Ritz-Carlton Residences Pompano Beach - Pompano Beach דירות יוקרה
פומפנו ביץ': בבנייה

Ritz-Carlton Residences

יוקרה בחזית האוקיינוס בשני מגדלים מבית Fortune International · פומפנו ביץ'

בקשו מידע לכל הפרויקטים
על הדירות

סקירה

353 רגלגובה
פרטי הבניין

Ritz-Carlton Residences Pompano Beach at a Glance

Address

1380 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062

יזם

Fortune International Group, Oak Capital

Architect

Revuelta Architecture International

Year Completed

2027

דירות

205

קומות

32

Neighborhood

Pompano Beach

מה הופך אותו למיוחד

Why Buyers Choose Ritz-Carlton Residences Pompano Beach

חזית ישירה לאוקיינוס ושירות Ritz-Carlton מ-1 מיליון דולר

זו נקודת הכניסה הנגישה ביותר לדירה ממותגת Ritz-Carlton בחזית האוקיינוס בדרום פלורידה. דירות חדר שינה אחד במגדל Beach Tower מתחילות בכ-1 מיליון דולר, נתון יוצא דופן במיוחד לאור העובדה ש-Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach מתחיל ב-2.5 מיליון דולר ו-Ritz-Carlton West Palm Beach ב-3 מיליון דולר. המחיר הוא המיקום: פומפנו ביץ' ולא פורט לודרדייל או ווסט פאלם. אבל הלקוחות שלנו שמגיעים לבקר במקום מגלים שפומפנו הפכה בשקט לאחד מקטעי החוף המושכים יותר במחוז ברוורד. אנו רואים בפרויקט את הצעת התמורה הטובה בתיק הנכסים של Ritz-Carlton.

שני מגדלים, שתי אפשרויות בחירה

מגדל Beach Tower עולה לגובה 32 קומות ומכיל 117 דירות בחזית האוקיינוס, ומגדל Marina Tower בן 14 קומות כולל 88 דירות הצופות אל המרינה הפרטית. כך הרוכשים בוחרים כיוון ואורח חיים בלי לעזוב את הפרויקט. רוכשי Beach Tower מחפשים זריחה מעל האוקיינוס וגישה ישירה לחול, ורוכשי Marina Tower מעדיפים את הקרבה לסירות ובנייה נמוכה יותר. בשני המגדלים משותפים יותר מ-35,000 רגל רבוע של מתקנים, אותו צוות קונסיירז' של Ritz-Carlton ואותם פנים בעיצוב Piero Lissoni. אנו רואים בפורמט הכפול פתרון מתאים במיוחד לרוכשים שעדיין מתלבטים בין שני סוגי המיקום על המים.

פנים של Piero Lissoni במחיר ממוצע של פחות מ-2,000 דולר לרגל רבוע

Piero Lissoni הוא אחד השמות המוערכים ביותר בעיצוב האיטלקי, ונוכחותו בפרויקט עם מחיר ממוצע של 1,847 דולר לרגל רבוע חריגה. ברוב פרויקטי היוקרה, מעצב בסדר גודל כזה מסמן רמת מחירים של מעל 3,000 דולר. ארונות מטבח בהתאמה אישית של Lissoni, מכשירי חשמל אירופיים מהשורה הראשונה, משטחי אבן טבעית ומערכות מקלחת גשם יוצרים רמת גימור הגבוהה בהרבה מהקטגוריה שבה היא מתומחרת. כשאנו מסיירים עם לקוחות בבניינים מתחרים בטווח של 1,500 עד 2,000 דולר לרגל רבוע, הגימורים ב-Ritz-Carlton Pompano בולטים בעקביות כמעודנים ביותר.

35,000 רגל רבוע של מתקנים עם מרינה פרטית

תוכנית המתקנים כאן נרחבת: שתי בריכות בסגנון נופש, ספא בשירות מלא עם סאונה וחדרי אדים, חדר כושר, מגרשי פיקלבול ופאדל, חדר הקרנה, חדר פעילות לילדים, טרקלין ובר לבעלי הדירות ומועדון חוף פרטי. המרינה הפרטית עם 13 תאי עגינה מוסיפה גישה למים שחסרה ברוב הבניינים בחזית האוקיינוס. אנו אומרים לרוכשים שהיקף המתקנים כאן עומד בהשוואה ל-Pier Sixty-Six, שהמרינה שלו גדולה יותר אך מבנה המחירים שונה, ועולה על מה שמציעים רוב בנייני הקונדו העצמאיים בטווח של 1 עד 5 מיליון דולר במחוז ברוורד.

