Riva Residenze
Världens första bostäder med yachtvarumärke, från Riva · Vid vattnet i Fort Lauderdale
Översikt
Riva Residenze Fort Lauderdale at a Glance
3013 Harbor Drive, Fort Lauderdale, FL 33316
WellDuo, Vertical Developments, GCF Development
Arquitectonica
2028
36
20
Fort Lauderdale
Why Buyers Choose Riva Residenze Fort Lauderdale
Världens första bostadsprojekt med yachtvarumärke
Riva är ett av lyxyachtvärldens mest anrika namn, med ett arv som går tillbaka till 1842. Riva Residenze på 3013 Harbor Drive i Fort Lauderdale är det första bostadsprojektet som bär varumärket, och det har utformats som en förlängning av deras yachter på land. Interiörerna har skapats av Giuseppina Arena, formgivare av superyachtinteriörer, vilket innebär att materialpaletten av mahogny, stål och akvamarin hämtar sitt uttryck från den nautiska världen snarare än från den vanliga condomallen. För köpare som uppskattar den bakgrunden, och många av våra kunder med egen båt gör det omedelbart, finns det inget annat som liknar det någonstans.
Boutiqueskala med bara 36 bostäder
På en marknad där torn med 200 enheter är normen levererar Riva Residenze bara 36 enheter fördelade på 20 våningar. Det är en ovanligt låg täthet för en byggnad av den här höjden. Med Arquitectonica som arkitekt är tornet utformat för att ge maximal vattenutsikt från varje bostad, och det begränsade antalet gör att den privata marinan, SkyLounge på taket och spaanläggningen delas av en mycket liten grupp ägare. Vi brukar säga till våra köpare att om integritet och exklusivitet väger tyngre än ett stort utbud av gemensamma faciliteter är Riva svaret i Fort Lauderdale. Huset drivs mer som en privat yachtklubb än som en condobyggnad.
Privat marina med båtplatser och ankomstkaj
Den privata marinan har sju båtplatser för fartyg på upp till 65 fot, plus en särskild ankomstplats. För en byggnad med 36 bostäder är det ett påtagligt förhållande. Jämför med Pier Sixty-Sixs marina med 164 platser, delad över en hel resortanläggning, eller Ritz-Carlton Pompanos 13 platser för 205 bostäder. Marinan på Riva är intim och förbehållen de boende. Läget på Harbor Drive, i Fort Lauderdales yachtstråk, ger dig några minuter till Intracoastal och Port Everglades. Våra kunder med egen båt uppskattar att marinan här inte är en punkt i marknadsföringen: den är hela projektets organiserande princip.
Superyachtklassade ytskikt i varje bostad
Giuseppina Arenas interiörer hämtar sitt formspråk direkt från superyachtdesign. Måttbeställda skåpinredningar med Rivas varumärke, Gaggenau-vitvaror, ytor i natursten, fristående badkar och regnduschar ingår som standard. SkyLounge på 3 400 kvadratfot (316 m²) på taket, med panoramautsikt, har samma utförande. Vi har visat köpare bostäder i konkurrerande byggnader i Fort Lauderdale i prisklassen 3 till 5 milj. $, och materialkvaliteten på Riva upplevs genomgående som ett steg högre. Särskilt Gaggenau-paketet är en detalj som skiljer ut sig: de flesta konkurrenter väljer Sub-Zero och Wolf som standard, vilket är utmärkt men allestädes närvarande.
Vår mäklarfirmas syn på Riva Residenze Fort Lauderdale
Riva Residenze är just nu det mest särpräglade bostadskonceptet i Fort Lauderdale. Tornet med 20 våningar och 36 bostäder utvecklas av WellDuo, Vertical Developments och GCF Development på 3013 Harbor Drive och bär yachtvarumärket Riva, ett namn med rötter i Ferretti Groups anrika båtbyggartradition. Arquitectonica har ritat exteriören, och Giuseppina Arena, formgivare av superyachtinteriörer, har skapat interiörer som översätter nautiskt formspråk till bostadsrum. Det är världens första bostadsprojekt med yachtvarumärke, och genomförandet lever upp till ambitionen.
