Viceroy Residences
מגדל 45 קומות של Naftali Group · מסעדה ומועדון h.wood
סקירה
Viceroy Residences Fort Lauderdale במבט מהיר
201 North Federal Highway, Fort Lauderdale, FL 33301
Naftali Group
Arquitectonica
45
Fort Lauderdale
למה קונים בוחרים ב-Viceroy Residences Fort Lauderdale
מסעדת h.wood Group ומועדון חברים פרטי
הדבר המדובר ביותר הוא המסעדה 15,000 רגל רבועה והמועדון בבסיס. h.wood מאחורי Delilah ו־The Nice Guy, יעדים מבוקשים בלוס אנג׳לס ומעבר. Rolodex ללא תשלום נותנת הזמנה בעדיפות ו־VIP בעולם. לצעירים מקצועיים ולחובבי לילה ואוכל חברתי זו סיבה להעדיף Viceroy.
כניסה נגישה ליוקרה
17K רשומה ב־760,000 דולר ארה״ב באוקטובר 2026. אנו רואים עניין חזק מבעלי דירות ב־Brickell ומבקשים תוספת בעיר.
Naftali Group עם Arquitectonica ו־Rockwell
הצוות מרשים ברמת מחיר זו. Naftali ניו יורק עם ניסיון מגורים, Arquitectonica עם 45 קומות 500 רגל ו־Rockwell מ־Nobu ו־TAO לפנים. מי שמבין איכות מזהה עיצוב מעל קבוצת המחיר.
Flagler Village: השכונה הצומחת במהירות בעיר
201 North Federal Highway עם בנייה, מסעדות, גלריות ומשרדי טכנולוגיה חדשים, בהשוואה ל־Wynwood בראשיתה. פוטנציאל למבקשים להיות במסלול צמיחה ולא לשלם שיא על חוף מבוסס. יותר מ־30,000 רגל רבועה כוללים ספא, יין ומוזיקה, קריוקי, VR ומועדון חוף.
עמדתנו על Viceroy Residences Fort Lauderdale
אנו מדברים עליו עם קונים המבקשים מותג, עיצוב ואנרגיה חברתית במחיר שרוב פרויקטי היוקרה בעיר אינם מציעים.
45 קומות ב־201 North Federal Highway, של Naftali עם Arquitectonica ו־Rockwell. h.wood עם מסעדה 15,000 רגל רבועה ומועדון מעוררת עניין רב. כל דייר מקבל Rolodex ללא תשלום, בעדיפות ל־Delilah, The Nice Guy ועוד בעולם.
אנו מציגים כבחירת אורח חיים מעבר להשקעה גרידא. לא בחוף ולא בציר A1A המבוסס, אלא בשכונה דינמית עם מסעדות, גלריות וחברות. מי שנוח לו עם התפתחות השכונה יעריך את המגמה.
יותר מ־30,000 רגל רבועה נדיבים למחיר: ספא, יין ומוזיקה, קריוקי, VR ומועדון חוף.
הפשרה: אין חזית מים או חוף, והשכונה עדיין משתנה. למבקשים חוף כדאי לבדוק Selene או אפשרויות Pompano Beach.
אודות Viceroy Residences Fort Lauderdale
Viceroy Residences Fort Lauderdale הוא מגדל 45 קומות 500 רגל ב־201 North Federal Highway ב־Flagler Village. כעת בטרום־בנייה.
המאפיין המוביל הוא h.wood, מאחורי Delilah ו־The Nice Guy. מסעדה 15,000 רגל רבועה ומועדון פרטי ברמות המסחר הראשיות יהפכו לעוגן חברתי בקומת הקרקע. לכל דייר Rolodex ללא תשלום, הזמנות בעדיפות ו־VIP בעולם. השותפות ייחודית בין המגורים הממותגים באזור.
732–2,540 רגל רבועה בסטודיו, אחד עד שלושה חדרי שינה ופנטהאוזים. Rockwell מ־Nobu, TAO ו־W Hotels מעניקה אלגנטיות תיאטרלית. יותר מ־30,000 רגל רבועה של ספא, בר יין ומוזיקה, קריוקי, VR, מועדון חוף ומרחב קהילתי.
Flagler Village משתנה במגדלים, מסעדות, גלריות וחברות. החוף, Las Olas, Brightline ישיר למיאמי ו־West Palm ונמל התעופה נגישים. ההשוואה ל־Wynwood בראשיתה מושכת קהל צעיר ומעורב תרבותית.
