Rosewood Residences
Hillsboro Beach · 605 רגל חזית חוף · 600 רגל ל־Intracoastal
סקירה
Rosewood Residences Hillsboro Beach במבט מהיר
1180 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062
Related Group, Dezer Development
Arquitectonica
רבעון ראשון 2027, משוער
92
10
Hillsboro Beach
למה קונים בוחרים ב-Rosewood Residences Hillsboro Beach
12 אקרים ב־Millionaire's Mile עם חזית לאוקיינוס ול־Intracoastal
Rosewood Hillsboro Beach משתרע על 12 אקרים ב־Millionaire's Mile, עם 605 רגל חזית חוף ו־600 רגל ל־Intracoastal. תצורה כזו כמעט בלתי אפשרית למציאה בבנייה חדשה. Related Group ו־Dezer Development, בגיבוי Apollo Global Management, מפתחות 92 יחידות במגדל אוקיינוס בן 10 קומות ובבניין וילות בן 3 קומות על ה־Intracoastal. המגרש הוא לב הסיפור: Hillsboro Beach היא מהקהילות השקטות והיוקרתיות ביותר על האיים החוצצים בדרום פלורידה, ומגרש כזה הוא הזדמנות פיתוח של פעם בדור.
מגורים עצמאיים בלבד עם חברות Rosewood Reserve
בשונה ממגורים ממותגים הכוללים מלון, Rosewood Hillsboro Beach הוא פרויקט מגורים עצמאי. השירותים והמתקנים נועדו ל־92 הבעלים בלבד. כל דייר מקבל גם חברות Rosewood Reserve, עם הטבות אוכל וספא ברשת Rosewood העולמית. נהנים מגישה עולמית, הכרה ותקני השירות של המותג בלי לחלוק את הבניין עם אורחי מלון. לקוחותינו שהתנסו בשני המודלים מעדיפים בעקביות גישה זו.
עיצוב פנים Studio Piet Boon ואדריכלות Arquitectonica
Studio Piet Boon הוא משרד הולנדי המזוהה עם יוקרה מאופקת: קווים נקיים, חומרים טבעיים ורגישות אירופית. בשילוב Arquitectonica מתקבל בניין מעודן. המפרט כולל נגרות איטלקית, מכשירי Sub-Zero ו־Wolf, גימורי אבן ועץ אירופיים בהתאמה ואמבטיות עצמאיות. אנו מציגים אותו לצד פרויקטים מתחרים על האוקיינוס; האסתטיקה של Piet Boon מושכת קונים המעדיפים איפוק עיצובי על ראוותנות.
37,000 רגל רבועה של מתקנים ומסעדת שף ידוע
מערך המתקנים משתרע על יותר מ־37,000 רגל רבועה וכולל דברים נדירים בבניין בן 92 יחידות: ספא נפרד לנשים ולגברים עם חמאם, טניס ופיקלבול, בוצ׳ה וחנות ציוד, בריכות באוקיינוס וב־Intracoastal, מרינה פרטית עם 11 מקומות עגינה, סוויטות אורחים וגן פסלים. מסעדת שף ידוע על האוקיינוס, ששמו יפורסם בהמשך, מוסיפה יעד קולינרי בבניין. שירות ארוחות בדירה, משרת אישי ורכב הבניין משלימים את התמונה. אנו אומרים ללקוחות שיחס המתקנים למספר הדירות כאן הוא מהטובים בדרום פלורידה.
עמדת משרדנו על Rosewood Residences Hillsboro Beach
זה הפרויקט שאנו ממליצים עליו לקונים המבקשים שלווה מוחלטת ושירות ברמה עולמית. Related Group ו־Dezer Development מפתחות אותו ב־1180 Hillsboro Mile, על 12 אקרים עם שתי חזיתות מים. 92 יחידות: 70 דירות קונדו במגדל אוקיינוס בן 10 קומות ו־22 וילות בבניין Intracoastal בן 3 קומות. Arquitectonica אחראי לאדריכלות, Studio Piet Boon לפנים ו־Rosewood למערך השירות. הגיבוי הפיננסי של Apollo Global Management מעיד על האמון המוסדי בפרויקט.
