W Pompano Beach
Hotel & Residences מבית Related Group ו-Marriott International · פומפנו ביץ' בחזית האוקיינוס
סקירה
W Pompano Beach Hotel & Residences at a Glance
20 N. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Related Group, BH Group
Nichols Architects, KORA
2028
77
24
Pompano Beach
Why Buyers Choose W Pompano Beach Hotel & Residences
מותג W Hotels עם שתי אפשרויות בעלות
W Pompano Beach מציע בשוק דרום פלורידה משהו יוצא דופן: שני סוגי בעלות נפרדים תחת מותג W Hotels אחד. 74 דירות הקונדו היוקרתיות, שמחירן מתחיל בכ-3.1 מיליון דולר, מיועדות לתושבי קבע שרוצים את אורח החיים של W בלי לחלוק את היחידה שלהם. 296 סוויטות הקונדו-מלון, ממחיר של 775,000 דולר, משתתפות בתוכנית ההשכרה של W Hotels כשהבעלים אינם בדירה. שני סוגי הבעלות נהנים מכל השירותים של W Hotels ומשירות החתימה של המותג, Whatever/Whenever. הרוכשים שלנו מעריכים את חופש הבחירה: משקיעים נוטים לסוויטות, ואילו מי שמחפש בית קבע נוטה לדירות הקונדו.
שותפות Related Group ו-Marriott International
שותפות הפיתוח בין Related Group ל-BH Group, כש-Marriott International מספקת את מותג W Hotels, מקנה לפרויקט אמינות מוסדית. Related Group היא היזמית היוקרתית הפורייה ביותר בדרום פלורידה, עם תיק פרויקטים של עשרות שנות מסירות מוצלחות. BH Group מוסיפה ניסיון פיתוח נוסף. Marriott International, אחת מחברות האירוח הגדולות בעולם, מבטיחה שסטנדרטי השירות של W Hotels יישמרו לאורך זמן. עבור רוכשים שרוצים ביטחון שהבטחת המותג תקוים עד המסירה ואחריה, השילוב בין היזם למפעיל מספק את הביטחון הזה.
אתר בחזית האוקיינוס בשטח 3.75 אקר בפומפנו ביץ'
המגדל בן 24 הקומות ממוקם באתר בחזית האוקיינוס בשטח 3.75 אקר, ב-20 N. Ocean Boulevard בפומפנו ביץ'. היקף הקרקע נותן לפרויקט מרחב שחסר בהרבה מגדלים בחזית האוקיינוס. האדריכלות של Nichols Architects, בשיתוף עם KORA בעיצוב, יוצרת בניין שמנצל עד תום את נסיגתו הנדיבה מקו המים. דירות היוקרה משתרעות על 2,400-3,400 רגל רבוע עם 2 עד 4 חדרי שינה, וסוויטות הקונדו-מלון נעות בין 580 ל-1,920 רגל רבוע, מסטודיו ועד תצורה של 2 חדרי שינה וחדר עבודה (den). פנטהאוזים זמינים לפי פנייה לרוכשים שמחפשים את חוויית הקומות העליונות.
הרנסנס של פומפנו ביץ' בחזית האוקיינוס
פומפנו ביץ' עוברת שינוי אמיתי. Waldorf Astoria Residences הסמוך ורשימה הולכת וגדלה של פרויקטי יוקרה מעצבים מחדש את רצועת החוף הזו והופכים אותה לחלופה רצינית ל-Fort Lauderdale Beach. המחיר לרגל רבוע נשאר נמוך מזה שבמסדרון Fort Lauderdale Beach, וכך הרוכשים מקבלים יותר ערך בחזית האוקיינוס תמורת ההשקעה שלהם. W Pompano Beach נמצא בשלב טרום בנייה, כשתחילת הבנייה צפויה ב-2026 והמסירה ב-2029. עבור רוכשים שמזהים את המגמה ורוצים לבסס עמדה מוקדם, שלב טרום הבנייה מציע את המחירים המועדפים ביותר ואת מבחר היחידות הרחב ביותר.
הערכתנו את W Pompano Beach Hotel & Residences
W Pompano Beach הוא פרויקט שאנו מציגים לשני פרופילים שונים מאוד של רוכשים: תושבי קבע שרוצים בית בחזית האוקיינוס תחת מותג W Hotels, ומשקיעים שמחפשים סוויטת קונדו-מלון ממותגת עם הכנסה מתוכנית השכרה. הבניין משרת את שניהם באמצעות 74 דירות קונדו יוקרתיות שמחירן מתחיל ב-3.1 מיליון דולר ו-296 סוויטות קונדו-מלון שמחירן מתחיל ב-775,000 דולר.