Naftali היא חברה ניו יורקית מוערכת עם מגורי יוקרה במנהטן. יחד עם Viceroy ו־h.wood נוצר אורח חיים במחיר נמוך משמעותית ממתחרי האוקיינוס. למבקשים מותג, אוכל ברמה עולמית וחברה בכניסה נגישה, זו הזדמנות בשכונה דינמית. פנו לתוכניות, מחירים ופרטי הזמנה בטרום־בנייה.
גלו את פרויקטי הבנייה החדשה במיאמי או עיינו ב־ Billionaires' Beach Miami. לקונים בינלאומיים מומלץ לקרוא את המדריך שלנו לקונים זרים במיאמי.
אוסף הדירות
סטודיו
סטודיו / חדר רחצה אחד
732 רגל רבועה
בקשו מחירים עדכניים
דירה
חדר שינה אחד / חדר רחצה ושירותי אורחים
900–1,100 רגל רבועה
בקשו מחירים עדכניים
דירה
2 חדרי שינה / 2.5 חדרי רחצה
1,300–1,600 רגל רבועה
בקשו מחירים עדכניים
דירה
3 חדרי שינה / 3.5 חדרי רחצה
1,800–2,200 רגל רבועה
בקשו מחירים עדכניים
פנטהאוז
3–4 חדרי שינה
2,200–2,540+ רגל רבועה
בקשו מחירים עדכניים
דירות החל מ-760,000 דולר ארה״ב, דירה 17K · 1 באוקטובר 2026
שירותים ברמה עולמית
בריאות וספא
- ספא בשירות מלא עם חדרי טיפול
- סאונה וחדרי אדים
- בריכת טבילה קרה
- סטודיו מדיטציה ויוגה
כושר ופנאי
- מרכז כושר מתקדם
- חדר סימולציית VR
- גישה למועדון חוף
- מתחם בריכה בסגנון אתר נופש
חברה ובידור
- מסעדת h.wood Group ייחודית
- מועדון חברים פרטי
- בר יין ומוזיקה
- טרקלין קריוקי
- חללי עבודה משותפים
שירותים
- קונסיירז׳ Viceroy 24 שעות
- חברות h.wood Rolodex
- שירות חניה
- ידידותי לחיות מחמד עם עמדת טיפוח
- ניהול חבילות ומשלוחים
מטבח
- מטבחי Rockwell Group
- חבילת מכשירים אירופיים איכותיים
- משטחי קוורץ או אבן טבעית
- נגרות מותאמת בסגירה שקטה
- פרזול ואביזרים בעיצוב מוקפד
חדרי רחצה
- אבן טבעית או פורצלן
- ארונות רחצה תלויים עם משטח אבן
- מערכות מקלחת גשם
- כלים ואביזרים בעיצוב מוקפד
- מראות בתאורה אחורית
חללי מגורים
- חלונות עמידים בפני פגיעות מהרצפה לתקרה
- ריצוף עץ רב־שכבתי בלוחות רחבים
- מרפסות פרטיות במעקות זכוכית
- תקרות 9 רגל ומעלה
טכנולוגיה
- שילוב בית חכם
- סיבים אופטיים מהירים
- בקרת אקלים אוטומטית
- כניסה ללא מפתח
בעלי החזון
Naftali Group
יזם
Arquitectonica
אדריכלות
Flagler Village, Fort Lauderdale
שאלות נפוצות
מהו Viceroy Residences Fort Lauderdale?
מגדל יוקרה בן 45 קומות, 500 רגל, ב־201 North Federal Highway ב־Flagler Village. 251 דירות מסטודיו עד פנטהאוז, אדריכלות Arquitectonica ופנים Rockwell Group. Naftali Group מפתחת, עם מסעדת h.wood Group בשטח 15,000 רגל רבועה ומועדון חברים פרטי.
כמה עולות הדירות ב־Viceroy Fort Lauderdale?
דירה 17K נבחרה כנקודת הכניסה ב־760,000 דולר ארה״ב ברשימת אוקטובר 2026. לפני הסתמכות על המחיר אמתו שהיא עדיין זמינה.
מה שותפות h.wood Group ב־Viceroy?
חברת האירוח שמאחורי Delilah ו־The Nice Guy החביבות על ידוענים. בבניין מסעדה ייחודית 15,000 רגל רבועה ומועדון פרטי. כל דייר מקבל חברות h.wood Rolodex ללא תשלום, עם גישה בעדיפות למקומות בעולם.
מתי יושלם Viceroy Fort Lauderdale?
הפרויקט בטרום־בנייה. המכירות בלעדית בידי Douglas Elliman.
מה שותפות h.wood Group ב־Viceroy?