Bostäder med tre sovrum börjar på 3,5 miljoner dollar och är på 2 800 till 3 200 kvadratfot (260 till 297 m²). Fyra sovrum börjar på 5 miljoner dollar och är på 3 500 till 4 200 kvadratfot (325 till 390 m²). Takvåningar med fyra till fem sovrum är över 5 000 kvadratfot (465 m²) och prissätts mellan 8 och över 10 miljoner dollar. Skåpinredningen med Rivas varumärke, Gaggenau-vitvarorna och ytskikten i natursten är genomgående, och den privata marinan med sju båtplatser plus en ankomstkaj ger huset en verklig identitet vid vattnet som går längre än utsikten från poolen.
Avvägningarna är tydliga. Med 36 bostäder är utbudet av faciliteter (SkyLounge på taket, infinitypool, spa, vinkällare och Technogym-gym) utvalt snarare än omfattande. Om du vill ha pickleballbanor, barnprogram och flera restauranger passar Pier Sixty-Six eller Ritz-Carlton Pompano bättre. Läget på Harbor Drive ligger i yachtstråket men inte direkt vid havet: stranden ligger 980 fot bort. Och inflyttning 2030 eller senare innebär ett längre åtagande. Men för köparen som identifierar sig med varumärket Riva, värdesätter boutiqueexklusivitet och vill ha en riktig marina knuten till sin byggnad finns det inget jämförbart. Vårt team arbetar med kunder som utvärderar Riva vid sidan av Pier Sixty-Six, Sage Intracoastal och Rosewood Hillsboro Beach.
About Riva Residenze Fort Lauderdale
Riva Residenze är en luxuös boutiquecondo på 3013 Harbor Drive i Fort Lauderdale och världens första bostadsprojekt med yachtvarumärke. Projektet utvecklas av WellDuo, Vertical Developments och GCF Development i samarbete med Riva och Ferretti Group, med arkitektur av Arquitectonica och interiörer av superyachtformgivaren Giuseppina Arena. Tornet med 20 våningar rymmer bara 36 bostäder, vilket gör det till ett av de lyxprojekt med lägst täthet på marknaden i Fort Lauderdale och en av de mest exklusiva bostadsadresserna i stadens välrenommerade yachtstråk.
Bostäderna med tre sovrum och tre och ett halvt badrum är på 2 800 till 3 200 kvadratfot (260 till 297 m²) och börjar på 3,5 miljoner dollar. Bostäderna med fyra sovrum och fyra och ett halvt badrum är på 3 500 till 4 200 kvadratfot (325 till 390 m²) från 5 miljoner dollar. Takvåningar med fyra till fem sovrum ger över 5 000 kvadratfot (465 m²) för 8 till över 10 miljoner dollar. Varje bostad har måttbeställda skåp med Rivas varumärke, Gaggenau-vitvaror, ytor i natursten, fristående badkar, regnduschar samt slagtåligt glas från golv till tak med terrasser vid vattnet. Interiörerna speglar ett superyachtinspirerat formspråk kring mahogny, stål och akvamarina toner som är helt unikt bland condon i södra Florida och som talar direkt till det båtliv som definierar Fort Lauderdale.
Den privata marinan är projektets hjärta, med sju båtplatser för fartyg på upp till 65 fot och en särskild ankomstplats, vilket ger byggnaden ett förhållande mellan marina och bostäder som större projekt inte kan matcha. Bland övriga faciliteter finns en SkyLounge på 3 400 kvadratfot (316 m²) på taket med panoramautsikt över vattnet och stadens skyline, en infinitypool på 50 fot med cabanas, ett fullservicespa med bastu och kallbadspool, ett gym med Technogym-utrustning, vinkällare och provsmakningsrum, concierge och valet 24/7 samt laddstationer för elfordon. Privat strandtillgång finns 980 fot från byggnaden för boende som vill ha sand vid sidan av livet vid marinan.
