15 Central Park West Ägarlägenheter till salu
New York Citys mest prestigefyllda adress
Om 15 Central Park West
15 Central Park West har en kort men innehållsrik historia, och det säger vi som en mäklarfirma som såg byggnaden resa sig från grunden bara några kvarter från vårt kontor. När byggnaden öppnade 2008 blev den en omedelbar succé på ett sätt som nästan aldrig inträffar inom fastighetsmarknaden i New York. Lägenheter bytte ägare över utgångspriset innan möblerna i lobbyn ens hunnit ställas på plats. Inom några månader läste sig listan över de boende som ett vem är vem av amerikansk makt: industriledare, statschefer, hedgefondförvaltare, storheter från Wall Street och en ansenlig andel kändisar. Sting, Denzel Washington, Bob Costas, delägare från Goldman, miljardärsoligarker. De valde alla denna adress framför alla andra alternativ på Manhattan. Vi har sålt lägenheter i denna byggnad och gått genom dess korridorer fler gånger än vi kan räkna. Det som följer är ingen broschyruppläsning; det är vad vi faktiskt vet.
Rent fysiskt är 15 CPW Robert A.M. Sterns kärleksförklaring till de stora bostadshusen från tiden före kriget längs Central Park West, San Remo, Eldorado och Beresford, nytolkade för modernt boende. Fasaden är klädd i Indiana-kalksten, samma sten som pryder Empire State Building och Metropolitan Museum. Det är ingen marknadsföringsfotnot; man känner skillnaden när man står på trottoaren. Byggnaden framstår som beständig på ett sätt som glastorn helt enkelt inte gör. Den är uppbyggd som två sammanbyggda strukturer: the House, en 19 våningar hög flygel mot Central Park West med de mest eftertraktade parkutsikterna, och the Tower, en 35 våningar hög struktur indragen längs Broadway som erbjuder några av stadens mest dramatiska utsikter från hög höjd. Planlösningarna i båda flyglarna är genuint väl genomtänkta, verkliga sällskapsutrymmen, tydlig åtskillnad mellan offentliga och privata rum, takhöjder som motiverar priset per kvadratfot. Lobbyn, formgiven av Sterns team med inredning av Shamir Shah, har en värme och tyngd som de flesta nyproduktioner försöker efterlikna men misslyckas med. Det finns en anledning till att byggherrar än idag hänvisar till 15 CPW som måttstocken när de presenterar sina egna projekt.
Nästan två decennier efter färdigställandet förblir 15 Central Park West måttstocken för lyxägarlägenheter på Manhattan. Dess 202 residens fördelade över 35 våningar betingar fortfarande priser som mäter sig med eller överträffar byggnader hälften så gamla. Försäljningen på 88 miljoner dollar 2011, när Dmitry Rybolovlev köpte Sandy Weills penthouse, höll rekordet för ägarlägenheter i hela staden i flera år och tillkännagav för världen vad insiders redan visste: denna byggnad saknade motstycke. Idag har samtalet utvecklats. Stern själv gick vidare och formgav 220 Central Park South, som överträffade 15 CPW i rekordpriser, men många köpare och mäklare föredrar fortfarande originalet. 220 CPS är ett mästerverk i egen rätt, men 15 CPW erbjuder något som den inte kan: en beprövad gemenskap, en mogen byggnad där varje driftmässig detalj har slipats fram, och ett läge på Upper West Side som känns bostadsbetonat snarare än kommersiellt. För köpare som väger kooperativ-alternativet, säg 740 Park Avenue eller 834 Fifth, svarar 15 CPW med den flexibilitet som en ägarlägenhet ger: ingen prövning av styrelsegodkännande, inga restriktioner för andrahandsuthyrning, utländska köpare välkomna. Den kombinationen av härkomst, frihet och beständighet är varför 15 Central Park West fortfarande är den första byggnad vi tar upp när en seriös köpare frågar oss var de ska börja.
