Sixth&Rio פרויקט קונדו בוטיק על New River בין Downtown Fort Lauderdale ל-Rio Vista
סקירת פרויקט Sixth&Rio
Sixth&Rio הוא פרויקט קונדו בוטיק על New River בין Downtown Fort Lauderdale ל-Rio Vista.
אתר היזם הרשמי מתאר את הפרויקט כבבנייה ומציין כעת מסירה בנובמבר 2026. המסירה היא תחזית עתידית ויש לאמת אותה מחדש מול עדכון בנייה מתוארך של היזם לפני הסתמכות הרוכש עליה.
עמוד זה מבחין בין עובדות הפרויקט שנותרות רלוונטיות לבין תנאי המכירות המשתנים. על הרוכשים להשיג מחירים, זמינות, מקדמות ותחזיות בנייה עדכניים ממקור ראשון לפני החלטה על שמירת יחידה או חוזה.
Sixth&Rio במבט מהיר
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
OceanLand Investments
FSMY Architects + Planners
נובמבר 2026 (משוער)
94
8
קונדומיניום
Rio Vista / New River
למה קונים בוחרים ב-Sixth&Rio
הפרויקט ראוי לבחינה בזכות סביבת קו המים, היקפו והמיקום ב-Fort Lauderdale, בכפוף לבדיקה פרטנית של הדירה והחוזה.
94 יחידות מגורים
אמתו את ההיקף הנוכחי ואת זכויות הרוכש במסמכי ההצעה הרשמיים.
היקף בוטיק בן שמונה קומות
אמתו את ההיקף הנוכחי ואת זכויות הרוכש במסמכי ההצעה הרשמיים.
דירות עם חדר שינה אחד עד שלושה, בתי טאון-האוס וארבעה פנטהאוזים שתוארו בידי היזם
אמתו את ההיקף הנוכחי ואת זכויות הרוכש במסמכי ההצעה הרשמיים.
מימון בנייה שהוכרז בידי Sunrise Realty Trust
אמתו את ההיקף הנוכחי ואת זכויות הרוכש במסמכי ההצעה הרשמיים.
כיצד להעריך את Sixth&Rio
התחילו בדירה המסוימת: כיוון, מסדרון נוף, שימושיות המרפסת, יעילות חללי הפנים, חניה ומלוא עלויות ההחזקה חשובים יותר מכותרת הפרויקט.
השלב הפיזי הנוכחי תומך בתיאור ״בבנייה כעת״. כל מועד מסירה נשאר תחזית ולא התחייבות, ויש לבחון אותו מול עדכון בנייה מתוארך והוראות ההארכה בחוזה.
אודות Sixth&Rio
Sixth&Rio ב-Fort Lauderdale
פרויקט קונדו בוטיק על New River בין Downtown Fort Lauderdale ל-Rio Vista. חומרים עדכניים ממקור ראשון מציינים 94 יחידות; היקף בוטיק בן שמונה קומות; דירות עם חדר שינה אחד עד שלושה, בתי טאון-האוס וארבעה פנטהאוזים שתוארו בידי היזם; ומימון בנייה שהוכרז בידי Sunrise Realty Trust.
הקשר שלב הבנייה
אתר היזם הרשמי מתאר את הפרויקט כבבנייה ומציין כעת מסירה בנובמבר 2026. המסירה היא תחזית עתידית ויש לאמת אותה מחדש מול עדכון בנייה מתוארך של היזם לפני הסתמכות הרוכש עליה.
לפני הסתמכות על מחירים, זמינות, מקדמות או תחזיות מסירה, בקשו פרסום מתוארך מהיזם ובדקו את המסמכים המחייבים עם עורך הדין.
השוו את St. Regis Residences Bahia Mar, את Pier Sixty-Six Residences, גלו פרויקטים חדשים ב-Fort Lauderdale, או בקשו ייעוץ פרטי לרוכשים.
מקורות שנבדקו ב-26 בספטמבר 2026: אתר הפרויקט הרשמי ורישום תומך ממקור ראשון.
אוסף הדירות
היצע המכירות העדכני
אמתו את תמהיל היחידות הנוכחי
משתנה לפי דירה
בקשו מחירים מתוארכים
- נדרשת רשימת מלאי עדכנית
- לוח המקדמות טעון אימות
- מסמכי היזם הם הקובעים
דירות החל מ-799,000 דולר ארה״ב · 14 באוקטובר 2026
מערך המתקנים שפורסם
מתקני הדיירים
- בריכת גג וביתני מנוחה פרטיים
- מרכז כושר
- חדר מועדון וטרקלין לדיירים
- מיקום על הנהר מול הפארק
- גישה בהליכה לכיוון Las Olas
בעלי החזון
OceanLand Investments
יזם
ייחוס הפיתוח מבוסס על חומרי הפרויקט הרשמיים העדכניים.
FSMY Architects + Planners
אדריכלות
ייחוס האדריכלות מבוסס על חומרי הפרויקט הרשמיים העדכניים.
Rio Vista / New River
הכתובת מחברת מגורים על קו המים ב-Fort Lauderdale עם גישה לחופים, שיט, Downtown ו-Las Olas. על הרוכשים לבדוק גישה יום-יומית, בנייה קרובה, שיקולי הצפה וביטוח ואת העמידות לאורך זמן של מסדרון הנוף של הדירה המסוימת.
סביבת קו המים של Fort Lauderdale
גישה לשיט ולמרינות
חיבור ל-Downtown ול-Las Olas
גישה ל-Fort Lauderdale-Hollywood International Airport
שאלות נפוצות
היכן נמצא Sixth&Rio?
Sixth&Rio נמצא בכתובת 501 Southeast 6th Avenue ב-Fort Lauderdale, פלורידה.
מהו שלב הבנייה הנוכחי?
אתר היזם הרשמי מתאר את הפרויקט כבבנייה ומציין כעת מסירה בנובמבר 2026. המסירה היא תחזית עתידית ויש לאמת אותה מחדש מול עדכון בנייה מתוארך של היזם לפני הסתמכות הרוכש עליה.
האם המחירים והזמינות מאושרים בעמוד זה?
לא. מחירים, זמינות, מקדמות ותמריצים עשויים להשתנות. בקשו מחירון ורשימת זמינות מתוארכים מהיזם לפני הסתמכות על תנאים מסחריים.
מה על הרוכש לאמת לפני חתימה?
בדקו עם עורך דין בפלורידה את מסמכי ההצעה, תקציב הקונדו, לוח המקדמות, הוראות ההשלמה וההארכה, כיוון הדירה המדויק, הגנות הנוף וכל גילויי היזם.
זמינות פרטית ב-Sixth&Rio
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Sixth&Rio, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.