נקודת מבט של היועץ

הערכתנו את Ritz-Carlton Residences Pompano Beach

Ritz-Carlton Residences Pompano Beach הוא הצעת התמורה הטובה בשוק הדירות הממותגות בדרום פלורידה, ואנו אומרים זאת כמחמאה אמיתית. הפרויקט, שמפותח בידי Fortune International Group ו-Oak Capital ב-1380 S. Ocean Boulevard, כולל 205 דירות במגדל Beach Tower בן 32 קומות ובמגדל Marina Tower בן 14 קומות, באדריכלות של Luis Revuelta ובפנים של Piero Lissoni. דירות חדר שינה אחד מתחילות ב-1 מיליון דולר. עבור כתובת Ritz-Carlton בחזית ישירה לאוקיינוס, זו נקודת כניסה שאינה קיימת בשום מקום אחר בשוק.

יחידות Beach Tower פונות אל האטלנטי, עם תוכניות של שלושה חדרי שינה מ-3.5 מיליון דולר ופנטהאוזים מ-5 מיליון עד 8 מיליון דולר ומעלה. Marina Tower מציע פנייה שקטה יותר אל המים, עם דירות שני חדרי שינה מ-1.6 מיליון דולר. בשני המגדלים משותפים יותר מ-35,000 רגל רבוע של מתקנים, ובהם שתי בריכות, ספא, מגרשי פיקלבול, חדר הקרנה ומרינה פרטית עם 13 תאי עגינה. קונסיירז' Ritz-Carlton 24/7, הכנה לבית חכם וקישוריות סיבים אופטיים הם סטנדרט בכל הדירות.

השיקולים הכנים: 205 יחידות הן מספר בניינים משמעותי, ורוכשים שמחפשים את האינטימיות של פרויקט בוטיק, כמו Riva Residenze עם 36 יחידות או Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach עם 83, עשויים למצוא אותו גדול מדי. פומפנו ביץ' כמיקום עדיין מגבשת את זהותה בהשוואה לפורט לודרדייל או ל-Bal Harbour, אם כי חזית החוף עצמה מצוינת ופחות הומה. הבנייה החלה ב-2023 והשלמתה מתוכננת ל-2026. הצוות שלנו ממליץ על Ritz-Carlton Pompano לרוכשים המחפשים יוקרה ממותגת, חשיפה ישירה לאוקיינוס ותמורה גבוהה לרגל רבוע. זהו הבניין שאליו אנו מכוונים לקוחות שאוהבים את השם Ritz-Carlton אך מוצאים את המחירים בווסט פאלם או ב-Fort Lauderdale Beach מעבר לתחום הנוחות שלהם.

About Ritz-Carlton Residences Pompano Beach

Ritz-Carlton Residences Pompano Beach הוא פרויקט קונדו יוקרתי בחזית האוקיינוס ב-1380 S. Ocean Boulevard, שמפותח בידי Fortune International Group ו-Oak Capital. הפרויקט תוכנן בידי Luis Revuelta מ-Revuelta Architecture International, עם פנים בעיצוב Piero Lissoni, וכולל 205 דירות בשני מגדלים: מגדל Beach Tower בן 32 קומות עם 117 יחידות בחזית האוקיינוס ומגדל Marina Tower בן 14 קומות עם 88 דירות. משרד התיווך שלנו רואה בו את הצעת התמורה החזקה ביותר בתיק הדירות הממותגות של Ritz-Carlton בדרום פלורידה: מגורים בחזית ישירה לאוקיינוס, בעיצוב ברמה עולמית ובמחיר הנמוך מכל פרויקט ממותג דומה באזור.

הדירות ב-Beach Tower כוללות דירות חדר שינה אחד בנות 900 עד 1,100 רגל רבוע המתחילות ב-1 מיליון דולר, דירות שני חדרי שינה בנות 1,400 עד 1,800 רגל רבוע המתחילות ב-1.8 מיליון דולר, ודירות שלושה חדרי שינה בנות 2,200 עד 3,000 רגל רבוע המתחילות ב-3.5 מיליון דולר. יחידות Marina Tower נעות מדירות חדר שינה אחד המתחילות ב-1 מיליון דולר ועד דירות שני חדרי שינה מ-1.6 מיליון דולר. הפנטהאוזים בשני המגדלים כוללים שלושה עד ארבעה חדרי שינה בשטח של יותר מ-3,500 רגל רבוע, ומתומחרים בין 5 מיליון דולר ליותר מ-8 מיליון דולר. הממוצע של 1,847 דולר לרגל רבוע בכלל הבניין משקף תמורה אמיתית לאור חבילת הפנים של Piero Lissoni, הכוללת ארונות מטבח בהתאמה אישית, מכשירי חשמל אירופיים מהשורה הראשונה, משטחי אבן טבעית עם אחסון יין משולב, כיורים כפולים צפים ומערכות מקלחת גשם בכל הדירות.

