היכן שעיצוב פוגש אנרגיה עירונית
The West Residence Club הוא בניין קונדומיניום יוקרתי בן 12 קומות ו-219 דירות, בתכנון משרד Concrete Architects מאמסטרדם, זוכי פרס BLT Built Design Award ופרס World Architecture Festival Award. הבניין, המתנשא בהלס קיטשן, משלב בסיס בן שבע קומות מלבנים ממוחזרות מתוצרת הולנד עם כותרת זכוכית בת חמש קומות המכונה The Cloud, ומציע דירות מרוהטות ומוכנות למגורים (turnkey) עם עיצוב פנים המותאם לחיים עירוניים מודרניים.
The West Residence Club at a Glance
547 West 47th Street, New York, NY 10036
Gamma Real Estate
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
2021
219
12
קונדומיניום
Hell's Kitchen
The West Residence Club Condos for Sale
Why Buyers Choose The West Residence Club
משרד Concrete Architects מאמסטרדם עיצב כל פרט
The West Residence Club תוכנן על ידי Concrete Amsterdam, זוכי פרס BLT Built Design Award ופרס World Architecture Festival Award. מה שמרשים את הלקוחות שלנו הוא שלמות המעורבות של Concrete. הם עיצבו את האדריכלות, את עיצוב הפנים, את שטחי הנוחות, ואפילו את חבילות הריהוט המוכנות למגורים (turnkey). התוצאה היא בניין שבו הכול מרגיש מכוון ומגובש, מחזית הלבנים הממוחזרות מתוצרת הולנד ועד דלתות הזכוכית היצוקה ההזזה בתוך כל דירה. עבור רוכשים המודעים לעיצוב, רמה כזו של שליטה אוצרותית ממשרד יחיד היא נדירה באמת בניו יורק.
מגורי turnkey חוסכים את כאב הראש של השיפוץ
אחד המאפיינים החכמים ביותר ב-The West הוא הזמינות של דירות מרוהטות ומוכנות למגורים (turnkey). הלקוחות שלנו העוברים לניו יורק או רוכשים pied-à-terre מוצאים בכך יתרון מעשי ומושך במיוחד. אפשר להשלים את העסקה ולעבור לגור באותו שבוע לבית מעוצב במקצועיות, מה שבעיר שבה שיפוצים נמשכים לרוב חודשים ועולים הון, מהווה יוקרה של ממש כשלעצמו. חבילות הריהוט אינן פריטים אקראיים מקטלוג. הן נאצרות על ידי צוות העיצוב של Concrete כדי להשלים את שתי פלטות העיצוב הפנימיות, Light ו-Gray.
בריכת גג עם נוף לנהר ההדסון בהלס קיטשן
בריכת השחייה על הגג ב-The West Residence Club, עם נוף פנורמי לנהר ההדסון ולקו הרקיע של מנהטן, היא סוג שטח הנוחות שסוגר עסקאות עבור הלקוחות שלנו. רוכשים המסיירים בגג בחודשים החמים מדרגים אותו בעקביות כשיא הביקור. בשילוב עם מעל 30,000 רגל רבועה של שטחי נוחות כוללים, ובהם מרכז כושר מבית The Wright Fit, ספריית בית זכוכית עם אח, חדר אוכל פרטי עם מטבח שף, מתחם כלבים על הגג מבית Throw Me A Bone, ואופני בית מבית Trek, הבניין מתפקד כמו מלון בוטיק עבור 219 הדיירים שלו.
הלס קיטשן הפכה לאחת השכונות הטובות במנהטן
הלס קיטשן עברה טרנספורמציה מרובע תיאטראות מחוספס לאחת משכונות המגורים התוססות והמבוקשות ביותר במנהטן. הדסון יארדס, היי ליין ופארק נהר ההדסון נמצאים כולם במרחק הליכה נוח. רסטורנט רואו נותרה אחד ממסדרונות המסעדות הצפופים ביותר בעיר כולה. הלקוחות שלנו שלפני חמש שנים אולי היו פוסלים את האזור מחפשים אותו כעת באופן פעיל בזכות האופי והאנרגיה שלו. ב-547 West 47th Street, The West ניצב במרכז הטרנספורמציה הזו, ומציע דירות מסטודיו ועד שני חדרי שינה החל מ-$765,000.
נקודת המבט שלנו על The West Residence Club
The West Residence Club ב-547 West 47th Street הוא בניין שאנו ממליצים עליו ללקוחות המעדיפים שלמות עיצובית וערך. עם 12 קומות ו-219 דירות, זהו אינו מגדל על או מגדל ממותג. זהו בניין בגובה בינוני המתוכנן במחשבה על ידי משרד Concrete Architects מאמסטרדם, המספק רמה בלתי שכיחה של איכות אדריכלית במחיר המתחיל מ-$765,000.
