De beste wijken van Miami om in 2026 een condo te kopen: de complete gids

Waar koopt u in Miami? De wijk vinden die bij u past

Door Anthony Guerriero, erkend makelaar Manhattan Miami Real Estate | Laatst bijgewerkt: januari 2026

---

In het kort: Miami telt meer dan 15 wijken met een eigen gezicht voor condokopers, van het stedelijke Brickell (700–950 USD/sq ft) tot de ultraluxe adressen Fisher Island, Indian Creek, Star Island en La Gorce (vanaf 2.700 USD/sq ft voor de eilandenclaves). De luxe condomarkt (vanaf 1 mln USD) is op dit moment een kopers’markt met een voorraad van 20 maanden. Downtown Miami biedt met 700–750 USD/sq ft de meeste waarde voor uw geld. Coconut Grove en Coral Gables verkopen het snelst (gemiddeld 56 dagen) en hebben de laagste voorraad. South Beach voert de prijsontwikkeling aan. Nieuwbouw concentreert zich in Edgewater, Brickell en Sunny Isles, waar branded residences het ultraluxe segment aanjagen.

---

De juiste wijk kiezen voor een condo werkt in Miami wezenlijk anders dan in welke andere stad ook. De stad omvat eilanden aan zee, stedelijke hoogbouw, enclaves aan het water en lommerrijke dorpsdistricten, elk met een eigen karakter, prijsniveau en manier van leven. Zoekt u een pied-à-terre met zicht op de oceaan, een gezinsvriendelijke wijk bij goede scholen of een belegging met huurpotentieel? Deze gids ordent de opties naar prijs, type woning en hoe het er werkelijk woont.

De markt van Miami valt uiteen in drie grote deelmarkten: Greater Downtown (Brickell, Downtown, Edgewater, Wynwood), Miami Beaches (South Beach, Mid-Beach, North Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Fisher Island) en The Gables & Grove (Coral Gables en Coconut Grove). Elke deelmarkt heeft een eigen ritme, kopersprofiel en beleggingskarakter.

---

Over de marktomstandigheden: De luxe condomarkt van Miami (vanaf 1 mln USD) is op dit moment een kopersmarkt met een voorraad van 20 maanden. Kopers hebben onderhandelingsruimte; de meeste woningen wisselen 5 tot 7% onder de vraagprijs van eigenaar. Wel voegen de opleveringen van nieuwbouw in 2025-2026 voorraad toe, dus houd rekening met kopersvriendelijke condities tot medio 2026.

---

Miami in één oogopslag: prijsvergelijking per wijk 2026

Legenda nieuwbouw: ✓ Actief = meerdere nieuwe gebouwen beschikbaar | Beperkt = nog enkele units beschikbaar

Instap luxe: Het laagste prijsniveau waarop u in een wijk toegang krijgt tot de beste gebouwen, met voorzieningen, afwerking en uitzichten van het hoogste niveau. Daaronder gaat het om oudere bouw of een minder gewilde ligging.

Bron: CondoBlackBook Q3 2025 Reports, Redfin, MLS, interne data van Manhattan Miami

---

Momentopname van de luxe condomarkt in Miami: Q3 2025

Marktomstandigheden: Kopersmarkt. Met een voorraad boven de evenwichtige bandbreedte (9-12 maanden) hebben kopers onderhandelingsruimte. Scherp geprijsde woningen gaan nog altijd vlot weg: Coconut Grove en Coral Gables staan gemiddeld slechts 56 dagen op de markt.

---

Wijkprofielen

1. Fisher Island, het meest exclusieve adres van Miami

Prijsniveau: vanaf 2.700 USD/sq ft | Instap: vanaf 3 mln USD | Instap luxe: vanaf 5 mln USD

Fisher Island is alleen bereikbaar per veerboot, jacht of helikopter, en juist dat is de bedoeling. Dit privé-eiland van 216 acres voor de kust van South Beach geldt onveranderlijk als de rijkste postcode van Amerika, met een mediaan huishoudinkomen van meer dan 2 miljoen USD.

De markt: In Q3 2025 noteerde Fisher Island een mediane prijs van 2.708 USD/sq ft, 28% hoger dan een jaar eerder. De mediane verkoopprijs op het eiland kwam uit op 11,2 miljoen USD, met ultraluxe woningen boven 30 miljoen USD.

