Waldorf Astoria Residences
מגורי Waldorf Astoria העצמאיים הראשונים בעולם · פומפנו ביץ' בחזית האוקיינוס
סקירה
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach at a Glance
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Related Group, Merrimac Ventures
Nichols Architects, KORA
2027
92
28
Pompano Beach
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
פרויקט המגורים העצמאי הראשון בעולם של Waldorf Astoria
Waldorf Astoria Residences פומפנו ביץ' הוא פרויקט המגורים העצמאי הראשון בעולם של Waldorf Astoria. אין בו רכיב מלונאי: הוא כולל אך ורק 92 דירות פרטיות, עם מלוא השירות של Waldorf Astoria וקונסיירז׳ 24 שעות ביממה. ההבחנה הזאת חשובה. ברוב מגורי המותג משתפים את המתקנים והשטחים הציבוריים עם אורחי המלון. כאן כל מתקן, כל שירות וכל שטח משותף קיימים אך ורק עבור 92 משפחות הדיירים. הרוכשים שלנו שחוו מגורי מותג עם רכיב מלונאי אומרים לנו שוב ושוב שהם מעדיפים את הפרטיות והבלעדיות של מודל מגורים טהור.
עיצוב של BAMO Interiors ו-Nichols Architects
העיצוב הפנימי של BAMO, משרד העיצוב הנחשב בעולם שמאחורי הפנים של מלונות Four Seasons, Rosewood ו-Peninsula ברחבי העולם, מעניק ל-Waldorf Astoria Pompano רמה של תחכום פנימי שמתאימה למעמד המותג. Nichols Architects תכננו את הבניין. הדירות משתרעות על 2,100 עד 6,100 רגל רבוע, עם 2 עד 5 חדרי שינה, ומתומחרות מכ-2.7 מיליון דולר ועד 20 מיליון דולר. ארבע דירות פנטהאוז מעטרות את הקומות ה-27 וה-28, עם מרפסות גג פרטיות של 3,200 עד 3,500 רגל רבוע, ובכל אחת בריכה פרטית, חלל בידור ממוזג ו-70 רגל לינאריות של נוף בלתי מופרע לאוקיינוס.
מרינה פרטית עם 19 מקומות עגינה
עבור הרוכשים שלנו בעלי הסירות, המרינה הפרטית עם 19 מקומות עגינה היא מאפיין מכונן. לעגון את הסירה ליד הבית ולעבור ישירות מהמרינה ללובי הוא פינוק של אורח חיים שמעט מאוד בנייני קונדו בחזית האוקיינוס בדרום פלורידה מציעים. בשילוב עם סיפון בריכה של 20,000 רגל רבוע עם קבנות פרטיות, גישה פרטית לחוף, ספא בשירות מלא ומלוא תוכנית השירות של Waldorf Astoria, הבניין מספק חוויית ריזורט שמתחרה בנכסי מלונאות ייעודיים. המרינה מוסיפה ממד של תועלת ואורח חיים שמגדלי חוף טהורים פשוט אינם יכולים להשוות אליו.
בבנייה ועם קצב מכירות חזק
Waldorf Astoria Pompano Beach יצא לדרך באפריל 2025, והמסירה צפויה ב-2027. הפרויקט הבטיח הלוואת בנייה של 160 מיליון דולר, ובעת תחילת העבודות נמכרו כ-75 אחוזים ממנו. קצב המכירות הזה, בצירוף מימון הבנייה, מעיד על ביטחון חזק של השוק. Related Group ו-Merrimac Ventures מפתחות את הפרויקט במשותף ומביאות ניסיון עמוק במחוז ברוורד. עבור רוכשים שבוחנים הזדמנויות טרום בנייה, פרויקט שכבר נמצא בבנייה, נמכר ברובו ונתמך בהלוואת בנייה גדולה כרוך בסיכון נמוך משמעותית מפיתוחים בשלב מוקדם יותר.
הערכתנו את Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach הוא פרויקט שאנו ממליצים עליו מתוך שכנוע אמיתי. זהו פרויקט המגורים העצמאי הראשון בעולם של Waldorf Astoria, כלומר ללא אורחי מלון, ללא לובי משותף וללא סדרי עדיפויות מתחרים עבור צוות השירות. 92 הדירות בנות 2 עד 5 חדרי שינה, על פני 28 קומות, נהנות באופן בלעדי ממלוא תוכנית השירות של Waldorf Astoria. זהו גורם הבדלה משמעותי בתחום מגורי המותג.
