50 West 66th Street Bostadsrätter till salu
Snøhettas resliga vision på Upper West Side
Om 50 West 66th Street
50 West 66th Street är Extell Developments satsning på Upper West Side, och det är en djärv sådan. Med sina 70 våningar och 775 fot är detta det högsta bostadshuset på UWS – ett område som inte har sett ett torn med denna ambition på en generation. Vi har följt byggnaden resa sig från vårt kontor några kvarter bort, och vi kan intyga att avtrycket på stadssiluetten är påtagligt. Byggnaden är ritad av Snøhetta, den hyllade norska arkitektbyrån som här uppför sitt första bostadstorn i USA, och gör ett starkt visuellt uttryck med sin skulpterade fasad och förskjutna geometrier. Om du tycker att den är slående eller polariserande beror på din smak – och vi hör bägge reaktionerna från kunder – men ingen förbigår den med tystnad. Med 127 bostäder, över 50,000 kvadratfot bekvämligheter och ett läge några steg från Lincoln Center och Central Park är detta det mest betydelsefulla nya bostadsprojektet på Upper West Side på decennier.
Byggnaden erbjuder två distinkta inredningskollektioner, vilket är ett klokt drag för den här marknaden. The House, formgiven av Shamir Shah Design, upptar de nedre våningarna och använder varma toner, taktila material och takhöjder på 12 fot 8 tum för att skapa en hemkänsla som anknyter till den klassiska UWS-känslan. The Tower, formgiven av AB Concept, anlägger ett mer samtida uttryck med takhöjder upp till 14 fot 6 tum och en ljusare, mer öppen palett. Efter att ha gått igenom bägge kollektionerna kan vi intyga att kvaliteten är hög – specialtillverkade italienska kök, stengolv med golvvärme i badrummen och fönster från golv till tak genomgående. Skillnaden mellan The House och The Tower är verkligt meningsfull, inte bara ett byte av färgschema. Köpare bör se bägge innan de bestämmer sig, eftersom den estetiska preferensen tenderar att vara stark och omedelbar.
Och så är det läget, som kanske är det starkaste kortet byggnaden håller. Kvarteret mellan Central Park och Lincoln Center på Upper West Side är utan tvekan den mest eftertraktade sträckan på UWS. Du är några steg från Metropolitan Opera, New York City Ballet och Philharmonic. Central Park ligger två kvarter österut. Riverside Park når du på en kort promenad västerut. Detta är samma område som 15 Central Park West – måttstocken för lyxbostadsrätter på Manhattan – och den jämförelsen är oundviklig. Köpare på denna nivå tittar på bägge, och vi jämför dem regelbundet åt våra kunder. The Belnord på 86th Street finns också med i samtalet för UWS-köpare. Det som 50 West 66th erbjuder och som ingen av dessa kan matcha är helt nybyggd konstruktion med ett bekvämlighetspaket från 2020-talet i ett läge som under åratal varit underförsett med nyproduktion.
50 West 66th Street at a Glance
50 West 66th Street, New York, NY 10023
Extell Development
Snøhetta
2026
127
69
Condominium
Upper West Side
50 West 66th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 50 West 66th Street
Helt nybyggd konstruktion på Upper West Side – något genuint sällsynt
Upper West Side är ett område med kooperativa boenden (co-ops) från tiden före andra världskriget, klassiska sex- och sjurumsvåningar och byggnader med decennier av historia. Nyproduktion i denna skala sker nästan aldrig här. 50 West 66th är den första byggnaden på en generation som för en modern bostadsrätt med full service till UWS, och den knappheten har ett verkligt värde. Köpare som vill ha området – parken, Lincoln Center, de familjevänliga gatorna, hemkänslan – men samtidigt vill ha nya ytskikt, moderna system och ett bekvämlighetsprogram för 2000-talet har i praktiken saknat alternativ fram till nu. Vi ser detta ständigt hos kunder: de älskar UWS men det tillgängliga beståndet av kooperativa boenden känns föråldrat, och de vill inte ha ett renoveringsprojekt. 50 West 66th löser det problemet direkt.
