מגדל מעל מוזיאון לאמנות מודרנית (MoMA)
53 West 53 הוא חזונו הפיסולי של האדריכל זוכה פרס פריצקר Jean Nouvel, המתנשא ל-82 קומות מעל מוזיאון לאמנות מודרנית (MoMA). מערכת המבנה האלכסונית הדרמטית של הבניין, החשופה על חזית המבנה, יוצרת חללים פנימיים נטולי עמודים בקנה מידה ובגמישות יוצאי דופן. עם עיצוב פנים מאת Thierry Despont וחברות מלאה ב-MoMA לכל דייר, 53W53 הוא המקום שבו אדריכלות ברמה עולמית פוגשת אמנות ברמה עולמית.
53 West 53 at a Glance
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
Hines / Goldman Sachs
Jean Nouvel
2019
145
82
קונדומיניום
Billionaires' Row
53 West 53 Condos for Sale
Why Buyers Choose 53 West 53
מגדל המגורים היחיד של Jean Nouvel בניו יורק
אנחנו תמיד פותחים בכך כשאנו מציגים את 53 West 53: זהו מגדל המגורים היחיד בעיר ניו יורק שתוכנן בידי האדריכל זוכה פרס פריצקר Jean Nouvel. השלד החיצוני מסוג דיאגריד שלו, מסגרת המבנה החשופה המגדירה את חזית הבניין, אינו דומה לשום דבר אחר בקו הרקיע. עבור רוכשים שאוספים אמנות, שאכפת להם מהמקור העיצובי, ושמעוניינים בבית שתוכנן בידי אחד האדריכלים הנחשבים ביותר בימינו, אין חלופה. אנו מגלים שלקוחות הנמשכים ל-53W53 נוטים להיות בעלי רגישות עיצובית חזקה ומעריכים שהאדריכלות עצמה היא ההצהרה, לא רק הכתובת.
חברות ב-MoMA וגישה תרבותית
זהו פרט שבאמת מבדל את 53 West 53 מכל בניין אחר בשדרת המיליארדרים: הדיירים מקבלים חברות במוזיאון לאמנות מודרנית (MoMA), הניצב בצמוד ישיר למגדל. הבניין מתנשא מעל MoMA, והשילוב התרבותי אינו שטחי. הוא חלק מהותי מחוויית המגורים. עבור לקוחותינו בעולם האמנות, או רוכשים המעוניינים שביתם יתקיים בתוך מערכת אקולוגית תרבותית ולא רק בבניין יוקרה, זהו מבדל רב-עוצמה. שום מגדל מגורים אחר במנהטן אינו יכול להציע שותפות מוסדית מסוג זה, והיא מוסיפה שכבת ערך החורגת מעבר למכלול המתקנים הרגיל.
הדיאגריד יוצר חללים פנימיים ייחודיים באמת
דבר אחד שאנו תמיד מציינים במהלך הסיורים: השלד החיצוני מסוג דיאגריד של Jean Nouvel אינו רק מאפיין חיצוני. הוא מעצב את החללים הפנימיים בדרכים ייחודיות באמת. האלמנטים המבניים המשופעים ממסגרים את החלונות ויוצרים גיאומטריות דרמטיות בתוך הדירות. חלק מהרוכשים מוצאים בכך ריגוש ואחרים מעדיפים תוכניות שטח מסורתיות, ולכן אנו ממליצים לכל אחד לראות זאת באופן אישי בטרם יגבש דעה. עבור לקוחות המגיבים בחיוב, האפקט מרשים. הגומלין בין מבנה, אור ונוף יוצר חדרים שתחושתם קרובה יותר לשהייה בתוך פסל מאשר בדירה סטנדרטית. שום דבר אחר בעיר אינו מציע חוויה מרחבית זו.
מיקום מרכזי במידטאון בין השדרה החמישית לשישית
53 West 53 ממוקם ב-53 West 53rd Street, בין השדרה החמישית לשישית, בלב התרבותי של מידטאון מנהטן. מעבר ל-MoMA הסמוך, אתם במרחק הליכה ממיטב המסעדות, הקמעונאות והעסקים של מידטאון. המיקום מעט דרומית ומזרחית לאשכול המרכזי של שדרת המיליארדרים ברחוב 57, מה שחלק מהרוכשים אף מעדיפים. הוא מרגיש משולב יותר במקצב היומיומי של העיר במקום מבודד במסדרון של מגדלי-על. הבניין, שפותח בידי Hines ו-Goldman Sachs, נושא גם אמינות פיתוח ברמה מוסדית המרגיעה את הרוכשים באשר לניהול הבניין לטווח ארוך וליציבות הפיננסית.