Wie hier woont: Miljardairs, bekende namen, hedgefondsmanagers en internationale elite die absolute privacy zoeken. Vaste bewoners zijn in de minderheid; de meeste units zijn tweede of derde woning.

Toonaangevende gebouwen:

Geschikt voor: Ultra-high-net-worth-kopers die privacy, veiligheid en voorzieningen van wereldklasse zoeken, waaronder een privéstrand, golfbaan, spa en jachthaven.

---

2. South of Fifth (SoFi), de meest exclusieve strandenclave van Miami

Prijsniveau: 2.500–3.100 USD/sq ft | Instap: vanaf 1,5 mln USD | Instap luxe: vanaf 4 mln USD

South of Fifth beslaat de zuidelijkste punt van Miami Beach, een stille ultraluxe enclave op ruime afstand van de drukte van Ocean Drive. Ingeklemd tussen South Pointe Park en Government Cut combineert SoFi strandleven met privacy, met gastronomie van wereldniveau op loopafstand.

De markt: SoFi kent de hoogste prijzen van Miami Beach, Fisher Island uitgezonderd. Recente transacties in Continuum en Apogee gingen boven 3.100 USD/sq ft. De beperkte voorraad (onder 20 maanden) en het ontbreken van nieuwbouw houden de prijzen hoog.

Toonaangevende gebouwen:

Geschikt voor: Ultra-high-net-worth-kopers die strandleven met privacy zoeken, gastronomie van wereldniveau (Joe's Stone Crab, Prime 112) en South Pointe Park om de hoek.

---

3. South Beach, art-decoglamour en strandleven

Prijsniveau: 1.200–1.800 USD/sq ft | Instap: vanaf 800.000 USD | Instap luxe: vanaf 2,5 mln USD

Voorbij SoFi omvat South Beach het iconische art-decodistrict, Ocean Drive en Collins Avenue: de meest herkenbare wijk van Miami. Het gebied voerde in Q1 2025 de verkoopgroei in Miami aan met een stijging van 35% op jaarbasis.

De markt: Het bredere South Beach (SoFi uitgezonderd) ligt gemiddeld op 1.200–1.800 USD/sq ft, met een voorraad van 21 maanden: de laagste van Miami Beach.

Deelgebieden:

• Mid-Beach/Faena District: Rustiger; het Faena Hotel is het culturele anker (vanaf 2.500 USD/sq ft)
• Ocean Drive/Collins: Op loopafstand van restaurants, uitgaan en het art-decodistrict
• West Avenue: Zicht op de baai, aanlegmogelijkheden, minder toeristisch

Toonaangevende gebouwen:

Geschikt voor: Wie alles op loopafstand wil, strandleven, cultureel aanbod en beleggingspotentieel (sterke huurvraag).

---

4. Surfside & Bal Harbour, ingetogen luxe en winkelen van wereldklasse

Prijsniveau: 1.200–1.400 USD/sq ft | Instap: vanaf 1 mln USD | Instap luxe: vanaf 3 mln USD

Surfside en Bal Harbour vormen een rustiger alternatief voor South Beach, met uitstekende strandtoegang en Bal Harbour Shops om de hoek, een van de belangrijkste luxewinkelbestemmingen van Amerika.

De markt: Deze gecombineerde markt voerde in Q3 2025 de verkoopgroei in Miami aan met een stijging van 50% op jaarbasis. De prijs per square foot kwam gemiddeld uit op 1.297 USD, 5% hoger dan een jaar eerder.

Toonaangevende gebouwen:

Geschikt voor: Gezinnen die strandleven met uitstekende scholen zoeken, liefhebbers van luxewinkelen en wie een rustiger alternatief voor South Beach wil.

---

5. Sunny Isles Beach, torenwonen aan de oceaan

Prijsniveau: 950–1.100 USD/sq ft | Instap: vanaf 700.000 USD | Instap luxe: vanaf 2,5 mln USD

Sunny Isles Beach is van betaalbaar strandalternatief uitgegroeid tot het centrum van de branded residence. Langs de twee mijl lange strook torens aan de oceaan staan projecten van Porsche Design, Armani Casa, Ritz-Carlton en Turnberry.

De markt: Sunny Isles voerde in Q1 2025 de prijsontwikkeling in Miami aan, met een stijging van 35% op jaarbasis in de prijs per square foot. Het gebied kent het hoogste transactievolume in luxe condo's van Miami Beach.

