Selene Oceanfront Residences
Fort Lauderdale Beachs högsta torn, nu färdigställda
Översikt
Selene Oceanfront Residences i korthet
151 N. Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33304
Kolter Urban
Kobi Karp Architects
2025
194
26
Fort Lauderdale
Därför väljer köpare Selene Oceanfront Residences
Fort Lauderdale Beachs högsta bostadstorn
Vi ser att köpare dras till Selene av en enkel anledning: det är den högsta bostadsadressen på Fort Lauderdale Beach. Två 26 våningar höga torn på 300 fot ger utsikter som inget annat längs denna strandremsa kan matcha. Byggnaden utvecklades av Kolter Urban med arkitektur av Kobi Karp och ligger på 2,6 acres direkt vid Atlantens strand på 151 N. Seabreeze Boulevard. Sju av nio planlösningar ligger i glashörn, vilket innebär att den vidsträckta havsutsikten omger vardagsrummen i stället för att falla åt ett enda håll. Köpare som har besökt konkurrerande projekt i området berättar konsekvent för oss att utsikten här tillhör en helt annan liga.
Färdigställt och redo för omedelbart tillträde
På en marknad överfull av projekt under uppförande med tidplaner som sträcker sig till 2028 eller längre är Selene redan färdigställt. Byggnaden blev klar under andra kvartalet 2025, vilket innebär ingen byggrisk, ingen handpenning som ligger overksam och ingen gissning om hur den färdiga produkten ser ut. Våra köpare som flyttar från nordöstra USA värdesätter detta särskilt. Du kan besöka en färdig bostad, se ID & Design Internationals ytskikt på plats och slutföra köpet inom några veckor. Utvalda bostäder och penthouses finns kvar för omedelbart inflytt, och vi ser redan en sund andrahandsaktivitet i takt med att byggnaden stabiliseras.
Glashörnslägenheter med verklig skala
Det som skiljer Selene från många konkurrenter i Fort Lauderdale är den stora variationen och skalan på planlösningarna. Standardbostäder varierar från 1 400 till 3 200 kvadratfot, medan penthouses omfattar 4 962 till 5 435 kvadratfot inomhusyta med ytterligare 940 till 1 205 kvadratfot privat balkong. Priserna i byggnaden ligger på ungefär 2,7 till 10,8 miljoner USD, vilket motsvarar cirka 1 300 till 1 700 USD per kvadratfot. För köpare som jämför strandnära alternativ i Fort Lauderdale tycker vi att Selene konsekvent ger mer användbar boyta till ett konkurrenskraftigt pris per fot jämfört med torn i liknande läge.
Resortbekvämligheter med en gemenskapsinriktad design
Selene tillförde något verkligt nytt på lyxmarknaden i Fort Lauderdale: en samhällsintegrerad design med 120 offentliga parkeringsplatser, en 5 400 kvadratfot stor restaurang vid havet öppen för allmänheten och tre offentliga torg. För de boende omfattar bekvämlighetspaketet ett gym i två plan, en 75 fot lång simbassäng och spa, ett upphöjt strandnära däck samt sociala ytor utformade för daglig användning. Coastal Construction var generalentreprenör, vilket ger byggkvalitet på institutionell nivå. Köpare som värdesätter både personlig lyx och en byggnad som känns förbunden med det omgivande kvarteret hittar den balansen här.
Vår syn på Selene Oceanfront Residences
Selene Oceanfront Residences har en ovanlig position på marknaden vid Fort Lauderdale Beach: det är det högsta bostadsprojektet vid stranden, det är redan färdigställt och det byggdes av Kolter Urban, en byggherre med goda meriter i Palm Beach County och längre bort. Redan dessa tre fakta placerar det på många av våra kunders kortlista.
När köpare frågar oss hur Selene står sig mot andra alternativ vid Fort Lauderdale Beach börjar vi med planlösningarna. Sju av nio planlösningar ligger i glashörn, en designdetalj som Kobi Karp Architects utformade för att maximera den fria havsutsikten. Standardbostäder är på 1 400 till 3 200 kvadratfot, medan penthouses ligger på ungefär 4 962 till 5 435 kvadratfot inomhusyta plus generösa balkonger. Interiörerna av ID & Design International är sofistikerade utan att vara alltför trendiga, vilket brukar åldras väl.
