St. Regis Residences Bahia Mar
Exklusiv nyproduktion i Fort Lauderdale
Om St. Regis Residences Bahia Mar
Detta är ett av de mest ambitiösa projekt vi sett i Fort Lauderdale och en vändpunkt för stadens lyxmarknad. Omvandlingen av Bahia Mar, en av Broward Countys viktigaste vattenfastigheter, med St. Regis-bostäder visar att staden blivit en seriös destination för de mest exklusiva köparna. Vi följer det med stort intresse eftersom det ger en ny märkesprestige på en plats med enastående vattentillgång och marint arv.
Bahia Mar är legendariskt i yachtkretsar och har hållit Fort Lauderdale International Boat Show i årtionden. Omvandlingen väntas bevara och förstärka marinan och vattenkaraktären samtidigt som bostäderna får den arkitektur och interiörkvalitet märket kräver. Vi väntar oss stora planlösningar som tar vara på vattenutsikten, fina naturmaterial, generös takhöjd och sammanhängande inne- och uterum för klimatet i South Florida. Relationen till vattnet blir central i utformningen.
Marknadsmässigt skapar projektet en ny nivå i Fort Lauderdale. Staden har sett stor exklusiv utveckling men inget med St. Regis märkesarv. För köpare som tidigare fokuserat på Miami Beach eller Palm Beach ger det ett trovärdigt alternativ: lugnare atmosfär, förstklassig marin infrastruktur, närhet till flygplatsen och relativt värde mot jämförbara märkesprojekt i Miami. Vi ser det som ett avgörande skifte för marknaden.
St. Regis Residences Bahia Mar i korthet
801 Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL
Related Group, Tate Capital, Rok Acquisitions
Arquitectonica
23
Fort Lauderdale Beach
Därför väljer köpare St. Regis Residences Bahia Mar
Bahia Mars vattenläge kan inte ersättas
Bahia Mar är en av de sällsynta platser som inte kan återskapas. Läget vid Intracoastal Waterway, direkt havstillgång och djupvattenmarina gör det till vad som kanske är stadens enskilt viktigaste vattenfastighet för utveckling. Köpare säkrar en position där knappheten är den mest grundläggande värdedrivaren. Det kommer inget andra Bahia Mar. Marinans arv, vattnet, utsikten och yachtkulturen hör till platsen. För den som förstår vattenfastigheter är läget övertygande.
St. Regis-service i Fort Lauderdale
Märkets ankomst förändrar stadens lyxmarknad. Tidigare fick köpare som ville ha märkesanknutna bostäder på högsta nivå och institutionellt välorganiserad service söka i Miami eller Palm Beach. Bahia Mar ändrar förutsättningarna. Den välkända butlerservicen, noggranna värdskapsstandarden och globala prestigen ger en nivå som staden inte haft. För köpare som älskar livet här men saknat ett verkligt förstklassigt märkesalternativ svarar projektet direkt mot behovet.
Marinatillgång för yachtentusiaster
Fort Lauderdale är världens yachthuvudstad och Bahia Mar en av dess mest anrika marinaadresser. För ägare och blivande ägare är St. Regis-boende med direkt tillgång till en marina i världsklass närmast utan motsvarighet på lyxmarknaden. Man kan gå från båten till en bostad med butler utan bilresa. Vi har arbetat med många yachtägare genom åren, och kombinationen av marin infrastruktur och exklusivt boende är precis vad många väntat på. Den löser ett livsstilsbehov som inget annat aktuellt projekt möter.
Relativt värde jämfört med Miami
Vi uppmuntrar kunder att bedöma värde relativt. Jämfört med märkesanknutna topprojekt i Miami Beach eller Sunny Isles har Bahia Mar ett starkt argument. Fort Lauderdales kvadratfotspriser ligger normalt under Miamis dyraste marknader, vilket ger en tillgängligare ingång till St. Regis och dess service. Samtidigt finns avspänd atmosfär, båtliv i världsklass, praktisk internationell flygplats och ett växande restaurang- och kulturutbud.
