Top 50 NYC Penthouses for Sale

Η γοητεία της ιδιοκτησίας ενός ρετιρέ στη Νέα Υόρκη

Η κατοχή ενός διαμερίσματος ρετιρέ στη Νέα Υόρκη αποτελεί εδώ και καιρό ένδειξη ότι κάποιος έχει ένα ανώτερο επίπεδο πλούτου. Είναι το απόλυτο σύμβολο status των πλουσίων και εγγυάται ότι θα συγκεντρώσει την επιθυμητή, και μερικές φορές την ανεπιθύμητη, προσοχή στην αγορά πολυτελών ακινήτων. Στη Νέα Υόρκη, τα άτομα με εξαιρετικά υψηλή καθαρή θέση όχι μόνο επιδεικνύονται με αυτά τα υπερπολυτελή διαμερίσματα, αλλά και διατηρούν τον πλούτο τους, καταχωνιάζοντας 20 εκατομμύρια δολάρια, 50 εκατομμύρια δολάρια, 100 εκατομμύρια δολάρια και τώρα ακόμη και 200 εκατομμύρια δολάρια σε αυτούς τους κάθετους τραπεζικούς λογαριασμούς του είδους - ακίνητα της Νέας Υόρκης. Η επένδυση σε ακίνητα σε αυτή τη Νέα Υόρκη θεωρείται μια σταθερή και προσοδοφόρα επιλογή.

Γιατί να μην αποθηκεύσετε αξία εκτός των παραδοσιακών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων; Ας είμαστε ειλικρινείς, η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι μια ασφαλέστερη επένδυση από το να κρατάτε τόνους χρημάτων σε τραπεζικό λογαριασμό (όπου η FDIC καλύπτει μόνο 250 χιλιάδες δολάρια αν η τράπεζα χρεοκοπήσει - θυμηθείτε τη Lehman) ή στο χρηματιστήριο (και πάλι, θυμηθείτε τη Lehman Brothers όταν ο Dow έπεσε στις 6.000;). Αυτές οι δοκιμασίες και οι δοκιμασίες στις χρηματοπιστωτικές αγορές συμβαίνουν περισσότερο απ' ό,τι θα πίστευε κανείς και για το κορυφαίο 1%, η κατοχή ενός ρετιρέ στη Νέα Υόρκη μπορεί να έχει πολύ νόημα.

Ιστορική σημασία και σύγχρονες εξελίξεις

Κοιτάζοντας 100 χρόνια πίσω, ο τελευταίος όροφος ενός κτιρίου κατοικιών ήταν πάντα υποβαθμισμένος για τα διαμερίσματα του προσωπικού και δεν θεωρούνταν ειδικό διαμέρισμα όπως κάνουμε σήμερα. Το προσωπικό έπρεπε να ανέβει 12 ορόφους σκάλας για να φτάσει στα σπίτια του. Σήμερα, οι πλουσιότεροι πελάτες μας δεν θα μπορούσαν ποτέ να διασκεδάσουν με κάτι τέτοιο, χάρη στον σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό.

Με την υιοθέτηση των ανελκυστήρων τη δεκαετία του 1920, τα ακίνητα της Νέας Υόρκης άλλαξαν δραματικά. Στη Νέα Υόρκη, το πρώτο διαμέρισμα ρετιρέ πιστεύεται ότι βρισκόταν στην 1107 Fifth Avenue στο Upper East Side. Με 54 δωμάτια στους 3 τελευταίους ορόφους αυτού του 14ώροφου κτιρίου, η Νέα Υόρκη δεν είχε ξαναδεί κάτι τέτοιο. Δεν ήξεραν τι επρόκειτο να συμβεί. Οι σύγχρονες ανέσεις έπαιξαν επίσης σημαντικό ρόλο στη μεταμόρφωση της διαβίωσης σε ρετιρέ.

Οι τεχνολογικές εξελίξεις επέτρεψαν στους κατασκευαστές να χτίσουν τους πύργους τους πολύ πολύ ψηλότερα, φτάνοντας τα 1.500 πόδια στον αέρα, όπως το ρετιρέ στο Central Park Tower. Οι πρόσφατες εξελίξεις στον ανελκυστήρα επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να φτάνουν στα διαμερίσματά τους στον 129ο όροφο σε 90 δευτερόλεπτα. Όταν δεν βρίσκονται στα σύννεφα (πράγμα που συμβαίνει μερικές φορές), το φυσικό φως πλημμυρίζει αυτά τα ρετιρέ πολυκατοικιών, ενισχύοντας τον εκτεταμένο εσωτερικό χώρο και επιτρέποντας και τις τέσσερις εκθέσεις.