Det färdigställda läget är en verklig fördel just nu. Det mesta av det som är intressant längs kusten i Fort Lauderdale ligger fortfarande flera år från färdigställande. På Selene kan du gå i korridorerna, pröva ytskikten, kontrollera ljudnivåerna och bilda dig en uppfattning om grannarna innan du skriver under. För köpare som flyttar från marknader där färdiga bostäder är normen betyder detta mer än någon visualisering.
Å andra sidan säger vi till kunder att byggnadens 204 bostäder innebär att detta inte är ett intimt boutiqueboende. De gemenskapsinriktade inslagen, som den offentliga restaurangen och torgen, är attraktiva för promenadvänligheten men innebär en del gemensam rörelse i gatuplan. Uthyrning är tillåten två gånger per år med minst 90 dagar, och upp till 2 husdjur är tillåtna, två regler som håller ägarbasen stabil samtidigt som de ger flexibilitet.
Priser från ungefär 2,7 till 10,8 miljoner USD, eller cirka 1 300 till 1 700 USD per kvadratfot, är konkurrenskraftigt för direkt strandläge längs denna korridor. Vår rekommendation: om du vill ha omedelbart tillträde på Fort Lauderdale Beach med verklig skala och fri utsikt bör Selene stå högst på din besökslista.
Om Selene Oceanfront Residences
Selene Oceanfront Residences är ett lyxigt condominiumprojekt med två 26 våningar höga torn på 151 N. Seabreeze Boulevard på Fort Lauderdale Beach. Tornen reser sig 300 fot över kustlinjen och är de högsta bostadsbyggnaderna på Fort Lauderdale Beach, utvecklade av Palm Beach-baserade Kolter Urban med arkitektur av Kobi Karp Architects och interiörer av ID & Design International. Byggnaden färdigställdes under andra kvartalet 2025 och erbjuder 204 lyxbostäder med priser från ungefär 2,7 till 10,8 miljoner USD.
Det avgörande arkitektoniska draget på Selene är planlösningarnas placering i glashörn. Sju av nio planlösningar ligger i glashörn och ger vidsträckt havsutsikt som omsluter vardagsytorna i stället för att ta slut vid en enda glasvägg. Standardbostäder varierar från 1 400 till 3 200 kvadratfot, medan penthouses erbjuder mellan 4 962 och 5 435 kvadratfot inomhusyta med ytterligare 940 till 1 205 kvadratfot privat balkong. Priset per kvadratfot ligger i spannet 1 300 till 1 700 USD, vilket placerar Selene konkurrenskraftigt bland projekt med direkt strandläge i Broward County.
Selene ligger på 2,6 acres direkt vid Atlantens strand, vilket ger de boende omedelbar tillgång till stranden utan att korsa en väg eller använda delade allmänna stigar. Bekvämlighetsprogrammet omfattar ett toppmodernt gym i två plan, en 75 fot lång simbassäng och spa samt ett upphöjt strandnära däck utformat för daglig användning. Rekreations- och sociala ytor kompletterar wellnessutbudet och skapar en livsstil i resortklass i själva byggnaden. Selene tillförde också ett samhällsintegrerat inslag som var nytt för lyxprojekt i Fort Lauderdale: 120 offentliga parkeringsplatser, en 5 400 kvadratfot stor restaurang vid havet öppen för allmänheten och tre offentliga torg som förbinder fastigheten med omgivande kvarter och strandpromenaden.
Teamet bakom Selene speglar genomförande på institutionell nivå från idé till färdigställande. Kolter Urban är en av södra Floridas mest aktiva och kapitalstarka lyxutvecklare, med en portfölj som omfattar flera framgångsrika projekt i regionen. Coastal Construction, en av Floridas största generalentreprenörer, utförde bygget. Försäljningen sköttes av Douglas Elliman. Byggnaden tillåter uthyrning två gånger per år med en lägsta hyresperiod på 90 dagar och upp till två husdjur per bostad, regler som bidrar till en stabil gemenskap med boende ägare samtidigt som de ger flexibilitet för deltidsboende.