15 Central Park West at a Glance
15 Central Park West, New York, NY 10023
Zeckendorf Development
Robert A.M. Stern Architects
2008
202
35
Condominium
Upper West Side
15 Central Park West Condos for Sale
Why Buyers Choose 15 Central Park West
Byggnaden som bevisade att klassisk design betingar premiumpriser
När 15 CPW öppnade var den rådande uppfattningen inom nybyggnation i New York att glastorn var framtiden. Stern och Zeckendorf satsade tvärtom, och de fick rätt. Fasaden i Indiana-kalksten, proportionerna från tiden före kriget, den medvetna hänvisningen till San Remo och Beresford. Allt skapade något som köpare reagerade på på ett känslomässigt plan. Vi har sett det med egna ögon: kunder kliver in i lobbyn och samtalet förändras. De slutar jämföra pris per kvadratfot och börjar tala om hur byggnaden får dem att känna sig. Den känslomässiga reaktionen är vad som upprätthåller priserna genom marknadens cykler.
En ägarlägenhets flexibilitet med ett kooperativs prestige
Detta är den enskilt största skillnaden. Före 15 CPW fick man, om man ville ha en verkligt prestigefylld adress på Manhattan, underkasta sig en kooperativ styrelse. 15 CPW gav köpare, i synnerhet internationella köpare, bolag och de som värdesätter integritet, ett sätt att äga på högsta nivå utan den processen. Ingen styrelseintervju, ingen ekonomisk redovisning inför grannar, inget besvär med andrahandsuthyrning. För en viss kategori av köpare är detta inte en mindre bekvämlighet; det är anledningen till att de väljer 15 CPW framför ett kooperativ på Fifth eller Park.
En beprövad gemenskap av boende, inte ett löfte
Nyproduktioner säljer en vision. 15 CPW levererar en meritlista. Byggnaden har drivits på högsta nivå sedan 2008. Personalen känner varje boende. Den privata restaurangen har sin rytm. Gymmet underhålls, poolen är oklanderlig, blommorna i lobbyn är friska. Du köper dig inte in i en byggtidsplan eller hoppas att byggherren infriar marknadsföringens renderingar. Du köper dig in i något verkligt, prövat och förfinat under nästan två decennier. För köpare som tidigare bränt sig på löften från nyproduktioner har den vissheten ett enormt värde.
Upper West Sides bästa adress. Och det är inte ens nära
Upper West Side har The Belnord, som är en vacker byggnad. Det har starka kooperativ från tiden före kriget längs Central Park West. Men 15 CPW utgör en kategori för sig på denna sida av parken. Det direkta läget mot Central Park mellan 61st och 62nd placerar den vid porten till UWS, några steg från Lincoln Center och Columbus Circle, på en plats som förenar kvarterets levande boendemiljö med en troféadress statur. Vi bor och arbetar i detta kvarter. När kunder frågar oss efter den enskilt bästa byggnaden på Upper West Side har svaret inte förändrats på arton år.
Vårt perspektiv på 15 Central Park West
Vi tänker vara rättframma, för det är så vi arbetar. 15 Central Park West är inte den nyaste byggnaden på Manhattan. Den är inte den högsta. Den har inte det mest iögonfallande utbudet av bekvämligheter eller den mest Instagram-vänliga lobbyn. Det den har är något som är svårare att framställa: genuin resning. Vi har sålt lägenheter i denna byggnad. Vi bor och arbetar tre till fyra kvarter bort. Vi har sett boende komma och gå, sett marknaden pröva denna byggnad genom finanskrisen 2008, genom COVID, genom varje räntecykel sedan dess. Och 15 CPW har behållit sitt värde med en beständighet som mycket få adresser på Manhattan kan göra anspråk på.
När en kund frågar oss om de bör titta på 15 CPW eller ett nyare torn vid Billionaires' Row ger vi inget reflexmässigt svar. Det beror på vad de vill ha. Om de vill bo i den nyaste, högsta, mest omtalade byggnaden kan 220 Central Park South eller Central Park Tower vara rätt val. Om de vill ha en byggnad med en etablerad gemenskap, driftmässig excellens och ett läge som känns som ett hem snarare än ett hotell är 15 CPW mycket svår att överträffa. Om de vill ha en ägarlägenhets flexibilitet med ett kooperativs prestige är den i princip det enda svaret.
