Olympic Tower
641 Fifth Avenue
En ikon på Fifth Avenue sedan 1974
Olympic Tower – Manhattans ursprungliga lyxäganderätt
Olympic Tower på 641 Fifth Avenue är ett 51 våningar högt bostadslandmärke direkt mittemot St. Patrick's Cathedral och några steg från Rockefeller Center. Ritat av Skidmore, Owings & Merrill och färdigställt 1974 var det en av de första lyxäganderättsbyggnaderna i Manhattan.
Tornets övre 29 våningar rymmer 225 bostäder med takhöjder på 9 fot (2,7 m), fönster från golv till tak och vidsträckta vyer över Central Park, East River och Midtowns skyline.
Olympic Tower at a Glance
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
Arlen Realty & Olympic Airways
Skidmore, Owings & Merrill
1974
225
51
Condominium
Midtown East
Olympic Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Olympic Tower
Oersättlig adress vid Fifth Avenue
641 Fifth Avenue, direkt mittemot St. Patrick's Cathedral.
Värde jämfört med nyproduktion
Boende vid Fifth Avenue till en bråkdel av prisnivån i nyare projekt.
Flexibilitet med äganderätt
Ingen co-op-styrelse, dörrvakt och concierge dygnet runt.
Ikonisk arkitektur och utsikt
Takhöjder på 9 fot (2,7 m), fönster från golv till tak, panoramautsikt.
Vår syn på Olympic Tower
Olympic Tower vänder sig till seriösa köpare som fokuserar på adress, värde och flexibilitet. På 641 Fifth Avenue befinner du dig i Midtowns absoluta centrum.
Olympic Tower belönar renovering. De bästa lägenheterna har omgestaltats av sina ägare och omsätts en bra bit under jämförbara nyare byggnader.
Äganderättsstrukturen innebär att det inte finns någon co-op-styrelse – en betydande fördel för internationella köpare och investerare.
Marknadsposition
En av de ursprungliga äganderätterna vid Fifth Avenue. Adressen 641 Fifth Avenue är oersättlig.
Betydligt lägre pris per kvadratfot (ft²) än nyare torn med samma prestigefyllda adress.
Investeringsperspektiv
Den oersättliga adressen vid Fifth Avenue säkerställer en jämn efterfrågan.
Äganderättsstruktur: snabbare transaktioner, inga begränsningar för uthyrning i andra hand, bredare behörighet för köpare.
Köparprofil
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About Olympic Tower
Available Residences
Currently available at Olympic Tower
Residence 46/47C
641 5TH Avenue #46/47C, Manhattan, NY 10022
Residence 29D
641 Fifth Avenue #29D, Manhattan, NY 10022
Residence 35A
641 5TH Avenue #35A, Manhattan, NY 10022
Bostadskollektionen
Bostäder
1 till 4+ sovrum
Kontakta oss för prisuppgift
- Genomgående premiummaterial
- Öppna planlösningar
- Fönster från golv till tak
- Kockkök
Premiumbostäder
Utvalda planlösningar
Kontakta oss för prisuppgift
- Hörnlägen
- Utökade boytor
- Skräddarsydda materialval tillgängliga
- Privat uteplats
Residences from $28,300,000
Byggnadens bekvämligheter och tjänster
Fullservice-lyxboende vid Fifth Avenue.
Tjänster
- Dörrvakt och concierge dygnet runt
- Heltidsanställd fastighetspersonal
- Fastighetsskötare med boende i huset
- Paketrum
- Förvaring tillgänglig
- Valet- och tvättservice
Byggnadens egenskaper
- Bemannad lobby
- Butiksatrium med vattenfallsträdgård
- Bostadsentré på 51st Street
- Centralt luftkonditioneringssystem
- Garageåtkomst i närheten
Manhattans centrum
St. Patrick's Cathedral tvärs över Fifth Avenue, Rockefeller Center ett kvarter söderut, Central Park sex kvarter norrut. Förstklassig shopping, matupplevelser och smidig tillgång till kollektivtrafik.
Jämförbara byggnader
Buyers considering Olympic Tower typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Utforska lyxbostäder
Lyxbostäder NYC
Manhattans mest prestigefyllda condominium-bostäder
Billionaires' Row
Världens mest exklusiva bostadskorridor
Manhattan New Developments
Nyproduktion med bostäder direkt från byggherren
Internationella köpare
Skatter, process & ägande för utländska köpare
Utforska lyxbostäder i Miami →
Branded residences & strandnära boende i South Florida
Vanliga frågor
Var ligger Olympic Tower?
641 Fifth Avenue mellan East 51st och 52nd Streets i Midtown Manhattan, direkt mittemot St. Patrick's Cathedral.
Hur högt är Olympic Tower?
51 våningar med bostäder på de övre 29 våningarna.
Hur många bostäder finns det?
225 äganderättsbostäder.
Vem ritade Olympic Tower?
Skidmore, Owings & Merrill, färdigställt 1974.
Vilka typer av bostäder finns tillgängliga?
Från studios till bostäder med fyra sovrum, med takhöjder på 9 fot (2,7 m) och fönster från golv till tak.
Finns planlösningar tillgängliga?
Kontakta vårt rådgivningsteam för tillgängliga planlösningar.
Your Olympic Tower Awaits
Våra specialister tillhandahåller personlig prissättning, planlösningar och exklusiva incitament från byggherren.
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.