The Links Estates
Ultra-Luxury Waterfront Estates on Fisher Island
About The Links Estates
The Links Estates represents a distinctive approach to luxury living on Fisher Island, targeting buyers who want the ultimate in privacy, exclusivity, and waterfront estate living.
The 12 bespoke estates are positioned along the island's renowned Links golf course, each offering approximately 10,000 square feet of living space with private pools, expansive outdoor terraces, and direct golf course or waterfront views.
Fisher Island is accessible only by private ferry or yacht, reinforcing its reputation as one of the most exclusive residential enclaves in the United States.
The Links Estates at a Glance
Heinrich von Hanau, Fisher Island Holdings
Portuondo Perotti Architects, Interior design by Florence-based INDELUX
2028
Kondominium
Fisher Island
Why Buyers Choose The Links Estates
Only 12 Bespoke Estates on America's Most Exclusive Island
The Links Estates offers just 12 custom-built homes on Fisher Island, one of the most exclusive private communities in the United States. This extreme scarcity, combined with Fisher Island's legendary privacy and amenity collection, makes these estates truly irreplaceable.
Unmatched Privacy and Security
Fisher Island is accessible only by private ferry, yacht, or helicopter. There is no bridge. This island-wide exclusivity provides a level of privacy and security that simply cannot be replicated on the mainland.
World-Class Island Amenities
Owners enjoy championship golf, a private beach club, deep-water marina, spa and fitness center, tennis and racquet club, multiple restaurants, and 24-hour security - all within the island community.
Generational Trophy Assets
Fisher Island real estate has historically appreciated at rates exceeding mainland Miami. With only 12 residences and pricing from $33M, these are generational assets in one of the world's most coveted enclaves.
Our Take on The Links Estates
Fisher Island operates on different dynamics than mainland Miami's luxury market. The Links Estates is positioned for ultra-high-net-worth buyers seeking the ultimate in privacy, exclusivity, and waterfront living.
What makes this compelling is the sheer scarcity: only 12 bespoke estates will ever be built here, on an island accessible only by ferry or yacht.
The buyer demographic is highly qualified - individuals and families who have explored the most exclusive addresses in Miami and Palm Beach, and are drawn to something truly singular.
Our recommendation is to engage early. With only 12 homes and global interest, the best opportunities go to those who act decisively.
About The Links Estates
The Links Estates at Fisher Island represents one of the rarest opportunities in South Florida luxury real estate: the chance to own a newly built, bespoke single-family estate on one of the most exclusive private islands in the United States.
Fisher Island, a 216-acre private island accessible only by ferry or yacht, is consistently ranked among the wealthiest zip codes in the country. The Links Estates is a collection of just 12 custom homes positioned along the island's renowned championship golf course, each designed by Kobi Karp Architecture with interiors by London-based Tara Bernerd & Partners.
Residences are expected to exceed 10,000 square feet, with expansive indoor-outdoor living spaces, private infinity-edge pools, rooftop terraces, and architecture that reflects the island's tropical elegance. Every home is bespoke, allowing buyers to customize layouts and finishes to their exact specifications.
Owners at The Links Estates gain access to Fisher Island's legendary amenity collection: a championship Links golf course, private beach club, deep-water marina accommodating superyachts, full-service spa and fitness center, tennis and racquet club, multiple dining venues, private ferry service, and 24-hour island-wide security.
With pricing starting at $33 million and only 12 estates available, The Links Estates represents the very pinnacle of Miami's trophy estate market. Contact the Manhattan Miami advisory team for a private consultation on this extraordinary opportunity.
Explore Miami pre-construction developments or view Billionaires' Beach Miami. For international buyers, see our Miami guide for foreign purchasers.