וילות Intracoastal מציעות שלושה עד ארבעה חדרי שינה. יותר מ־37,000 רגל רבועה של מתקנים כוללים ספא לנשים ולגברים עם חמאם, טניס ופיקלבול, שתי בריכות, מרינה פרטית עם 11 מקומות עגינה, מסעדת שף ידוע על האוקיינוס וגן פסלים. כל בעלים מקבל חברות Rosewood Reserve והטבות אוכל וספא ברחבי העולם.
השיקולים שצריך להביא בחשבון: Hillsboro Beach שקטה מטבעה. זו קהילה קטנה על אי חוצץ בין Pompano Beach ל־Boca Raton, עם מעט מסחר, ללא מסעדות במרחק הליכה, חיי לילה או קצב עירוני. למי שזקוק לאלה כדאי לבדוק את Ritz-Carlton West Palm Beach או פרויקטים ב־Fort Lauderdale. מחירי הפתיחה גבוהים גם ביחס למחוז Broward, אך 12 האקרים והבלעדיות של 92 יחידות מצדיקים את המיצוב. למי שמבקש מפלט פרטי על האוקיינוס, שירות Rosewood ועיצוב אירופי, זו האפשרות החזקה ביותר בין מיאמי ל־Palm Beach. אנו מייעצים גם למתלבטים מול Ritz-Carlton Pompano, Rivage Bal Harbour ו־Aman Palm Beach.
אודות Rosewood Residences Hillsboro Beach
Rosewood Residences Hillsboro Beach הוא פרויקט קונדו ווילות על האוקיינוס ב־1180 Hillsboro Mile, ב־Millionaire's Mile בפלורידה. היזמים Related Group ו־Dezer Development, בגיבוי Apollo, מציעים 12 אקרים עם 605 רגל חזית חוף ו־600 רגל ל־Intracoastal. Arquitectonica אחראי לאדריכלות ו־Studio Piet Boon לפנים. בעינינו זה פרויקט האוקיינוס הבולט בין מיאמי ל־Palm Beach, עם פרטיות ויופי שקשה למצוא בשווקים העירוניים הצפופים.
92 היחידות מתחלקות בין מגדל בן 10 קומות ובו 70 דירות קונדו, ובניין Intracoastal בן 3 קומות ובו 22 וילות. בווילות שלושה עד ארבעה חדרי שינה ושטחים של 3,200–4,800 רגל רבועה. פנטהאוזי Intracoastal מציעים גישה לגג ותוכניות מורחבות.
הגימורים כוללים נגרות איטלקית, Sub-Zero ו־Wolf, אבן ועץ אירופיים בבחירת Piet Boon, אמבטיות עצמאיות, מבואות מעלית פרטיות, בית חכם וזכוכית עמידה לפגיעות. יותר מ־37,000 רגל רבועה של מתקנים כוללים ספא לנשים ולגברים, חמאם, בריכות הידרותרפיה וטבילה קרה, שני מרכזי כושר, טניס, פיקלבול ובוצ׳ה, חנות ציוד, בריכות באוקיינוס וב־Intracoastal עם ביתני מנוחה, מרינה עם 11 מקומות עגינה, מסעדת שף ידוע, סוויטות אורחים, גן פסלים, ארוחות בדירה, משרת אישי ורכב הסעות לדיירים.
בפרויקט מגורים בלבד, ללא מלון, כל השירותים מיועדים בלעדית ל־92 הבעלים. Reserve מעניקה הטבות אוכל וספא ברשת Rosewood Hotels and Resorts בעולם בלי לחלוק את הבניין עם אורחי מלון. הקונים משווים ל־Ritz-Carlton Pompano Beach למגורים ממותגים על האוקיינוס, ל־Rivage Bal Harbour ליוקרת חוף ול־Aman Palm Beach לפרטיות בסגנון אתר נופש בשוק אחר. משרדנו מייעץ בכל פרויקטי דרום פלורידה ומספק זמינות, תוכניות דירה וביקור פרטי.
