Sage Intracoastal Residences
44 דירות החוצות את הבניין על Intracoastal
סקירה
Sage Intracoastal במבט מהיר
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Property Markets Group (PMG)
FSMY Architects
אביב 2028, משוער
44
28
Fort Lauderdale
למה קונים בוחרים ב-Sage Intracoastal
דירות החוצות את הבניין עם חזיתות מזרחית ומערבית
כל דירה משתרעת על מלוא רוחב הבניין, ושתיים בלבד בקומה. התכנון מאפשר נוף בו־זמני ל־Intracoastal במערב ולאוקיינוס ולקו הרקיע במזרח. מניסיוננו, זו אחת מתפיסות התכנון המשכנעות ביותר בשוק Fort Lauderdale. ברוב הבניינים המתחרים כל דירה פונה לכיוון אחד, ונדרשת בחירה בין נופי המים. כאן מקבלים את שניהם. מבואות מעלית פרטיות או משותפות למספר מצומצם של דירות מחזקות את התחושה של בית פרטי בכל קומה.
פיתוח PMG ועיצוב פנים BAMO
FSMY Architects תכנן את המגדל בן 28 הקומות. 44 דירות יוצרות בניין מצומצם בהיקפו, עם ניסיון בעיצוב פנים ברמת חמישה כוכבים.
מול מוזיאון Bonnet House ההיסטורי
900 Intracoastal Drive נמצא מול Bonnet House Museum and Gardens, מציוני התרבות האהובים של Fort Lauderdale. הנוף המערבי משקיף על אחוזה היסטורית מוגנת בת 35 אקרים, במקום מגדל קונדו נוסף. מסדרון הנוף קבוע למעשה, שכן Bonnet House לא יפותח. אנו מציינים זאת לכל קונה שמבקר; בשוק עירוני צפוף, הגנה כזו לאורך זמן לרוב אינה דבר שאפשר לקנות. זה יתרון מובנה על בניינים המוקפים במגרשים לפיתוח עתידי.
19,000 רגל רבועה של מתקנים בדגש על בריאות
Sage Wellness Spa כולל חדרי טיפול, חדר אדים, סאונה וטבילה קרה, מסלול הידרותרפיה של ממש ולא מחסן שהוסב לחדר עיסוי. סטודיו הכושר והתנועה, מדשאת היוגה וסימולטור הגולף פונים לקונים בעלי מודעות לבריאות. בריכת אינפיניטי על המים עם ביתני מנוחה פרטיים, טרקלין הבעלים, גריל וג׳קוזי חיצוני משלימים את המתקנים החברתיים. מקומות עגינה אפשריים עשויים להוסיף גישה למרינה. יותר מ־19,000 רגל רבועה ל־44 דירות הם שטח נדיב, והמיקוד הבריאותי מבדיל את Sage מבניינים בעלי מערך כללי יותר.
עמדת משרדנו על Sage Intracoastal
אנו ממליצים על Sage למי שמעמיד איכות תכנון בראש סדר העדיפויות. PMG מפתחת ב־900 Intracoastal Drive מגדל בן 28 קומות ובו 44 דירות בלבד, שתיים בקומה, שכל אחת משתרעת על מלוא רוחב הבניין עם חזיתות מזרחית ומערבית. האדריכלות של FSMY Architects והפנים של BAMO. המיקום מול Bonnet House Museum and Gardens מעניק מסדרון נוף מערבי מוגן לצמיתות, דבר נדיר ב־Fort Lauderdale.
דירות שלושה חדרי שינה ומשרד מציעות 3,191–3,218 רגל רבועה; ארבעה חדרי שינה 3,500–4,200. פנטהאוזים עם ארבעה עד חמישה חדרי שינה וגישה לגג מציעים יותר מ־5,033 רגל רבועה. הבנייה החלה בנובמבר 2025 עם הלוואת 115 מיליון דולר ארה״ב מ־GoldenTree, וכ־25% נמכרו עד תחילת הבנייה.
השיקולים שחשוב להכיר: Sage על Intracoastal ולא על האוקיינוס; למי שדורש גישה ישירה לחוף כדאי לבדוק Ritz-Carlton Pompano או Rosewood Hillsboro Beach. 44 דירות יוצרות קהילת בעלים קטנה, שחלק אוהבים ואחרים רואים בה מגבלה חברתית. המסירה בסוף אביב 2028 משמעה המתנה של כשנתיים מהיום. אך התכנון, הנוף המערבי המוגן, עיצוב BAMO הבריאותי והניסיון של PMG מבדילים אותו ממגדל טיפוסי בעיר. הצוות שלנו מלווה קונים המשווים את Sage ל־Riva Residenze בשל ההיקף המצומצם, ל־Ritz-Carlton Pompano למגורים ממותגים על האוקיינוס ול־Pier Sixty-Six לחיי נופש.
