The Ritz-Carlton Residences
Fort Lauderdale Beach · 551 Bayshore Drive
סקירה
Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach במבט מהיר
551 Bayshore Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
MICL, Admire Capital
Garcia Stromberg
83
13
Fort Lauderdale
למה קונים בוחרים ב-Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
מותג Ritz-Carlton ברמת מחיר של Fort Lauderdale Beach
לקוחותינו מתחברים לשם Ritz, לכתובת Bayshore ולבניין 83 דירות בתכנון Garcia Stromberg. Dan Fink מציע אופי מגורים אישי יותר ופחות תאגידי. שני מגדלים נמוכים יחסית בני 13 קומות שומרים על היקף מצומצם.
פנים Dan Fink שונים ממגורים ממותגים טיפוסיים
אסתטיקה חמה ורבת שכבות: לוחות אלון לבן רחבים, Waterworks ואמבטיות עצמאיות מרגישים נבחרים בקפידה. ביקרנו במגורים ממותגים מ־Bal Harbour עד Palm Beach ורבים נוטים לניטרליות מלונאית. Dan Fink נותן אופי. Sub-Zero ו־Wolf משלימים, אך חדרי הרחצה והריצוף מושכים את עיני הקונים בסיורים.
חברות ONVIA והטבות נסיעות Marriott
כל בעלים מקבל ONVIA עם מעמד Marriott Bonvoy והטבות בתיק העולמי. זו הטבה מוחשית לנוסעים תכופים, במיוחד לקוחות מניו יורק הממשיכים בנסיעות עסקים. ONVIA חדשה יחסית במגורי Ritz-Carlton; זה מהפרויקטים הראשונים הכוללים אותה מההשקה. עם שירות 24 שעות זו שכבה שקונדו עצמאי אינו יכול לשכפל.
כניסה בטרום־בנייה לציר Bayshore המתפתח
551 Bayshore Drive בצד Intracoastal של Fort Lauderdale Beach המשתדרג במהירות. אפשר עדיין לבחור תוכניות ומיקומים מועדפים לפני המסירה. אנו מסבירים שרכישה מוקדמת ב־Ritz ממותג בדרך כלל נותנת בסיס טוב יותר לעליית ערך ממכירה חוזרת אחרי המסירה. מקומות עגינה, שתי בריכות ואולם הקרנות כלולים במחיר הנוכחי.
עמדת משרדנו על Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach
פרויקט ממותג מעניין של MICL ו־Admire Capital, עם Garcia Stromberg ו־Dan Fink, המציע שירות Ritz ב־83 דירות בשני מגדלים נמוכים ב־551 Bayshore Drive. 13 קומות ו־155 רגל הם היקף מצומצם מכוון למי שאינו רוצה מתחם ענק.
הוא משלב מותג, מעט דירות ופנים בולטים. Waterworks, אלון לבן רחב ואמבטיות Dan Fink מרגישים כמו בית יותר ממלון כללי.
Bayshore הוא Intracoastal, לא אוקיינוס ישיר. למי שדורש חול מול הבית כדאי לבדוק Ritz-Carlton Pompano או Rosewood Hillsboro Beach. בבניין בן 83 דירות, ההשקעה במתקנים לדייר טובה, אך השטח קטן מפרויקט 200 דירות. ONVIA, Marriott, העגינה והקונסיירז׳ הפועל 24 שעות ביממה יוצרים שירות חזק. אנו ממליצים עליו למי שמעריך את שם Ritz-Carlton ואת ההיקף המצומצם, ומוכן לקבל את לוח הזמנים של טרום־בנייה תמורת מחיר כניסה נוח.
אודות Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach הוא קונדו יוקרתי בטרום־בנייה ב־551 Bayshore Drive של MICL ו־Admire Capital, באדריכלות Garcia Stromberg ופנים Dan Fink. 83 דירות בשני מגדלים בני 13 קומות, 155 רגל על Intracoastal. השיווק והמכירות בידי Douglas Elliman Development Marketing. אנו עוקבים אחר הפרויקט מאז ההכרזה עליו בפברואר 2026, כתוספת חשובה לשוק המגורים הממותגים.
ההיצע כולל דירות, וילות ושלושה פנטהאוזים עם מרפסות גג פרטיות ובריכות טבילה. Sub-Zero, Wolf, Waterworks, אמבטיות עצמאיות, אלון לבן רחב, דלתות זכוכית מלאות גובה, חדרי ארונות ומכונות כביסה ומייבשים מאווררים בגודל מלא בכל יחידה. Dan Fink מעניק חום מגורים ולא אופי תאגידי.