Χαρακτηριστικά των πολυτελών ρετιρέ

Ο ορισμός του ρετιρέ της Νέας Υόρκης έχει αλλάξει

Ενώ οι περισσότεροι άνθρωποι θεωρούν ότι το επίπεδο Ρετιρέ είναι αποκλειστικά ο τελευταίος όροφος του κτιρίου, σήμερα, αυτό δεν ισχύει πλέον. Για παράδειγμα, το 15 Hudson Yards διαθέτει 9 ορόφους ρετιρέ! Πολλά από αυτά τα πολυτελή ρετιρέ διαθέτουν δύο υπνοδωμάτια, καλύπτοντας ποικίλες ανάγκες για πολυτελή διαβίωση. Πολλές διαθέτουν επίσης ιδιωτικό ανελκυστήρα για μεγαλύτερη ευκολία και αποκλειστικότητα.

Συχνά, τα ρετιρέ διαθέτουν μεγάλους χώρους καθιστικού, ψηλά ταβάνια, τις πιο μεγαλοπρεπείς κατόψεις, τεράστιες σουίτες υπνοδωματίων και ειδικές ανέσεις, όπως ιδιωτικές εξωτερικές βεράντες, ιδιωτική πισίνα, μπαρ πρωινού, παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και μοναδικές διαρρυθμίσεις και τελειώματα.

Τα περισσότερα ρετιρέ της Νέας Υόρκης θα έχουν εξαιρετική θέα είτε βρίσκονται στον 40ο είτε στον 100ο όροφο, οπότε αυτό είναι το μόνο πράγμα που είναι σταθερό σε αυτά. Αυτά τα ακίνητα προσφέρουν εκτεταμένη θέα και σαρωτική θέα του αστικού τοπίου, ενισχύοντας την πολυτελή εμπειρία διαβίωσης. Πλέον δεν αρκούν οι διπλοί νιπτήρες, πολλά ρετιρέ διαθέτουν τα κύρια μπάνια του και του με πολυτελή τελειώματα.

Εάν έχετε φόβο για τα ύψη και σκέφτεστε να αγοράσετε ένα ρετιρέ στη Νέα Υόρκη, ίσως πρέπει να το ξανασκεφτείτε ή να επιλέξετε ένα σε ένα κτίριο χαμηλού ύψους. Τα ρετιρέ στον 70ο, 80ο ή 129ο όροφο δεν είναι φτιαγμένα για τους αδύναμους.

Προσδοκίες εσωτερικού και εξωτερικού χώρου

Οι κατασκευαστές κατασκευάζουν συνήθως τις μεγαλύτερες μονάδες στην κορυφή του κτιρίου, οπότε περιμένετε ότι το μέγεθος του διαμερίσματος θα είναι ίσο με την επιφάνεια του ίδιου του κτιρίου. Τα ρετιρέ που αναφέρονται εδώ έχουν τουλάχιστον 5.000 εσωτερικά τετραγωνικά πόδια. Ενώ ορισμένα διαθέτουν βεράντες και χαγιάτια, πολλά δεν διαθέτουν για τον απλούστατο λόγο ότι οι ισχυροί άνεμοι μπορεί να εμποδίσουν την απόλαυση του εξωτερικού χώρου σε μεγάλο υψόμετρο.

Όσο ψηλότερα ανεβαίνει κανείς σε ένα κτίριο, τόσο περισσότερο αέρα και καιρικές συνθήκες θα βιώσει. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο υπάρχουν πολύ λίγοι υπερυψωμένοι πύργοι που διαθέτουν εξωτερικούς χώρους ως μέρος των διαμερισμάτων ρετιρέ τους. Αν τα διαμερίσματα δεν είναι σχεδιασμένα με τρόπο που να περιορίζει τις επιπτώσεις των ισχυρών ανέμων σε μεγάλα υψόμετρα, αυτοί οι εξωτερικοί χώροι δεν θα είναι τόσο χρήσιμοι όσο θα περίμενε κανείς.

Πόσο κοστίζει ένα ρετιρέ στη Νέα Υόρκη της Νέας Υόρκης;

Τα ρετιρέ στο Μανχάταν μπορεί να είναι πολύ ακριβά, με την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι να φτάνει συχνά σε αστρονομικά επίπεδα. Η αγορά της πολυτέλειας είναι ιδιαίτερα ανταγωνιστική, οδηγώντας τις τιμές ακόμη πιο ψηλά. Το πιο ακριβό και αποκλειστικό ρετιρέ που πωλείται το δεύτερο τρίμηνο του 2024 είναι ένα τριπλό στο Central Park Tower με 195 εκατ. δολάρια. Η τιμή αυτού του triplex είχε μειωθεί από τα 250 εκατ. δολάρια.