אודות Sage Intracoastal
Sage Intracoastal הוא פרויקט קונדו יוקרתי מצומצם בהיקפו ב־900 Intracoastal Drive ב־Fort Lauderdale, של Property Markets Group. מגדל 28 הקומות בתכנון FSMY Architects ועיצוב פנים BAMO, המוכרת מעיצובי Waldorf Astoria, Four Seasons ו־Rosewood בעולם, מכיל 44 דירות החוצות את הבניין, שתיים בלבד בקומה. כל אחת משתרעת על מלוא הרוחב עם חזיתות מזרחית ומערבית ונוף ל־Intracoastal, לאוקיינוס ולקו הרקיע. בעיני משרדנו זו אחת מתפיסות התכנון המשכנעות במחזור הפיתוח הנוכחי בעיר, והצעת ערך בולטת למי שמעדיף עיצוב ואיכות חיים.
שלושה חדרי שינה ומשרד מציעים 3,191–3,218 רגל רבועה; ארבעה חדרי שינה 3,500–4,200. פנטהאוזים עם ארבעה עד חמישה חדרי שינה וגישה לגג מציעים יותר מ־5,033 רגל רבועה. מבואות מעלית פרטיות או מצומצמות בשימושן מחזקות את תחושת הבית העצמאי בכל מפלס.
יותר מ־19,000 רגל רבועה של מתקנים מתרכזים ב־Sage Wellness Spa: חדרי טיפול, אדים, סאונה וטבילה קרה במסלול הידרותרפיה יומי. נוספים סטודיו כושר ותנועה, מדשאת יוגה, סימולטור גולף, בריכת אינפיניטי על המים עם ביתני מנוחה פרטיים, טרקלין בעלים, גריל, ג׳קוזי חיצוני ומקומות עגינה אפשריים לגישה ל־Intracoastal. יש חניית שירות 24 שעות, טעינת רכב חשמלי, מתקנים לחיות מחמד וקונסיירז׳ מלא. ממול Bonnet House Museum and Gardens, אחוזה היסטורית מוגנת בת 35 אקרים המבטיחה שמסדרון הנוף המערבי לא ייבנה.
הבנייה החלה בנובמבר 2025 עם הלוואת בנייה של 115 מיליון דולר ארה״ב מ־GoldenTree; כ־25% נמכרו מראש עד אז, והמסירה משוערת לאביב 2028. הקונים משווים ל־Riva Residenze, פרויקט מצומצם בן 36 דירות בעל זהות של מותג יאכטות, ל־Ritz-Carlton Pompano Beach למגורים ממותגים על האוקיינוס ול־Pier Sixty-Six לחוויית מתחם נופש מלא עם תשתית מרינה. הצוות שלנו ב־ManhattanMiami.com מייעץ בכל פרויקטי היוקרה בעיר ומספק תוכניות לדירות מסוימות, זמינות והשוואות כנות. פנו לייעוץ פרטי על Sage.
גלו את פרויקטי הבנייה החדשה במיאמי או עיינו ב־Billionaires' Beach Miami. לקונים בינלאומיים מומלץ לקרוא את המדריך שלנו לקונים זרים במיאמי.