יותר מ-35,000 רגל רבוע של מתקנים משתרעים על שני המגדלים וכוללים שתי בריכות בסגנון נופש, ספא בשירות מלא עם סאונה וחדרי אדים, חדר כושר חדיש, מגרשי פיקלבול ופאדל, מועדון חוף עם גישה פרטית לחוף, חדר הקרנה, חדר פעילות לילדים, טרקלין ובר לבעלי הדירות ומרינה פרטית עם 13 תאי עגינה, המספקת גישה לסירות שחסרה לא פעם בפרויקטים בחזית האוקיינוס. כל הדירות כוללות שירותי קונסיירז' של Ritz-Carlton 24/7, הכנה לבית חכם, קישוריות סיבים אופטיים, חלונות עמידי הוריקנים מרצפה עד תקרה ומרפסות רחבות ידיים עם מעקות זכוכית. מבנה שני המגדלים מאפשר לרוכשים לבחור בין פנייה אל האוקיינוס לפנייה אל המרינה, בסטנדרטים זהים של שירות.

רוכשים המשווים את Ritz-Carlton Pompano לפרויקטים ממותגים אחרים בדרום פלורידה יבחינו שנקודת הכניסה של 1 מיליון דולר אין לה אח ורע בתיק של Ritz-Carlton. Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach מתחיל ב-2.5 מיליון דולר עבור 83 יחידות בפורמט בוטיק נמוך קומות, ו-Ritz-Carlton West Palm Beach מתחיל ב-3 מיליון דולר עבור 138 יחידות במגדל בן 28 קומות. המחיר הוא המיקום והצפיפות: פומפנו ביץ' מציעה חזית חוף שקטה ופחות מפותחת בהשוואה לפורט לודרדייל עצמה. הבנייה החלה ב-2023 והמסירה המשוערת היא ב-2026. הצוות שלנו ב-ManhattanMiami.com מייעץ לרוכשים בכל נכסי Ritz-Carlton באזור, ויכול לסייע בקביעת הכתובת והפורמט המתאימים ביותר לסדרי העדיפויות שלכם. פנו אלינו לקבלת זמינות, תוכניות ומחירים עדכניים.

גלו את פרויקטי טרום הבנייה במיאמי או עברו אל Billionaires' Beach Miami. לרוכשים בינלאומיים, ראו את המדריך שלנו למיאמי לרוכשים זרים.

תמחור

אוסף הדירות

Beach Tower

חדר שינה אחד / 1.5 חדרי רחצה

900–1,100 רגל רבוע

מ-1 מיליון דולר

Beach Tower

2 חדרי שינה / 2.5 חדרי רחצה

1,400–1,800 רגל רבוע

מ-1.8 מיליון דולר

Beach Tower

3 חדרי שינה / 3.5 חדרי רחצה

2,200–3,000 רגל רבוע

מ-3.5 מיליון דולר

Marina Tower

חדר שינה אחד / 1.5 חדרי רחצה

850–1,050 רגל רבוע

מ-1 מיליון דולר

Marina Tower

2 חדרי שינה / 2.5 חדרי רחצה

1,300–1,700 רגל רבוע

מ-1.6 מיליון דולר

פנטהאוז

3-4 חדרי שינה

3,500+ רגל רבוע

5–8+ מיליון דולר

דירות החל מ-$1,000,000

בקשו תמחור מלא
מתקנים ושירותים

World-Class Amenities

בריאות וספא

  • ספא Ritz-Carlton בשירות מלא
  • סאונה וחדרי אדים
  • חדרי טיפולים
  • טרקלין הרפיה

כושר ופנאי

  • חדר כושר חדיש
  • מגרשי פיקלבול ופאדל
  • חדר פעילות לילדים
  • חדר הקרנה

חיי חברה ואירוח

  • טרקלין ובר לבעלי הדירות
  • מועדון חוף
  • אזור גריל חיצוני
  • שירות ארוחות בדירה