Snøhettas arkitektur – en byggnad som sticker ut
På en sträcka av Manhattan präglad av kalksten och tegel från tiden före kriget är Snøhettas formgivning en medveten kontrast. Den skulpterade fasaden, de förskjutna geometrierna, samspelet mellan glas och slutna ytor – det är en arkitekts byggnad, inte en byggherres. Om det är positivt beror på köparen. Vissa kunder vill bo i något som känns som en händelse. Andra föredrar det stillsamma självförtroendet hos en byggnad av Stern eller Rosario Candela. Vi respekterar bägge perspektiven. Det vi objektivt kan säga är att det interiöra utförandet – takhöjderna, fönsterväggarna, de två inredningskollektionerna – håller högsta klass. Snøhetta har fört samma noggrannhet som de tillämpar på museer och operahus till ett bostadsprojekt, och det märks i rummens kvalitet.
Lincoln Center och Central Park – utan tvekan det bästa kvarteret på UWS
Läge är inget du kan renovera, och 50 West 66th har ett av de bästa på Upper West Side. Lincoln Center – Metropolitan Opera, NYC Ballet, Philharmonic, Juilliard – ligger några steg från lobbyn. Central Park ligger två kvarter österut. Den kulturella tätheten i denna adress är svår att överdriva. Vi har kunder som valde denna byggnad just för att de regelbundet går på opera eller balett och tanken på att promenera hem efteråt i stället för att kalla på en bil var verkligt lockande. Det är lika mycket ett livsstilsval som ett fastighetsbeslut, och för kulturellt inriktade köpare har detta läge mycket få motsvarigheter på Manhattan.
Extells meritlista – en erfaren byggherre bakom projektet
Extell Development är en av de mest aktiva lyxbyggherrarna i New York, med en portfölj som omfattar One57, Central Park Tower och One Manhattan Square. De verkar i stor skala och de vet hur man levererar stora, komplexa byggnader. Det har betydelse eftersom ett 70-våningstorn med över 50,000 kvadratfot bekvämligheter inte är ett enkelt projekt. Vi vill uppriktigt påpeka att Extells byggnader ibland har haft driftsproblem i ett tidigt skede – växtvärk som följer med varje stor nyproduktion. Men bolaget har resurserna och den institutionella kunskapen att hantera dem, och deras byggnader tenderar att stabiliseras till välskötta fastigheter. För köpare som bedömer byggherrerisk är Extell en känd storhet, även om den storheten kommer med en viss förutsägbar friktion som hör nya byggnader till.
Vårt perspektiv på 50 West 66th Street
Vi kommer att ge dig samma ärliga bedömning som vi ger varje kund som frågar om denna byggnad, för vi anser att tydlighet betyder mer än entusiasm när du spenderar den här typen av pengar.
50 West 66th är den mest betydelsefulla nya bostadsbyggnaden på Upper West Side på lång tid, och enbart läget gör den värd seriöst övervägande. Några steg från Lincoln Center, två kvarter från Central Park, i ett område som under åratal varit underförsett med nyproduktion – adressen är stark. Snøhettas formgivning är visuellt slående och interiörerna är väl utförda. Bekvämlighetsprogrammet på över 50,000 kvadratfot är verkligt i toppklass för UWS. Och för köpare som vill ha en bostadsrätt snarare än ett kooperativt boende på Upper West Side var alternativen före denna byggnad extremt begränsade.
Nu de ärliga förbehållen, för vi anser att varje köpare förtjänar dem. För det första är detta en ny byggnad, och nya byggnader har växtvärk. Förvaltningen håller fortfarande på att hitta sin rytm. Alla bekvämlighetsytor kanske inte är fullt i drift från start. Extell har levererat stora byggnader tidigare – One57, Central Park Tower – men deras fastigheter har emellanåt haft tidiga driftsproblem som tog tid att lösa. Detta är inte ovanligt för nyproduktion, men det är värt att erkänna om du jämför upplevelsen med att bo i en mogen byggnad som 15 CPW, där varenda detalj har finslipats under nära två decennier.