אוסף הדירות
דירה החוצה את הבניין
3 חדרי שינה ומשרד
3,191–3,218 רגל רבועה
בקשו מחירים עדכניים
דירה החוצה את הבניין
4 חדרי שינה
3,500–4,200 רגל רבועה
בקשו מחירים עדכניים
פנטהאוז Sage
4–5 חדרי שינה
יותר מ־5,033 רגל רבועה וגג
בקשו מחירים עדכניים
דירות החל מ-2,975,000 דולר ארה״ב · 4 ביוני 2026
שירותים ברמה עולמית
בריאות וספא
- יותר מ־19,000 רגל רבועה של מתקנים
- Sage Wellness Spa עם חדרי טיפול
- חדר אדים, סאונה וטבילה קרה
- תאי אחסון לנשים ולגברים
- מרפסת מנוחה
כושר ופנאי
- סטודיו כושר מתקדם
- סטודיו תנועה
- מדשאת יוגה
- סימולטור גולף
חיי חברה ואירוח
- טרקלין בעלים
- עמדת גריל עם שולחנות אוכל
- ג׳קוזי חיצוני
מתקני חוץ ושירותים
- בריכת אינפיניטי על המים המשקיפה ל־ICW
- ביתני מנוחה פרטיים
- חניית שירות 24 שעות
- ידידותי לחיות מחמד, מתחם כלבים ושירותי טיול
- עמדות טעינה לרכב חשמלי
- קונסיירז׳ ומקומות עגינה אפשריים
מטבח
- עיצוב מטבחים איטלקי
- שילוב טכנולוגיית בית חכם
- תאורה עכשווית עם עמעמים
- מערכות בקרת תאורה
ריצוף וחומרים
- אפשרות לריצוף לוחות פורצלן
- אפשרות לריצוף שיש
- אפשרות לריצוף עץ
- מבחר חומרי גמר איכותיים בכל החללים
חללי מגורים
- מרפסות רחבות עם מטבחי קיץ
- מעקות זכוכית שקופה לנוף פתוח
- תוכניות החוצות את הבניין עם שתי חזיתות
- מבואות מעלית פרטיות או משותפות למספר מצומצם של דירות
חדרי שינה וארונות
- ארונות מאובזרים במלואם בחדרי השינה הראשיים
- גימורי פנים בעיצוב BAMO
- טכנולוגיית בית חכם בכל החללים
- כלים ואביזרים עכשוויים בעיצוב מוקפד
בעלי החזון
Property Markets Group (PMG)
יזם
FSMY Architects
אדריכלות
Fort Lauderdale
שאלות נפוצות
מהו Sage Intracoastal?
Sage Intracoastal Residences הוא מגדל בוטיק בן 28 קומות ובו 44 יחידות מגורים בלבד בתכנון החוצה את רוחב הבניין, שמפתחת Property Markets Group (PMG) על Intracoastal Waterway ב־Fort Lauderdale. עיצוב הפנים של BAMO, המוכרת מפרויקטי Waldorf Astoria, Four Seasons ו־Rosewood. הכתובת 900 Intracoastal Drive, מול Bonnet House Museum & Gardens ההיסטורי.
מה משמעות התכנון החוצה את הבניין ב־Sage Intracoastal?
כל דירה משתרעת על מלוא רוחב הבניין, עם חזיתות מזרחית ומערבית ונוף ל־Intracoastal Waterway ולאוקיינוס או לקו הרקיע. בכל קומה שתי דירות בלבד, עם מבואות מעלית פרטיות או משותפות למספר מצומצם של דירות.
כמה עולות הדירות ב־Sage Intracoastal?
מחירים עדכניים נמסרים לפי בקשה.
מתי תסתיים בניית Sage Intracoastal?
הבנייה החלה בנובמבר 2025, והמסירה משוערת לאביב 2028. בדצמבר 2025 קיבל הפרויקט הלוואת בנייה של 115 מיליון דולר ארה״ב מ־GoldenTree. במועד תחילת הבנייה נמכרו מראש כ־25% מהדירות.
מה משמעות התכנון החוצה את הבניין ב־Sage Intracoastal Residences?
כל דירה חוצה את מלוא רוחב הבניין ממזרח למערב, עם נוף בשני הכיוונים, תפיסה נדירה במגדלי דרום פלורידה. שתי דירות בלבד בקומה נהנות מאור טבעי מצד הזריחה והשקיעה ומאוורור צולב משופר. במקום דירת קונדו הפונה לכיוון אחד בלבד, מתקבל מרחב פתוח יותר המרגיש קרוב לבית פרטי בתוך בניין גבוה.
מי תכנן את Sage Intracoastal Residences?
היזם Property Markets Group (PMG) הוא מהפעילים ביותר בתחום מגורי היוקרה בדרום פלורידה, ובתיקו Waldorf Astoria Miami ו־E11EVEN Hotel & Residences. האדריכלות של FSMY Architects והפנים של BAMO מסן פרנסיסקו, המוכרת ממלונות Four Seasons, Ritz-Carlton ו־Mandarin Oriental בעולם. BAMO מביאה לכל דירה ב־Sage תחכום עיצובי ברמה מלונאית.
מהם דמי התחזוקה החודשיים ומסי הנכס ב־Sage Intracoastal?
