MANHATTAN NEIGHBORHOOD GUIDE
Lägenheter till salu på Upper West Side: lyxcondominium, co-ops och förkrigsresidens
Upper West Side förenar läget vid Central Park, Lincoln Center, American Museum of Natural History och Riverside Park i en av Manhattans största och mest familjeorienterade lyxbostadskorridorer.
Av Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Uppdaterad maj 2026
Upper West Side är Manhattans mest etablerade lyxbostadskorridor längs Central Park. Stadsdelen sträcker sig från Columbus Circle till Cathedral Parkway (110th Street) och definieras av de ikoniska förkrigstida co-ops på Central Park West, sidogator kantade av brownstones och en nyare våg av lyxiga condominium-torn. Från ettor med 1 sovrum för $800K i efterkrigstida co-ops till takvåningar över hela våningsplan för $50M+ i The San Remo och Beresford: UWS är en byggnadsspecifik marknad där priset skiftar dramatiskt med adress, parknärhet och ägandeform.
Bläddra bland aktuella objekt på Upper West Side | Begin a Conversation
Fastighetskarta över Upper West Side
Upper West Side löper från West 59th Street till West 110th Street, mellan Central Park West och Hudson River / Riverside Parks strandlinje, med Lincoln Center, naturhistoriska museet och Riverside Park som ankare.
Lägenheter till salu på Upper West Side
Bläddra nedan bland lägenheter som just nu är till salu på Upper West Side. Utbudet spänner från förkrigstida co-ops på Central Park West, nyare condominium längs Broadway och Amsterdam, brownstones på trädkantade sidogator och nyproducerade residens vid Waterline Square och 200 Amsterdam.
Upper West Side i korthet
Hur ser marknaden på Upper West Side ut 2026?
Utbud. Upper West Side är Manhattans största lyxbostadsmarknad räknat i antal enheter. Co-op-utbudet dominerar: Central Park West-korridoren och sidogatorna mellan Columbus och Amsterdam är nästan helt kooperativa. Condominium-utbudet koncentreras till nyare projekt och konverteringar, särskilt längs Broadway och i de västligaste kvarteren vid Riverside Drive.
Prestigekorridoren Central Park West. CPW från 59th till 96th hör till Manhattans mest eftertraktade adresser. The San Remo, Eldorado, Beresford, Majestic, Kenilworth och Dakota räknas till stadens viktigaste bostadshus. Dessa kooperativ byter sällan ägare, kräver styrelsegodkännande och betingar exceptionella premier för direkt parkutsikt och planlösningar över hela våningsplan eller classic six.
Nyproduktion. Senare år har gett 200 Amsterdam Avenue (supertall-condo), Waterline Square (tre torn vid Hudson River), One West End och Claremont Hall. Denna nyproduktionsvåg ger condominium-alternativ för köpare som föredrar flexibelt ägande framför co-op-styrelser.
Co-op-marknadens dynamik. Co-op-styrelserna på Upper West Side spänner från extremt restriktiva (San Remo, Beresford, Dakota) till måttliga. Begränsningar av pied-à-terre-användning, andrahandsuthyrning och belåning är vanliga. Internationella köpare väljer oftast condo-utbudet om inte co-op-huset uttryckligen tillåter flexibel användning.
Brownstones och townhouses. Sidogatorna mellan CPW och Columbus Avenue, och mellan Amsterdam och Riverside Drive, rymmer ett betydande bestånd av brownstones och townhouses. Affärer görs i spannet $5M-$25M beroende på bredd, skick och läge. Många är flerfamiljshus men kan omvandlas till enfamiljshus med kulturmiljögodkännande.
Internationella köpare. Condominium-utbudet (200 Amsterdam, Waterline Square, One West End, Claremont Hall, The Chatsworth) är standardvalet för internationella köpare. Co-op-hus kräver vanligen USA-baserad anställning, stark ekonomi som redovisas för styrelsen och personliga intervjuer. NYC:s closingkostnader, FIRPTA och skattefrågor gäller oavsett.
Vad kostar lägenheter på Upper West Side per bostadstyp?