מסעדה וחוויית אירוח של h.wood מלוס אנג׳לס, מאחורי Delilah, The Nice Guy ו־Bootsy Bellows, המושכים ידוענים ומובילי טעם. האנרגיה החברתית של החוף המערבי מגיעה ל־Flagler Village עם יעד אוכל ולילה בתוך המגדל. זה המקום הראשון שלה בעיר והבדל משמעותי באורח החיים.
מהם דמי התחזוקה החודשיים והמסים ב־Viceroy?
התחזוקה כוללת שירות ממותג: קונסיירז׳, חניית שירות ואבטחה 24 שעות, ספא מלא, צוות כושר, בריכה ובניין. תפעול מסעדת h.wood נפרד מדמי הקונדו. 45 קומות ומתקנים רחבים משקפים מודל שירות מקיף. מס Broward כ־1.8–2.0% מהשווי לצורכי שומה. פנו ל־ManhattanMiami.com לאומדן לפי שטח דירה.
האם תושבי חוץ יכולים לרכוש ב־Viceroy Residences Fort Lauderdale?
קונים בינלאומיים עשויים להיות זכאים. הזכאות תלויה בקונה, בדין החל ובמסמכי ההצעה העדכניים. אמתו עם יועץ משפטי עצמאי לפני חתימה. המותג מוכר באמריקה הלטינית, אירופה ואסיה. רכישה במזומן פשוטה יחסית; מלווים אחדים מממנים קונים בינלאומיים העומדים בתנאים. משרדנו מלווה בקביעות.
כיצד משתווה Flagler Village למיקומי החוף בעיר?
הרובע העירוני המתפתח במהירות הרבה ביותר הפך ממחסנים למרכז אמנות, אוכל ומגורים. גלריות, מבשלות בירה ומסעדות בהליכה; Brightline, FATVillage והמרכז סמוכים. מושך למעדיפים עיר ותמורה על פני חוף ישיר.
מי תכנן את Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Naftali Group יזם מוסדי עם פרויקטי יוקרה בניו יורק ודרום פלורידה; Arquitectonica ממיאמי לאדריכלות; Rockwell Group, משרד עטור פרסים בניו יורק של David Rockwell, המוכר מ־Nobu, W Hotels ו־TAO, לפנים. השילוב נדיר במחיר זה.
אילו מתקנים יש ב־Viceroy מעבר לאוכל?
ספא עם טיפולים, כושר מתקדם, חדר VR, גישה למועדון חוף מחוץ למתחם, בריכת נופש עם ביתנים, מועדון חברים, בר יין ומוזיקה, קריוקי, עבודה משותפת, קונסיירז׳ וחניית שירות 24 שעות. המתקנים החברתיים מבטאים אורח חיים וקהילה, מעבר למגדל מגורים בלבד.
כיצד משתווה Viceroy ל־Andare by Pininfarina או Sage Intracoastal?
שלושתם לקוני Fort Lauderdale במחירים ובסגנונות שונים. Viceroy ב־Flagler Village מציע כניסה נגישה ביותר עם h.wood ועיר, לצעירים ומשקיעים. Andare ב־Las Olas הוא הגבוה ב־Broward עם עיצוב רכב איטלקי. Viceroy בחירת התמורה והמותג; Andare ו־Sage לתקציב גבוה יותר עם מים או יוקרת עיצוב.
אילו תוכניות ומחירים יש ב־Viceroy?
דירה 17K נבחרה כנקודת הכניסה ב־760,000 דולר ארה״ב ברשימת אוקטובר 2026. לפני הסתמכות על המחיר אמתו שהיא עדיין זמינה.
מה התקדמות המכירות ולוח המסירה העדכניים?
ל־Naftali ניסיון בביצוע במועד, ו־Flagler Village נהנה מרישוי פשוט יותר מאתרי החוף. המותג, h.wood והמחיר יצרו עניין מוקדם חזק. פנו לזמינות בזמן אמת ולהטבות היזם.
מה מדיניות ההשכרה ב־Viceroy?
בקשו הוראות השכרה עדכניות. תדירות, תקופה מזערית וזכאות להשכרה קצרה טרם אומתו.
מדוע Viceroy מציע תמורה חזקה?
Rockwell, Arquitectonica, h.wood, ספא ושירותי מלונאות Viceroy במחיר המקובל בבניינים ללא מותג. שינוי Flagler Village מצביע על פוטנציאל עליית ערך בדומה ל־Wynwood ו־Brickell. בעינינו מהצעות הערך הטובות בעיר.
זמינות פרטית ב-Viceroy Residences Fort Lauderdale
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Viceroy Residences Fort Lauderdale, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
201 North Federal Highway, Fort Lauderdale, FL 33301
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.