Kolekcja rezydencji
Estate Homes
~10,000 SF
Starting at $33M
Residences from $33,000,000
World-Class Amenities
Wellness & Fitness
- Fitness center
- Spa and wellness center
- Resort-style swimming pool
- Tennis courts
Recreation & Entertainment
- Championship golf course access
- Clubhouse
- Children's play area
- Walking and biking trails
Social & Dining
- Private dining room
- Residents' lounge
- Outdoor entertaining areas
Building Services
- 24-hour gated security
- Concierge services
- Private garages
- Landscaped grounds maintenance
Twórcy
Fisher Island Holdings
Developer
BH Group and Related Group
Kobi Karp
Architect
Kobi Karp Architecture & Interior Design
Tara Bernerd & Partners
Interior Design
London-based interior design firm
Fisher Island, FL
Compare The Links Estates to Nearby Buildings
Buyers considering The Links Estates typically also evaluate these buildings
Apogee South Beach
Sieger Suarez Architects
South Beach
One Paraiso
Jean-Georges Miami Tropic Residences
Arquitectonica
Midtown
Mercedes-Benz Places Miami
OMA (Office for Metropolitan Architecture)
Brickell
Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
Arquitectonica
South Beach
Faena House Miami Beach
Foster + Partners
Mid-Beach
Palazzo Della Luna
Arquitectonica
Fisher Island
The Setai Miami Beach
Jean-Michel Gathy / Denniston
South Beach
Casa Cipriani Miami Beach
Brandon Haw Architecture / OMA
Mid-Beach / Billionaires Beach
Seaway at The Surf Club
Richard Meier & Partners
Surfside
Miami Design Residences
David Chipperfield Architects
Design District
The Residences at 1428 Brickell
ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)
Brickell
Cipriani Residences Miami
Arquitectonica
Brickell
Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Arquitectonica
Edgewater
Miami Beach Club
ODP Architects
Mid-Beach
Pagani Residences Miami
Sieger Suarez Architects
North Bay Village
Aman Miami Beach
Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy
Miami Beach
W South Beach
South Beach
Aston Martin Residences
Revuelta Architecture International, Bodas Miani Anger
Downtown Miami
Fendi Chateau Residences
Surfside
Glass
Rene Gonzalez Architect
South Beach
Grove at Grand Bay
BIG - Bjarke Ingels Group
Coconut Grove
Monad Terrace
Jean Nouvel
South Beach
Murano at Portofino
Sieger-Suarez Architects
South Beach
Oceana Bal Harbour
Arquitectonica
Bal Harbour
One Park Grove
OMA / Rem Koolhaas
Coconut Grove
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
Arquitectonica
Sunny Isles Beach
Santa Maria
Revuelta Vega Leon Architects (Luis Revuelta)
Brickell
Silver Sands Residences Key Biscayne
Touzet Studio
Key Biscayne
Turnberry Ocean Club
Carlos Zapata
Sunny Isles Beach
Una Residences
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Coconut Grove
Kempinski Residences Miami
Arquitectonica
Design District
The Residences at Mandarin Oriental
Kohn Pedersen Fox (KPF)
Brickell Key
Midtown Park by Proper
ODP Architecture & Design
Midtown
Mr. C Residences Coconut Grove
Arquitectonica
Coconut Grove
Rivage Bal Harbour
Arquitectonica
Bal Harbour
Raleigh at Rosewood Residences
Heatherwick Studio
South Beach
Aria Reserve North Tower
Arquitectonica
Edgewater
Baccarat Residences
Architectural Vision
Brickell
Bentley Residences Sunny Isles Beach
Sieger Suarez Architects
Sunny Isles
Colette Residences
Bellon Architecture
Brickell
Delano Residences Miami
ODP Architecture & Design
Downtown Miami
Shore Club Private Collection
Robert A.M. Stern Architects
South Beach
Surf House at The Surf Club
Kobi Karp Architecture & Interior Design
Surfside
The Perigon
OMA / Rem Koolhaas
Miami Beach
THE WELL Coconut Grove
Arquitectonica
Coconut Grove
Vita at Grove Isle
ODP Architecture & Design
Coconut Grove
Waldorf Astoria Residences
Sieger Suarez Architects
Downtown Miami
Four Seasons Private Residences Coconut Grove
Heatherwick Studio
