Waldorf Astoria Residences
Världens första fristående Waldorf Astoria-residens · Pompano Beach vid havet
Översikt
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach at a Glance
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Related Group, Merrimac Ventures
Nichols Architects, KORA
2027
92
28
Pompano Beach
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Världens första fristående bostadsprojekt från Waldorf Astoria
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach är det första fristående bostadsprojektet från Waldorf Astoria i världen. Det finns ingen hotelldel: här finns uteslutande 92 privata bostäder med Waldorf Astorias fulla serviceutbud och concierge dygnet runt, 24/7. Skillnaden är avgörande. I de flesta varumärkesbostäder delar man bekvämligheter och gemensamma ytor med hotellgäster. Här finns varje bekvämlighet, varje tjänst och varje gemensam yta enbart för de 92 boende familjerna. Våra köpare som har bott i varumärkesbostäder med hotelldel säger genomgående att de föredrar integriteten och exklusiviteten i en ren bostadsmodell.
Interiörer av BAMO och arkitektur av Nichols Architects
Interiörerna av BAMO, den internationellt hyllade designbyrån bakom interiörer för Four Seasons, Rosewood och Peninsula världen över, ger Waldorf Astoria Pompano en förfining som motsvarar varumärkets anor. Nichols Architects ansvarade för byggnadens arkitektur. Bostäderna omfattar 2 100 till 6 100 kvadratfot (195-567 m²) med 2 till 5 sovrum och kostar från cirka 2,7 miljoner dollar till 20 miljoner dollar. Fyra penthouse kröner 27:e och 28:e våningen, med privata takterrasser på 3 200 till 3 500 kvadratfot (297-325 m²), var och en med privat pool, luftkonditionerat underhållningsrum och 70 löpfot obruten havsutsikt.
Privat marina med 19 båtplatser
För våra båtintresserade köpare är den privata marinan med 19 båtplatser en av de mest avgörande egenskaperna. Att lägga till med båten vid sitt eget hem och gå direkt från marinan till lobbyn är en livsstilslyx som mycket få condominier vid havet i södra Florida kan erbjuda. Tillsammans med poolgården på 20 000 kvadratfot (1 858 m²) med privata cabanas, privat strandtillgång, ett fullservicespa och hela Waldorf Astorias serviceprogram ger byggnaden en semesterortsupplevelse som tål jämförelse med renodlade hotellanläggningar. Marinan tillför en nytta och en livsstil som rena strandtorn helt enkelt inte kan matcha.
Under uppförande och med stark försäljningstakt
Byggstarten för Waldorf Astoria Pompano Beach skedde i april 2025, och inflyttning väntas 2027. Projektet säkrade ett byggnadslån på 160 miljoner dollar och var vid byggstarten ungefär 75 procent sålt. Den försäljningstakten, tillsammans med byggfinansieringen, tyder på ett starkt förtroende på marknaden. Related Group och Merrimac Ventures utvecklar projektet gemensamt och bidrar med djup erfarenhet av Broward County. För köpare som överväger förhandsförsäljningsprojekt innebär ett projekt som redan är under uppförande, till stor del sålt och backat av ett stort byggnadslån betydligt lägre risk än projekt i ett tidigare skede.
Vår syn på Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach är ett projekt som vi rekommenderar av äkta övertygelse. Det är världens första fristående bostadsprojekt från Waldorf Astoria, vilket innebär inga hotellgäster, inga delade lobbyer och inga konkurrerande prioriteringar för servicepersonalen. De 92 bostäderna med 2 till 5 sovrum fördelade på 28 våningar får hela Waldorf Astorias serviceprogram helt för sig själva. Det är en tydlig särskiljare bland varumärkesbostäder.
Related Group och Merrimac Ventures utvecklar gemensamt tornet vid havet på 28 våningar på 1350 S. Ocean Boulevard. BAMO har gestaltat interiörerna, Nichols Architects har ansvarat för byggnadens arkitektur, och projektet startade bygget i april 2025 efter att ha säkrat ett byggnadslån på 160 miljoner dollar och nått ungefär 75 procent försäljning. Inflyttning väntas 2027.