Vi framför också de ärliga förbehållen till våra kunder. Vissa planlösningar, särskilt på the Towers lägre våningar, har inte direkt parkutsikt. Se till att du exakt förstår vilket väderstreck du får. Byggnadens gemensamma avgifter är betydande, och den privata restaurangen tillför en kostnad om du använder den regelbundet. Utbudet är begränsat, vilket innebär att du kan behöva vänta på rätt lägenhet snarare än att välja från en meny av alternativ. Detta är hanterbara realiteter, inte avgörande hinder. Men vi tror på att ge kunder hela bilden, inte bara höjdpunkterna.
Om du överväger 15 Central Park West välkomnar vi samtalet. Detta är en byggnad vi känner utan och innan, bokstavligen, och vi kan hjälpa dig att navigera den med den precision som endast kommer av närhet och erfarenhet.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About 15 Central Park West
Available Residences
Currently available at 15 Central Park West
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
Residens i the Tower
1–3 sovrum
From $4M
- Upp till 2,800 SF
- Takhöjd på 10 fot
- Utsikt mot Central Park och staden
- Fiskbensparkett i massivt trä
Residens i the House
2–4 sovrum
From $15M
- Upp till 4,000+ SF
- Direkt läge mot Central Park
- 2–4 residens per våning
- Takhöjd på 14 fot i utvalda lägenheter
Penthouse och etagelägenheter
4–8 sovrum
From $30M
- 5,000–6,000+ SF
- Etageplanlösningar med terrass
- Alternativ över hela våningsplan tillgängliga
- Panoramautsikt mot parken och stadens siluett
Residences from $2,000,000
Boende med förstklassig service på 15 CPW
Femstjärnig service och bekvämligheter i världsklass för de mest kräsna boende
Wellness och rekreation
- Träningscenter på 14,000 SF
- 75-fots träningspool med takfönster
- Bastu- och spaanläggning
- Uteterrass och trädgård
Matsal och umgänge
- Privat restaurang med egen kock
- Butlerservice för måltider i residenset
- Vinprovningsrum
- Individuella vinkällare med ekinredning
Underhållning
- Privat biosalong av Theo Kalomirakis
- Bibliotek med öppen spis
- Biljardrum
- Lekrum för barn
Service och bekvämlighet
- Dörrvakt och concierge dygnet runt
- Anlagd, grindförsedd innergård för bilar
- Parkeringsservice och privat garage
- Affärscenter
- Personalstyrka på över 100
- Dedikerad fastighetsansvarig
Visionärerna
Robert A.M. Stern Architects
Arkitektur
Robert A.M. Stern, som var dekanus för Yales arkitekturskola, formgav 15 CPW i nyklassisk stil som en hyllning till kalkstenstornen från tiden före kriget i 1920-talets Manhattan. Byggnadens fasad i Indiana-kalksten, samma material som användes till Empire State Building och Met Museum, gav Stern smeknamnet "Limestone Jesus". Hans formgivning hämtade inspiration från Rosario Candelas och Emery Roths arbete och bevisade att klassiskt inspirerad arkitektur kunde uppnå både kritikerhyllningar och rekordförsäljningar. RAMSA återskapade därefter delar av denna formgivning på 220 Central Park South och andra byggnader på Manhattan.
Zeckendorf Development
Utveckling
Will och Arthur Zeckendorf, arvtagare till en av New Yorks mest framstående fastighetsfamiljer, utvecklade 15 Central Park West på den tidigare platsen för det historiska Mayflower Hotel. Familjen Zeckendorf lade samman tomten som omfattade hela kvarteret och valde Robert A.M. Stern, ett djärvt val som gav en spektakulär utdelning när byggnaden såldes slut för cirka 2 miljarder dollar och satte nya rekord för lyxbostäder i New York City.