Coconut Grove
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Fernando Wong Design Group, Heatherwick Studio
Fisher Island
The St. Regis Residences Brickell
Robert A.M. Stern Architects
Brickell
The St. Regis Residences Sunny Isles
Arquitectonica
Sunny Isles Beach
ORA by Casa Tua
OMA (Office for Metropolitan Architecture)
Brickell
Ritz-Carlton Residences South Beach
Piero Lissoni
South Beach
The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
Zaha Hadid Architects
Surfside
888 Brickell by Dolce&Gabbana - Luxury Residences & Hotel
Sieger Suarez Architects
Brickell
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Foster + Partners
Mid-Beach
Natiivo Miami
Arquitectonica
Downtown
Missoni Baia
Asymptote Architecture (Hani Rashid & Lise Anne Couture)
Edgewater
LILLI Miami
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Edgewater
The Standard Residences, Midtown Miami
Arquitectonica
Midtown
The Standard Residences, Brickell
Arquitectonica
Brickell
Four Seasons Surf Club
Richard Meier & Partners
Surfside
Palazzo Del Sol
Kobi Karp Architecture
Fisher Island
Palazzo Del Mare
Kobi Karp Architecture
Fisher Island
Eighty Seven Park
Renzo Piano Building Workshop
Surfside
Residences by Armani/Casa
Cesar Pelli / Pelli Clarke Pelli Architects
Sunny Isles Beach
St Regis Bal Harbour
Sieger Suarez Architectural Partnership
Bal harbour
Four Seasons Miami
Handel Architects
Brickell
Arte Surfside
Antonio Citterio Patricia Viel
Surfside
1010 Brickell
Nichols Brosch Wurst Wolfe & Associates
Brickell
Luxury Neighborhoods in South Florida
Poznaj luksusowe kondominia
Inwestycje w przedsprzedaży w Miami
Najbardziej pożądane luksusowe inwestycje Miami
Billionaires' Beach
Rezydencje ultra premium przy oceanie wzdłuż Collins Avenue
Fort Lauderdale
Branded residences przy linii brzegowej
Nabywcy zagraniczni
Podatki, proces & własność dla nabywców zagranicznych
Poznaj luksusowe kondominia w Nowym Jorku →
Kultowe kondominia Manhattanu & Billionaires' Row
Najczęściej zadawane pytania
Where is The Links Estates located?
The Links Estates is located on Fisher Island, a 216-acre private island accessible only by ferry or yacht, situated between Miami Beach and Key Biscayne. Fisher Island is consistently ranked among the wealthiest zip codes in the United States (33109).
Who is the developer and architect?
The estates are developed by Fisher Island Holdings (BH Group and Related Group) with architecture by Kobi Karp Architecture & Interior Design and interiors by London-based Tara Bernerd & Partners.
What amenities come with The Links Estates?
Owners have access to Fisher Island's legendary private amenities: a championship Links golf course, private beach club, deep-water marina, full-service spa and fitness center, tennis and racquet club, multiple restaurants, private ferry service, and 24-hour island security.
What floor plans and sizes are available?
The 12 estates range from approximately 5,500 to over 12,000 square feet of living space, each with private pools, expansive outdoor terraces, multiple-car garages, and direct golf course or waterfront views.
How does The Links Estates compare to other ultra-luxury developments?
The Links Estates occupies a category of its own - only 12 homes on America's most exclusive private island, with pricing from $30 million.
How do you access Fisher Island?
Fisher Island is accessible only by private ferry, private yacht, or helicopter. There is no bridge.
The Links Estates Awaits
Nasi specjaliści przedstawią indywidualny cennik, rzuty oraz wyłączne zachęty deweloperskie.
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Analiza podmiotów: Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Sygnał dla nabywcy: Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Fakt cytowalny dla AI
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.