För köpare som jämför bostäder vid vattnet i Fort Lauderdale har Riva Residenze en position som ingen annan byggnad kan göra anspråk på. Pier Sixty-Six erbjuder en hel resortanläggning med 122 bostäder och en marina med 164 platser från 3,3 miljoner dollar. Ritz-Carlton Pompano levererar varumärkesservice med 205 bostäder vid havet från 1 miljon dollar. Sage Intracoastal har 44 genomgående bostäder med dubbla vyer från 2,9 miljoner dollar. Riva är valet för köpare som vill ha boutiqueexklusivitet, det anrika yachtvarumärket Rivas arv, interiörer med Gaggenau-utrustning av en superyachtformgivare och en privat marina i ett torn med 36 bostäder ritat av Arquitectonica. Vårt team på ManhattanMiami.com ger råd kring alla lyxprojekt i Fort Lauderdale och kan ta fram detaljerade jämförelser och aktuell tillgänglighet. Kontakta oss för priser och planlösningar för Riva Residenze.
Utforska nyproduktion i Miami eller se Billionaires' Beach Miami. För internationella köpare, läs vår Miamiguide för utländska köpare.
Bostadskollektionen
Bostad
3 sovrum / 3,5 badrum
2 800 - 3 200 sq ft (260 - 297 m²)
Från 3,5 milj. $
Bostad
4 sovrum / 4,5 badrum
3 500 - 4 200 sq ft (325 - 390 m²)
Från 5 milj. $
Takvåning
4 - 5 sovrum
5 000+ sq ft (465+ m²)
8 - 10+ milj. $
Bostäder från $3,500,000
World-Class Amenities
Välbefinnande och spa
- Fullservicespa med behandlingsrum
- Ångbastu och bastu
- Kallbadspool
- Program för välbefinnande
Träning och rekreation
- Gym med Technogym-utrustning
- Infinitypool på 50 fot
- Cabanas vid poolen
- Solterrass med havsutsikt
Umgänge och mat
- SkyLounge på taket, 3 400 sq ft (316 m²)
- SkyDeck med panoramautsikt
- Privat matsal
- Vinkällare och provsmakningsrum
Marina och service
- Privat marina (7 båtplatser, upp till 65 fot)
- Särskild ankomstplats för yachter
- Concierge och valet 24/7
- Privat strandtillgång (980 fot bort)
- Laddning för elfordon
Kök
- Måttbeställda skåp inspirerade av Riva
- Gaggenau-vitvaror
- Bänkskivor i natursten
- Detaljer i mahogny och stål
- Integrerad vinförvaring
Badrum
- Spabadrum inspirerade av superyachter
- Natursten genomgående
- Fristående badkar
- Regnduschar
- Handfatsskåp formgivna av Arena
Boytor
- Slagtåligt glas från golv till tak
- Detaljer i Rivas mahogny
- Färgpalett i akvamarin och stål
- Rymliga terrasser vid vattnet
Nautiska detaljer
- Måttbeställda beslag med Rivas varumärke
- Detaljer i polerat stål och mahogny
- Privata hissentréer
- Smart hemteknik
Visionärerna
WellDuo, Vertical & GCF
Byggherre
Arquitectonica
Arkitektur
Harbor Drive, Fort Lauderdale
Vanliga frågor
Vad är Riva Residenze Fort Lauderdale?
Riva Residenze är världens första bostadsprojekt med yachtvarumärke, ett samarbete mellan Riva (en del av Ferretti Group, grundat 1832) och byggherrarna WellDuo, Vertical Developments och GCF Development. Det 20 våningar höga boutiquetornet på 3013 Harbor Drive i Fort Lauderdale rymmer bara 36 lyxbostäder, med arkitektur av Arquitectonica och interiörer av superyachtformgivaren Giuseppina Arena.
Vad kostar bostäderna på Riva Residenze?
Bostäderna på Riva Residenze börjar på cirka 3,5 miljoner dollar, och takvåningarna når 10 miljoner dollar och uppåt. Boutiqueskalan med bara 36 bostäder säkerställer exklusivitet, med generösa planlösningar och ett förstklassigt läge vid vattnet mellan Intracoastal Waterway och Atlanten.
När blir Riva Residenze klart?
Riva Residenze befinner sig för närvarande i nyproduktionsfasen med beräknad inflyttning 2028. Försäljningen sköts uteslutande av Fortune Development Sales.
Vad gör Riva Residenze unikt?