Related Group ו-Merrimac Ventures מפתחות במשותף את המגדל בן 28 הקומות בחזית האוקיינוס ב-1350 S. Ocean Boulevard. BAMO עיצבה את הפנים, Nichols Architects תכננו את הבניין, והפרויקט יצא לדרך באפריל 2025 לאחר שהבטיח הלוואת בנייה של 160 מיליון דולר ומכר כ-75 אחוזים. המסירה צפויה ב-2027.
הדירות משתרעות על 2,100 עד 6,100 רגל רבוע, ומחיריהן נעים בין 2.7 מיליון דולר ל-20 מיליון דולר. ארבעת הפנטהאוזים בקומות ה-27 וה-28 הם יחידות הפאר: מרפסות גג פרטיות של 3,200 עד 3,500 רגל רבוע עם בריכות, חללי בידור ממוזגים ו-70 רגל לינאריות של נוף בלתי מופרע לאוקיינוס. הפנים של BAMO משקפים את התחכום המעודן והשכבתי שמצפים לו ממשרד שמעצב עבור Four Seasons ו-Rosewood.
תוכנית המתקנים כוללת סיפון בריכה של 20,000 רגל רבוע עם קבנות פרטיות, גישה פרטית לחוף, ספא בשירות מלא, טרקלין אוכל, מרינה פרטית עם 19 מקומות עגינה, טרקלין ביליארד, חדר בידור לילדים, סימולטור רב-ענפי ושירותי דיירים של Waldorf Astoria 24 שעות ביממה. המרינה עם 19 מקומות העגינה היא קסם גדול לרוכשים שחיים את עולם השייט, ורוב המגדלים בחזית האוקיינוס במחוז ברוורד אינם יכולים להציע דבר כזה.
שיקול אחד, בגילוי לב: פומפנו ביץ', אף שערכה עולה במהירות, עדיין אינה נהנית מיוקרה מבוססת כמו פורט לודרדייל ביץ' או מיאמי ביץ'. חלק מהרוכשים עשויים להתלבט בגלל הכתובת. לדעתנו, השילוב של מותג Waldorf Astoria, הפנים של BAMO, יכולת הביצוע של Related Group והמרינה הפרטית הופך את הפרויקט למשכנע דיו כדי להתגבר על כל היסוס שקשור לכתובת. העובדה ש-75 אחוזים כבר נמכרו לפני תחילת העבודות מרמזת שהשוק מסכים.
About Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach הוא בניין קונדו יוקרתי בן 28 קומות בחזית האוקיינוס, ב-1350 S. Ocean Boulevard בפומפנו ביץ', פלורידה. זהו פרויקט המגורים העצמאי הראשון בעולם של Waldorf Astoria, הכולל 92 דירות פרטיות ללא כל רכיב מלונאי. הפרויקט, שמפתחות Related Group ו-Merrimac Ventures, בעיצוב פנים של BAMO ובאדריכלות של Nichols Architects, יצא לדרך באפריל 2025 לאחר שהבטיח הלוואת בנייה של 160 מיליון דולר, והמסירה צפויה ב-2027.
הדירות כוללות 2 עד 5 חדרי שינה בשטחים של 2,100 עד 6,100 רגל רבוע, ומחיריהן נעים בין כ-2.7 מיליון דולר ל-20 מיליון דולר. ארבע דירות פנטהאוז מעטרות את הקומות ה-27 וה-28, עם מרפסות גג פרטיות של 3,200 עד 3,500 רגל רבוע, ובכל אחת בריכה פרטית, חלל בידור ממוזג ו-70 רגל לינאריות של נוף בלתי מופרע לאוקיינוס. בעת תחילת העבודות נמכרו כ-75 אחוזים מהפרויקט, שיעור מכירות שמשקף ביטחון חזק של השוק במיצוב הפרויקט וביכולת הביצוע של היזם.