För det andra, jämförelsen med 15 CPW. Den är omöjlig att undvika och vi tar oss an den snarare än att dansa runt den. 15 Central Park West ligger några kvarter bort och förblir måttstocken för lyxbostadsrätter på Upper West Side. Den har en beprövad boendegemenskap, en historik av bevarat värde över flera marknadscykler och den sortens driftsmässiga excellens som bara kommer med tiden. 50 West 66th erbjuder saker som 15 CPW inte gör – nyproduktion, högre takhöjder, ett modernt bekvämlighetspaket, Snøhettas samtida formgivning – men den har ännu inte meritlistan. För köpare som väger in visshet och arv är 15 CPW svår att slå. För köpare som vill ha den nyaste och mest ambitiösa produkten på UWS talar 50 West 66th sitt tydliga språk.
För det tredje, prissättningen. I det övre spannet närmar sig eller överlappar priserna per kvadratfot med 15 CPW, vilket väcker frågan: bör en helt ny byggnad utan andrahandshistorik omsättas på samma nivå som den mest beprövade byggnaden i området? Förnuftiga människor kan vara oense, och vi hjälper kunder att tänka igenom den kalkylen utifrån deras prioriteringar.
Om du överväger 50 West 66th Street tar vi gärna samtalet. Vi arbetar i detta område, vi känner konkurrensfältet in i minsta detalj, och vi kan visa dig runt i byggnaden med ett perspektiv som är informerat, jämförande och uppriktigt.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About 50 West 66th Street
Available Residences
Currently available at 50 West 66th Street
Residence 62
50 W 66TH Street #62, Manhattan, NY 10023
Residence 62
50 W 66TH Street #62, Manhattan, NY 10023
Residence 62
50 W 66th Street #62, Manhattan, NY 10023
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
The House-kollektionen
1–3 sovrum
Från $4.6M
- Formgiven av Shamir Shah
- Takhöjd 12'8"
- Varm materialpalett
- Specialtillverkade italienska kök
The Tower-kollektionen
2–4 sovrum
Från $12M
- Formgiven av AB Concept
- Takhöjd upp till 14'6"
- Samtida estetik
- Panoramautsikt över Central Park
The Tower-penthouse
4–5 sovrum
Från $40M
- Planlösningar över hela våningsplan
- 360-graders utsikt över stadssiluetten
- Privat hissentré
- Upp till 5,000+ kvadratfot
Residences from $3,850,000
Över 50,000 kvadratfot bekvämligheter i världsklass
Tre våningsplan med bekvämligheter utan motstycke på Upper West Side
Hälsa och träning
- Inomhus- och utomhuspooler
- Basket- och pickleballplan
- Squashbana
- Toppmodernt gym
- Golfsimulator
- Bowlinghall
Umgänge och nöje
- Skyline-lounge
- Privat biosalong
- Musikrum för övning
- Uteterrass med grillplats
Familj
- Kreativt center för barn
- Spelrum för tonåringar
- Lekrum och aktivitetsytor
Service
- Dörrvakt och concierge dygnet runt
- Bemannad lobby och paketrum
- Cykelförvaring
- Privat förvaring finns tillgänglig
- Husdjursvänlig byggnad
Visionärerna
Snøhetta
Arkitektur
Snøhetta är en internationellt hyllad norsk arkitektur- och designbyrå känd för Norska Nationaloperan och Baletten i Oslo, tillbyggnaden av San Francisco Museum of Modern Art och paviljongen till National September 11 Memorial Museum. 50 West 66th är deras första bostadstorn i USA och för deras kännetecknande ansats att skulptera ljus och skapa dialog mellan byggnad och landskap till Manhattans stadssiluett.
Extell Development Company
Fastighetsutveckling
Extell Development, grundat av Gary Barnett, är en av New Yorks mest produktiva lyxbyggherrar. Byråns portfölj omfattar One Manhattan Square, The Kent, Brooklyn Point och Central Park Tower (det högsta bostadshuset på västra halvklotet). På 50 West 66th levererar Extell över 50,000 kvadratfot bekvämligheter och två distinkta inredningskollektioner.
Några steg från Lincoln Center och Central Park
50 West 66th Street ligger i det kulturella hjärtat av Upper West Side, i direkt anslutning till Lincoln Center for the Performing Arts. Central Parks Sheep Meadow når du på en kort promenad österut, medan Riverside Park sträcker sig längs Hudson i väster. Området är känt för sina trädkantade gator, högt rankade skolor och matupplevelser i världsklass.