נקודת המבט שלנו על 53 West 53
53 West 53 הוא בניין שאנו ממליצים עליו לרוכש מסוים מאוד, ואנו מתכוונים לכך כמחמאה. מתוכנן בידי האדריכל זוכה פרס פריצקר Jean Nouvel ומפותח בידי Hines ו-Goldman Sachs, מגדל בן 82 הקומות הזה ניצב בצמוד ישיר מעל מוזיאון לאמנות מודרנית (MoMA) ב-53 West 53rd Street. הוא נמסר בשנת 2019 וגילף לעצמו מעמד ייחודי בשוק היוקרה העילית: לא ממש שדרת המיליארדרים מבחינת גיאוגרפיה או פרופיל רוכשים, אך בהחלט חלק מהשיח ברמה זו.
אנו גלויים עם לקוחותינו: השלד החיצוני מסוג דיאגריד המגדיר את הבניין הזה מקטב דעות. האלמנטים המבניים המשופעים יוצרים גיאומטריות פנימיות דרמטיות שחלק מהרוכשים מוצאים יוצאות דופן ואחרים מתקשים לרהט. אנו תמיד ממליצים לסייר בדירה באופן אישי בטרם קבלת החלטה, מפני שהחוויה של להיות בתוך הדיאגריד שונה מהותית מהתבוננות בתוכניות שטח. עבור רוכשים המגיבים לכך, ורבים כן, האיכות המרחבית אינה דומה לשום דבר אחר הזמין במנהטן.
חברות MoMA הנלווית לבעלות היא מבדל אמיתי, לא גימיק שיווקי. לדיירים יש גישה לאחד ממוסדות התרבות הגדולים בעולם כחלק מחיי היומיום שלהם. אנו מגלים שהדבר מהדהד בעוצמה עם אספנים, יוצרים ורוכשים מעורבים תרבותית המעוניינים שביתם יתקיים בתוך מערכת אקולוגית של רעיונות ולא רק בבניין יוקרה.
התמחור ב-53 West 53 היה בדרך כלל אטרקטיבי יותר מאשר בקצה העליון של מסדרון שדרת המיליארדרים, מה שיוצר הצעת ערך מעניינת. אתם מקבלים אדריכל זוכה פרס פריצקר, שילוב MoMA, נופי מידטאון מקומות גבוהות ופיתוח באיכות מוסדית מ-Hines ו-Goldman Sachs, בנקודות מחיר המשתוות לטובה מול 220 CPS או Central Park Tower. עבור הרוכש המתאים, זוהי אחת ההצעות המשכנעות ביותר בשוק. הצוות שלנו יכול להדריך אתכם בזמינות הנוכחית ולסייע לכם להעריך כיצד 53W53 משתלב בנוף הרחב יותר של אפשרויות היוקרה העילית.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 53 West 53
Available Residences
Currently available at 53 West 53
Residence QUADPLEX 80
111 W 57th Street #QUADPLEX 80, Manhattan, NY 10019
Residence PH76
111 W 57th Street #PH76, Manhattan, NY 10019
Residence 49
111 W 57th Street #49, Manhattan, NY 10019
אוסף הדירות
דירות גלריה
1 עד 3 חדרי שינה
החל מ-$3,000,000
- עיצוב פנים מאת Thierry Despont
- חלונות מהרצפה עד התקרה
- תוכניות שטח נטולות עמודים
- חדרי רחצה משיש
דירות מגדל
קומות עליונות
צרו קשר לפרטי מחיר
- תוכניות שטח מרווחות עם נוף פנורמי
- גימורים ופרטים בהתאמה אישית
- תקרות גבוהות
- תוכניות דירה פרימיום
פנטהאוסים
קומה שלמה ודופלקס
מעל $20M
- פנטהאוסים פרטיים בהתאמה אישית
- נוף היקפי
- עיצוב מותאם אישית מאת Despont
- כתר חזונו של Jean Nouvel
Residences from $3,000,000
מגורים ברמה עולמית מעל MoMA
הדיירים נהנים ממתקנים בלעדיים בתוך המגדל לצד חברות מלאה במוזיאון לאמנות מודרנית (MoMA).
בריכה ובריאות
- בריכת שחייה
- שני ג'קוזי
- ספא בשירות מלא
- חדר אדים וסאונה
כושר ופנאי
- מרכז כושר חדיש
- חדרי אימון פרטיים
- סטודיו ליוגה
חברה ושירותים
- קונסיירז' ושוער 24/7
- טרקלין דיירים
- חדר אוכל פרטי
- חדר משחקים לילדים
הטבות MoMA
- חברות MoMA מלאה לכל הדיירים
- גישה מועדפת לתערוכות
- מסעדת חברים ב-MoMA
- אירועי צפייה פרטיים
בעלי החזון
Jean Nouvel
אדריכלות
האדריכל זוכה פרס פריצקר Jean Nouvel יצר את 53W53 כמגדל פיסולי ההולך ונעשה עדין יותר ככל שהוא מתנשא. מערכת המבנה האלכסונית החשופה על החזית היא גם חדשנות הנדסית וגם ביטוי אמנותי, ויוצרת חללים פנימיים נטולי עמודים בקנה מידה יוצא דופן.