בהיותו פרויקט מגורים עצמאי ללא רכיב מלונאי, Waldorf Astoria פומפנו ביץ' מעניק ל-92 משפחות הדיירים גישה בלעדית לכל המתקנים והשירותים, בלי לחלוק אותם עם אורחי מלון. תוכנית המתקנים כוללת סיפון בריכה של 20,000 רגל רבוע עם קבנות פרטיות, גישה ישירה ופרטית לחוף, ספא בשירות מלא עם חדרי טיפולים, טרקלין אוכל, מרינה פרטית עם 19 מקומות עגינה, טרקלין ביליארד, חדר בידור לילדים, סימולטור רב-ענפי ושירותי הדיירים הייחודיים של Waldorf Astoria 24 שעות ביממה, לרבות שירות אוכל בדירה, שירות בחוף ולצד הבריכה, קונסיירז׳ אישי ושירות ואלה. הבלעדיות של מודל המגורים בלבד אומרת שכל איש צוות שירות, כל חלל מתקנים וכל שטח משותף קיימים אך ורק לטובת 92 משפחות בעלי הדירות.
BAMO, משרד עיצוב הפנים הנחשב בעולם שאחראי בין היתר לפרויקטים כמו מלונות Four Seasons, Rosewood ו-Peninsula ברחבי העולם, עיצב את הפנים המגוריים בחומרים ובפרטים שמשקפים את התחכום המעודן של מותג Waldorf Astoria. השילוב בין רגישות העיצוב המלונאית של BAMO למסורת השירות של Waldorf Astoria יוצר חוויית מגורים שמגשרת בין בית יוקרה פרטי לריזורט ברמה עולמית.
המרינה הפרטית עם 19 מקומות עגינה היא מאפיין ייחודי שמציב את Waldorf Astoria פומפנו ביץ' במקום מיוחד בין בנייני הקונדו בחזית האוקיינוס במחוז ברוורד, ומעניק גישה ישירה לשייט לדיירים שמעריכים את אורח החיים על קו המים בדרום פלורידה. רצועת החוף של פומפנו ביץ' חווה השקעות מוסדיות משמעותיות, ו-W Pompano Beach Hotel & Residences הסמוך ופרויקטי פרימיום נוספים תורמים להתפתחותה המהירה כיעד מגורי יוקרה. עבור רוכשים שמחפשים את היוקרה ומורשת השירות של מותג Waldorf Astoria, את הבלעדיות של מודל מגורים ללא מלון ואת החיים ישירות בחזית האוקיינוס עם גישה למרינה, הפרויקט מייצג הזדמנות ראשונה מסוגה בשוק היוקרה העולמי. פנו לצוות הייעוץ שלנו לקבלת מידע על הזמינות הנוכחית ולתיאום מצגת פרטית.
עיינו בפרויקטי טרום הבנייה במיאמי או בBillionaires' Beach Miami. לרוכשים בינלאומיים, קראו את המדריך שלנו למיאמי לרוכשים זרים.
אוסף הדירות
דירה סטנדרטית
2 חדרי שינה / 2.5 חדרי רחצה
2,100–2,600 רגל רבוע
החל מ-2.7 מיליון דולר
דירה סטנדרטית
3 חדרי שינה / 3.5 חדרי רחצה
2,800–3,800 רגל רבוע
החל מ-4 מיליון דולר
דירה סטנדרטית
4 חדרי שינה / 4.5 חדרי רחצה
3,800–4,800 רגל רבוע
החל מ-5.8 מיליון דולר
דירה סטנדרטית
5 חדרי שינה / 5.5 חדרי רחצה
5,000–6,100 רגל רבוע
החל מ-8 מיליון דולר
פנטהאוז
4-5 חדרי שינה
6,100+ רגל רבוע + מרפסת של 3,200–3,500 רגל רבוע
16–20 מיליון דולר
דירות החל מ-$2,700,000
World-Class Amenities
בריאות וספא
- ספא בשירות מלא עם חדרי טיפולים
- סאונה וחדרי קיטור
- טרקלין רגיעה
- תוכנית בריאות של Waldorf Astoria
כושר ופנאי
- מכון כושר מתקדם
- סימולטור רב-ענפי
- חדר בידור לילדים
- טרקלין ביליארד
חיי חברה ואוכל
- בר חיצוני עם מטבח קיץ
- טרקלין אוכל
- קונספט מזון ומשקאות בקומת הקרקע
- שירות אוכל בדירה
שטחים חיצוניים ושירותים