För köpare som utvärderar lyxmarknaden på Fort Lauderdale Beach är Selenes färdigställda status en betydande fördel i ett landskap som domineras av projekt under uppförande med tidplaner som sträcker sig till 2027 och längre. Selene erbjuder omedelbart tillträde med möjlighet att besiktiga färdiga bostäder, kontrollera byggkvaliteten och själv bedöma byggnadens gemenskap före köp. Kombinationen av den högsta utsiktspunkten på stranden, planlösningar med glashörn och vidsträckt havsutsikt, bekvämligheter i resortklass och en beprövad byggherre gör Selene Oceanfront Residences till ett av de mest intressanta alternativen för lyxigt boende vid havet i Fort Lauderdale. Kontakta vårt team för aktuell tillgänglighet och för att boka en privat visning.
Utforska projekt under uppförande i Miami eller se Billionaires' Beach Miami. För internationella köpare, se vår guide till köp i Miami för utländska köpare.
Bostadskollektionen
Bostad
2 sovrum / 2 badrum
1 400-2 000 kvadratfot
Från 2,7 miljoner USD
Bostad
3 sovrum / 3 badrum
2 200-3 200 kvadratfot
Från 3,5 miljoner USD
Penthouse
3 sovrum + kontor / 3 badrum
4 962-5 435 kvadratfot + balkong på 940-1 205 kvadratfot
Från 10,8 miljoner USD
Penthouse
4 sovrum + kontor / 4 badrum
5 000+ kvadratfot + balkong på 1 000+ kvadratfot
Förfrågan
Bostäder från 2 700 000 USD
Bekvämligheter i världsklass
Wellness
- Toppmodernt gym i två plan
- 75 fot lång simbassäng för träning och spa
Rekreation
- Wave Entertainment Lounge (simulerad video, kortbord)
- Biosalong
- Hundrastgård och hundpark
Socialt och mat
- Seasons Gathering Lounge (bibliotek, vinvägg, gemensam matplats)
- Restaurang vid havet på 5 400 kvadratfot (öppen för allmänheten)
- Coworking-center med ljudisolerade bås och konferensrum
Utomhus och service
- Upphöjt strandnära däck
- Pool i resortstil
- Moderna poolcabanas och solsängar
- Utekök
- Flera loungeytor med eldstad
- Poolbar under paviljong
- Tre offentliga torg
Kök och vitvaror
- Lyxigt ytskiktspaket som tillval
- Wolf-vitvaror (tillval)
- Sub-Zero-kyl och frys (tillval)
- Modern köksinredning och bänkskivor
Golv och ytskikt
- Klinkergolv (tillval)
- Modern design genomgående
- Fönster från golv till tak
Boendeytor
- Fönster från golv till tak genomgående
- Planlösningar med glashörn (7 av 9 planer)
- Rymliga balkonger med havsutsikt
- Öppna ytor för vardagsrum och matplats
Byggnad och regler
- Husdjur tillåtna (2 husdjur per bostad)
- Uthyrning tillåten (minst 90 dagar, 2 gånger per år)
- Interiörer av ID & Design International
- Byggkvalitet från Coastal Construction
Visionärerna
Kolter Urban
Utvecklare
Kobi Karp Architects
Arkitektur
Fort Lauderdale Beach
Vanliga frågor
Vad är Selene Oceanfront Residences?
Selene Oceanfront Residences är ett projekt vid havet med två 26 våningar höga torn och 204 lyxbostäder på 151 N. Seabreeze Boulevard i Fort Lauderdale, Florida. De högsta bostadstornen på Fort Lauderdale Beach, 300 fot höga, utvecklade av Kolter Urban med arkitektur av Kobi Karp Architects. Färdigställt under andra kvartalet 2025.
Finns det bostäder tillgängliga på Selene Oceanfront?
Ja, utvalda bostäder och penthouses på Selene Oceanfront finns tillgängliga för omedelbart inflytt. Byggnaden färdigställdes under andra kvartalet 2025 och bostäderna befinner sig för närvarande i tillträdesprocess och andrahandsförsäljning.
Vad är det som gör planlösningarna på Selene unika?