Toonaangevende gebouwen:

Geschikt voor: Internationale kopers, verzamelaars van branded residences en beleggers die op huurinkomsten sturen.

---

6. Key Biscayne, eilandleven op minuten van Downtown

Prijsniveau: 900–1.300 USD/sq ft | Instap: vanaf 800.000 USD | Instap luxe: vanaf 2,5 mln USD

Key Biscayne biedt een zeldzame combinatie: de exclusiviteit van een eiland met vlotte toegang tot het vasteland van Miami via de Rickenbacker Causeway. Op het 1,5 mijl lange eiland liggen Crandon Park, Bill Baggs State Park en enkele van de beste scholen van Miami.

De markt: Mediane verkoopprijs van 1,5 tot 2,3 miljoen USD, met gemiddeld 96 dagen op de markt. Weinig grond en strikte bestemmingsregels houden de voorraad laag. Condo's liggen gemiddeld op 1.050–1.300 USD/sq ft.

Toonaangevende gebouwen:

Geschikt voor: Gezinnen die eilandleven met uitstekende scholen zoeken, buitenmensen en wie downtown nabij wil hebben zonder stedelijke dichtheid.

---

7. Coconut Grove, het oorspronkelijke dorp van Miami

Prijsniveau: 800–1.000 USD/sq ft | Instap: vanaf 700.000 USD | Instap luxe: vanaf 2 mln USD

Coconut Grove is de oudste onafgebroken bewoonde wijk van Miami, een bohemien enclave van banyanbomen, parken aan het water en dorpse charme. Sinds 2023 is “The Grove” (samen met Coral Gables) de snelst verkopende luxemarkt van Miami.

De markt: Luxe condo's worden gemiddeld in 56 dagen verkocht, het snelst van Miami. De prijs per square foot ligt gemiddeld op 826 USD, bij een voorraad van 10 maanden: de laagste van de stad. Four Seasons Private Residences (2027) is de meest verwachte ontwikkeling in de wijk.

Toonaangevende gebouwen:

Geschikt voor: Gezinnen met kinderen, natuurliefhebbers en wie dorps wil wonen met alles op loopafstand en topscholen in de buurt.

---

8. Coral Gables, The City Beautiful

Prijsniveau: 800–900 USD/sq ft | Instap: vanaf 700.000 USD | Instap luxe: vanaf 1,8 mln USD

Coral Gables is de belangrijkste planmatig ontworpen stad van Miami, in 1925 gesticht door George Merrick. Mediterranean Revival-architectuur, lanen vol bomen, strikte bestemmingsregels en de University of Miami bepalen het aanzien van dit prestigieuze adres.

De markt: Samen met Coconut Grove kent Coral Gables de laagste voorraad (10 maanden) en de snelste verkopen (56 dagen) van Miami. Nieuwe boutiqueprojecten als Ponce Park Residences (vanaf 3,1 miljoen USD) zetten nieuwe prijsniveaus neer.

Lees onze uitgebreide wijkgids over Coral Gables

Toonaangevende condogebouwen:

Gated communities met landhuizen: Gables Estates (15 tot meer dan 50 miljoen USD), Cocoplum (5 tot 20 miljoen USD), Tahiti Beach (10 tot meer dan 40 miljoen USD), Deering Bay (2 tot 10 miljoen USD)

Geschikt voor: Gezinnen die scholen voorop stellen, liefhebbers van mediterrane charme en leidinggevenden die een prestigieus adres dicht bij Brickell willen.

---

9. Brickell, het stedelijke hart van Miami

Prijsniveau: 700–950 USD/sq ft | Instap: vanaf 450.000 USD | Instap luxe: vanaf 1,5 mln USD

Brickell is het Manhattan van Miami: een dichtbebouwde stadswijk van glazen torens, terrassen en jonge professionals. Nergens in Miami staan meer hoogbouwcondo's per vierkante mijl.

De markt: Mediane verkoopprijs van 790.000 USD, met 124 dagen op de markt. De prijs per square foot bereikte in Q3 2025 een record van 940 USD, 1% hoger dan een jaar eerder. De sterke huurvraag ondersteunt aankopen als belegging.

Toonaangevende gebouwen:

Geschikt voor: Jonge professionals, beleggers die op huurinkomsten sturen en wie stedelijk wil wonen op loopafstand van restaurants, uitgaan en openbaar vervoer.