Bostäderna omfattar 2 100 till 6 100 kvadratfot (195-567 m²) och kostar från 2,7 miljoner dollar till 20 miljoner dollar. De fyra penthouseen på 27:e och 28:e våningen är pärlorna: privata takterrasser på 3 200 till 3 500 kvadratfot (297-325 m²) med pooler, luftkonditionerade underhållningsrum och 70 löpfot obruten havsutsikt. BAMO:s interiörer speglar den förfinade, skiktade elegans man kan vänta sig av en byrå som ritar för Four Seasons och Rosewood.
Bekvämligheterna omfattar en poolgård på 20 000 kvadratfot (1 858 m²) med privata cabanas, privat strandtillgång, fullservicespa, matlounge, privat marina med 19 båtplatser, biljardlounge, underhållningsrum för barn, multisportsimulator och Waldorf Astorias boendetjänster 24/7. Marinan med 19 platser är en stark dragningskraft för båtintresserade köpare och något som de flesta torn vid havet i Broward County inte kan erbjuda.
Den ärliga invändningen: Pompano Beach, som stiger snabbt i värde, har ännu inte den etablerade lyxstatus som Fort Lauderdale Beach eller Miami Beach har. Vissa köpare kan tveka inför adressen. Vår bedömning är att kombinationen av varumärket Waldorf Astoria, BAMO:s interiörer, Related Groups genomförandeförmåga och den privata marinan gör projektet tillräckligt övertygande för att övervinna all tveksamhet kring adressen. Att 75 procent redan var sålt före byggstart tyder på att marknaden håller med.
About Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach är ett lyxigt condominium vid havet med 28 våningar på 1350 S. Ocean Boulevard i Pompano Beach, Florida. Det är världens första fristående bostadsprojekt från Waldorf Astoria, med 92 privata bostäder och ingen hotelldel överhuvudtaget. Projektet utvecklas av Related Group och Merrimac Ventures, med interiörer av BAMO och arkitektur av Nichols Architects. Bygget startade i april 2025 efter att ett byggnadslån på 160 miljoner dollar säkrats, och inflyttning väntas 2027.
Bostäderna har 2 till 5 sovrum och omfattar 2 100 till 6 100 kvadratfot (195-567 m²), med priser från cirka 2,7 miljoner dollar till 20 miljoner dollar. Fyra penthouse kröner 27:e och 28:e våningen med privata takterrasser på 3 200 till 3 500 kvadratfot (297-325 m²), var och en med privat pool, luftkonditionerat underhållningsrum och 70 löpfot obruten havsutsikt. Projektet var vid byggstarten ungefär 75 procent sålt, en försäljningsgrad som speglar marknadens starka förtroende för projektets positionering och utvecklarens genomförandeförmåga.
Som fristående bostadsprojekt utan hotelldel ger Waldorf Astoria Pompano Beach sina 92 boende familjer exklusiv tillgång till alla bekvämligheter och tjänster, utan att dela dem med hotellgäster. Bekvämligheterna omfattar en poolgård på 20 000 kvadratfot (1 858 m²) med privata cabanas, direkt privat strandtillgång, ett fullservicespa med behandlingsrum, matlounge, privat marina med 19 båtplatser, biljardlounge, underhållningsrum för barn, multisportsimulator och Waldorf Astorias exklusiva boendetjänster 24/7, däribland matservering i bostaden, service på stranden och vid poolen, personlig concierge och valet. Exklusiviteten i den rena bostadsmodellen gör att varje servicemedarbetare, varje bekvämlighetsyta och varje gemensam yta finns till enbart för de 92 ägarfamiljerna.
BAMO, den internationellt hyllade interiörbyrån bakom bland annat Four Seasons, Rosewood och Peninsula världen över, har utformat bostadsinteriörerna med material och detaljer som speglar Waldorf Astoria-varumärkets förfinade elegans. Kombinationen av BAMO:s designkänsla från hotellvärlden och Waldorf Astorias servicetradition skapar en boendeupplevelse som överbryggar avståndet mellan ett privat lyxhem och en förstklassig semesteranläggning.
Den privata marinan med 19 båtplatser är en särskiljande egenskap som placerar Waldorf Astoria Pompano Beach i en egen klass bland condominierna vid havet i Broward County, och ger direkt tillgång till båtliv för boende som uppskattar livsstilen vid vattnet i södra Florida. Havskorridoren i Pompano Beach upplever betydande institutionella investeringar, där grannen W Pompano Beach Hotel & Residences och andra premiumprojekt bidrar till områdets snabba utveckling till en lyxig bostadsdestination. För köpare som söker Waldorf Astoria-varumärkets prestige och servicearv, exklusiviteten i en bostadsmodell utan hotell och boende direkt vid havet med tillgång till marina är detta projekt en möjlighet som är den första i sitt slag på den globala lyxmarknaden. Kontakta vårt rådgivningsteam för aktuell tillgänglighet och för att boka en privat presentation.
