펜트하우스 중 하나는 Succession에 소개된 바 있습니다. 허드슨 야드 단지 자체에는 고급 쇼핑몰, A급 오피스 빌딩, 컬처 셰드(Culture Shed)가 있습니다. 35 허드슨 야드에는 플래그십 이퀴녹스 호텔과 이퀴녹스 피트니스 센터가 저층에 있습니다.

277 5번가

노매드 중심부에 위치한 277 5번가에 있는 4개의 펜트하우스는 세련되고 현대적인 디자인과 도시의 탁 트인 스카이라인 전망을 제공합니다. 맨 위 두 개의 펜트하우스는 4,250평방피트에 780평방피트의 로지아가 있습니다. 라파엘 비놀리가 설계하고 더글러스 엘리먼이 분양하는 이 레지던스들은 넓은 레이아웃과 고급스러운 마감재, 세계적 수준의 편의시설을 갖추고 있습니다.

물론 최고의 펜트하우스가 모두 맨해튼에 위치한 것은 아닙니다(대부분은 맨해튼에 있지만요). 이스트 강 건너편 맨해튼의 멋진 전망을 자랑하는 최고의 펜트하우스는 올림피아 덤보, 브루클린 타워 또는 브루클린 포인트 빌딩에서 찾을 수 있습니다.

뉴욕 펜트하우스 구입 방법

이러한 초호화 부동산의 문지기인 최고급 부동산 중개인은 보안 예방책으로 펜트하우스 아파트 구매자를 선별해야 합니다. 이러한 최고급 펜트하우스를 방문하려면 자금 증빙을 제시할 준비를 하세요. 판매자는 수백만 달러짜리 아파트를 아무나 돌아다니는 것을 원하지 않습니다! 이 중 하나를 보러 가고 싶다면 돈을 보여줄 준비를 하세요. 따라서 이러한 유형의 아파트는 오픈 하우스에 참석할 수 있을 거라고 기대하지 마세요.