---

10. Edgewater, de snelst groeiende wijk van Miami

Prijsniveau: 950–1.000 USD/sq ft | Instap: vanaf 500.000 USD | Instap luxe: vanaf 1,5 mln USD

Edgewater is uitgegroeid tot de meest dynamische ontwikkelingscorridor van Miami. Tussen Downtown en het Design District ligt deze wijk aan de baai, met weidse uitzichten, Margaret Pace Park en het culturele aanbod van Wynwood binnen handbereik.

De markt: Edgewater noteerde in Q3 2025 een verkoopstijging van 33% op jaarbasis, de hoogste in Greater Downtown. De prijs per square foot ligt gemiddeld op 971 USD; nieuwbouw begint rond 800.000 USD.

Toonaangevende gebouwen:

Geschikt voor: Wie waarde zoekt met zicht op de baai, nabijheid van Wynwood en het Design District, en kopers die voor het eerst in het luxesegment stappen.

---

11. Wynwood & Design District, kunst, cultuur en belegging

Prijsniveau: 800–1.200 USD/sq ft | Instap: vanaf 500.000 USD | Instap luxe: vanaf 1,5 mln USD

Wynwood is van pakhuizendistrict veranderd in een internationaal bekende kunstbestemming. Ontwikkelaars bouwen er nu condo's waar korte verhuur is toegestaan, gericht op beleggers en digital nomads.

De markt: Beperkte condovoorraad, vooral nieuwbouw. NoMad Residences (2025, voor 80% in voorverkoop) en The Rider (2026) mikken op beleggingen met Airbnb. Het Design District blijft overwegend retail en commercieel.

Toonaangevende gebouwen:

Geschikt voor: Beleggers die inkomsten uit korte verhuur zoeken, kunstverzamelaars, digital nomads en wie de creatieve energie van de wijk wil.

---

12. Downtown Miami, de scherpste instap

Prijsniveau: 700–750 USD/sq ft | Instap: vanaf 400.000 USD | Instap luxe: vanaf 1 mln USD

Downtown Miami biedt de betaalbaarste instap in de luxe condomarkt van Miami. Het gebied omvat de noordrand van Brickell, het Arts & Entertainment District en de groeiende ov-infrastructuur van Miami.

De markt: Mediane prijs van 718 USD/sq ft, de laagste in het luxesegment van Miami. Sterke huurvraag vanuit jonge professionals. E11even Hotel & Residences en andere projecten tillen het gebied op.

Toonaangevende gebouwen:

Geschikt voor: Wie voor het eerst koopt, beleggers die op huurrendement sturen en kopers die waarde zoeken met Downtown binnen bereik.

---

13. Aventura, luxe in het groen met stedelijke voorzieningen

Prijsniveau: 600–900 USD/sq ft | Instap: vanaf 400.000 USD | Instap luxe: vanaf 1,5 mln USD

Aventura vormt de schakel tussen Miami en Fort Lauderdale, met hoogbouwcondo's, uitstekende scholen en Aventura Mall, het grootste winkelcentrum van Florida. Het gebied trekt gezinnen en internationale kopers die op waarde letten.

Toonaangevende gebouwen:

Geschikt voor: Gezinnen met kinderen, kopers die op waarde letten en wie zowel Miami als Fort Lauderdale binnen bereik wil.

---

De wijken van Miami per type koper

Het beste voor gezinnen

1. Coral Gables, topscholen (Gulliver, Ransom Everglades), lanen vol bomen, mediterrane charme
2. Coconut Grove, dorpse sfeer, parken, alles op loopafstand, ontwikkeling van Four Seasons
3. Key Biscayne, de veiligheid van een eiland, stranden, buitenleven
4. Aventura, goede scholen, Aventura Mall, ruim opgezet

Het beste voor beleggers

1. Wynwood, korte verhuur toegestaan, vraag vanuit kunsttoerisme
2. Sunny Isles, branded residences, internationale huurmarkt
3. Brickell, sterke huurvraag, stedelijke professionals
4. Edgewater, waardepotentieel, nieuwbouw

Beste prijs-kwaliteit (instapluxe)

