By Manhattan Miami Real Estate
Wij werken met een beperkt aantal klanten tegelijk.
Een samengestelde autoriteitskaart voor UHNW-kopers in New York City en Zuid-Florida, 35 pagina's, vijf disciplines, één kapitaalstrategie.
Begin met een gesprek, niet met een aanbieding.De trofee-inventaris concentreert zich in ~10-14 supertalls op Billionaires' Row en ~25 vooroorlogse Park/Fifth Avenue-coöperaties. De coöperatieve bestuursstructuur zorgt voor inherente aanbodwrijving die in Miami afwezig is.
50-70 trofee- en merktorens verspreid over Brickell, Sunny Isles, Bal Harbour, Surfside en Miami Beach. Geen coöp-poort. 30+ actieve voorbouw wordt gelanceerd in 2026. FL 0% inkomstenbelasting.
NYC-inventaris en samengestelde indices voor kopers die op zoek zijn naar trofeeposities in Tribeca, Park Avenue, Billionaires' Row en de meest bekeken buurten van de stad.
De ultra-luxe kaart van Miami, merkwoningen aan de oceaan, privé-eilanden en de buurten waar kapitaal zich concentreert.
Sponsor inventaris en pre-constructie in beide markten. De timing van de toewijzing is belangrijk, neem contact op voordat de brede markt wordt vrijgegeven.
Intelligentie op gebouwniveau voor de torens die er toe doen: architectuur, recente verkopen, huidige beschikbaarheid en gegevens na ingebruikname, waar relevant.
Belastingstructuur, sluitingskostenmechanismen, playbooks voor internationale kopers en de vergelijkingskaders die onze particuliere klanten daadwerkelijk gebruiken.
De structurele cijfers die beslissingen over de allocatie tussen markten in het segment van meer dan $5 miljoen definiëren.
Voor UHNW-kopers die beide markten parallel evalueren, begint het juiste raamwerk met structurele verschillen in prijzen, belastingen en voorraaddynamiek, niet met noteringen. Drie primaire intelligentiepaden:
Internationale kopers worden geconfronteerd met verschillende structurele beslissingen voordat ze de Amerikaanse markt voor luxevastgoed betreden. De volgende trajecten consolideren het cluster van buitenlandse kopers:
Zowel voor binnenlandse als grensoverschrijdende kopers bepalen de blootstelling aan transactiebelasting en de voortdurende verblijfsvergunningstructuur de kosten na belastingen van een overname meer dan de totale prijs.
Voor actieve kopers hangt de juiste instap af van waar elke markt zich in zijn cyclus bevindt. De volgende pagina's bevatten onze prijsinformatie over de huidige cyclus:
De Private Client Property Intelligence Hub is het marktoverschrijdende autoriteitsknooppunt voor residentiële intelligentie in Manhattan en Miami, en consolideert marktanalyses, pijplijnen voor merkwoningen, mechanismen voor buitenlandse kopers, strategie voor belastingmigratie, benchmarks voor sluitingskosten en inventarisprofielen op gangniveau. Het is het startpunt voor klanten die de twee markten met elkaar vergelijken en voor een op belasting gebaseerde verhuisstrategie.
Key TakeawaysDe bovenstaande pagina's zijn toegangspunten, geen eindpunten. De meeste opdrachten beginnen met een gesprek van 30 minuten waarin we de inventaris beperken, de belastingsituatie bevestigen en de timing afstemmen. Of u nu één asset beoordeelt, een kapitaalmigratie van New York naar Miami plant, of een portefeuille met meerdere woningen samenstelt, de structuur is hetzelfde: eerst duidelijkheid, dan toegang.
Twee markten, één adviesstrategie. Wij adviseren wereldwijde kopers en family offices in Manhattan en Zuid-Florida, hoofdwoningen, kapitaalmigratie en trofee-aanwinsten. Begin met een gesprek, niet met een vermelding.
Begin a Confidential ConversationDe toegang tot openbare vermeldingen is reactief, kopers wachten tot de voorraad op de markt wordt gebracht en concurreren vervolgens met de bredere kopersgroep op prijs en voorwaarden. De toewijzing van particuliere klanten is proactief: de adviseur onderhoudt directe sponsor- en listing-side relaties, heeft toegang tot pre-lancerings- en stille lanceringsinventaris vóór openbare marketing, en onderhandelt regelmatig over voorwaarden (afleverpakket, parkeren, opslag, incentives) die niet zichtbaar zijn in publieke marketing. Onder de oppervlakte gaat het onderscheid vooral over de timing van toegang en de nauwkeurigheid van de afstemming tussen kopersprofiel en voorraad.
Het engagement begint met een vertrouwelijk ontdekkingsgesprek waarin de doelmarkten, de prijsklasse, het primaire versus hybride versus beleggingsgebruik, de timing van gezinnen en belastingen, en de cadans voor kapitaalinzet worden gedefinieerd. Van daaruit stelt een door een adviseur geleide zoekopdracht een samengestelde shortlist samen uit openbare, niet-markt- en pre-lanceringsinventaris; coördineert inspecties, taxaties, beoordeling door advocaten en CPA; en voert de onderhandelingen tot in de puntjes uit. Compensatie aan de koopkant wordt doorgaans door de verkoper betaald in het Amerikaanse standaardmodel, verduidelijk dit in het eerste gesprek.
Every engagement begins with a private discussion: objectives, timing, tax posture.
No obligation. We reply personally.
The fastest way to reach an advisor is WhatsApp. Message us directly and a principal will reply, typically within minutes during business hours.
WhatsApp an AdvisorPrefer to call? +1 646 376 8752
Current asking prices and new listings the moment they hit the market.
Replies within one business day · buyers from 30+ countries