- סיפון בריכה של 20,000 רגל רבוע עם קבנות
- גישה פרטית לחוף
- מרינה פרטית (19 מקומות עגינה)
- קונסיירז׳ ושירות ואלה 24 שעות
- שירות בחוף ולצד הבריכה
מטבח
- מקרר ומקפיא Sub-Zero
- מקרר יין Sub-Zero
- כיריים Wolf עם 5 להבות
- תנור Wolf משולב הסעת אוויר ובישול מהיר
- מערכת קפה משולבת
- מדיח כלים Wolf
חדרי רחצה
- חיפוי שיש מהרצפה ועד התקרה
- רצפות טראצו
- כיורים כפולים איטלקיים עם משטחי אבן
- ברזים של Dornbracht
- אמבטיה עצמאית בהתאמה אישית של BAMO
- אסלות Toto
חללי מגורים
- חלונות עמידי פגיעה מהרצפה ועד התקרה
- פנים בעיצוב אישי של BAMO
- מרפסות מרווחות עם נוף לאוקיינוס
- כניסה פרטית במעלית
אמנות ועיצוב
- אוסף אמנות באיכות מוזיאון
- באוצרות Jorge M. Perez
- שטחים משותפים בעיצוב BAMO
- אדריכלות נוף של Enea
בעלי החזון
Related Group & Merrimac Ventures
יזם
Nichols Architects
אדריכלות
פומפנו ביץ'
שאלות נפוצות
מהו Waldorf Astoria Residences Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach הוא בניין קונדו יוקרתי בן 28 קומות בחזית האוקיינוס, ב-1350 S. Ocean Boulevard בפומפנו ביץ', פלורידה. זהו פרויקט המגורים העצמאי הראשון בעולם של Waldorf Astoria, הכולל 92 דירות של 2 עד 5 חדרי שינה, עיצוב פנים של BAMO ומלוא השירות של Waldorf Astoria. את הפרויקט מפתחות Related Group ו-Merrimac Ventures.
כמה עולות היחידות ב-Waldorf Astoria Pompano Beach?
הדירות ב-Waldorf Astoria Pompano Beach נעות בין כ-2.7 מיליון דולר ליחידות סטנדרטיות ועד 20 מיליון דולר לפנטהאוזים. הדירות הסטנדרטיות משתרעות על 2,100 עד 6,100 רגל רבוע, ומרפסות הגג של הפנטהאוזים הן של 3,200 עד 3,500 רגל רבוע וכוללות בריכות פרטיות.
מתי יושלם Waldorf Astoria Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach יצא לדרך באפריל 2025 והמסירה צפויה ב-2027. הפרויקט הבטיח הלוואת בנייה של 160 מיליון דולר, ובעת תחילת העבודות נמכרו כ-75% ממנו.
אילו מתקנים מציע Waldorf Astoria Pompano Beach?
המתקנים כוללים סיפון בריכה של 20,000 רגל רבוע עם קבנות פרטיות, גישה פרטית לחוף, ספא וטרקלין אוכל, מרינה פרטית עם 19 מקומות עגינה, טרקלין ביליארד, חדר בידור לילדים, סימולטור רב-ענפי ושירותי הדיירים הייחודיים של Waldorf Astoria 24 שעות ביממה, לרבות שירות אוכל בדירה וקונסיירז׳ אישי.
האם Waldorf Astoria Residences Pompano Beach הוא מלון או מגורים עצמאיים?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach הוא פרויקט מגורים עצמאי ב-100%: אין באתר רכיב מלונאי. לכן זהו פרויקט המגורים העצמאי הראשון בעולם של Waldorf Astoria, ומשמעות הדבר היא שכל 92 הדירות הן בתים בבעלות פרטית, עם צוות שהוכשר על ידי Waldorf Astoria ומשרת את הדיירים בלבד. בניגוד למודלים של קונדו-מלון, אין אורחי מלון ואין תוכניות השכרה שמדללים את החוויה. הדיירים מקבלים את מלוא תקן השירות של Waldorf Astoria (קונסיירז׳ 24 שעות, שירות אוכל בדירה, שירות ואלה וניהול אורח חיים אישי) באופן בלעדי לבעלי הדירות.