Lincoln Center
Metropolitan Opera, NYC Ballet, NY Philharmonic, Juilliard
I anslutningCentral Park
Manhattans 843 acre stora urbana oas — ingång vid Sheep Meadow
2 kvarterRiverside Park
Vacker park vid vattnet längs Hudson River
4 kvarterTunnelbaneförbindelse
Linjerna 1, 2, 3, B, C vid 66th Street-Lincoln Center
1 kvarterVad köpare jämför mot
Buyers considering 50 West 66th Street typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Hur står sig 50 West 66th Street jämfört med 15 Central Park West?
Detta är den första frågan varje seriös UWS-köpare ställer, och vi bemöter den rakt på sak eftersom vi känner bägge byggnaderna väl. 15 CPW är den etablerade kungen – Robert A.M. Sterns mästerverk i kalksten, nära två decennier av driftsmässig excellens, en beprövad boendegemenskap och ett anseende som talar för sig självt. 50 West 66th är utmanaren som argumenterar för sin relevans. Det den erbjuder och som 15 CPW inte kan: helt nybyggd konstruktion, ett modernt bekvämlighetsprogram som ärligt talat är enormt med sina över 50,000 kvadratfot, högre takhöjder och Snøhettas samtida arkitektur. Det 15 CPW erbjuder och som 50 West 66th inte kan: en meritlista, en mogen byggnad där varje driftsdetalj är på plats, och det stillsamma självförtroende som kommer av att vara beprövad. För köpare som vill ha visshet och arvsprestige vinner 15 CPW fortfarande. För köpare som vill ha nyproduktion, banbrytande formgivning och känner sig bekväma med att vara bland de första boende är 50 West 66th ett övertygande alternativ.
Vilket är prisspannet på 50 West 66th Street?
Bostäderna börjar på cirka $4.6 miljoner, medan penthouse i The Tower når $85 miljoner och uppåt. Genomförda försäljningar har i snitt legat på runt $3,300 per kvadratfot, även om enheter på högre våningar i The Tower med utsikt mot Central Park omsätts till en premie över det. Byggnaden är till över 75 procent såld, så det återstående beståndet från byggherren tunnas ut. Det vi säger till kunder är att ingångsprisnivån är konkurrenskraftig för nyproduktion på UWS, men att priserna per kvadratfot på högre våningar närmar sig 15 CPW-nivå – vilket väcker frågan om du vill betala priser för en beprövad byggnad för ett hus som ännu inte har etablerat sin meritlista på andrahandsmarknaden. Det är en rimlig fråga, och vi hjälper köpare att tänka igenom den ärligt.
Vad gör Snøhettas formgivning annorlunda?
Snøhetta är byrån bakom Norska Nationaloperan i Oslo, tillbyggnaden av SFMOMA och paviljongen till National September 11 Memorial Museum – seriös kulturarkitektur, inte byggherrearbete för bostäder. Detta är deras första bostadstorn i USA, och de närmade sig det som arkitekter snarare än byggherrar. Fasaden har en skulptural kvalitet – den förskjuts och vinklas när den reser sig och skapar visuellt intresse från varje synvinkel. Inuti är takhöjderna anmärkningsvärda – upp till 14 fot 6 tum i The Tower – och planlösningarna använder höjden för att skapa en rymd som de flesta lägenheter på Manhattan inte kan matcha. Det är inte en trygg, klassisk byggnad som ett projekt av Robert A.M. Stern. Det är ett ställningstagande. Vissa kunder älskar det; andra tycker att den är för samtida för UWS. Vi visar bägge typerna av köpare runt och låter byggnaden tala för sig själv.
Vilken utsikt kan du förvänta dig på 50 West 66th Street?
Utsikten är en viktig försäljningspunkt, särskilt från de övre våningarna i The Tower. Enheter mot öster blickar rakt ut över Central Park – och från över 50 våningars höjd är parkutsikten vidsträckt och obruten. Enheter mot söder fångar Midtowns stadssiluett och Lincoln Center. Enheter mot väster ser Hudson River och Riverside Park. De lägre våningarna i The House har mer begränsad utsikt – du ligger kring de mellersta 60-talsgatorna på Upper West Side, så grannbyggnader kommer att ligga i din siktlinje ungefär under våning 20. Vi säger alltid till kunder att noga tänka igenom vilken våning och vilket väderstreck de köper. Skillnaden mellan en enhet i The House på våning 10 och en enhet i The Tower på våning 55 handlar inte bara om höjd – det är en helt annan produkt.