צוות הפיתוח הוא Related Group ו-BH Group, כש-Marriott International מספקת את מותג W Hotels. את Related Group אין צורך להציג בדרום פלורידה: היא היזמית היוקרתית הפעילה ביותר באזור כבר עשרות שנים. Nichols Architects ו-KORA תכננו את המגדל בן 24 הקומות באתר נדיב בשטח 3.75 אקר בחזית האוקיינוס, ב-20 N. Ocean Boulevard בפומפנו ביץ'.
מבנה הבעלות הכפול הוא נקודת השיחה המרכזית עם הלקוחות שלנו. דירות הקונדו היוקרתיות (2-4 חדרי שינה, 2,400-3,400 רגל רבוע) תוכננו למגורי קבע ואינן משתתפות בתוכנית ההשכרה של המלון. סוויטות הקונדו-מלון (מסטודיו ועד 2 חדרי שינה וחדר עבודה, 580-1,920 רגל רבוע) יכולות להיכנס לתוכנית ההשכרה של W Hotels כשהבעלים אינם בדירה ולהפיק הכנסה. שני הסוגים נהנים משירות W Hotels, כולל קונסיירז' Whatever/Whenever, בריכות, ספא, כושר ואוכל.
המיקום של פומפנו ביץ' מוצא חן בעינינו. רצועת החוף הזו מוערכת בחסר בהשוואה ל-Fort Lauderdale Beach, וכניסתם של המותגים Waldorf Astoria ו-W Hotels מסמנת שינוי משמעותי באופן שבו השוק תופס את פומפנו ביץ'. רוכשים שנכנסים במחירי טרום בנייה ומחזיקים עד המסירה עשויים ליהנות מעליית ערך משמעותית ככל שהאזור מתבגר.
הצד השני: פומפנו ביץ' עדיין בונה את תשתית היוקרה שלה, ועדיין אינה מציעה את מבחר המסעדות להליכה ואת הסצנה התרבותית של Fort Lauderdale Beach או של מיאמי ביץ'. 296 סוויטות הקונדו-מלון יוצרות בבניין אוכלוסייה גדולה ונעה יותר, שחלק מהדיירים הקבועים עשויים למצוא פחות מושכת. הבנייה מתחילה ב-2026 והמסירה ב-2029, ולכן תקופת ההחזקה ארוכה יותר. עבור הרוכש המתאים, השילוב בין מותג W Hotels, יכולת הביצוע של Related Group ומסלול הצמיחה של פומפנו ביץ' הופך את הפרויקט להזדמנות חזקה.
About W Pompano Beach Hotel & Residences
W Pompano Beach Hotel & Residences הוא פרויקט בן 24 קומות בחזית האוקיינוס, ב-20 N. Ocean Boulevard בפומפנו ביץ', פלורידה. על אתר נדיב בשטח 3.75 אקר בחזית האוקיינוס יוקמו 74 דירות קונדו יוקרתיות, 3 פנטהאוזים ו-296 סוויטות קונדו-מלון תחת מותג W Hotels, מותג של Marriott International. את הפרויקט מפתחות Related Group ו-BH Group, עם אדריכלות של Nichols Architects ושיתוף פעולה בעיצוב עם KORA. הוא נמצא בשלב טרום בנייה, כשתחילת הבנייה צפויה ב-2026 והמסירה ב-2029.
הבניין מציע שני סוגי בעלות נפרדים, שתוכננו לפרופילים שונים של רוכשים. דירות היוקרה משתרעות על 2,400-3,400 רגל רבוע עם 2 עד 4 חדרי שינה, מחירן מתחיל בכ-3.1 מיליון דולר, והן תוכננו למגורי קבע ללא השתתפות בתוכנית השכרה מלונאית. סוויטות הקונדו-מלון נעות בין 580 ל-1,920 רגל רבוע בתצורות של סטודיו, חדר שינה אחד ושני חדרי שינה וחדר עבודה, מחירן מתחיל ב-775,000 דולר, ואפשר להכניס אותן לתוכנית ההשכרה של W Hotels כדי להפיק הכנסה כשהבעלים אינם בדירה. שני סוגי הבעלות נהנים מגישה מלאה לשירותי W Hotels ולשירות הקונסיירז' המזוהה עם המותג, Whatever/Whenever, וכך נוצרת חוויית מגורי יוקרה רציפה, בלי קשר למבנה הבעלות שנבחר.