דמי התחזוקה משקפים קהילה קטנה: 44 דירות בלבד חולקות יותר מ־19,000 רגל רבועה של מתקנים ושירות מלא, כולל קונסיירז׳, חניית שירות, אבטחה, צוות ספא ותחזוקת הבריכה והבניין. עם שתי דירות בקומה וקהילה מצומצמת, יחס השירות למספר הדיירים גבוה במיוחד. מסי הנכס במחוז Broward הם כ־1.8–2.0% מהשווי לצורכי שומה. פנו לצוות שלנו ב־ManhattanMiami.com לתעריפים עדכניים לפי שטח הדירה המסוימת.
האם תושבי חוץ יכולים לרכוש ב־Sage Intracoastal Residences?
קונים בינלאומיים עשויים להיות זכאים לרכוש. הזכאות תלויה בקונה, בדין החל ובמסמכי ההצעה העדכניים. יש לאמת אותה עם יועץ משפטי עצמאי לפני החתימה. אזור Intracoastal ב־Fort Lauderdale מושך יותר קונים בינלאומיים המבקשים מגורים על המים במחירים נוחים יותר מ־Miami Beach. רכישות במזומן פשוטות יחסית, ומלווים אחדים מממנים אזרחים זרים העומדים בתנאים. הניסיון של PMG עם קונים בינלאומיים בפרויקטי מיאמי מוסיף ביטחון. משרדנו מסייע באופן קבוע ללקוחות בינלאומיים ברכישות יוקרה ב־Fort Lauderdale.
אילו מתקני בריאות וספא כלולים ביותר מ־19,000 רגל רבועה ב־Sage Intracoastal?
המערך כולל חדרי עיסוי וטיפולי פנים, חדרי אדים, סאונה, טבילה קרה, מרכז כושר מאובזר, סטודיו ייעודי לתנועה וליוגה וסימולטור גולף. המתקנים החברתיים כוללים טרקלין בעלים עם עמדת גריל, ג׳קוזי חיצוני ובריכת אינפיניטי על המים. הבניין ידידותי לחיות מחמד עם מתחם כלבים, עמדות טעינה לרכב חשמלי ושילוב טכנולוגיית בית חכם.
כיצד משתווה Sage Intracoastal למגדלים אחרים ב־Fort Lauderdale?
ל־Sage עמדה ייחודית בשוק היוקרה בעיר. דירות החוצות את רוחב הבניין ושתיים בלבד בקומה הן שילוב נדיר: אצל רוב המתחרים 6–12 דירות או יותר בקומה.
מה מצב הבנייה ולוח הזמנים למסירה באביב 2028?
הבנייה נמשכת. עדכון צוות המכירות מ־14 באוקטובר 2026 מעריך השלמה באביב 2028. יש לאמת את לוח הזמנים ואת תנאי החוזה העדכניים.
אילו תוכניות דירה ומחירים מוצעים ב־Sage Intracoastal?
מוצעות דירות עם שלושה חדרי שינה ומשרד, כ־3,191–3,218 רגל רבועה; ארבעה חדרי שינה, כ־3,500–4,200; ופנטהאוזים עם תקרות גבוהות יותר ומרפסות מורחבות. כל דירה חוצה את הבניין עם נוף בשני כיוונים, ושתיים בלבד בקומה. תוכניות ומחירים מלאים זמינים דרך ManhattanMiami.com.
מה היתרון במיקום על Intracoastal ליד Galleria Mall?
900 Intracoastal Drive נמצא ישירות על נתיב המים, סמוך ל־Galleria Fort Lauderdale, יעד הקניות המוביל במחוז Broward עם Neiman Marcus, Apple ויותר מ־100 קמעונאים. Fort Lauderdale Beach במרחק נסיעה קצרה מזרחה, וגם מסעדות ובילויים ב־Las Olas Boulevard ונמל התעופה Fort Lauderdale-Hollywood International Airport במרחק דקות. המיקום מציע חלופה שקטה יותר לחוף האוקיינוס עם גישה נוחה לעיר.
מה מדיניות ההשכרה ב־Sage Intracoastal Residences?
מספר חוזי השכירות המותרים בשנה, תקופת השכירות המזערית ומגבלות אפשריות בתחילת הבעלות טרם אומתו. בקשו את הוראת ההשכרה העדכנית של הקונדו.
מדוע לבחור Sage Intracoastal במקום מגדלי החוף ב־Fort Lauderdale?
מגדלי החוף מציעים גישה ישירה לאוקיינוס. Sage מעניק יותר מרחב, פרטיות ותמורה, במיוחד למי שמעדיף איכות חיים על קרבה לחוף. משרדנו מייעץ לקונים השוקלים את שני המסלולים ב־Fort Lauderdale.
זמינות פרטית ב-Sage Intracoastal
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Sage Intracoastal, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.