Utforska nya projekt i Miami eller se Billionaires' Beach Miami. För internationella köpare finns vår Miamiguide för utländska köpare.
Bostadskollektionen
Standardbostad
2 sovrum / 2,5 badrum
2 100-2 600 kvadratfot (195-242 m²)
Från 2,7 milj. $
Standardbostad
3 sovrum / 3,5 badrum
2 800-3 800 kvadratfot (260-353 m²)
Från 4 milj. $
Standardbostad
4 sovrum / 4,5 badrum
3 800-4 800 kvadratfot (353-446 m²)
Från 5,8 milj. $
Standardbostad
5 sovrum / 5,5 badrum
5 000-6 100 kvadratfot (465-567 m²)
Från 8 milj. $
Penthouse
4-5 sovrum
6 100+ kvadratfot (567+ m²) + terrass på 3 200-3 500 kvadratfot (297-325 m²)
16-20 milj. $
Bostäder från $2,700,000
World-Class Amenities
Välmående och spa
- Fullservicespa med behandlingsrum
- Bastu och ångbad
- Relaxavdelning
- Waldorf Astorias program för välmående
Fitness och rekreation
- Toppmodernt gym
- Multisportsimulator
- Underhållningsrum för barn
- Biljardlounge
Umgänge och matställen
- Utomhusbar med sommarkök
- Matlounge
- Restaurang- och barkoncept i bottenplan
- Matservering i bostaden
Utomhus och service
- Poolgård på 20 000 kvadratfot (1 858 m²) med cabanas
- Privat strandtillgång
- Privat marina (19 båtplatser)
- Concierge och valet 24/7
- Service på stranden och vid poolen
Kök
- Kyl och frys från Sub-Zero
- Vinkyl från Sub-Zero
- Wolf-häll med 5 brännare
- Wolf-ugn med varmluft och snabbugn
- Integrerat kaffesystem
- Wolf-diskmaskin
Badrum
- Marmorbeklädnad från golv till tak
- Golv i terrazzo
- Dubbla italienska tvättställsskåp med stenskiva
- Armaturer från Dornbracht
- Specialtillverkat frihängande badkar från BAMO
- Toalettstolar från Toto
Boendeytor
- Slagtåliga fönster från golv till tak
- Specialdesignade interiörer av BAMO
- Rymliga terrasser med havsutsikt
- Privat hissentré
Konst och design
- Konstsamling av museikvalitet
- Kurerad av Jorge M. Perez
- Gemensamma ytor designade av BAMO
- Landskapsarkitektur av Enea
Visionärerna
Related Group & Merrimac Ventures
Utvecklare
Nichols Architects
Arkitektur
Pompano Beach
Vanliga frågor
Vad är Waldorf Astoria Residences Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach är ett lyxigt condominium vid havet med 28 våningar på 1350 S. Ocean Boulevard i Pompano Beach, Florida. Det är världens första fristående bostadsprojekt från Waldorf Astoria, med 92 bostäder om 2 till 5 sovrum, interiörer av BAMO och Waldorf Astorias fulla serviceutbud. Utvecklas av Related Group och Merrimac Ventures.
Vad kostar bostäderna i Waldorf Astoria Pompano Beach?
Bostäderna i Waldorf Astoria Pompano Beach kostar från cirka 2,7 miljoner dollar för standardbostäder till 20 miljoner dollar för penthouse. Standardbostäderna omfattar 2 100 till 6 100 kvadratfot (195-567 m²), och penthouseterrasserna på taket är 3 200 till 3 500 kvadratfot (297-325 m²) med privata pooler.
När står Waldorf Astoria Pompano Beach klart?
Byggstarten för Waldorf Astoria Residences Pompano Beach skedde i april 2025, och inflyttning väntas 2027. Projektet säkrade ett byggnadslån på 160 miljoner dollar och var vid byggstarten ungefär 75 % sålt.