Vilka är de månatliga kostnaderna på 50 West 66th?
Gemensamma avgifter (common charges) och fastighetsskatt varierar med enhetens storlek och våning, men som en allmän riktlinje kan du räkna med sammanlagda månadskostnader i intervallet $5,000 till $20,000 beroende på vad du köper. Bekvämlighetsprogrammet är enormt – över 50,000 kvadratfot över tre våningsplan – och den skalan avspeglas i de gemensamma avgifterna. Nya byggnader justerar ofta upp sina gemensamma avgifter under de första åren när de kalibrerar de verkliga driftskostnaderna mot byggherrens ursprungliga prognoser. Vi påpekar alltid detta för kunder som köper i nyproduktion: siffran du ser i dag är kanske inte siffran om två år. Det är inte unikt för Extell – det sker över hela marknaden – men det är värt att räkna med i din budget.
Vilka planlösningar finns tillgängliga på 50 West 66th?
Byggnaden erbjuder ett spann från lägenheter med ett sovrum upp till penthouse över hela våningsplan i The Tower. The House-kollektionen på de nedre våningarna har bostäder med takhöjder på 12 fot 8 tum och ett varmare, mer bostadsinriktat formspråk. The Tower-kollektionen klättrar högre med takhöjder upp till 14 fot 6 tum och en mer samtida estetik. Bägge delar samma byggkvalitet – specialtillverkade italienska kök, stengolv med golvvärme i badrummen, fönster från golv till tak. Valet mellan The House och The Tower är verkligt och värt att ta på allvar. Vi visar kunder runt i bägge eftersom känslan är genuint olik, och köpare tenderar att ha en stark, intuitiv preferens. Med över 75 procent sålt smalnar utbudet av tillgängliga planlösningar av.
Vilka bekvämligheter finns på 50 West 66th?
Bekvämlighetsprogrammet är det mest omfattande på Upper West Side – över 50,000 kvadratfot fördelat över tre våningsplan. Inomhus- och utomhuspooler, en basket- och pickleballplan, squashbana, bowlinghall, golfsimulator, ett rejält gym, skyline-lounge, privat biosalong, kreativt center för barn och planterade uteterrasser med grillstationer. Det är mycket. Om allt kommer att användas regelbundet återstår att se – byggnader upptäcker ofta att två eller tre bekvämligheter får hög belastning medan andra blir kuriosa. Men åtminstone innebär skalan att det finns något för alla. Enbart poolen och gymmet är en betydande dragningskraft, och skyline-loungen är verkligt imponerande.
Är det riskabelt att köpa i en nyproduktion som 50 West 66th Street?
Det finns verkliga överväganden, och vi skönmålar dem inte för kunder. Varje ny byggnad har en inkörningsperiod. Fastighetsförvaltningen behöver tid att kalibrera bemanning och drift. Bekvämlighetsytor kan fortfarande hålla på att färdigställas när de tidiga boende flyttar in. Gemensamma avgifter kan justeras upp när de faktiska driftskostnaderna blir kända. Extells meritlista är relevant här: de har levererat One Manhattan Square, The Kent och andra stora projekt, så de är inte förstagångsbyggherrar. Men Extells byggnader har emellanåt haft tidig driftsmässig växtvärk – garantifrågor, personalomsättning – som en mogen byggnad som 15 CPW helt enkelt inte längre behöver hantera. Baksidan är att du köper nya ytskikt, moderna system, den senaste byggnadstekniken och en enhet som ingen har bott i tidigare. För många köpare är den avvägningen väl värd det. Nyckeln är att gå in med realistiska förväntningar snarare än att anta att allt kommer att vara felfritt från dag ett.
Private Availability at 50 West 66th Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 50 West 66th Street, request a confidential review with our advisory team.
50 West 66th Street, New York, NY 10023
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.