איך פועלת המרינה הפרטית עם 19 מקומות עגינה ב-Waldorf Astoria Pompano?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach כולל מרינה פרטית עם 19 מקומות עגינה, שמעניקה גישה ישירה לנתיב המים לדיירים שבבעלותם סירה. המרינה מחוברת לתעלת Intracoastal Waterway ולים הפתוח, ולכן היא אידיאלית לחובבי שייט. עם 92 דירות ו-19 מקומות עגינה, בערך אחד מכל חמישה בעלי דירות יכול לקבל גישה למרינה, יחס חזק למגדל בחזית האוקיינוס. מקומות העגינה זמינים בדרך כלל לרכישה או להשכרה בנפרד מהדירה. פנו לצוות שלנו ב-ManhattanMiami.com לקבלת מידע על זמינות ומחירים של מקומות עגינה.
מהם דמי הוועד החודשיים והמסים ב-Waldorf Astoria Pompano Beach?
דמי התחזוקה החודשיים ב-Waldorf Astoria Residences Pompano Beach משקפים את מודל השירות המלא והעצמאי של Waldorf Astoria עבור 92 דירות בלבד, וכוללים קונסיירז׳ ושירות ואלה 24 שעות, שירות אוכל בדירה, תחזוקת סיפון בריכה של 20,000 רגל רבוע, הפעלת המרינה, צוות הספא והכושר, אבטחה ותחזוקת הבניין. מאחר שמדובר במגורי מותג עצמאיים, הדמים בנויים כך שיספקו שירות ברמת מלון בלי סבסוד מצד אורחי מלון. מס הנכסים במחוז ברוורד הוא כ-1.8-2.0% מהשווי המוערך. פנו אל ManhattanMiami.com לקבלת לוחות הדמים המפורטים.
האם זרים יכולים לרכוש ב-Waldorf Astoria Residences Pompano Beach?
כן, אזרחים זרים יכולים לרכוש ב-Waldorf Astoria Residences Pompano Beach ללא מגבלות בעלות. מותג Waldorf Astoria, שהוא חלק מ-Hilton Worldwide, נהנה מהכרה עולמית יוצאת דופן בקרב רוכשים בעלי הון גבוה במיוחד. מודל המגורים העצמאי (ללא רכיב מלונאי) מושך במיוחד רוכשים בינלאומיים שמחפשים בית פרטי בחזית האוקיינוס עם שירותים ברמה עולמית. רכישה במזומן היא פשוטה, וגופי מימון נבחרים מציעים מימון לרוכשים בינלאומיים מתאימים. למשרד התיווך שלנו ניסיון רב בליווי לקוחות בינלאומיים ברכישת מגורי מותג.
איך Waldorf Astoria Pompano משתווה ל-St. Regis Bahia Mar או ל-Armani/Casa Pompano?
שלושתם פרויקטי מותג אולטרה-יוקרתיים בשוק פורט לודרדייל ופומפנו, אך הם פונים לפרופילים שונים. Waldorf Astoria Pompano (החל מ-2.7 מיליון דולר, 92 יחידות, מסירה ב-2027, 75% נמכרו) הוא פרויקט מגורים עצמאי עם מרינה פרטית, אידיאלי לרוכשים שרוצים את שירותי המותג בלי אורחי מלון. Armani/Casa Pompano (החל מ-5 מיליון דולר) מציע בלעדיות של קומה שלמה עם עיצוב פנים של Giorgio Armani, למקסימום פרטיות ויוקרת עיצוב. St. Regis Bahia Mar (מסירה ב-2030) מביא את שירות הבאטלר של St. Regis לאתר המרינה האיקוני, והוא האפשרות היוקרתית ביותר מבחינת המותג. הצוות שלנו יכול לארגן סיורי השוואה בשלושתם.
איזו זמינות קיימת כשכבר נמכרו 75%?
ב-Waldorf Astoria Residences Pompano Beach נמכרו כבר כ-75%, והדבר משקף ביקוש חזק במיוחד למגורי Waldorf Astoria העצמאיים הראשונים בעולם. המלאי שנותר מתרכז בתוכניות נבחרות ובמיקומי פרימיום בקומות העליונות. עם תחילת העבודות באפריל 2025 ומסירה ב-2027, מי שרוכש עכשיו נמנה עם האחרונים שמבטיחים מחיר טרום בנייה, לפני שאבני הדרך בבנייה וקרבת המסירה יקדמו עלייה נוספת בערך. פנו מיד לצוות שלנו ב-ManhattanMiami.com לקבלת הזמינות העדכנית: בקצב מכירות כזה היחידות שנותרו לא יישארו זמן רב.