חוץ ושירותים

  • שתי בריכות שחייה בסגנון נופש
  • גישה פרטית לחוף
  • מרינה פרטית (13 תאי עגינה)
  • קונסיירז' Ritz-Carlton 24/7
  • שירות ואלט ואבטחה

מטבח

  • ארונות מטבח בהתאמה אישית של Piero Lissoni
  • מערך מכשירי חשמל אירופיים מהשורה הראשונה
  • משטחי אבן טבעית
  • אחסון יין משולב
  • ברזים ואביזרים בעיצוב מעצבים

חדרי רחצה

  • חיפוי אבן מרצפה עד תקרה
  • כיורים כפולים צפים
  • ברזים אירופיים מהשורה הראשונה
  • אמבטיות עצמאיות (בדירות נבחרות)
  • מערכות מקלחת גשם

שטחי מגורים

  • חלונות עמידי הוריקנים מרצפה עד תקרה
  • פלטת חומרים שנבחרה בידי Lissoni
  • מרפסות רחבות ידיים עם מעקות זכוכית
  • גישה פרטית במעלית

טכנולוגיה

  • הכנה לבית חכם
  • קישוריות סיבים אופטיים מהירה
  • בקרת אקלים אוטומטית
  • מערכות כניסה ללא מפתח
עיצוב & אדריכלות

בעלי החזון

Fortune International & Oak Capital

יזם

Revuelta Architecture

אדריכלות

מיקום

פומפנו ביץ' בחזית האוקיינוס

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות

מהו Ritz-Carlton Residences Pompano Beach?

Ritz-Carlton Residences Pompano Beach הוא פרויקט יוקרה בשני מגדלים בחזית האוקיינוס ב-1380 S. Ocean Boulevard בפומפנו ביץ', פלורידה. הוא כולל מגדל Beach Tower בן 32 קומות עם 117 דירות ומגדל Marina Tower בן 14 קומות עם 88 דירות, בסך הכול 205 יחידות. הפרויקט תוכנן בידי Luis Revuelta מ-Revuelta Architecture International, הפנים בעיצוב Piero Lissoni, והוא מפותח בידי Fortune International Group ו-Oak Capital.

כמה עולות הדירות ב-Ritz-Carlton Pompano Beach?

הדירות ב-Ritz-Carlton Pompano Beach מתחילות בכ-1 מיליון דולר, עם מחיר ממוצע של 1,847 דולר לרגל רבוע. פנטהאוזים ויחידות פרימיום נעים עד 8 מיליון דולר ומעלה. הפרויקט מציע תוכניות של חדר שינה אחד עד ארבעה חדרי שינה בשני המגדלים.

מתי תסתיים הבנייה של Ritz-Carlton Residences Pompano Beach?

Ritz-Carlton Residences Pompano Beach נמצא כעת בבנייה, ומועד המסירה הצפוי הוא ב-2026. העבודות החלו ב-2023, והפרויקט הוא אחד הפרויקטים הממותגים המצופים ביותר בחזית האוקיינוס של פומפנו ביץ'.

אילו מתקנים מציע Ritz-Carlton Pompano Beach?

המתקנים כוללים יותר מ-35,000 רגל רבוע של מתקני נופש בשני המגדלים: מרינה פרטית עם 13 תאי עגינה, שתי בריכות בסגנון נופש, מועדון חוף, ספא בשירות מלא, חדר כושר, מגרשי פיקלבול ופאדל, חדר ילדים, חדר הקרנה ושירותי קונסיירז' של Ritz-Carlton 24/7.

מי עיצב את הפנים של Ritz-Carlton Residences Pompano Beach?

Piero Lissoni, האדריכל והמעצב האיטלקי הנודע בעולם, המוכר בזכות האסתטיקה המינימליסטית היוקרתית שלו, עיצב את כל הפנים של Ritz-Carlton Residences Pompano Beach. התיק שלו כולל עבודות למותגים כמו Fendi Casa, Living Divani ו-Boffi. העיצובים שלו בפומפנו ביץ' מתאפיינים בקווים נקיים, בחומרים טבעיים ובתחכום אירופי, ויוצרים דירות שהן בעת ובעונה אחת עכשוויות ועל-זמניות. הצוות שלנו ב-ManhattanMiami.com ישמח להציג בפניכם את מפרט הגימורים המלא.

אילו מתקנים מציע מועדון החוף הפרטי ב-Ritz-Carlton Pompano Beach?

