Waterline Square Tre torn. Tre arkitekter. 100,000 sqft bekvämligheter.
Översikt
Waterline Square är ett bostadskomplex med tre torn på Upper West Side, utvecklat av GID Development Group, där varje torn har ritats av en egen arkitekt i världsklass: Richard Meier & Partners (One Waterline), Kohn Pedersen Fox (Two Waterline) och Rafael Viñoly Architects (Three Waterline). Tillsammans rymmer tornen 263 äganderättsbostäder jämte hyreslägenheter, som alla delar den enastående 100,000-square-foot Waterline Club ritad av Rockwell Group.
Waterline Club är, oavsett måttstock, ett av de mest ambitiösa bekvämlighetsprogrammen i någon bostad i New York City. Anläggningen på 100,000 square feet omfattar en 30-foot klättervägg, en fullstor inomhusbasketplan, en half-pipe skatepark, en reglementsenlig tennisbana, en 25-meter saltvattenpool för längdsim, bowlinghall, biosalong, konst- och musikstudior, golfsimulator, inomhusfotbollsplan, squashbana och ett 4,600-square-foot lekrum för barn. En Cipriani-saluhall och restaurang i bottenplan tillför ett kulinariskt ankare.
Komplexet drar också nytta av en 2.6-acre privat park ritad av Mathews Nielsen Landscape Architects och en 20-årig 421a-skattelättnad som avsevärt sänker de löpande kostnaderna. För köpare som söker kombinationen av stjärnarkitektur, enastående bekvämligheter och en fördelaktig skattebehandling erbjuder Waterline Square ett värdeerbjudande som är svårt att återskapa någon annanstans på Manhattan.
Waterline Square at a Glance
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
GID Development Group
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
2019
263
38
Condominium
Upper West Side
Waterline Square Condos for Sale
Why Buyers Choose Waterline Square
Waterline Square erbjuder en kombination av stjärnarkitektur, enastående bekvämligheter och skattefördelar som saknar motstycke på Manhattan.
100,000 SF Waterline Club
Ingen annan bostadsutveckling på Manhattan erbjuder bekvämligheter i denna skala — klättervägg, basket, skatepark, tennis, pool, bowling, golfsimulator, fotboll, squash, allt ritat av Rockwell Group.
Tre stjärnarkitekter
Richard Meier, KPF och Rafael Viñoly — köpare kan välja sin föredragna arkitektoniska stil samtidigt som de delar samma enastående bekvämlighetsplattform.
20-årig skattelättnad
421a-lättnaden sänker avsevärt de löpande kostnaderna, vilket gör Waterline Square mer överkomligt på månadsbasis än jämförbara byggnader utan förmånen.
Cipriani vid din tröskel
En Cipriani-saluhall, marknad och restaurang i byggnadens bottenplan erbjuder matupplevelser och livsmedel i världsklass utan att lämna hemmet.
Vår bedömning av Waterline Square
Waterline Square är ett projekt som vi rekommenderar med entusiasm till köpare som vill ha maximala bekvämligheter och arkitektonisk lyskraft till ett konkurrenskraftigt prisläge. Den 100,000 sqft stora Waterline Club är genuint enastående — vi har inte sett något jämförbart bland Manhattans bostäder. Och den 20-åriga 421a-skattelättnaden gör den faktiska ägandekostnaden avsevärt mer attraktiv än listpriset antyder.
Konceptet med tre torn låter köpare välja sin arkitektoniska preferens: Meiers vita modernism, KPF:s förfinade klassicism eller Viñolys skulpturala expressionism. Varje torn har sitt eget inredningsteam (Champalimaud, Yabu Pushelberg och Groves & Co), vilket skapar särpräglade boendeupplevelser inom samma utveckling. Cipriani-saluhallen i bottenplan är grädden på moset.
För att vara uppriktig ligger läget längre västerut än traditionella UWS-adresser, och promenaden till närmaste tunnelbana (59th Street-Columbus Circle) tar 8-10 minuter. Komplexet omfattar hyrestorn vid sidan av äganderätterna, vilket vissa köpare ser som en nackdel. Och utvecklingens rena storlek — sammanlagt över 1,100 enheter — innebär en annan energi än en boutiquebyggnad. Men för den köpare som prioriterar bekvämligheter, skattebesparingar och stjärnarkitektur är värdeerbjudandet övertygande.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About Waterline Square
Bostadskollektionen
Ett & två sovrum
900 - 1,800 SF
Tre & fyra sovrum
1,800 - 3,500 SF
Penthouse-kollektion
3,500+ SF
Residences from $1,850,000
World-Class Amenities
100,000 SF Waterline Club
Ritad av Rockwell Group är Waterline Club ett av NYC:s mest ambitiösa bekvämlighetsprogram: klättervägg, basket, skatepark, tennis, bowling, pool, golfsimulator, fotboll, squash och mer.