Thierry Despont
עיצוב פנים
Thierry Despont עיצב את הדירות בתשומת לב קפדנית לפרטים, משטחי שיש, חדרי רחצה בסגנון ספא, ארונות בהתאמה אישית ותוכניות שטח מרווחות שהתאפשרו הודות למבנה הדיאגריד החדשני של הבניין.
בצומת האמנות והתרבות
53 West 53 ניצב בצמוד ישיר מעל מוזיאון לאמנות מודרנית (MoMA) בלב מידטאון מנהטן, מוקף במוסדות תרבות איקוניים, מסעדות ברמה עולמית והאנרגיה של אחת השכונות המתוחכמות בעולם.
מוזיאון לאמנות מודרנית (MoMA)
מוזיאון האמנות המודרנית המוביל בעולם
בבנייןסנטרל פארק
843 אקר של שטח ירוק
5 דק' הליכהקניות בשדרה החמישית
Saks, Bergdorf Goodman, Cartier
2 דק' הליכהמרכז רוקפלר
מתחם בידור איקוני
3 דק' הליכהמול מה רוכשים משווים
Buyers considering 53 West 53 typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Luxury Neighborhoods in Manhattan
שאלות נפוצות
מהו 53 West 53?
53 West 53, הידוע גם כ-53W53 או כ-MoMA Tower, הוא בניין קונדו יוקרתי בגובה 1,050 רגל שתוכנן בידי האדריכל זוכה פרס פריצקר Jean Nouvel, המתנשא ל-82 קומות בצמוד למוזיאון לאמנות מודרנית (MoMA) במידטאון מנהטן.
מי תכנן את 53 West 53?
המגדל תוכנן בידי Jean Nouvel, אדריכל צרפתי זוכה פרס פריצקר הידוע בעיצוב מבני חדשני. עיצוב הפנים מאת Thierry Despont. הבניין פותח בידי Hines ו-Pontiac Land Group.
מדוע 53 West 53 מכונה MoMA Tower?
הבניין ניצב בצמוד ישיר למוזיאון לאמנות מודרנית (MoMA) וכולל שטח גלריה כחלק מהרחבת MoMA. הדיירים מקבלים הרשאות מיוחדות במוזיאון, מה שהופך אותו לכלאיים ייחודיים של תרבות ומגורים.
מהו גובהו של 53 West 53?
המגדל מתנשא לגובה של כ-1,050 רגל על פני 82 קומות, מה שהופך אותו לאחד מבנייני המגורים הגבוהים ביותר במידטאון מנהטן.
כמה דירות יש ב-53 West 53?
הבניין מכיל כ-145 דירות קונדו יוקרתיות מעל קומות המוזיאון והמסחר.
מהי חזית הדיאגריד?
53 West 53 מציג שלד חיצוני מבני חשוף וייחודי מסוג דיאגריד, דוגמה נראית לעין של פלדה מבנית מצטלבת על החזית המבטלת את הצורך בעמודים פנימיים, ויוצרת תוכניות שטח פתוחות ואחד מקווי המתאר המזוהים ביותר של מנהטן.
אילו מתקנים מציע 53 West 53?
המתקנים כוללים בריכת שחייה באורך 65 רגל, מרכז כושר, חדר אוכל פרטי, חדר הקרנות, חדר משחקים לילדים וטרקלין דיירים עם מרפסת. הדיירים מקבלים גם הרשאות חברות ב-MoMA.
האם הדיירים מקבלים גישה ל-MoMA?
כן. דיירי 53 West 53 מקבלים הרשאות הקשורות למוזיאון לאמנות מודרנית (MoMA), לרבות הטבות חברות וגישה מיוחדת לאחד ממוסדות האמנות החשובים בעולם.
האם זרים יכולים לרכוש ב-53 West 53?
כן. כבניין קונדו, 53 West 53 מאפשר לרוכשים זרים לרכוש ללא מגבלות של ועד קואופרטיב (co-op).
היכן ממוקם 53 West 53?
ב-53 West 53rd Street במידטאון מנהטן, בצמוד ישיר ל-MoMA, במרחק צעדים מהשדרה החמישית, מסנטרל פארק וממרכז הרובע התרבותי והמסחרי של מנהטן.
כיצד 53 West 53 משתווה למגדלים אחרים בשדרת המיליארדרים?
בעוד מגדלים סמוכים מדגישים גובה (Central Park Tower, 432 Park), 53 West 53 מדגיש חדשנות אדריכלית, גישה תרבותית דרך MoMA ואת יוחסין העיצוב של Jean Nouvel. הוא מושך רוכש הממוקד יותר באמנות ובעיצוב.
מתי הושלם 53 West 53?
הבניין הושלם בשנת 2019, במקביל לשיפוץ ולהרחבה הגדולים של MoMA, ויצר יעד תרבותי ומגורים מאוחד.
Your 53 West 53 Awaits
המומחים שלנו יספקו תמחור מותאם אישית, תוכניות קומה ותמריצי יזם בלעדיים.
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.