בריכת מסלולים ופנאי, ביתנים פרטיים, בר חיצוני, גנים, עגינה, אולם הקרנות, סימולטור רב־ענפי, חדר ישיבות, חדר ילדים וטרקלין עם מטבח ואירועים פרטיים. לכל בעלים ONVIA עם הטבות מעמד Marriott Bonvoy בעולם. חניית שירות וקונסיירז׳ 24 שעות משלימים את החוויה.
בעינינו Fort Lauderdale Beach ממלא נישה שאינה מוערכת דיה. Ritz-Carlton West Palm Beach הוא מגדל עירוני על המים עם 138 דירות למגורים בלבד על Flagler. כאן האפשרות המצומצמת, עם פנים חמים ותמורה אמיתית בתוך המותג. ManhattanMiami.com מייעץ בהשוואת שלוש כתובות Ritz-Carlton וגם Pier Sixty-Six ו־Sage Intracoastal. פנו לזמינות, תוכניות והשוואה כנה לפי סדרי העדיפויות.
גלו את פרויקטי הבנייה החדשה במיאמי או עיינו ב־Billionaires' Beach Miami. לקונים בינלאומיים מומלץ לקרוא את המדריך שלנו לקונים זרים במיאמי.
אוסף הדירות
דירה
2 חדרי שינה וחדר נוסף
בקשו תוכניות עדכניות
החל מ־3,513,000 דולר ארה״ב · 1 באוקטובר 2026
דירה
3 חדרי שינה וחדר עבודה נוסף
בקשו תוכניות עדכניות
החל מ־4,580,000 דולר ארה״ב · 1 באוקטובר 2026
פנטהאוז
3 חדרי שינה וחדר עבודה נוסף
שטח גדול ומרפסת גג
לבירור
דירות החל מ-3,513,000 דולר ארה״ב, דירות מוצעות · 1 באוקטובר 2026
שירותים ברמה עולמית
בריכות וחוץ
- בריכת מסלולים
- בריכת פנאי
- ביתני מנוחה פרטיים
- ביתן בר חיצוני
- גנים מטופחים
בידור ופנאי
- חדר הקרנות
- סימולטור רב־ענפי
- חדר ישיבות
- חדר משחקים לילדים
חיי חברה ואירוח
- טרקלין דיירים עם מטבח קייטרינג
- ביתן בר חיצוני
- שטחי אירועים פרטיים
שירותים ועל המים
- מקומות עגינה ב־Intracoastal
- חניית שירות 24 שעות
- קונסיירז׳ מסביב לשעון
- חברות ONVIA, מעמד נסיעות Marriott
מטבח
- קירור Sub-Zero
- מכשירי בישול Wolf
- כלים ואביזרי Waterworks
- נגרות בהתאמה
חדרי רחצה
- Waterworks בכל החללים
- אמבטיות עמוקות עצמאיות
- חדרי ארונות
- גימורי אבן איכותיים
חללי מגורים
- ריצוף לוחות אלון לבן רחבים
- דלתות זכוכית מהרצפה לתקרה
- תקרות עד 11 רגל
- מכונת כביסה ומייבש בגודל מלא עם אוורור
מאפייני הדירות
- מבואות מעלית פרטיות, בדירות נבחרות
- מרפסות גג לפנטהאוזים
- בריכות טבילה פרטיות, בפנטהאוזים
- עיצוב Dan Fink Studio בכל החללים
בעלי החזון
MICL & Admire Capital
יזם
Garcia Stromberg
אדריכלות
Fort Lauderdale Beach
שאלות נפוצות
מהו The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
פרויקט יוקרה בשני מגדלים בני 13 קומות ב־551 Bayshore Drive, עם 83 דירות פרטיות, ובהן וילות ושלושה פנטהאוזים. אדריכלות Garcia Stromberg, פנים Dan Fink Studio, יזמות MICL ו־Admire Capital ומכירות Douglas Elliman Development Marketing.
כמה עולות הדירות ב־Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
בקשו מצוות המכירות מחירים וזמינות מתוארכים לדירה המסוימת. לפנטהאוזים מרפסות גג פרטיות ובריכות טבילה.
מתי יושלם The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
הפרויקט בטרום־בנייה, ומועד ההשלמה המשוער יפורסם. MICL ו־Admire Capital הכריזו עליו בפברואר 2026.
אילו מתקנים מוצעים ב־Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
בריכת מסלולים ובריכת פנאי, ביתני מנוחה פרטיים, ביתן בר בחוץ, גנים מטופחים, מקומות עגינה ב־Intracoastal, טרקלין דיירים עם מטבח קייטרינג, אולם הקרנות, סימולטור רב־ענפי, חדר ישיבות, חדר משחקים לילדים, חניית שירות וקונסיירז׳ 24 שעות, וחברות ONVIA עם הטבות מעמד נסיעות Marriott.