Cipriani-saluhall
En Cipriani-saluhall, marknad och restaurang i komplexets bottenplan erbjuder matupplevelser och livsmedel i världsklass utan att lämna byggnaden.
2.6-acre privat park
En privat park ritad av Mathews Nielsen erbjuder grönska och rekreation för alla boende i komplexet.
Sport & rekreation
- 30-foot klättervägg
- Fullstor basketplan
- Half-pipe skatepark
- Reglementsenlig tennisbana
- Inomhusfotbollsplan
- Squashbana
- Golfsimulator
- Bowlinghall
Wellness
- 25-meter saltvattenpool för längdsim
- Bubbelpool och ångrum
- Bastur och massagerum
- Behandlingsrum
Socialt & underhållning
- Biosalong
- Konst- och musikstudior
- Lekrum och salong för hundar
- 4,600 SF lekrum för barn
Mat & servering
- Cipriani-saluhall
- Cipriani-restaurang
- Marknad och provianter
- Underhållningsutrymmen för boende
Utomhus
- 2.6-acre privat park
- Landskapsdesign av Mathews Nielsen
- Promenadstråk längs floden
- Sittplatser utomhus
Tjänster
- Concierge dygnet runt
- Dörrvaktstjänst
- Pakethantering
- Valetparkering tillgänglig
Kök
- Tornspecifika premiumkök
- Champalimaud (One), Yabu Pushelberg (Two), Groves & Co (Three)
- Vitvaror från Sub-Zero och Miele
- Bänkskivor i sten
Ekonomi
- 20-årig 421a-skattelättnad
- Avsevärt sänkta löpande kostnader
- Skattemässigt fördelaktigt ägande
- Långsiktiga besparingar jämfört med jämförbara byggnader
Visionärerna
GID Development Group
Utvecklare
Richard Meier & Partners
Arkitekt — One Waterline
Kohn Pedersen Fox
Arkitekt — Two Waterline
Rafael Viñoly Architects
Arkitekt — Three Waterline
Upper West Side — Riverside
Waterline Square ligger vid Hudson Rivers strandkant.
Parker
Riverside Park och den 2.6-acre privata parken.
Kultur
Lincoln Center i närheten.
Servering
Cipriani på plats plus restauranger på UWS.
Kommunikationer
Flera tunnelbanealternativ.
Compare Waterline Square to Nearby Buildings
Buyers considering Waterline Square typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Vad är Waterline Square?
Waterline Square är ett lyxigt bostadskomplex med tre torn på Upper West Side, med torn ritade av Richard Meier, Kohn Pedersen Fox och Rafael Viñoly. 263 äganderätter delar den 100,000 sqft stora Waterline Club av Rockwell Group.
Vad är Waterline Club?
Waterline Club är en 100,000 sqft stor bekvämlighetsanläggning med en 30-foot klättervägg, basketplan, skatepark, tennisbana, 25-meter saltvattenpool, bowlinghall, golfsimulator, fotbollsplan, squashbana, biosalong, konststudior och mer. Ritad av Rockwell Group.
Vad är 421a-skattelättnaden?
Waterline Square drar nytta av en 20-årig 421a-skattelättnad som avsevärt sänker fastighetsskatten och därmed de månatliga löpande kostnaderna jämfört med liknande byggnader utan lättnaden.
Vilka är arkitekterna?
Richard Meier & Partners ritade One Waterline, KPF ritade Two Waterline och Rafael Viñoly ritade Three Waterline. Varje torn har en egen arkitektur och egna inredningsteam.
Hur mycket kostar bostäderna?
Priserna sträcker sig från $1.85M för bostäder med ett sovrum till $27M+ för penthouse-bostäder. 421a-skattelättnaden gör de faktiska löpande kostnaderna mer fördelaktiga än enbart köpeskillingen antyder.
Finns det en Cipriani?
Ja — en Cipriani-saluhall, marknad och restaurang ligger i komplexets bottenplan och erbjuder matupplevelser och livsmedel i världsklass för de boende.
Private Availability at Waterline Square
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Waterline Square, request a confidential review with our advisory team.
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.