סיפור העיצוב כאן אמיתי. Concrete זכתה בפרס BLT Built Design Award וגם בפרס World Architecture Festival Award עבור הפרויקט הזה. בסיס הלבנים הממוחזרות מתוצרת הולנד הייחודי של הבניין, בן שבע הקומות, שמעליו חמש קומות זכוכית המכונות The Cloud, יוצר נוכחות רחוב בלתי נשכחת. בפנים, שתי פלטות אוצרות, Light ו-Gray, כוללות רצפת אלון טבעי, מטבחי שיש קלקטה (Calacatta), מכשירי Miele ו-Bosch, ודלתות זכוכית יצוקה הזזה המכניסות שקיפות ואור לכל בית.
תוכנית שטחי הנוחות על פני מעל 30,000 רגל רבועה היא ברמת נופש עבור בניין בגודל כזה. בריכת השחייה על הגג עם נוף לנהר ההדסון היא מאפיין הכותרת, אך גם ספריית בית הזכוכית עם האח, חדר האוכל הפרטי עם מטבח השף, מרכז הכושר מבית The Wright Fit, ומתחם הכלבים על הגג מבית Throw Me A Bone מבוצעים היטב. אופני הבית מבית Trek וסוויטות המלון להשכרה לאורחים הם נגיעות חכמות המשקפות את תשומת הלב של Concrete לאופן שבו אנשים חיים בפועל.
הלס קיטשן כשכונה התבגרה ומצאה את מקומה. הקרבה להדסון יארדס, להיי ליין ולרסטורנט רואו מעניקה לדיירים גישה לחלק מהאוכל, הקניות והשטחים הפתוחים הטובים ביותר במנהטן. האזור מרגיש מלא אנרגיה ללא הצפיפות המוחצת של מידטאון עצמה.
עבור רוכשים המשווים בנייה חדשה בהדסון יארדס או באפר ווסט סייד, The West מציע חלופה ייחודית עם אישורי עיצוב אמיתיים ומחיר נגיש יותר.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About The West Residence Club
Available Residences
Currently available at The West Residence Club
Residence 1113
547 W 47TH Street #1113, Manhattan, NY 10036
Residence 1112
547 W 47TH Street #1112, Manhattan, NY 10036
Residence 1114
547 W 47TH Street #1114, Manhattan, NY 10036
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
The Loft Collection
סטודיו ודירות חדר שינה אחד
החל מ-$765,000
- תוכניות פתוחות
- רצפת אלון טבעי
- תקרות גבוהות
- מטבחי שיש קלקטה
The Cloud Collection
קומות 8-12
תמחור פרימיום
- חדרי רחצה צמודים
- שיש קלקטה
- מרפסות פרטיות
- נוף לקו הרקיע
בתים מוכנים למגורים (Turnkey)
מרוהט במלואו
מוכן לכניסה
- חבילות בעיצוב מקצועי
- באוצרות מעצבים מובילים
- יוקרה ללא מאמץ מהיום הראשון
שני חדרי שינה
2 חדרי שינה
צרו קשר לקבלת מחיר
- תוכניות מרווחות
- דלתות זכוכית יצוקה הזזה
- שני חדרי רחצה מלאים
- גימורי פרימיום
Residences from $765,000
מעל 30,000 SF של שטחי נוחות בסגנון נופש
The West Residence Club מציע מעל 30,000 רגל רבועה של שטחי נוחות בסגנון נופש המשתרעים על מרפסות גג, חללי כושר ובריאות, מתחמי בידור, ושירותי אורח חיים אוצרים, כולם בעיצוב Concrete Amsterdam.
בריכה וגג
- בריכת שחייה על הגג ומרפסת שיזוף
- נוף לנהר ההדסון ולקו הרקיע
- מטבח חוץ ואזורי אירוח
- עמדות גריל וטרקלין
כושר ובריאות
- מרכז כושר פנימי/חיצוני, The Wright Fit
- סטודיו ליוגה ופילאטיס
- טרקלין גג בקומה ה-8
- אופני הבית מבית Trek
בידור וחברה
- ספריית בית זכוכית עם אח
- חדר אוכל פרטי עם מטבח שף
- טרקלין לובי בגובה כפול
- חלל עבודה משותף ועמדת אריזה
מגורים ושירותים
- מתחם כלבים על הגג וספא לחיות מחמד, Throw Me A Bone
- סוויטות מלון להשכרה לאורחים
- חדר משחקים לילדים וגן שעשועים חיצוני
- קונסיירז' 24 שעות ושוער במשרה מלאה
בעלי החזון
Concrete Amsterdam
אדריכלות ועיצוב פנים
משרד Concrete Architects מאמסטרדם עיצב את The West עם בסיס לבנים ממוחזרות ייחודי בן שבע קומות וכותרת זכוכית בת חמש קומות המכונה The Cloud, וזכה בפרס BLT Built Design Award ובפרס World Architecture Festival Award.