Vilka bekvämligheter erbjuder Waldorf Astoria Pompano Beach?
Bekvämligheterna omfattar en poolgård på 20 000 kvadratfot (1 858 m²) med privata cabanas, privat strandtillgång, spa och matlounge, privat marina med 19 båtplatser, biljardlounge, underhållningsrum för barn, multisportsimulator samt Waldorf Astorias exklusiva boendetjänster 24/7, bland annat matservering i bostaden och personlig concierge.
Är Waldorf Astoria Residences Pompano Beach ett hotell eller ett fristående bostadsprojekt?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach är ett fristående bostadsprojekt till 100 %, utan någon hotelldel på platsen. Därför är det världens första fristående bostadsprojekt från Waldorf Astoria: alla 92 bostäder är privatägda hem, med personal utbildad av Waldorf Astoria som tjänstgör enbart för de boende. Till skillnad från condohotellmodeller finns här inga hotellgäster eller uthyrningsprogram som späder ut upplevelsen. De boende får Waldorf Astorias fulla servicestandard, med concierge 24/7, matservering i bostaden, valet och personlig livsstilshantering, uteslutande för ägarna.
Hur fungerar den privata marinan med 19 båtplatser i Waldorf Astoria Pompano?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach har en privat marina med 19 båtplatser, som ger boende med egen båt direkt tillgång till vattenvägen. Marinan har förbindelse med Intracoastal Waterway och öppet hav, vilket gör den idealisk för båtentusiaster. Med 92 bostäder och 19 platser kan ungefär var femte ägare få tillgång till marinan, en stark andel för ett torn vid havet. Båtplatserna kan vanligtvis köpas eller hyras separat från bostaden. Kontakta vårt team på ManhattanMiami.com för tillgång på båtplatser och priser.
Vilka är de månatliga avgifterna och skatterna i Waldorf Astoria Pompano Beach?
De månatliga avgifterna i Waldorf Astoria Residences Pompano Beach speglar Waldorf Astorias fulla fristående servicemodell för endast 92 bostäder, inklusive concierge och valet 24/7, matservering i bostaden, skötsel av poolgården på 20 000 kvadratfot (1 858 m²), drift av marinan, personal för spa och gym, säkerhet och byggnadens underhåll. Eftersom det är en fristående varumärkesbostad är avgifterna utformade för att ge service på hotellnivå utan att hotellgäster medfinansierar den. Fastighetsskatten i Broward County är cirka 1,8-2,0 % av taxeringsvärdet. Kontakta ManhattanMiami.com för specifika avgiftsscheman.
Kan utlänningar köpa i Waldorf Astoria Residences Pompano Beach?
Ja, utländska medborgare kan köpa i Waldorf Astoria Residences Pompano Beach utan begränsningar i ägandet. Varumärket Waldorf Astoria, en del av Hilton Worldwide, har exceptionellt stor global lyskraft bland mycket förmögna köpare. Den fristående bostadsmodellen (utan hotelldel) tilltalar särskilt internationella köpare som söker ett privat hem vid havet med service i världsklass. Kontantköp är enkla, och utvalda långivare erbjuder finansiering till kvalificerade internationella köpare. Vår mäklarfirma har lång erfarenhet av att vägleda internationella kunder genom köp av varumärkesbostäder.
Hur står sig Waldorf Astoria Pompano mot St. Regis Bahia Mar eller Armani/Casa Pompano?
Alla tre är lyxprojekt under starka varumärken på marknaden i Fort Lauderdale och Pompano, men vänder sig till olika köparprofiler. Waldorf Astoria Pompano (från 2,7 milj. $, 92 bostäder, inflyttning 2027, 75 % sålt) är fristående bostäder med privat marina, idealiskt för köpare som vill ha varumärkets service utan hotellgäster. Armani/Casa Pompano (från 5 milj. $) erbjuder exklusivitet med hela våningsplan och interiörer av Giorgio Armani för maximal integritet och designprestige. St. Regis Bahia Mar (inflyttning 2030) för in St. Regis butlerservice på den ikoniska marinatomten och är det mest varumärkesprestigefyllda alternativet. Vårt team kan ordna jämförande visningar av alla tre.