Riva Residenze är världens första bostadsprojekt med en yachttillverkares varumärke. Interiörerna av Giuseppina Arena hämtar sitt formspråk direkt från Rivas superyachtdesign, med mahogny, stål och akvamarin, och skapar en naturlig förbindelse mellan nautisk lyx och boende. Byggnaden har en privat marina med 7 båtplatser och en särskild ankomstplats.
Vad gör Riva Residenze till världens första bostäder med yachtvarumärke?
Riva Residenze Fort Lauderdale är det första bostadsprojektet någonsin med varumärket Riva Yachts, en del av Ferretti Group, en av världens mest prestigefyllda yachttillverkare, grundad 1832. Samarbetet för med sig nästan 200 års italienskt nautiskt hantverk till bostadsdesignen, med superyachtinspirerade interiörer av Giuseppina Arena från Riva Yachts, med signaturdetaljer i mahogny, borstat stål och akvamarina toner. Det handlar inte bara om ett licensavtal: Rivas designarv är invävt i varje bostad.
Hur fungerar den privata marinan med 7 båtplatser för ägarna på Riva Residenze?
Riva Residenze har en privat marina med 7 båtplatser för fartyg på upp till 65 fot, med en särskild ankomstplats för yachter. Eftersom byggnaden bara har 36 bostäder är förhållandet mellan marina och bostäder exceptionellt högt: ungefär en båtplats på fem hem. Båtplatserna har direkt förbindelse med Intracoastal Waterway och öppet hav, vilket gör Riva idealiskt för båtentusiaster. Den här livsstilen vid vattnet är central för Rivas varumärkesidentitet. Kontakta vårt team på ManhattanMiami.com för tillgång och priser på båtplatser.
Vem har formgivit interiörerna på Riva Residenze Fort Lauderdale?
Giuseppina Arena, formgivare i Riva Yachts team inom Ferretti Group, ledde interiörarbetet på Riva Residenze. Hennes superyachtinspirerade estetik för över hantverket i Rivas legendariska båtar till bostadsrummen: rik mahognypanel, handpolerade detaljer i stål, paletter i akvamarin och Gaggenau-vitvaror. Arquitectonica, det internationellt uppmärksammade Miamibaserade kontoret, har ritat byggnadens arkitektur. Tillsammans ger det ett torn som ser ut som lyxfastighet utifrån och känns som en superyacht inuti.
Vilka är de månatliga gemensamma kostnaderna och skatterna på Riva Residenze?
De månatliga avgifterna på Riva Residenze Fort Lauderdale speglar den ultralyxiga servicemodellen med concierge och valet 24/7, underhåll av den privata marinan, drift av SkyLounge på taket, bemanning av fullservicespan och underhåll av en byggnad med bara 36 bostäder. När så få boende delar på de gemensamma kostnaderna är avgifterna per bostad uppbyggda därefter. Fastighetsskatten i Broward County är cirka 1,8-2,0 % av taxeringsvärdet. Kontakta vårt team på ManhattanMiami.com för aktuella avgiftsscheman och skatteuppskattningar utifrån priset på den aktuella bostaden.
Kan utlänningar köpa på Riva Residenze Fort Lauderdale?
Ja, utländska medborgare kan köpa på Riva Residenze Fort Lauderdale utan begränsningar för ägande. Varumärket Riva/Ferretti Group är mycket välkänt bland europeiska, mellanösterländska och internationella yachtägare, vilket gör projektet särskilt attraktivt för globala köpare som redan känner varumärket genom sitt yachtägande. Kontantköp är okomplicerade, och flera långivare erbjuder finansiering till kvalificerade internationella köpare. Vår mäklarfirma vägleder regelbundet internationella kunder genom lyxköp i Fort Lauderdale.
Vilka faciliteter ingår på Riva Residenze utöver marinan?
Riva Residenze har ett omfattande utbud för sina 36 bostäder: ett fullservicespa med hammam, bastu och kallbadspool, gym med Technogym-utrustning, infinitypool på 50 fot, SkyLounge på 3 400 kvadratfot (316 m²) och SkyDeck på taket med panoramautsikt över vattnet, privat matsal och vinkällare, privat strandtillgång cirka 980 fot från byggnaden samt concierge 24/7. SkyLounge på taket är utformad som en social mötesplats med samma superyachtinspirerade ytskikt som i resten av bostäderna.