מועדון החוף הפרטי ב-Ritz-Carlton Residences Pompano Beach מספק גישה ישירה לחזית האוקיינוס עם שירותי חוף ייעודיים, קבנות ושירותי מזון ומשקאות. מעבר לחוף, הדיירים נהנים מבריכה בסגנון נופש בחזית האוקיינוס, מספא ומרכז בריאות בשירות מלא, ממתקן כושר חדיש, ממסעדות ייחודיות, מטרקלינים חברתיים ומשטחי חוץ מגוננים להפליא. תשתית השירות המלאה של Ritz-Carlton מבטיחה שכל מתקן מאויש ומנוהל בסטנדרט של מלון חמישה כוכבים.

איך פועלת המרינה הפרטית עם 13 תאי העגינה ב-Ritz-Carlton Pompano Beach?

Ritz-Carlton Residences Pompano Beach כולל מרינה פרטית עם 13 תאי עגינה המתאימים לכלי שיט בגדלים שונים, ומעניקה לדיירים גישה ישירה למים לשייט ולימאות. תאי העגינה זמינים לדיירים, והם יתרון משמעותי באורח החיים בשוק שבו גישה למרינה פרטית נעשית נדירה יותר ויותר. המרינה מחוברת לתעלת Intracoastal Waterway ולאוקיינוס הפתוח, ולכן היא אידיאלית הן לשייט יומי והן לדיג בים הפתוח. פנו לצוות שלנו לקבלת מידע על זמינות תאי העגינה ועל מחיריהם.

אילו שירותי מלון של Ritz-Carlton כלולים לדיירים?

דיירי Ritz-Carlton Residences Pompano Beach נהנים מחוויית השירות האופיינית של Ritz-Carlton, הכוללת קונסיירז' 24/7, שירות ואלט, שוערים ייעודיים, שירות ארוחות בדירה, שירותי משק בית (לפי בקשה), תיאום ניקוי יבש, טיפול בחבילות וסיוע באירוח אורחים. המותג Ritz-Carlton, שנוסד ב-1983 והוא כיום חלק מ-Marriott International, הוא שם נרדף לשירות חמישה כוכבים מקדים, וכל השירותים הללו משולבים בחוויית הבעלות על הדירה.

האם זרים יכולים לרכוש ב-Ritz-Carlton Residences Pompano Beach?

כן, אזרחים זרים יכולים לרכוש ב-Ritz-Carlton Residences Pompano Beach ללא הגבלות בעלות. פלורידה נותרה אחת המדינות האטרקטיביות ביותר לרוכשי יוקרה בינלאומיים, והמותג Ritz-Carlton נהנה מהכרה עולמית חזקה בשווקים באירופה, באמריקה הלטינית ובאסיה. רכישה במזומן היא פשוטה, וכמה מלווים מציעים מימון משכנתא לאזרחים זרים מתאימים. למשרד התיווך שלנו ב-ManhattanMiami.com ניסיון רב בליווי רוכשים בינלאומיים לאורך כל התהליך.

מהם דמי הניהול החודשיים והמסים ב-Ritz-Carlton Pompano Beach?

דמי התחזוקה החודשיים ב-Ritz-Carlton Residences Pompano Beach משקפים את מודל התפעול בשירות מלא של Ritz-Carlton, הכולל קונסיירז', ואלט, אבטחה, צוות בריכה וחוף, תחזוקת המרינה, תפעול הספא ותחזוקת הבניין. דירות ממותגות נושאות בדרך כלל דמי ניהול חודשיים גבוהים יותר ממגדלים לא ממותגים, אך הדיירים מקבלים בתמורה שירותים ברמת מלון. מס הנכסים במחוז ברוורד עומד על כ-1.8-2.0% מהערך המוערך בשנה. פנו אל ManhattanMiami.com לקבלת הערכות עדכניות של דמי הניהול לפי גודל הדירה.

מהו לוח הזמנים הנוכחי לבנייה ב-Ritz-Carlton Pompano Beach?

Ritz-Carlton Residences Pompano Beach שואף למסירה ב-2026, ובכך הוא אחת מהמסירות הקרובות ביותר של פרויקטי יוקרה ממותגים בשוק פורט לודרדייל/פומפנו ביץ'. הפרויקט מתקדם היטב בבנייה, ורוכשים מוקדמים יכולים ליהנות ממחירי טרום בנייה לפני המסירה. לוח הזמנים של 2026 מאפשר לרוכשים כעת לנעול את המחירים הנוכחיים ולצפות לזמני המתנה קצרים יחסית בהשוואה לפרויקטים שמסירתם מתוכננת ל-2028-2030. פנו לצוות שלנו לקבלת עדכונים אחרונים על אבני הדרך של הבנייה.