Related Group היא היזמית היוקרתית הפורייה ביותר בדרום פלורידה, עם עשרות שנים של מסירות מוצלחות ברחבי האזור ומוניטין של ביצוע ברמה מוסדית. השותפות שלה עם BH Group ועם Marriott International מבטיחה ניהול מותג לטווח ארוך ועקביות תפעולית. האתר בשטח 3.75 אקר בחזית האוקיינוס מעניק נסיגות נדיבות, גינון נרחב ותחושת מרחב שמבדילה את הנכס ממגדלים צפופים יותר לאורך חוף מחוז ברוורד.
פומפנו ביץ' עוברת שינוי משמעותי והופכת ליעד מגורי יוקרה. Waldorf Astoria Residences הסמוך, שהחל בנייה ב-2025, ורשימה הולכת וגדלה של פרויקטים מובחרים מעצבים מחדש את זהות האזור ומושכים רוכשים שמזהים את הערך שבמגורים בחזית האוקיינוס במחירים שנשארים נמוכים ממסדרונות Fort Lauderdale Beach ומיאמי ביץ'. הגעתם של המותגים Waldorf Astoria ו-W Hotels לאותה רצועת חוף בפומפנו ביץ' מסמנת נקודת מפנה משמעותית לשוק המקומי ומעידה על אמון מוסדי רחב יותר במסלול היוקרה של האזור.
W Hotels מביאה מותג אירוח מכוון לאורח חיים, הידוע בעיצוב נועז, בתוכניות חברתיות אצורות ובתחושה צעירה ואנרגטית יותר ממותגי מלונות היוקרה המסורתיים. מודל הבעלות הכפולה מעניק גמישות לרוכשים שמחפשים בית ממותג בחזית האוקיינוס, וגם למשקיעים שמבקשים הכנסה מתוכנית מלונאית הנתמכת בפלטפורמה של Marriott International. עבור רוכשים שבוחנים את שוק חזית האוקיינוס בדרום פלורידה במחיר נגיש ועם גיבוי חזק של מותג, W Pompano Beach מציע הצעה ייחודית ורב-גונית. פנו לצוות שלנו לקבלת תוכניות, פרטי מחירים ומידע על הזמנה בשלב טרום בנייה.
גלו את פרויקטי טרום הבנייה במיאמי או עיינו ב-Billionaires' Beach Miami. לרוכשים בינלאומיים, ראו את המדריך שלנו למיאמי לרוכשים זרים.
אוסף הדירות
סוויטת קונדו-מלון
סטודיו / חדר רחצה 1
580-700 רגל רבוע
מ-775 אלף דולר
סוויטת קונדו-מלון
חדר שינה 1 / 1.5 חדרי רחצה
800-1,100 רגל רבוע
מ-1.1 מיליון דולר
סוויטת קונדו-מלון
2 חדרי שינה + חדר עבודה / 2.5 חדרי רחצה
1,400-1,920 רגל רבוע
מ-1.8 מיליון דולר
דירת יוקרה
2 חדרי שינה / 2.5 חדרי רחצה
2,400-2,800 רגל רבוע
מ-3.1 מיליון דולר
דירת יוקרה
3-4 חדרי שינה / 3.5-4.5 חדרי רחצה
2,800-3,400 רגל רבוע
מ-4.5 מיליון דולר
פנטהאוז
4+ חדרי שינה
3,400+ רגל רבוע
לפי פנייה
דירות החל מ-$775,000
World-Class Amenities
בריאות וספא
- AWAY Spa by W Hotels
- חדרי טיפולים ולאונג' להרפיה
- מתקני סאונה וקיטור
- תוכניות בריאות ורווחה
כושר ובריכה
- חדר הכושר FIT by W Hotels
- WET Deck: חוויית הבריכה הייחודית של W
- קבנות פרטיות וספות שיזוף
- גישה ישירה לחוף
חברה ואוכל
- W Living Room (לאונג' הלובי)
- מסעדת חתימה
- בר וגריל ליד הבריכה
- W Lounge
שירותי W
- שירות קונסיירז' Whatever/Whenever
- שירות אוכל בדירה
- שירות ואלט ואבטחה 24/7
- תוכנית השכרה לקונדו-מלון
- שילוב Marriott Bonvoy
מטבח
- ארונות בהתאמה אישית בעיצוב KORA
- חבילת מכשירי חשמל אירופית יוקרתית
- משטחי קוורץ או אבן טבעית
- תאורה מתחת לארונות
- מרכז משקאות משולב
חדרי רחצה
- גימורי אבן ופורצלן מיובאים
- מערכות מקלחת גשם
- כיורים צפים עם משטח אבן
- אביזרי מעצבים
- אמבטיות עומדות (ביחידות נבחרות)
מרחבי מגורים
- חלונות Impact מהרצפה עד התקרה
- פלטת עיצוב בהשראת W
- מרפסות פרטיות מרווחות
- נוף לאוקיינוס ולתעלת Intracoastal
טכנולוגיה
- הכנה לבית חכם (Smart Home)
- קישוריות סיבים אופטיים מהירה
- בקרת אקלים אוטומטית
- מערכות כניסה ללא מפתח
בעלי החזון
Related Group & BH Group
יזם
Nichols Architects
אדריכלות
פומפנו ביץ' בחזית האוקיינוס
שאלות נפוצות
מהו W Pompano Beach Hotel & Residences?