Hur står sig Riva Residenze mot andra torn vid vattnet i Fort Lauderdale?
Riva Residenze har en unik nisch på lyxmarknaden i Fort Lauderdale. Med bara 36 bostäder från 3,5 milj. $ är det betydligt mer exklusivt än större torn som Andare by Pininfarina (över 1 400 enheter från 1,6 milj. $) eller Selene Oceanfront (204 enheter från 2,7 milj. $). Yachtvarumärket och den privata marinan placerar det mot Pier Sixty-Six Residences (från 3,85 milj. $, superyachtmarina med 164 platser, redan färdigställt) och det kommande St. Regis Bahia Mar. Rivas särskiljande drag är den intima skalan i kombination med ett äkta nautiskt arv: inget annat torn erbjuder designarvet från ett 200 år gammalt yachtvarumärke.
Hur går försäljningen och hur ser tidplanen för inflyttning 2028 ut?
Riva Residenze Fort Lauderdale befinner sig i sin försäljningsfas före byggstart med inflyttning planerad till 2028. Med ett extremt begränsat utbud, bara 36 bostäder totalt, har försäljningen i det tidiga skedet varit stark, särskilt bland internationella köpare och båtentusiaster som känner igen varumärket Riva. Priserna vid försäljning före byggstart är normalt de mest förmånliga, med förväntad värdeutveckling mellan avtal och inflyttning. Byggherrarna WellDuo, Vertical Developments och GCF driver projektet i samarbete med Ferretti Group. Kontakta ManhattanMiami.com för aktuell tillgänglighet i realtid.
Vilka planlösningar och priser finns på Riva Residenze?
Riva Residenze erbjuder bostäder med tre sovrum från 3,5 milj. $ (cirka 2 800-3 200 kvadratfot, 260-297 m², med 3,5 badrum), bostäder med fyra sovrum från 5 milj. $ (cirka 3 500-4 200 kvadratfot, 325-390 m², med 4,5 badrum) samt takvåningar från 8 till 10 milj. $ eller mer (4-5 sovrum, över 5 000 kvadratfot, 465 m²). Alla bostäder har superyachtinspirerade interiörer med Gaggenau-vitvaror, mahognyarbeten och rymliga terrasser med vattenutsikt. Tornet på 20 våningar innebär bara ett fåtal bostäder per plan, vilket ger maximal integritet. Fullständiga priser och planlösningar finns via ManhattanMiami.com.
Varför välja Riva Residenze framför andra varumärkesbostäder i Fort Lauderdale?
Riva Residenze är det enda bostadsprojektet i världen med yachtvarumärke och förenar nästan 200 års hantverk från Ferretti Group med ultraboutiquens exklusivitet (bara 36 hem). För köpare som värdesätter nautiskt arv, italiensk designkvalitet och ett intimt boende vid vattnet med privat marina finns det inget annat projekt i Fort Lauderdale som konkurrerar direkt. Gaggenau-köken, de superyachtinspirerade ytskikten och SkyLounge på 3 400 kvadratfot (316 m²) skapar ett boende som på ett äkta sätt för yachtlivet upp på land. Vår mäklarfirma ger råd till köpare som överväger Riva vid sidan av Pier Sixty-Six och St. Regis Bahia Mar.
Var ligger Riva Residenze Fort Lauderdale?
Riva Residenze ligger på 3013 Harbor Drive i Fort Lauderdale, FL 33316, i ett förstklassigt läge vid vattnet längs Intracoastal Waterway, nära 17th Street Causeway och Port Everglades. Läget ger direkt tillgång till båtliv både på Intracoastal och på öppet hav, och det är några minuter till Fort Lauderdale Beach, restaurangerna och butikerna på Las Olas Boulevard samt Fort Lauderdale-Hollywood International Airport. Privat strandtillgång finns cirka 980 fot från byggnaden.
Private Availability at Riva Residenze Fort Lauderdale
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Riva Residenze Fort Lauderdale, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
3013 Harbor Drive, Fort Lauderdale, FL 33316
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.