Sju av nio planlösningar på Selene Oceanfront Residences ligger i glashörn och ger obruten, vidsträckt havsutsikt. Standardbostäder varierar från 1 400 till 3 200 kvadratfot, medan penthouses erbjuder 4 962 till 5 435 kvadratfot inomhusyta plus 940 till 1 205 kvadratfot balkong.
Kan jag hyra ut min bostad på Selene Oceanfront?
Ja, uthyrning är tillåten på Selene Oceanfront Residences två gånger per år med en lägsta hyresperiod på 90 dagar. Byggnaden tillåter också husdjur, upp till 2 husdjur per bostad.
Är Selene Oceanfront nu färdigställt och inflyttningsklart?
Ja, Selene Oceanfront Residences färdigställdes under andra kvartalet 2025 och erbjuder omedelbart tillträde. Det är en betydande fördel för köpare som vill se färdiga bostäder, uppleva den verkliga utsikten och flytta in utan flera års väntan på bygget. Som färdigställd byggnad kvalificerar sig Selene också för traditionell bostadsfinansiering (inte bara byggkrediter), vilket vidgar köparkretsen avsevärt. Kontakta vårt team på ManhattanMiami.com för aktuell andrahandstillgänglighet och för att boka privata visningar av färdiga bostäder.
Vad gör Selene till de högsta bostadstornen på Fort Lauderdale Beach?
Selene Oceanfront Residences består av två 26 våningar höga torn på cirka 300 fot på 151 N. Seabreeze Boulevard, vilket gör dem till de högsta bostadsbyggnaderna direkt på Fort Lauderdale Beach. Höjden innebär att boende på de övre våningarna får fri, vidsträckt havsutsikt som lägre strandbyggnader inte kan matcha. Tvillingtornens design av Kobi Karp Architecture skapar också varierande exponeringar och planlösningsalternativ, med totalt 204 bostäder i de båda tornen.
Vilka är de månatliga gemensamma avgifterna och skatterna på Selene Oceanfront?
De månatliga underhållsavgifterna på Selene Oceanfront Residences täcker hela resortpaketet av bekvämligheter, inklusive drift av wellnessspa, personal i gymmet, underhåll av pooler och strand, säkerhet och concierge 24/7, valet-parkering, drift av restaurangen vid havet och byggnadsunderhåll för 204 bostäder i två torn. Eftersom byggnaden är färdigställd är avgiftsscheman nu fastställda i stället för uppskattade. Fastighetsskatten i Broward County är cirka 1,8-2,0 % av taxeringsvärdet. Kontakta ManhattanMiami.com för exakta aktuella avgifter per bostad.
Kan utlänningar köpa på Selene Oceanfront Residences?
Ja, utländska medborgare kan köpa på Selene Oceanfront Residences utan begränsningar i ägandet. Som färdigställd byggnad är Selene särskilt attraktivt för internationella köpare som kan besiktiga färdiga bostäder före köp, vilket undanröjer den risk med projekt under uppförande som en del utländska köpare helst undviker. Kontantköp är okomplicerade, och eftersom byggnaden är klar finns traditionella bolånealternativ hos långivare som betjänar internationella köpare. Vår byrå hjälper regelbundet internationella kunder med lyxköp på Fort Lauderdale Beach.
Hur ger glashörnen i planlösningarna utsikt på Selene?
Selene Oceanfront Residences har planlösningar med glashörn i 7 av sina 9 konfigurationer, där fönster från golv till tak omsluter byggnadens hörn och skapar vidsträckt utsikt utan visuella avbrott. Den arkitektoniska detaljen av Kobi Karp maximerar det naturliga ljuset och exponeringen mot havet och skapar en dramatisk känsla av öppenhet. Hörnbostäderna har utsikt i flera riktningar, ofta med en kombination av direkt havsutsikt, kustlinje och Intracoastal från en och samma bostad. ID & Design International skapade interiörer som kompletterar de stora glasväggarna.
Hur fungerar restaurangen vid havet och det offentliga torget på Selene?