1. Downtown Miami, 700–750 USD/sq ft
2. Edgewater, 950–1.000 USD/sq ft, nieuwbouw
3. Brickell, 700–950 USD/sq ft, stedelijk gemak
4. Aventura, 600–900 USD/sq ft, voorzieningen om de hoek

Ultraluxe (vanaf 2.500 USD/sq ft)

1. Fisher Island, Palazzo della Luna (vanaf 2.800 USD), Palazzo del Sol (vanaf 2.500 USD)
2. South Beach, Aman Miami Beach (vanaf 3.500 USD), Faena House (vanaf 2.700 USD)
3. South of Fifth, Apogee (vanaf 3.100 USD), Continuum (vanaf 3.100 USD)
4. Surfside/Bal Harbour, The Delmore (vanaf 2.800 USD), Four Seasons Surf Club (vanaf 2.500 USD), Arte (vanaf 2.500 USD)
5. Brickell, Dolce & Gabbana 888 (vanaf 2.500 USD), St. Regis Brickell (vanaf 2.200 USD)
6. Coconut Grove, Four Seasons Private Residences (vanaf 2.500 USD)

---

Brandpunten van nieuwbouw: 2025-2028

---

Waar u in Florida op moet letten

Verplichte reserves

De Florida-wetgeving voor condo's uit 2024 (SB 4D) verplicht gebouwen van 3 verdiepingen en hoger tot volledig gedekte reserves en een bouwkundige inspectie vóór 31 december 2024. Dat heeft de VvE-bijdragen in oudere gebouwen opgedreven, maar verbetert de stabiliteit op lange termijn.

Verzekering

De verzekeringskosten voor condo's zijn sinds 2022 fors gestegen. Reken in oudere gebouwen op 200 tot meer dan 500 USD per maand aan omslag van de collectieve polis. Bij nieuwere bouw liggen de premies doorgaans lager.

Verhuur op korte termijn

De meeste condogebouwen in Miami verbieden verhuur op korte termijn. Uitzonderingen zijn:

• Wynwood: NoMad, The Rider, 26th & 2nd
• Coral Gables: The Avenue, Cassia
• Sunny Isles: Geselecteerde gebouwen met hotelvergunning

---

Veelgestelde vragen

Wat is de duurste wijk van Miami? Fisher Island, met een mediane prijs van 2.708 USD/sq ft en een gemiddelde verkoopprijs van 11,2 miljoen USD. Het privé-eiland is alleen bereikbaar per veerboot, jacht of helikopter.

Welke wijk in Miami is het beste voor gezinnen? Coral Gables en Coconut Grove bieden de beste combinatie van scholen, veiligheid en leefstijl. Key Biscayne biedt eilandleven met uitstekende openbare scholen.

Waar koop ik het beste voor belegging of huurinkomsten? Brickell en Edgewater kennen een sterke huurvraag vanuit jonge professionals. In Wynwood richten gebouwen waar korte verhuur is toegestaan zich op beleggers. Sunny Isles trekt internationale huurders.

Is dit een goed moment om in Miami te kopen? Miami is op dit moment een kopersmarkt met een voorraad van 20 maanden. Kopers hebben onderhandelingsruimte; de meeste woningen gaan 5 tot 7% onder de vraagprijs weg. Wel gaan premiumwoningen in gewilde gebouwen nog altijd snel.

Hoe verhouden de VvE-bijdragen in Miami zich tot die in andere steden? De VvE-bijdragen in Miami liggen boven het Amerikaanse gemiddelde door de voorzieningen, de verzekeringskosten en de nieuwe reserveverplichting. Reken op 0,80 tot 2,00 USD per sq ft per maand, afhankelijk van de ouderdom van het gebouw en het serviceniveau.

---

Samenwerken

Als erkend makelaar in Miami, Manhattan en Los Angeles begeleid ik kopers door de uiteenlopende wijken van Miami, van condo's in Brickell tot landgoederen op Fisher Island. Verhuist u vanuit het noordoosten van de VS, zoekt u beleggingskansen of stroomt u binnen Miami door? Neem contact op met Manhattan Miami Real Estate.

Anthony Guerriero Erkend makelaar, Manhattan Miami Real Estate LLC [Contactgegevens]

---

Databronnen: CondoBlackBook Q1-Q3 2025 Reports, Redfin, Zillow, MLS, interne data van Manhattan Miami

Verder de diepte in?

Elke gids hieronder brengt u een laag dieper. Kies degene die bij uw situatie past.