Ismael Leyva Architects
אדריכל מבצע
משרד Ismael Leyva Architects מניו יורק שימש כאדריכל מבצע, ושיתף פעולה עם Concrete בעיצוב המבני של הבניין ובאינטגרציה שלו.
הצד המערבי החדש
הלס קיטשן הפכה לאחת השכונות התוססות ביותר במנהטן, ביתם של הדסון יארדס, היי ליין ופארק נהר ההדסון. The West Residence Club ניצב במרכז הכול, במרחק צעדים ממסעדות רסטורנט רואו האגדיות, מהאנרגיה של טיימס סקוור, ומטיילות הטבע שלחוף המים המגדירות את הצד המערבי החדש.
הדסון יארדס
יעד קניות, אוכל ותרבות ברמה עולמית
5 דקות הליכההיי ליין
פארק מוגבה עם מיצגי אמנות ונוף עירוני
7 דקות הליכהפארק נהר ההדסון
טיילת חוף מים עם פעילויות פנאי
3 דקות הליכהטיימס סקוור
צומת הדרכים של העולם
10 דקות הליכהCompare The West Residence Club to Nearby Buildings
Buyers considering The West Residence Club typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
שאלות נפוצות
מהו The West Residence Club?
The West Residence Club הוא בניין קונדומיניום יוקרתי עטור פרסים ב-547 West 47th Street בהלס קיטשן, בתכנון משרד Concrete מאמסטרדם, עם 219 דירות וכ-30,000 SF של שטחי נוחות.
אילו שטחי נוחות מציע The West Residence Club?
כ-30,000 SF של שטחי נוחות, ובהם בריכת גג, מרכז כושר, חללי עבודה משותפים, חדר הקרנה, חדר משחקים לילדים, ספא לחיות מחמד, וגני חצר מעוצבים.
מהם גימורי הדירות ב-The West Residence Club?
הדירות מציגות עיצוב בהשראה אירופית מבית Concrete Amsterdam, עם מטבחים איטלקיים מותאמים אישית, רצפת אלון ברוחב פלנקה, חלונות מהרצפה עד התקרה, ואביזרים מובחרים לאורך כל הבית.
היכן ממוקם The West Residence Club?
ב-547 West 47th Street בהלס קיטשן, בסמוך להדסון יארדס, היי ליין, פארק נהר ההדסון ורובע התיאטראות. השכונה מציעה סצנת אוכל תוססת וגישה מצוינת לתחבורה.
מי תכנן את The West Residence Club?
הבניין תוכנן על ידי Concrete, סטודיו אדריכלות ועיצוב עטור פרסים מאמסטרדם, הידוע בפרויקטי האירוח והמגורים שלו ברחבי העולם.
כמה דירות יש ב-The West Residence Club?
הבניין כולל 219 דירות קונדומיניום, מסטודיו ועד דירות שלושה חדרי שינה, ומציע אפשרויות למגוון רוכשים.
האם ל-The West Residence Club יש בריכה?
כן. הבניין כולל בריכת שחייה על הגג כחלק מחבילת שטחי הנוחות שלו בהיקף כ-30,000 SF, ומציע נוף לקו הרקיע בזמן השחייה.
האם זרים יכולים לרכוש ב-The West Residence Club?
כן. כקונדומיניום, רוכשים זרים יכולים לרכוש ללא הגבלות של ועד קואופרטיב (co-op board), מה שהופך אותו נגיש לרוכשים בינלאומיים.
כיצד נראית הלס קיטשן?
הלס קיטשן הפכה לאחת השכונות התוססות ביותר במנהטן, הידועה בסצנת אוכל מגוונת, בקרבה להדסון יארדס ולהיי ליין, בתחבורה מצוינת, ובשילוב של אפשרויות מגורים ובידור.
כיצד The West Residence Club משתווה לפרויקטים סמוכים?
The West Residence Club בולט בזכות האסתטיקה בעיצוב אמסטרדמי, חבילת שטחי נוחות של 30,000 SF הכוללת בריכת גג, ותמחור תחרותי במסדרון הצומח במהירות של הלס קיטשן והדסון יארדס.
האם The West Residence Club הוא השקעה טובה?
אזור הלס קיטשן והדסון יארדס רשם עליית מחירים משמעותית. העיצוב עטור הפרסים של הבניין, שטחי הנוחות המקיפים, והקרבה להדסון יארדס הופכים אותו להזדמנות השקעה אטרקטיבית.
מתי הושלם The West Residence Club?
הבניין הושלם לאחרונה ומהווה אחד מפרויקטי המגורים המובילים בעיצובם במסדרון הלס קיטשן והדסון יארדס.
The West Residence Club Awaits
המומחים שלנו יספקו תמחור מותאם אישית, תוכניות קומה ותמריצי יזם בלעדיים.
547 West 47th Street, New York, NY 10036
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.