Αξιοσημείωτα ρετιρέ της Νέας Υόρκης στο κέντρο του Μανχάταν

Πύργος Central Park

ΤοCentral Park Tower διαθέτει το ψηλότερο ρετιρέ της Νέας Υόρκης και του κόσμου, ένα triplex ρετιρέ (3 πλήρεις όροφοι) που ξεκινά από τον 129ο όροφο και είναι εισηγμένο στην τιμή των 195 εκατομμυρίων δολαρίων. Αυτό το ρετιρέ είναι το ακριβότερο ρετιρέ στη Νέα Υόρκη. Είναι επίσης τεράστιο με 15.898 τετραγωνικά πόδια εσωτερικού και 1.433 εξωτερικού χώρου. Το Central Park Tower διαθέτει επίσης ένα διπλό ρετιρέ που ξεκινά από τον 127ο όροφο με 11.535 τετραγωνικά πόδια εσωτερικού χώρου. Επιπλέον, αν και δεν είναι ρετιρέ καθαυτά, το Central Park Tower διαθέτει επίσης 19 διαμερίσματα πλήρους ορόφου, περίπου 7.000 τετραγωνικών ποδιών από τον 107ο έως τον 126ο όροφο, όλα με θέα στον ορίζοντα και 360 μοιρών. Τα διαμερίσματα στο CPT, όπως ονομάζεται, έχουν παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή σε ένα γυάλινο κουρτινότοιχο.

220 Central Park South

Το220 Central Park South, ένα από τα πιο ακριβά κτίρια στη Νέα Υόρκη, αποτελεί το αποκορύφωμα της πολυτέλειας. Η θέση του κτιρίου κατά μήκος του Central Park South επιτρέπει τη σαρωτική θέα του πάρκου. Το πιο ακριβό ρετιρέ που πωλήθηκε σε αυτό το κτίριο ήταν το PH73 το οποίο πωλήθηκε για 188 εκατομμύρια δολάρια τον Δεκέμβριο του 2021, ωστόσο, έκτοτε το κτίριο πούλησε ένα διαμέρισμα χωρίς ρετιρέ, ένα τριπλέξ στον 50ο όροφο, για 240 εκατομμύρια δολάρια τον Ιανουάριο του 2019 - ποσό που έσπασε το ρεκόρ.

432 Park Avenue

Στο 432 Park Avenue η πιο ακριβή καταχώριση το 2021 ήταν 169 εκατομμύρια δολάρια, ωστόσο το διαμέρισμα δεν πουλήθηκε και αποσύρθηκε από την αγορά το 2022, αλλά καταχωρήθηκε εκ νέου στην αγορά στα 105 εκατομμύρια δολάρια. Στα 8.255 τετραγωνικά πόδια είναι ένα από τα μεγαλύτερα penthouses πλήρους ορόφου της Νέας Υόρκης.

15 Central Park West

Ένα ρετιρέ όπως αυτό στο 15 Central Park West έχει 6.444 τετραγωνικά πόδια εσωτερικά και 1.870 τετραγωνικά πόδια ωφέλιμου εξωτερικού χώρου με θέα το Central Park από τον 41ο όροφο. Αυτή θα ήταν μια εξαιρετική επιλογή για έναν αγοραστή που θέλει να συνδεθεί με το Central Park σαν να ήταν η πίσω αυλή του. Είναι ένα τέλειο διαμέρισμα για διασκέδαση. Αυτό το ρετιρέ προσφέρει επίσης εκπληκτική θέα στον ορίζοντα και θέα στον ποταμό East River.

Ρετιρέ της Νέας Υόρκης στο κέντρο της πόλης

One High Line Residences

Τα ρετιρέ One High Line Residences, που βρίσκονται στη ζωντανή γειτονιά West Chelsea, είναι η επιτομή της φινέτσας, προσφέρουν εκπληκτική θέα στην πόλη και τον ποταμό Hudson. Αν και αυτό το κτίριο δεν είναι ένα σούπερ ψηλό, όπως αυτά στο Midtown, αυτοί οι στριφτοί πύργοι είναι μερικοί από τους ψηλότερους σε αυτή τη γειτονιά χαμηλής ανύψωσης, επιτρέποντας υπέροχη θέα. Το ξενοδοχείο Faena βρίσκεται στους χαμηλότερους ορόφους του ανατολικού πύργου, κάτι σπάνιο ειδικά στο κέντρο της πόλης.