Vilken tillgänglighet finns det när 75 % redan är sålt?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach har nått ungefär 75 % sålt, vilket speglar en exceptionellt stark efterfrågan på världens första fristående Waldorf Astoria-residens. Återstående bostäder finns främst i vissa planlösningar och på premiumlägen på de övre våningarna. Med byggstart i april 2025 och inflyttning 2027 är de som köper nu bland de sista som hinner säkra förhandsförsäljningspriser innan byggnadens milstolpar och den närmande inflyttningen driver upp värdet ytterligare. Kontakta vårt team på ManhattanMiami.com omedelbart för aktuell tillgänglighet: i den här försäljningstakten blir de återstående bostäderna inte kvar länge.
Vem har designat interiörerna i Waldorf Astoria Pompano Beach?
BAMO, den San Francisco-baserade designbyrån för lyxinteriörer, har gestaltat alla bostäder och gemensamma ytor i Waldorf Astoria Residences Pompano Beach. BAMO:s portfölj omfattar Four Seasons, Ritz-Carlton, Mandarin Oriental och St. Regis världen över, vilket gör dem till en av världens mest erfarna designbyråer inom lyxhotell. Deras bostadsarbete i Waldorf Astoria Pompano speglar förfining på hotellnivå med varm, levbar elegans. Landskapsdesignen står Enea för, den uppmärksammade schweiziska byrån som är känd för sina stilla utomhusmiljöer av museikvalitet.
Vilka planlösningar och priser finns i Waldorf Astoria Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach erbjuder 92 bostäder, från tvåor (2 100-2 600 kvadratfot / 195-242 m²) från 2,7 milj. $ till penthouse (6 100+ kvadratfot / 567+ m² med terrasser på 3 200-3 500 kvadratfot / 297-325 m²) för 20 milj. $. Trerummare kostar från 4 milj. $ (2 800-3 500 kvadratfot / 260-325 m²), fyrarummare från 5,8 milj. $ (3 500-4 500 kvadratfot / 325-418 m²) och femrummare från 8 milj. $ (4 500-5 500 kvadratfot / 418-511 m²). Alla bostäder vetter mot Atlanten med rymliga terrasser, interiörer av BAMO och exklusiva ytskikt. Tornet på 28 våningar ger ett begränsat antal bostäder per våningsplan. Kontakta ManhattanMiami.com för tillgängliga bostäder och planlösningar.
Vad är konstsamlingen av museikvalitet i Waldorf Astoria Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach kommer att ha en kurerad konstsamling av museikvalitet i de gemensamma ytorna och bekvämlighetsutrymmena, i linje med Waldorf Astorias konstmecenatskap som sträcker sig tillbaka till det ursprungliga Waldorf Astoria New York (1893). Samlingen utvecklas för att komplettera BAMO:s interiördesign och Eneas landskapsarkitektur och skapa en omslutande kulturell upplevelse i byggnaden. Så pass kuraterad konst är mycket ovanligt i bostadsprojekt och speglar det fristående Waldorf Astoria-varumärkets åtagande för kulturell excellens.
Varför är detta världens första fristående Waldorf Astoria-residens?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach är ett nytt kapitel för varumärket Waldorf Astoria: första gången Hilton utvecklar ett bostadsprojekt till 100 % fristående under namnet Waldorf, utan hotelldel. Tidigare Waldorf Astoria-bostäder (bland annat det kommande Waldorf Astoria Miami) hör ihop med hotell. Den fristående modellen innebär att all service, personal och alla bekvämligheter ägnas uteslutande åt de 92 boende ägarna, vilket ger en oöverträffad nivå av personlig uppmärksamhet. Det banbrytande formatet kan, om det lyckas, definiera en ny kategori av varumärkesburet lyxboende.
Hur ser byggtidplanen ut för Waldorf Astoria Pompano Beach?
Byggstarten för Waldorf Astoria Residences Pompano Beach skedde i april 2025 med inflyttning planerad till 2027, en av de närmaste leveranserna av lyxbostäder under starka varumärken på marknaden i Fort Lauderdale och Pompano. Related Group och Merrimac Ventures driver projektets tidplan, och Related har en gedigen meritlista som ger förtroende för att tidplanen hålls. Med 75 % sålt har projektet stark försäljningsfart. Köpare som köper nu kan låsa nuvarande priser med ungefär två års väntan till inflyttning. Kontakta ManhattanMiami.com för de senaste uppdateringarna om byggets milstolpar.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Waldorf Astoria Residences Pompano Beach, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.