גלו את פרויקטי הבנייה החדשה במיאמי או עיינו ב־Billionaires' Beach Miami. לקונים בינלאומיים מומלץ לקרוא את המדריך שלנו לקונים זרים במיאמי.
אוסף הדירות
דירה על האוקיינוס
2–3 חדרי שינה
2,800–4,000 רגל רבועה
בקשו מחירים עדכניים
דירה על האוקיינוס
4–5 חדרי שינה
4,000–5,500 רגל רבועה
בקשו מחירים עדכניים
וילה על ה־Intracoastal
3–4 חדרי שינה
3,200–4,800 רגל רבועה
בקשו מחירים עדכניים
פנטהאוז על האוקיינוס
4–5 חדרי שינה וחדר עבודה נוסף
5,500–6,400 רגל רבועה וגג
בקשו מחירים עדכניים
פנטהאוז על ה־ICW
3–4 חדרי שינה וחדר עבודה
4,800–5,800 רגל רבועה וגג
בקשו מחירים עדכניים
דירות החל מ-6,500,000 דולר ארה״ב · 13 באוקטובר 2026
שירותים ברמה עולמית
בריאות וספא
- יותר מ־37,000 רגל רבועה של מתקנים
- ספא לנשים ולגברים
- חמאם, בריכות הידרותרפיה וטבילה קרה
- סאונות וטרקליני מנוחה
כושר ופנאי
- שני מרכזי כושר מתקדמים
- מגרשי טניס, פאדל טניס ופיקלבול
- מגרשי בוצ׳ה וחנות ציוד ספורט
- חדר משחקים
חברה ואירוח
- מסעדה על האוקיינוס, השף הידוע יוכרז בהמשך
- בר קוקטיילים, בר ארוחות בוקר וגלידרייה
- סוויטות לאורחים
- שירות ארוחות בדירה
מתקני חוץ ושירותים
- בריכות באוקיינוס וב־ICW עם ביתני מנוחה
- חוף פרטי עם שירות מזון ומשקאות
- מרינה פרטית, 11 מקומות עגינה
- רכב הבניין, אבטחה 24 שעות וחניית שירות
- משרת אישי למגורים וקונסיירז׳ לשירותי פנאי
- גן פסלים
מטבח
- נגרות איטלקית
- מקרר ומקפיא Sub-Zero
- כיריים ותנור Wolf
- מקרר יין Sub-Zero
- חבילת מכשירים מובנים מלאה
חדרי רחצה
- חדרי רחצה בסגנון ספא של Studio Piet Boon
- ריצוף אבן או עץ אירופי בהתאמה אישית
- כלים ואביזרים ברמה גבוהה
- אמבטיות עצמאיות בדירות נבחרות
חללי מגורים
- ריצוף עץ או אבן אירופיים בהתאמה אישית
- מבואות מעלית פרטיות
- טכנולוגיית בית חכם
- חלונות עמידים בפני פגיעות מהרצפה לתקרה
דירות נבחרות
- מרפסות לנאי פרטיות ומרפסות גג
- מטבחי קיץ
- בריכות טבילה פרטיות
- עיצוב בהתאמה אישית של Studio Piet Boon בכל החללים
בעלי החזון
Related Group & Dezer Development
יזם
Arquitectonica
אדריכלות
Hillsboro Beach
שאלות נפוצות
מהו Rosewood Residences Hillsboro Beach?
Rosewood Residences Hillsboro Beach הוא פרויקט יוקרה בן 92 יחידות דיור על 12 אקרים ב־Millionaire's Mile ב־Hillsboro Beach, פלורידה. Arquitectonica אחראי לאדריכלות ו־Studio Piet Boon לעיצוב הפנים. הפרויקט כולל מגדל בן 10 קומות על האוקיינוס ובו 70 דירות קונדו, ובניין בן 3 קומות על ה־Intracoastal ובו 22 וילות. היזמים הם Related Group ו־Dezer Development, בגיבוי Apollo Global Management.
כמה עולות הדירות ב־Rosewood Residences Hillsboro Beach?