Το Cortland

Σε αντίθεση με πολλά από τα κτίρια που αναφέρονται εδώ, το The Cortland, που βρίσκεται στο West Chelsea, έχει ύψος μόνο 25 ορόφους. Τα τρία κορυφαία διαμερίσματα είναι ρετιρέ που κυμαίνονται από 5.760 τετραγωνικά πόδια έως 6.320 τετραγωνικά πόδια, με το ακριβότερο να αναφέρεται γύρω στα 40 εκατ. δολάρια. Αν και δεν είναι ένα ρετιρέ αυτό καθαυτό, η μονάδα 11AW είναι ένα πιο μοναδικό διαμέρισμα στο κτίριο με μια τεράστια βεράντα που έχει θέα στον ποταμό Hudson και είναι ιδανική για διασκέδαση, απλά για χαλάρωση σε καθημερινή βάση και ακόμη και για κηπουρική.

56 Leonard

Γνωστό και ως "πύργος Jenga", το 56 Leonard είναι ένα αρχιτεκτονικό αριστούργημα. Το ρετιρέ έχει εκπληκτική θέα στον ορίζοντα και μοναδικό σχεδιασμό. Σχεδιασμένο από τους Hurzog & DeMuron, είναι ένα από τα ψηλότερα κτίρια στην Tribeca. Το κορυφαίο ρετιρέ εδώ είναι 7.779 τετραγωνικά πόδια εσωτερικά και Αυτές οι κατοικίες διαθέτουν παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή, ευρύχωρες βεράντες και εξατομικευμένους εσωτερικούς χώρους.

35 Hudson Yards

Προσφέροντας πολυτέλεια σε νέα ύψη, τα ρετιρέ στο 35 Hudson Yards διαθέτουν εκπληκτική θέα στον ποταμό Hudson και τον ορίζοντα του Μανχάταν. Αυτές οι κατοικίες περιλαμβάνουν πολυτελή φινιρίσματα, εκτεταμένους χώρους διαβίωσης και πρόσβαση σε κορυφαίες ανέσεις. Ένα από τα penthouses εδώ παρουσιάστηκε στην εκπομπή Succession. Το ίδιο το συγκρότημα Hudson Yards φιλοξενεί ένα εμπορικό κέντρο υψηλών προδιαγραφών, κτίρια γραφείων κατηγορίας Α και το Culture Shed. Το 35 Hudson Yards διαθέτει το εμβληματικό ξενοδοχείο Equinox Hotel και το γυμναστήριο Equinox στους κάτω ορόφους.

277 Fifth Avenue

Στην καρδιά του NoMad, τα τέσσερα ρετιρέ στο 277 Fifth Avenue προσφέρουν κομψό μοντέρνο σχεδιασμό και πανοραμική, οριζόντια θέα στην πόλη. Τα δύο κορυφαία ρετιρέ είναι 4.250 τετραγωνικά πόδια με λότζια 780 τετραγωνικών ποδιών. Σχεδιασμένες από τον Rafael Vynoly και πωλούμενες από την Douglas Elliman, αυτές οι κατοικίες διαθέτουν ευρύχωρες διαρρυθμίσεις, πολυτελή φινιρίσματα και πρόσβαση σε ανέσεις παγκόσμιας κλάσης.

Φυσικά, τα καλύτερα ρετιρέ δεν βρίσκονται όλα στο Μανχάταν (αν και τα περισσότερα βρίσκονται). Διαθέτοντας εκπληκτική θέα στο Μανχάταν, πέρα από τον ποταμό East River, τα καλύτερα ρετιρέ μπορούν να βρεθούν στα κτίρια Olympia Dumbo, Brooklyn Tower ή Brooklyn Point.

Πώς να αγοράσετε ένα ρετιρέ στη Νέα Υόρκη

Οι κορυφαίοι μεσίτες ακινήτων, οι φύλακες αυτών των υπερπολυτελών ακινήτων, υποχρεούνται να ελέγχουν τους αγοραστές διαμερισμάτων ρετιρέ ως προληπτικό μέτρο ασφαλείας. Να είστε προετοιμασμένοι να επιδείξετε αποδεικτικά στοιχεία κεφαλαίων αν θέλετε να επισκεφθείτε κάποιο από αυτά τα κορυφαία ρετιρέ. Αυτοί οι πωλητές δεν θέλουν τον οποιονδήποτε να περιφέρεται στα διαμερίσματα πολλών εκατομμυρίων δολαρίων τους! Να είστε προετοιμασμένοι να τους δείξετε τα χρήματα αν θέλετε να μπείτε να δείτε ένα από αυτά. Ως εκ τούτου, μην περιμένετε να είστε σε θέση να εμφανιστείτε σε ένα ανοιχτό σπίτι, δεν υπάρχουν για αυτούς τους τύπους διαμερισμάτων.