Vår bedömning av St. Regis Residences Bahia Mar
Vi ser omvandlingen av Bahia Mar med St. Regis-bostäder som den viktigaste lyxutvecklingen i Fort Lauderdale på en generation. Det är ett starkt påstående, men kombinationen av platsens betydelse, märkets prestige och marknadsläget gör vikten svår att överdriva.
Staden har länge och stillsamt stärkt sin ställning som lyxdestination. Kvalificerade restauranggrupper, kulturinstitutioner och bostadsutvecklare har kommit hit, men det märkesanknutna toppsegment som förankrar marknadens identitet har saknats. Bahia Mar fyller luckan.
Själva platsen är oersättlig. Vattenläget, marinainfrastrukturen och havstillgången kan inte kopieras. Med St. Regis servicekultur och välkända butlerprogram blir det något unikt i South Florida.
För köpare som tidigare fokuserat på Miami ser vi en chans att få jämförbar märkesprestige med andra livsstilsfördelar och ofta bättre relativt värde. Flygplatsen, båtinfrastrukturen och gemenskapen passar den som prioriterar livskvalitet framför nattliv och social scen.
Vi rekommenderar projektet för köpare som vill vara tidiga till det vi tror blir Fort Lauderdales mest tongivande bostadsadress.
Vi erbjuder konfidentiella samtal om tillgänglighet, priser, konkurrens och utsikterna för Fort Lauderdales lyxmarknad.
Om St. Regis Residences Bahia Mar
St. Regis Residences Bahia Mar är Fort Lauderdales mest betydelsefulla bostadsutveckling i toppsegmentet och för det välkända märket till en av South Floridas främsta vattenfastigheter. Historiska Bahia Mars omvandling förenar St. Regis prestige med ett oersättligt läge, marina i världsklass, strandlinje mot Intracoastal Waterway och närhet till Atlanten. Det skapar ett boende utan motsvarighet på stadens marknad.
Bahia Mar har en särskild plats i stadens identitet och arv. Som mångårig hemvist för Fort Lauderdale International Boat Show, ett av världens största marina evenemang, är fastigheten nära förbunden med stadens yachttradition. Omvandlingen väntas hedra och förstärka detta arv samtidigt som bostäder med St. Regis höga krav införs och kopplingen till vattnet och båtlivet bevaras.
St. Regis värdskapsarv går tillbaka till 1904 och John Jacob Astor IV. Märkets butlerservice skiljer det från nästan alla konkurrenter genom personligt bemötande som förutser behov och förändrar vardagen. För staden skapas en ny måttstock för bostadskvalitet, och den globala marknaden får en tydlig signal om Fort Lauderdale som seriös destination för toppsegmentet.
Fort Lauderdale blir alltmer attraktivt som alternativ till Miami för köpare som söker en lugnare kustlivsstil utan att ge avkall på kvalitet eller bekvämlighet. Staden har fler farbara vattenvägsmil än någon annan stad i USA, en yachtmiljö i världsklass, praktisk internationell flygplats, växande mat- och kulturscen och relativt värde mot Miami Beach och Palm Beach. Projektet använder fördelarna och tillför märkesprestige som placerar staden i samtalet om South Floridas mest etablerade lyxmarknader.
För yachtägare är St. Regis-boende med direkt marinatillgång en lösning som inte finns på andra håll i lyxmarknaden. Manhattan Miami ger prioriterad information, jämförelser mellan South Floridas exklusiva delmarknader och personlig köprådgivning. Kontakta oss för ett konfidentiellt samtal om denna omvandling.
Se nyproduktionsprojekt i Miami före färdigställande eller Billionaires’ Beach Miami. För internationella köpare finns vår Miami-guide för utländska bostadsköpare.