מי עיצב את הפנים ב־Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Dan Fink Studio, המוכר בארצות הברית ביוקרה חמה המשלבת קליפורניה ואירופה, עיצב את הדירות והשטחים המשותפים. חומרים טבעיים, נגרות מותאמת וגימורים שנבחרו בקפידה יוצרים בתים מעודנים ונוחים. במטבחים Sub-Zero ו־Wolf, נגרות איטלקית ואבן טבעית. הצוות שלנו ב־ManhattanMiami.com יסביר את בחירות הגמר המדויקות.
מהי ONVIA by Marriott ב־Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
הדיירים מקבלים חברות בתוכנית הבעלות המלאה ONVIA של Marriott International, עם גישה בלעדית לשירותי מלונות Ritz-Carlton ולהטבות Marriott Bonvoy. לרבות הזמנות בעדיפות במלונות בעולם, קונסיירז׳ ייעודי וגישה הדדית אפשרית למתקנים. היא מחברת מגורים פרטיים לאירוח חמישה כוכבים ומוסיפה ערך לקונים.
כמה דירות יש ב־Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
83 דירות פרטיות בלבד בשני מגדלים בני 13 קומות. ההיצע כולל דירות, וילות ושלושה פנטהאוזים. זה יתרון לעומת מגדלים גדולים בעיר ומשקף את מחויבות המותג לבלעדיות.
מי יזמי Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
מיזם משותף של MICL Group ו־Admire Capital, עם שיווק ומכירות Douglas Elliman Development Marketing. MICL יזם בינלאומי מבוסס במגורי יוקרה ממותגים; Admire Capital מוסיפה מומחיות השקעה ופיתוח. Garcia Stromberg מדרום פלורידה בעלת ניסיון רב במגורי יוקרה על המים.
מהם דמי HOA החודשיים והמסים ב־Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
התחזוקה צפויה לשקף שירות Ritz-Carlton מלא: קונסיירז׳, חניית שירות ואבטחה 24 שעות, צוות בריכה וכושר ותחזוקת בניין. דמי מגורים ממותגים לרוב גבוהים ממגדלים עצמאיים, בטווח נכסי Ritz-Carlton מקבילים בדרום פלורידה. מסי הנכסים ב־Broward County הם כ־1.8–2.0% מהשווי לצורכי שומה. לתעריפים עדכניים פנו ל־ManhattanMiami.com.
האם קונים זרים יכולים לרכוש ב־Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
קונים בינלאומיים עשויים להיות זכאים. הזכאות תלויה בקונה, בדין החל ובמסמכי ההצעה העדכניים. אמתו אותה עם יועץ משפטי עצמאי לפני חתימה. פלורידה פופולרית בקרב קוני יוקרה בינלאומיים, וההכרה העולמית במותג מוסיפה משיכה. רכישות במזומן פשוטות יחסית; מלווים אחדים מממנים זרים העומדים בתנאים. משרדנו ב־ManhattanMiami.com מלווה קונים בינלאומיים לאורך התהליך.
מה כתובת Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
551 Bayshore Drive על Intracoastal Waterway ב־Fort Lauderdale, פלורידה. נוף מים בכיוונים שונים, דקות מהחוף, ממסעדות וקניות Las Olas Boulevard ומנמל התעופה Fort Lauderdale-Hollywood International Airport. Intracoastal שקט ופרטי יותר מהחוף הישיר, עם איכות מגורים על המים.
כיצד משתווה Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach ל־Ritz-Carlton Pompano Beach?
אותו שם לקהלים שונים. Fort Lauderdale Beach בלעדי וקטן יותר; Pompano מציע מחיר כניסה נמוך יותר וגישה ישירה לאוקיינוס. נעזור להשוות תוכניות ומחירים זה לצד זה.
אילו תוכניות מוצעות ב־Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
בקשו תוכניות עדכניות
מה מדיניות ההשכרה ב־Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
ההשכרה צפויה להיות מותרת, כנראה עם תקופות מזעריות, בדרך כלל 6–12 חודשים, לשמירת האופי של סביבת המגורים. המותג ו־ONVIA יוצרים ביקוש חזק משוכרי יוקרה המבקשים שירות מלונאי בבית. הצוות מייעץ על מגבלות עדכניות והכנסה חזויה מהשכרה.
מתי יושלם Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
הפרויקט בפיתוח פעיל ובמכירות טרום־בנייה. אפשר עדיין לבחור מכל הדירות והתוכניות במחירי טרום־בנייה. רוכשים מוקדמים בפרויקטים ממותגים נהנים בדרך כלל מעליית מחיר בין החוזה למסירה. פנו ל־ManhattanMiami.com ללוח זמנים ומלאי עדכניים.
זמינות פרטית ב-Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
551 Bayshore Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.