Selene Oceanfront Residences har en restaurang vid havet i gatuplan som är tillgänglig både för boende och allmänheten, och som skapar en livlig matdestination vid tornens fot. Byggnaden har även offentliga torg och anlagda utomhusytor som integrerar projektet i gemenskapen på Fort Lauderdale Beach. För de boende innebär det en finare restaurang inom gångavstånd, utan att behöva lämna området. Restaurang- och torgkonceptet var en del av stadens godkännandeprocess och speglar Fort Lauderdales betoning på samverkan mellan offentligt och privat.
Hur står sig Selene jämfört med St. Regis Bahia Mar eller Pier Sixty-Six?
Selene har en särskild position som det enda färdigställda lyxtornet vid stranden bland Fort Lauderdales premiumprojekt. St. Regis Bahia Mar (tillträde 2030) kommer att erbjuda St. Regis butlerservice på den ikoniska marinaplatsen men kräver flera års väntan. Pier Sixty-Six (färdigställt i september 2025) erbjuder tillgång till marina för superyachter från 3,85 miljoner USD men ligger vid Intracoastal, inte vid stranden. Selene (från 2,7 miljoner USD, färdigställt) ger omedelbart inflytt vid stranden utan byggrisk, vilket passar köpare som vill ha lyx nu i stället för att vänta 4 år eller mer.
Vilken andrahandstillgänglighet finns på Selene Oceanfront 2026?
Som ett projekt färdigställt under andra kvartalet 2025 har Selene Oceanfront Residences både bostäder från byggherren och tidiga andrahandsbostäder tillgängliga under 2026. Andrahandsmarknaden är aktiv eftersom en del ursprungliga köpare från tiden före färdigställandet vill ta tillvara värdeökningen efter tillträdet, medan byggherrens bostäder fortfarande kan finnas tillgängliga till konkurrenskraftiga priser. Aktuellt utbud sträcker sig från tvårumsbostäder från cirka 2,7 miljoner USD till penthouses över 10,8 miljoner USD. Kontakta vårt team på ManhattanMiami.com för tillgänglighet i realtid och för att boka privata visningar av färdiga bostäder.
Vilka planlösningar finns på Selene Oceanfront Residences?
Selene erbjuder 9 olika planlösningar i de två 26 våningar höga tornen, varav 7 har den karakteristiska glashörnsdesignen. Planlösningarna omfattar tvårumsbostäder från cirka 2,7 miljoner USD (från cirka 1 800 kvadratfot), trerumsbostäder från 3,5 miljoner USD (cirka 2 400-3 000 kvadratfot) och penthouses från 10,8 miljoner USD med premiumhöjd i taket och stora terrasser. Alla 204 bostäder har fönster från golv till tak, öppna planlösningar och designerkök av ID & Design International. Eftersom byggnaden är färdigställd kan köpare se verkliga färdiga bostäder.
Finns det regler för uthyrning på Selene Oceanfront Residences?
Selene Oceanfront Residences tillåter uthyrning, vilket gör det attraktivt för investerare. Byggnadens läge vid stranden, statusen som högst på stranden, resortbekvämligheterna och restaurangen vid havet skapar stark efterfrågan från hyresgäster inom lyx, både säsongsvis och året runt. Eftersom byggnaden är färdigställd kan hyresintäkter börja omedelbart, till skillnad från projekt under uppförande där hyresintäkter ligger år bort. Husdjursreglerna breddar också kretsen av hyresgäster. Vårt team kan ge råd om lägsta hyresperiod, aktuella hyresnivåer och beräknad avkastning.
Vem utvecklade Selene Oceanfront Residences?
Selene Oceanfront Residences utvecklades av Kolter Urban, lyxdivisionen inom Kolter Group, en av de största privatägda fastighetsutvecklarna i sydöstra USA. Kolters portfölj omfattar över 30 miljarder USD i färdigställda och planerade projekt. Arkitekt är Kobi Karp, en av södra Floridas mest framstående arkitekter med lång erfarenhet av strandtorn, och interiörerna är av ID & Design International, ett företag som specialiserat sig på lyxig hotell- och bostadsdesign. Projektet speglar utveckling av institutionell kvalitet från start till färdigställande.
Privat tillgänglighet på Selene Oceanfront Residences
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Selene Oceanfront Residences, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
151 N. Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33304
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.