בקשו מצוות המכירות מסמך מחירים וזמינות מתוארך המתייחס לדירה המסוימת. שטחי המגורים נעים בין 2,800 ל־6,400 רגל רבועה, ובפנטהאוזים נבחרים יש בריכות פרטיות על הגג.
מהו Millionaire's Mile?
Millionaire's Mile הוא מקטע מגורים יוקרתי ב־Hillsboro Beach, על אי חוצץ בין האוקיינוס האטלנטי לנתיב המים Intracoastal. זו אחת מכתובות המגורים היוקרתיות והפרטיות ביותר במחוז Broward, בין Pompano Beach ל־Boca Raton.
האם Rosewood Residences כולל מלון?
לא. Rosewood Residences Hillsboro Beach הוא פרויקט מגורים עצמאי לחלוטין, ללא מלון. הדיירים מקבלים חברות ב־Rosewood Reserve, המעניקה הטבות במסעדות ובספא בנכסי Rosewood Hotels & Resorts ברחבי העולם.
האם Rosewood Residences Hillsboro Beach הוא מלון או פרויקט מגורים בלבד?
Rosewood Residences Hillsboro Beach מיועד כולו למגורים עצמאיים, ללא רכיב מלונאי באתר. הבעלים מקבלים חברות בתוכנית Rosewood Reserve הבלעדית, המעניקה גישה לנכסי Rosewood Hotels & Resorts בעולם, לרבות עדיפות בהזמנות, תעריפים מועדפים וגישה הדדית למתקנים. כך נהנים מפרטיות מגורים בבית ומזכויות אירוח מלונאיות ברחבי העולם בנסיעות.
מה מעניקה חברות Rosewood Reserve לבעלים?
Rosewood Reserve היא תוכנית חברות בלעדית הנלווית לבעלות ב־Rosewood Residences Hillsboro Beach. החברים נהנים מגישה לרשת נכסי היוקרה של Rosewood Hotels & Resorts בעולם, לרבות עדיפות בהזמנות, תעריפים מועדפים, זיכויים לספא ויחס VIP ביעדים כגון Rosewood Baha Mar, Rosewood Mayakoba ו־Rosewood London. התוכנית מרחיבה את חוויית Rosewood אל מעבר לבית, גם בנסיעות בעולם.
כיצד משתלבות חזית האוקיינוס וחזית ה־Intracoastal ב־Rosewood Hillsboro Beach?
הפרויקט ניצב על מגרש נדיר בן 12 אקרים החוצה את מלוא רוחבו של האי החוצץ, עם כ־605 רגל של חזית ישירה לאטלנטי במזרח ו־600 רגל ל־Intracoastal Waterway במערב. 70 דירות הקונדו שוכנות במגדל בן 10 קומות בצד האוקיינוס, ו־22 הווילות בבניין נפרד בן 3 קומות בצד נתיב המים. תצורה זו נדירה במיוחד; מעט מאוד מגרשים בדרום פלורידה מציעים חזית הן לאוקיינוס והן ל־Intracoastal.
מי היזמים והמתכננים של Rosewood Hillsboro Beach?
הפרויקט הוא מיזם משותף של Related Group, מהיזמים הגדולים והפעילים בארצות הברית, ו־Dezer Development, המשפחה שמאחורי Porsche Design Tower ו־Residences by Armani/Casa ב־Sunny Isles Beach, בגיבוי פיננסי של Apollo Global Management. האדריכלות של Arquitectonica, משרד בעל שם עולמי ממיאמי; עיצוב הפנים של Studio Piet Boon, הסטודיו ההולנדי המוכר בזכות מינימליזם מעודן.
מהם דמי התחזוקה החודשיים ומסי הנכס ב־Rosewood Hillsboro Beach?
דמי התחזוקה משקפים מערך שירותי יוקרה ל־92 דירות בלבד על 12 אקרים: יותר מ־37,000 רגל רבועה של מתקנים מאוישים, אבטחה וקונסיירז׳ 24 שעות, תחזוקת חוף פרטי, תפעול מרינה, מסעדת שף ידוע ותחזוקת השטחים. ההוצאות המשותפות מתחלקות בין פחות בעלים. מסי הנכס במחוז Broward הם כ־1.8–2.0% מהשווי לצורכי שומה. לקבלת אומדן פרטני פנו לצוות שלנו ב־ManhattanMiami.com.