Central Park West mellan 61st och 62nd Street
15 Central Park West upptar ett helt kvarter på Upper West Side, direkt mittemot Central Park vid Columbus Circle. Denna eftertraktade sträcka av Central Park West rymmer några av Manhattans mest anrika bostadshus. Några steg från Lincoln Center, matupplevelser i världsklass och de finaste kulturinstitutionerna i New York.
Central Park
Manhattans ikoniska park på 843 acres, direkt läge intill
Tvärs över gatanLincoln Center
Metropolitan Opera, NYC Ballet, Philharmonic
3 kvarterColumbus Circle
Time Warner Center, Whole Foods, Mandarin Oriental
1 kvarterTunnelbaneförbindelse
Linje 1, A, B, C, D vid Columbus Circle
1 kvarterVad köpare jämför mot
Buyers considering 15 Central Park West typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Vad är prisskillnaden mellan the House och the Tower på 15 Central Park West?
The House betingar ett betydande pristillägg. Räkna med att betala 30–40 % mer per kvadratfot för en jämförbar lägenhet med direkt parkutsikt. Residensen i the House vetter mot Central Park West på de nedre 19 våningarna och erbjuder den mest omedelbara parkutsikten, vilket är varför de sällan byter ägare och nästan aldrig med rabatt. Lägenheterna i the Tower, indragna längs Broadway, kompenserar med dramatiskt högre utsiktspunkter, en högt belägen lägenhet i the Tower på parksidan kan ge utsikter som mäter sig med eller överträffar dem i the House, och till ett lägre ingångspris. Vi brukar säga till köpare att the House är dit nedärvd förmögenhet dras, medan the Tower är där kunniga köpare finner det bästa värdet per utsiktsdollar.
Hur står sig 15 Central Park West jämfört med 220 Central Park South?
Båda är byggnader av Robert A.M. Stern, och båda definierar sin epok. 220 CPS har överträffat 15 CPW i toppnoteringar, dess penthouse har sålts för över 200 miljoner dollar, men byggnaderna tilltalar något olika köpare. 220 CPS ligger vid Billionaires' Row i Midtown, omgiven av hotell och kommersiella torn. 15 CPW ligger på Upper West Side, ett bostadskvarter med trädkantade gator, Lincoln Center runt hörnet och en känsla av gemenskap som Midtown inte kan matcha. Driftmässigt har 15 CPW nästan två decenniers beprövad förvaltning och en etablerad kultur bland de boende. För köpare som prioriterar en känd storhet framför att bo i den nyaste byggnaden vinner 15 CPW ofta.
Vilka bekvämligheter erbjuder 15 Central Park West?
Utbudet av bekvämligheter låg före sin tid 2008 och håller än idag. Den privata restaurangen med en heltidsanställd egen kock är det främsta dragplåstret. De boende kan äta på plats eller beställa upp till sina lägenheter, vilket skapar en privatklubbskänsla som de flesta byggnader endast närmar sig med en lounge och en cateringfirma. Utöver detta finns ett träningscenter på 14,000 kvadratfot, en 75-fots simbassäng, en biosalong, ett bibliotek, en privat innergård för bilar för diskreta ankomster och en anlagd innergårdsträdgård mellan the House och the Tower. Förhållandet mellan personal och boende är exceptionellt högt. Efter att regelbundet ha rört oss i denna byggnad kan vi säga att servicenivån ligger närmare ett femstjärnigt hotell än en typisk bostadsfastighet.
Är 15 Central Park West ett kooperativ eller en ägarlägenhet?
Det är en ägarlägenhet (condominium), och den distinktionen har enorm betydelse i detta prissegment. Till skillnad från de stora kooperativen på Upper East Side, 740 Park, 834 Fifth, 720 Park. Här finns ingen intervju för styrelsegodkännande, inget krav på att redovisa hela din ekonomiska tillvaro för en kommitté bestående av dina blivande grannar. Utländska köpare, bolag, truster och köpare av pied-à-terre är alla välkomna. Andrahandsuthyrning tillåts enligt rimliga regler för byggnaden. För köpare med extremt hög nettoförmögenhet som vill ha prestigen hos en anrik adress på Manhattan utan kooperativets process är 15 CPW i praktiken svaret.