איך Ritz-Carlton Pompano Beach משתווה ל-Armani/Casa Pompano Beach?

שניהם פרויקטים בחזית האוקיינוס בפומפנו ביץ', אך הם פונים לפרופילים שונים של רוכשים. Ritz-Carlton Residences Pompano Beach (1550 N. Ocean Blvd) הוא פרויקט של שני מגדלים מ-1 מיליון דולר עם פנים בעיצוב Piero Lissoni, מרינה עם 13 תאי עגינה ושירותי מלון מלאים של Ritz-Carlton, ומתאים לרוכשים המחפשים שירות מלון ממותג בנקודת כניסה נמוכה יותר. Armani/Casa Residences Pompano Beach מציע בלעדיות של קומה שלמה מ-5 מיליון דולר עם פנים של Giorgio Armani, ופונה לרוכשים בעלי הון עצום המחפשים פרטיות מרבית ויוקרה של מותג אופנה. הצוות שלנו יכול לארגן השוואות זו לצד זו.

אילו תוכניות דירה זמינות ב-Ritz-Carlton Residences Pompano Beach?

Ritz-Carlton Residences Pompano Beach מציע מגוון רחב של תוכניות דירה בשני המגדלים, מדירות חדר שינה אחד המתחילות בכ-1 מיליון דולר ועד פנטהאוזים מרווחים עם מספר חדרי שינה. הפנייה אל האוקיינוס מעניקה לרוב הדירות נוף ישיר או אלכסוני לים, ובדירות רבות יש מרפסות עוטפות, חלונות מרצפה עד תקרה ואזורי מגורים בתכנון פתוח בעיצוב Piero Lissoni. מגוון התוכניות והמחירים הופך את הפרויקט לאחד ממיזמי הדירות הממותגות הנגישים ביותר בדרום פלורידה. פנו אלינו לקבלת תוכניות מפורטות.

האם יש מדיניות השכרה ב-Ritz-Carlton Residences Pompano Beach?

צפוי שההשכרה תותר ב-Ritz-Carlton Residences Pompano Beach, אם כי סביר שהבניין יטיל תקופות שכירות מינימליות (בדרך כלל 6-12 חודשים בדירות ממותגות) כדי לשמור על אופיו המגורי של הקהילה. שם המותג Ritz-Carlton יוצר ביקוש חזק להשכרה מצד שוכרים בעלי אמצעים המחפשים שירותים ברמת מלון בסביבה מגורית, מה שמיטיב עם בעלי דירות המעוניינים בפוטנציאל הכנסה משכירות. הצוות שלנו ישמח לייעץ בנוגע להגבלות ההשכרה הנוכחיות ולתשואות השכירות הצפויות.

מדוע פומפנו ביץ' הופכת ליעד מגורי יוקרה?

פומפנו ביץ' הפכה במהירות לאחד משווקי היוקרה המשכנעים ביותר בדרום פלורידה, בזכות התחדשות נרחבת בחזית האוקיינוס, מחיר נמוך יותר לרגל רבוע בהשוואה לפורט לודרדייל ביץ' ולמיאמי ביץ', ותשתיות משתפרות, ובכללן ציר Atlantic Boulevard החדש. כניסתם של פרויקטים ממותגים של Ritz-Carlton ושל Armani/Casa מעידה על אמון מוסדי בשוק. פומפנו מציעה אורח חיים חופי שקט וצפוף פחות, ובה בעת היא במרחק דקות ממסעדות, מתרבות ומנמל התעופה הבינלאומי של פורט לודרדייל.

Ritz-Carlton Residences Pompano Beach, מבט חיצוני
צרו קשר

Private Availability at Ritz-Carlton Residences Pompano Beach

לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Ritz-Carlton Residences Pompano Beach, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.

Address

1380 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062

Email

info@manhattanmiami.com

Phone

+1 (646) 376-8752

בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.

פנו אלינו עכשיו

מודיעין שוק המקרקעין של Miami

הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.

תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.

הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.

עובדות מפתח

מה שקונים צריכים לדעת

אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.

שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami

מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?

דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.

מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?

אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.

מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?

מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.

מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?

חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.

מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?

דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.

מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?

מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.