Lägenheter på Upper West Side ligger från cirka $400,000 för en studio till $50M+ för en takvåning; brownstones och townhouses ligger på $5M-$25M+.
| Bostadstyp | Typiskt prisspann |
|---|---|
| Studios | $400,000-$900K |
| 1 sovrum | $800K-$2.5M |
| 2 sovrum | $1.5M-$5M |
| 3 sovrum | $2.5M-$10M |
| 4+ sovrum / takvåning | $5M-$50M+ |
| Brownstones / townhouses | $5M-$25M+ |
Priset varierar med byggnad, parknärhet, våningshöjd, förkrigsdetaljer och ägandeform (co-op eller condo).
Vilka bostadshus på Upper West Side är mest anmärkningsvärda?
The San Remo, The Eldorado, The Beresford, The Majestic och 200 Amsterdam hör till de mest anmärkningsvärda byggnaderna på Upper West Side.
| Byggnad | Adress | Profil |
|---|---|---|
| The San Remo | 145-146 CPW | Emery Roth 1930, ikoniska tvillingtorn |
| The Eldorado | 300 CPW | Art déco-tvillingtorn, 1931 |
| The Beresford | 211 CPW | Emery Roths trippeltorn, 1929 |
| The Majestic | 115 CPW | Irwin Chanin 1931 |
| The Kenilworth | 151 CPW | Beaux-Arts från 1908, Townsend Steinle & Haskell |
| 200 Amsterdam Avenue | 200 Amsterdam | Elkus Manfredi, supertall-condo från 2021 |
| Claremont Hall | 601 W 125th St | Robert A.M. Stern, nyproduktion 2023 |
| The Chatsworth | 344 W 72nd St | Beaux-Arts-konvertering från 1904 |
| One West End | 1 West End Ave | Riverside Center, Pelli Clarke Pelli |
| Waterline Square | Waterline Sq | KPF / Rafael Viñoly / Richard Meier towers |
Hur står sig Upper West Side mot angränsande marknader?
Upper West Side flankeras av flera angränsande delmarknader. Köpare som överväger UWS väger det vanligen mot dessa områden:
UWS jämfört med Upper East Side
UES är mer co-op-etablerat, mer formellt och i regel dyrare per kvadratfot på Fifth och Park Avenue. UWS har fler kulturinstitutioner (Lincoln Center, naturhistoriska museet), en mer familjevänlig gatubild och ett något bredare prisspann. Båda gränsar till Central Park, men de tilltalar olika temperament.
UWS jämfört med Midtown West
Midtown West är mer kommersiellt, kollektivtrafiktätt och nybyggnadstungt (Hudson Yards, Manhattan West). UWS är bostadspräglat, rikt på förkrigshus och familjeorienterat, med stark skolindelning och lugnare tempo. Köpare som vill ha parknärhet, kulturella ankare och kvarterskaraktär föredrar i regel UWS.
UWS jämfört med Central Park South
Central Park South (57th till 59th) är ultralyx och pied-à-terre-tungt (One57, 220 CPS, The Park Lane). UWS är djupare, bredare, mer bostadspräglat och mer familjeorienterat. CPS-köpare är ofta investerare eller deltidsboende; UWS-köpare köper vanligen sin permanentbostad.
UWS jämfört med Harlem / Morningside Heights
Norr om 110th övergår marknaden till lägre kvadratfotpriser, fler townhouses och konverteringar samt en annan gatubild. Columbia University förankrar Morningside Heights; Harlem erbjuder brownstone-täta kvarter till avsevärt lägre priser. Köpare som prisas ut ur kärn-UWS utökar ibland sökningen norrut.
Privat rådgivning för köpare på Upper West Side
Manhattan Miami erbjuder privat lyxrådgivning vid köp av lägenheter och condos på Upper West Side: byggnadsspecifik granskning av CPW-co-ops, nyproducerade condominium och brownstones, analys av månadskostnader och closingkostnader, förberedelse inför co-op-styrelsen samt konfidentiell transaktionshantering för UHNW-köpare, familjer, internationella köpare och inflyttare.
- Property types, förkrigstida co-ops, lyxcondominium, brownstones, nyproduktion
- Services, byggnadsspecifik granskning, förberedelse inför co-op-styrelsen, prisjämförelser, analys av closingkostnader
- Buyer types, UHNW-personer, familjer, internationella köpare, pied-à-terre-köpare, inflyttare
- Kontakt, Begin a Conversation eller +1 (646) 376-8752
Närliggande stadsdelar
Upper West Side ingår i en större marknad. Se alla lägenheter till salu i Manhattan.