W Pompano Beach Hotel & Residences הוא פרויקט בן 24 קומות בחזית האוקיינוס, ב-20 N. Ocean Boulevard בפומפנו ביץ', הבנוי על אתר בשטח 3.75 אקר. הוא כולל 74 דירות קונדו יוקרתיות, 3 פנטהאוזים ו-296 סוויטות קונדו-מלון תחת מותג W Hotels (Marriott International). את הפרויקט מפתחות Related Group ו-BH Group, עם אדריכלות של Nichols Architects ועיצוב של KORA.
כמה עולות היחידות ב-W Pompano Beach?
דירות היוקרה ב-W Pompano Beach מתחילות בכ-3.1 מיליון דולר ליחידות של 2 חדרי שינה בשטח של 2,400 עד 3,400 רגל רבוע. סוויטות הקונדו-מלון מתחילות ב-775,000 דולר, מסטודיו ועד תצורות של 2 חדרי שינה וחדר עבודה (den), בשטח של 580 עד 1,920 רגל רבוע. פנטהאוזים זמינים לפי פנייה.
מתי יושלם W Pompano Beach?
W Pompano Beach נמצא כעת בשלב טרום בנייה, כשתחילת הבנייה צפויה ב-2026 והמסירה ב-2029. את הפרויקט מפתחת אותה שותפות (Related Group ו-BH Group) שבונה את Waldorf Astoria Residences הסמוך.
מה ההבדל בין הדירות לסוויטות ב-W Pompano Beach?
W Pompano Beach מציע שני סוגי בעלות: 74 דירות קונדו יוקרתיות (2-4 חדרי שינה, 2,400-3,400 רגל רבוע, מ-3.1 מיליון דולר) שתוכננו למגורי קבע, ו-296 סוויטות קונדו-מלון (מסטודיו ועד 2 חדרי שינה וחדר עבודה, 580-1,920 רגל רבוע, מ-775 אלף דולר) שמשתתפות בתוכנית ההשכרה של W Hotels כשהבעלים אינם בדירה. שני הסוגים נהנים מכל השירותים של W Hotels ומשירות Whatever/Whenever.
האם W Pompano Beach הוא מלון מלא או קונדו-מלון עם תוכנית השכרה?
W Pompano Beach Hotel & Residences הוא פרויקט קונדו-מלון היברידי עם שתי אפשרויות בעלות נפרדות: 296 סוויטות קונדו-מלון (סטודיו מ-775 אלף דולר, חדר שינה אחד מ-1.1 מיליון דולר, 2 חדרי שינה וחדר עבודה מ-1.8 מיליון דולר) שיכולות להשתתף בתוכנית ההשכרה של המלון כשהבעלים אינם בדירה, ו-74 דירות יוקרה (2 חדרי שינה מ-3.1 מיליון דולר, 3-4 חדרי שינה מ-4.5 מיליון דולר) שתוכננו למגורי קבע או עונתיים עם כל שירותי W Hotels. מודל הקונדו-מלון מאפשר לבעלי הסוויטות להפיק הכנסה משכירות באמצעות ההפצה הגלובלית של W Hotels ופלטפורמת Marriott Bonvoy.
איך פועל שירות Whatever/Whenever של W Hotels עבור בעלי הדירות?