Vilka planlösningar finns tillgängliga på 15 Central Park West?
Byggnaden erbjuder ett spann från lägenheter med två sovrum med start kring 1,400 kvadratfot upp till residens över hela våningsplan och sammanslagna penthouse som överstiger 5,000 kvadratfot. Efter att ha gått igenom många av dessa lägenheter kan vi berätta att planlösningarna är genuint väl utformade, inte bara stora för kvadratfotens skull. The House lutar mot klassiska proportioner från tiden före kriget med generösa entréhallar, formella matsalar och kök med fönster. Lägenheterna i the Tower, särskilt på högre våningar, lutar något mer åt det samtida med öppna siktlinjer utformade för att maximera de panoramautsikter som erbjuds. Hörnlägenheter i båda flyglarna är särskilt eftertraktade för sina dubbla väderstreck. Utbudet omsätts långsamt här, vanligtvis är endast en handfull lägenheter tillgängliga vid en given tidpunkt.
Vem formgav 15 Central Park West och varför spelar det roll?
Robert A.M. Stern Architects, samma firma bakom 220 Central Park South, 30 Park Place och ett flertal byggnader som har omdefinierat lyxen i New York. Stern förtjänade smeknamnet ’Limestone Jesus’ för sin hängivenhet åt klassiska material och proportioner, och 15 CPW är den byggnad som befäste det ryktet. Valet av Indiana-kalksten framför glas eller tegel var ett medvetet ställningstagande: denna byggnad var utformad för att åldras som de stora landmärkena från tiden före kriget, inte för att se föråldrad ut inom ett decennium. Zeckendorf Development, familjefirman med djupa rötter i New York, utvecklade projektet och satte en standard för ytskikt och byggkvalitet som de flesta efterföljande byggherrar har försökt matcha. Kombinationen av arkitekt och byggherre var ingen slump. Det var en satsning på att klassisk design skulle betinga premiumpriser, och den satsningen gav en spektakulär utdelning.
Hur är läget för 15 Central Park West i vardagen?
Vi arbetar tre till fyra kvarter från byggnaden, så vi känner denna del av Upper West Side väl. Läget ligger mellan 61st och 62nd Street direkt vid Central Park West, vilket innebär att du kliver ut genom dörren och befinner dig i parken. Lincoln Center ligger fem minuters promenad söderut. Columbus Circle och butikerna i Time Warner Center finns alldeles intill. Kvarteret är bostadsbetonat, barnfamiljer, hundägare, morgonjoggare, utan den turistträngsel som plågar adresser i Midtown. Livsmedelsinköp, kemtvätt, restauranger. Allt finns inom några kvarter. För köpare som kommer från andra städer och föreställer sig Manhattan som hektiskt och opersonligt är denna vrå av UWS vanligtvis det kvarter som får dem att ändra sig.
Vad ska jag förvänta mig i månadskostnader på 15 Central Park West?
Gemensamma avgifter (common charges) och fastighetsskatter på 15 CPW är betydande men i linje med vad man kan förvänta sig av en fullservicebyggnad av denna kaliber. För en typisk lägenhet med tre sovrum i intervallet 2,500 till 3,000 kvadratfot bör du räkna med sammanlagda månadskostnader i intervallet 8,000 till 15,000 dollar beroende på lägenhet och våning. Den privata restaurangen faktureras separat. Det vi säger till våra kunder är att månadskostnaden köper en nivå av service och underhåll som skyddar återförsäljningsvärdet. Denna byggnad sköts oklanderligt, och det märks i hur väl lägenheterna behåller sitt värde över tid. Eftersatt underhåll eller överraskande extrauttaxeringar är i praktiken inga problem här.
Private Availability at 15 Central Park West
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 15 Central Park West, request a confidential review with our advisory team.
15 Central Park West, New York, NY 10023
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.