מי עיצב את הפנים ב-Waldorf Astoria Pompano Beach?
BAMO, משרד עיצוב הפנים היוקרתי שמרכזו בסן פרנסיסקו, עיצב את כל הדירות והשטחים המשותפים ב-Waldorf Astoria Residences Pompano Beach. תיק הפרויקטים של BAMO כולל מלונות Four Seasons, Ritz-Carlton, Mandarin Oriental ו-St. Regis ברחבי העולם, והוא אחד ממשרדי עיצוב המלונאות היוקרתית המנוסים בעולם. העבודה המגורית שלו ב-Waldorf Astoria Pompano משקפת תחכום ברמת מלון עם אלגנטיות חמה וביתית. את עיצוב הנוף ביצע Enea, המשרד השווייצרי המהולל הידוע ביצירת סביבות חוץ שקטות באיכות מוזיאון.
אילו תוכניות ומחירים זמינים ב-Waldorf Astoria Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach מציע 92 דירות, מדירות של שני חדרי שינה (2,100-2,600 רגל רבוע) החל מ-2.7 מיליון דולר ועד פנטהאוזים (6,100+ רגל רבוע עם מרפסות של 3,200-3,500 רגל רבוע) ב-20 מיליון דולר. דירות של שלושה חדרי שינה מתחילות ב-4 מיליון דולר (2,800-3,500 רגל רבוע), דירות של ארבעה חדרי שינה החל מ-5.8 מיליון דולר (3,500-4,500 רגל רבוע) ודירות של חמישה חדרי שינה החל מ-8 מיליון דולר (4,500-5,500 רגל רבוע). כל היחידות פונות לאוקיינוס האטלנטי, עם מרפסות רחבות, עיצוב פנים של BAMO וגימורי פרימיום. המגדל בן 28 הקומות מבטיח מספר מוגבל של דירות בכל קומה. פנו אל ManhattanMiami.com לקבלת מידע על יחידות זמינות ותוכניות.
מהו אוסף האמנות באיכות מוזיאון ב-Waldorf Astoria Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach יציג בשטחים המשותפים ובחללי המתקנים אוסף אמנות אצור באיכות מוזיאון, בהמשך למסורת חסות האמנות של Waldorf Astoria שראשיתה ב-Waldorf Astoria המקורי בניו יורק (1893). האוסף מפותח כך שישלים את עיצוב הפנים של BAMO ואת אדריכלות הנוף של Enea, וייצור חוויה תרבותית עוטפת בתוך הבניין. רמה כזאת של אוצרות אמנות נדירה ביותר בפרויקטי מגורים, והיא משקפת את מחויבות המותג העצמאי Waldorf Astoria למצוינות תרבותית.
מדוע זהו מגורי Waldorf Astoria העצמאיים הראשונים בעולם?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach מסמן פרק חדש במותג Waldorf Astoria: זו הפעם הראשונה ש-Hilton מפתחת פרויקט מגורים עצמאי ב-100% תחת השם Waldorf, ללא רכיב מלונאי. מגורי Waldorf Astoria קודמים (לרבות Waldorf Astoria Miami הצפוי) מחוברים למלונות. המודל העצמאי אומר שכל השירותים, הצוות והמתקנים מוקדשים באופן בלעדי ל-92 בעלי הדירות הדיירים, ויוצרים רמה שאין שנייה לה של תשומת לב אישית. פורמט חלוצי זה, אם יצליח, עשוי להגדיר קטגוריה חדשה של מגורי יוקרה ממותגים.
מהו לוח הזמנים לבנייה של Waldorf Astoria Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach יצא לדרך באפריל 2025 ומסירתו מתוכננת ל-2027, אחת ממסירות היוקרה הממותגות הקרובות ביותר בשוק פורט לודרדייל ופומפנו. Related Group ו-Merrimac Ventures מנהלות את לוח הזמנים של הפיתוח, ורקורד הביצוע הנרחב של Related נותן ביטחון במסירה בזמן. עם 75% שנמכרו, לפרויקט מומנטום מכירות חזק. מי שרוכש עכשיו יכול לנעול את המחירים הנוכחיים, עם המתנה של כשנתיים עד הכניסה לדירה. פנו אל ManhattanMiami.com לקבלת העדכונים האחרונים על אבני הדרך בבנייה.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Waldorf Astoria Residences Pompano Beach, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.