פילוסופיית הקונסיירז' Whatever/Whenever של W Hotels פירושה שצוות W Pompano Beach ימלא כמעט כל בקשה של דייר או אורח, בכל שעה, מהזמנות במסעדות וכרטיסים לאירועים ועד קניות אישיות וחוויות בהתאמה אישית. זה חורג משירות קונסיירז' מסורתי ומשקף את הגישה החצופה והמכוונת לאורח חיים של מותג W. הדיירים נהנים גם מגישה 24/7 ל-AWAY Spa, לחדר הכושר FIT, לבריכת WET Deck, ללאונג' W Living Room ולשירות האוכל בדירה, הכול בצוות שפועל לפי סטנדרטי השירות הגלובליים של W Hotels.
מהם דמי הוועד החודשיים והמסים ב-W Pompano Beach?
העלויות החודשיות ב-W Pompano Beach Hotel & Residences שונים בין סוויטות הקונדו-מלון לדירות היוקרה. בעלי סוויטות קונדו-מלון משלמים דמי אחזקה שמכסים את תפעול W Hotels, את כוח האדם ואת תחזוקת השירותים, וההכנסה משכירות מקזזת אותם כשהיחידות נמצאות בתוכנית המלון. בעלי דירות היוקרה משלמים דמי HOA שמכסים את חלקם בשירותי הבניין, בהטבות ובתוכניות אורח החיים של W Hotels. מס הנכסים במחוז ברוורד עומד על כ-1.8-2.0% מהערך המוערך. לפרטים על מבנה הדמים אפשר לפנות אל ManhattanMiami.com.
האם זרים יכולים לרכוש ב-W Pompano Beach Hotel & Residences?
כן, אזרחים זרים יכולים לרכוש ב-W Pompano Beach Hotel & Residences ללא הגבלות בעלות. מודל הקונדו-מלון אטרקטיבי במיוחד לרוכשים בינלאומיים, כי הוא מספק בית נופש באזור מיאמי שמפיק הכנסה משכירות כשאינו בשימוש, באמצעות הפלטפורמה של W Hotels וההפצה הגלובלית של Marriott Bonvoy. למותג W יש הכרה חזקה בקרב מטיילים בינלאומיים צעירים ומבוססים. רכישה במזומן פשוטה, וחלק מהמלווים מציעים מימון לאזרחים זרים. הברוקראז' שלנו מלווה באופן קבוע רוכשים בינלאומיים.
איך פועלת תוכנית ההשכרה לסוויטות הקונדו-מלון ב-W Pompano Beach?
בעלי סוויטות קונדו-מלון ב-W Pompano Beach יכולים להכניס את יחידותיהם לתוכנית ההשכרה של W Hotels כשהם עצמם אינם מתגוררים בהן. המלון מנהל את כל ההזמנות, הניקיון, שירותי האורחים והשיווק באמצעות מערכת ההזמנות הגלובלית שלו ופלטפורמת הנאמנות Marriott Bonvoy (יותר מ-180 מיליון חברים). ההכנסות מחולקות בדרך כלל בין הבעלים למפעיל המלון לפי הסכם שנקבע מראש. כך נוצר מקור הכנסה פסיבי, ובעלי הסוויטות שומרים על הזכות להשתמש בהן בתקופות שהוגדרו לבעלים. הצוות שלנו יכול לעבור איתכם על התחזיות הפיננסיות.
איך W Pompano Beach משתווה ל-Ritz-Carlton Pompano או ל-Waldorf Pompano?
שלושתם פרויקטים ממותגים בחזית האוקיינוס בפומפנו ביץ', אבל הם פונים לרוכשים שונים. W Pompano Beach (מ-775 אלף דולר) מציע את נקודת הכניסה הנמוכה ביותר, עם פוטנציאל להכנסה משכירות כקונדו-מלון ועם האווירה הצעירה של W Hotels. Ritz-Carlton Pompano Beach (ממיליון דולר) מספק שירות קלאסי של חמישה כוכבים, עם עיצובי פנים של Piero Lissoni ומרינה של 13 מזחים. Waldorf Astoria Pompano Beach (מ-2.7 מיליון דולר) היא דירת ה-Waldorf העצמאית הראשונה, מגורים בלבד ב-100% ללא מלון, ופונה לרוכשי אולטרה-יוקרה. W הוא מהלך הערך ואורח החיים, Ritz הוא מהלך היוקרה הקלאסי, ו-Waldorf הוא מהלך המגורים הבלעדי.