האם תושבי חוץ יכולים לרכוש ב־Rosewood Residences Hillsboro Beach?
קונים בינלאומיים עשויים להיות זכאים לרכוש. הזכאות תלויה בקונה, בדין החל ובמסמכי ההצעה העדכניים. יש לאמת אותה עם יועץ משפטי עצמאי לפני החתימה. Hillsboro Beach ב־Millionaire's Mile מושכת זה שנים קונים בינלאומיים בעלי הון גבוה במיוחד, ולמותג Rosewood הכרה עולמית רחבה. רכישות במזומן פשוטות יחסית, ומלווים מסוימים מציעים מימון לקונים בינלאומיים העומדים בתנאים. למשרדנו ב־ManhattanMiami.com ניסיון רב בליווי לקוחות בינלאומיים ברכישות יוקרה ב־Hillsboro Beach ובאזור Fort Lauderdale.
מה מייחד את Millionaire's Mile ב־Hillsboro Beach?
השם מתייחס למקטע כביש A1A, המכונה Hillsboro Mile, העובר ב־Hillsboro Beach, מהיישובים החופיים היוקרתיים והפרטיים ביותר בדרום פלורידה. לעיירה משטרה משלה, צפיפות נמוכה מאוד וכמעט אין בה פיתוח מסחרי: אחוזות חוף ומספר מצומצם של בנייני קונדו יוקרתיים. Rosewood Residences הוא פרויקט הבנייה החדשה המשמעותי ביותר במקום זה עשרות שנים, המשלב יוקרה ממותגת עם סביבה חופית פרטית במיוחד.
כיצד משתווה Rosewood Hillsboro Beach ל־Armani/Casa Pompano או ל־St. Regis Bahia Mar?
שלושתם פונים לקונים בעלי הון גבוה במיוחד, אך בדרכים שונות. St. Regis Bahia Mar מציע שירות משרת אישי של St. Regis באתר המרינה הידוע ב־Fort Lauderdale Beach. הצוות שלנו ב־ManhattanMiami.com יכול לתאם ביקורים השוואתיים בשלושתם.
אילו מתקני אוכל ובריאות מוצעים ב־Rosewood Hillsboro Beach?
הפרויקט כולל מסעדה על האוקיינוס של שף ידוע, ששמו יפורסם בהמשך, ושירות ארוחות פרטי בדירות. מערך הבריאות והפנאי משתרע על יותר מ־37,000 רגל רבועה: ספא מלא עם חמאם, מסלול הידרותרפיה וטבילה קרה; שני מרכזי כושר; מגרשי טניס, פיקלבול ובוצ׳ה; ושטחי חוץ מטופחים ובהם גן פסלים. החוף והמרינה הפרטיים משלימים מערך המיועד לדיירים המצפים לרמת השירות הגבוהה ביותר.
אילו תוכניות דירה ומחירים מוצעים ב־Rosewood Hillsboro Beach?
בכל הדירות עיצוב פנים של Studio Piet Boon במינימליזם הולנדי מעודן. דירות מגדל האוקיינוס משקיפות ישירות לאטלנטי; הווילות פונות ל־Intracoastal וכוללות שטחי חוץ פרטיים. למחירים מלאים, תוכניות דירה וזמינות עדכנית פנו ל־ManhattanMiami.com.
מהם לוח הזמנים והזמינות העדכניים ב־Rosewood Hillsboro Beach?
הפרויקט בבנייה, עם מסירה משוערת ברבעון הראשון של 2027. ההיצע מוגבל מעצם היקפו: 92 יחידות בלבד, 70 דירות קונדו ו־22 וילות. Related Group ו־Dezer Development מנהלות את לוח הזמנים. לפרטי הזמינות ותהליך שמירת הדירה פנו לצוות שלנו ב־ManhattanMiami.com.
זמינות פרטית ב-Rosewood Residences Hillsboro Beach
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Rosewood Residences Hillsboro Beach, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
1180 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.