מי פיתח את W Pompano Beach Hotel & Residences?
W Pompano Beach Hotel & Residences מפותח בידי Related Group (אחת מהיזמיות הגדולות בארה״ב, שמאחורי Brickell Heights, St. Regis Brickell וציוני דרך רבים בדרום פלורידה) בשותפות עם BH Group. האדריכלות היא של Nichols Architects, ועיצוב הפנים של KORA, משרד עיצוב שמתמחה בסביבות אירוח יוקרתיות. מותג W Hotels מופעל בידי Marriott International, שמביאה לפרויקט ניהול אירוח מוסדי ואת פלטפורמת ההפצה הגלובלית Marriott Bonvoy.
אילו תוכניות ומחירים זמינים ב-W Pompano Beach?
W Pompano Beach מציע שתי קטגוריות בעלות. סוויטות קונדו-מלון: סטודיו מ-775 אלף דולר, חדר שינה אחד מ-1.1 מיליון דולר, 2 חדרי שינה וחדר עבודה מ-1.8 מיליון דולר, וכולן זכאיות לתוכנית ההשכרה של W Hotels. דירות יוקרה: 2 חדרי שינה מ-3.1 מיליון דולר, 3-4 חדרי שינה מ-4.5 מיליון דולר, ופנטהאוזים במחיר לפי פנייה, שתוכננו למגורי קבע או עונתיים. כל היחידות כוללות עיצובי פנים של KORA באסתטיקה של W Hotels: נועזת, עכשווית ומכוונת לאורח חיים. לתוכניות מפורטות ולזמינות עדכנית אפשר לפנות אל ManhattanMiami.com.
מה לוח הזמנים לבנייה של W Pompano Beach?
W Pompano Beach Hotel & Residences מכוון לתחילת בנייה ב-2026 ולמסירה משוערת ב-2029. הפרויקט נמצא כעת בשלב מכירות טרום בנייה, העיתוי האופטימלי לרוכשים שרוצים להבטיח יחידה במחירים הראשוניים. הניסיון הנרחב של Related Group בפיתוח בדרום פלורידה נותן ביטחון בעמידה בלוח הזמנים. המסירה ב-2029 ממקמת את ההזדמנות כהשקעה לטווח בינוני. אפשר לפנות לצוות שלנו לקבלת אבני הדרך העדכניות בבנייה ותהליך ההזמנה.
מה הערך של השילוב עם Marriott Bonvoy עבור בעלי הדירות ב-W Pompano Beach?
Marriott Bonvoy היא תוכנית הנאמנות המלונאית הגדולה בעולם, עם יותר מ-180 מיליון חברים, והשילוב איתה פירושו שסוויטות הקונדו-מלון ב-W Pompano Beach נהנות מהפצה גלובלית עצומה להזמנות השכרה. עבור הבעלים, זה מתורגם לשיעורי תפוסה והכנסה גבוהים יותר בהשוואה להשכרה עצמאית. הבעלים גם צוברים ופודים נקודות Bonvoy ביותר מ-8,000 נכסים ברחבי העולם. מותג W בתוך Marriott פונה למטייל מבוסס מדור המילניאלז ודור X, אוכלוסייה הולכת וגדלה בשוק המתפתח של פומפנו ביץ'. התמיכה המוסדית הזו היא יתרון משמעותי.
מדוע פומפנו ביץ' מתבלטת כיעד יוקרה לקונדו-מלון?
פומפנו ביץ' עברה מעיירת חוף שקטה לאחד משווקי היוקרה הדינמיים ביותר בדרום פלורידה, והיא מושכת כיום ארבעה פרויקטים ממותגים גדולים: Ritz-Carlton, Armani/Casa, Waldorf Astoria ו-W Hotels. השילוב של גישה ישירה לאוקיינוס, מחירים נמוכים משמעותית מאלה של מיאמי ביץ' ושל Fort Lauderdale Beach ותשתיות משתפרות (כולל פיתוח מחדש של מסדרון Atlantic Boulevard) הופך אותה למעניינת הן לרוכשים שמחפשים אורח חיים והן לרוכשים משקיעים. מודל הקונדו-מלון של W Pompano Beach ממוקם בצורה מושלמת עבור השוק הצומח הזה.
Private Availability at W Pompano Beach Hotel & Residences
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-W Pompano Beach Hotel & Residences, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
20 N. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.