Bostadskollektionen
Två sovrum
2 sovrum
1 500–2 000 kvadratfot
Begär aktuella priser
Tre sovrum
3 sovrum
2 200–3 200 kvadratfot
Begär aktuella priser
Fyra sovrum
4 sovrum
3 500–4 500 kvadratfot
Begär aktuella priser
Takvåning
4–5 sovrum
5 500+ kvadratfot
Begär aktuella priser
Bekvämligheter i världsklass
Hälsa och träning
- St. Regis Spa med full service
- Toppmodernt gym
- Yoga- och pilatesstudio
- Motionspool vid havet
- Bastu och ångrum
Rekreation och underhållning
- Resortliknande infinitypool
- Privat marina med yachtplatser
- Strandklubb
- Tennis- och pickleballbanor
- Aktivitetscenter för barn
Umgänge och måltider
- Signaturrestaurang vid vattnet
- Privat matsal
- Taklounge
- Vinförvaring
Byggnadsservice
- St. Regis-concierge dygnet runt
- St. Regis butlerservice
- Betjänad parkering
- Privat förvaring
- Salong för pälsvård av husdjur
Visionärerna
Rishi Kapoor
Byggherre
Heatherwick Studio
Arkitektur
Fort Lauderdale Beach, Fort Lauderdale
Vanliga frågor
Vilken betydelse har Bahia Mar-området?
Bahia Mar är en av Fort Lauderdales mest välkända vattenfastigheter, med en historisk marina och resort som är ett landmärke i yachtvärlden. Här har Fort Lauderdale International Boat Show hållits, i ett framträdande läge vid Intracoastal Waterway med direkt tillgång till havet. Omvandlingen är en av de viktigaste fastighetshändelserna i stadens lyxsegment.
När blir St. Regis Residences Bahia Mar färdigt?
Begär det aktuella byggschemat.
Vad är St. Regis butlerservice?
Det är märkets kännetecknande service: personliga butlers utbildade att förutse och möta de boendes behov. Från hemmets detaljer till resor och underhållning ges individuell omsorg långt utöver vanlig concierge. Det är en av de viktigaste skillnaderna mot andra lyxmärken.
Hur skiljer sig ett exklusivt liv i Fort Lauderdale från Miami?
Fort Lauderdale är mer avspänt, mer båtinriktat och har en gemenskapskänsla som många föredrar. Här finns en av världens främsta yachtmiljöer och en mycket praktisk flygplats. Priserna ger i allmänhet bättre värde per kvadratfot än Miami Beach, med fortsatt hög kvalitet. St. Regis vid Bahia Mar tillför marknadens första verkligt exklusiva märkesanknutna alternativ.
Bevaras marinan vid omvandlingen?
Omvandlingen väntas bevara och förbättra den marina infrastrukturen, som är central för platsens identitet och attraktionskraft. Marinan och vattenmiljön ingår i projektets vision. För yachtägare och båtentusiaster är St. Regis-boende tillsammans med en marina i världsklass närmast utan motsvarighet i South Florida.
Vilka köpare passar St. Regis Bahia Mar för?
Vi ser yachtägare som söker en exklusiv bostad direkt ansluten till en förstklassig marina, Fort Lauderdale-trogna som väntat på den här nivån och Miami-köpare som ser värdet här. Internationella köpare med erfarenhet av St. Regis världen över visar också starkt intresse för vattenläget.
Vilka faciliteter kan de boende förvänta sig?
Vi räknar med ett brett utbud: märkets butlerservice, resortpooler och strandfaciliteter, spa och wellness, restauranger, sällskapsytor och tillgång till marina i världsklass. Vattenläget lär också ge utmärkta utomhusfaciliteter. Kontakta oss för senast bekräftade uppgifter.
Hur kan ert team hjälpa mig med St. Regis Bahia Mar?
Vi erbjuder tidig information om tillgänglighet och priser, jämförelser med andra exklusiva projekt i Fort Lauderdale och South Florida samt personlig vägledning genom köpet. Vi kan även sätta projektet i relation till hela St. Regis bostadsportfölj för den som jämför flera orter.
När blir St. Regis Residences Bahia Mar färdigt?
Projektet befinner sig i ett tidigt skede före färdigställande. Omvandlingen av Bahia Mar kräver omfattande planering, tillstånd och byggarbete med hänsyn till vattenlägets skala och betydelse. Tidiga köpare får vanligen de mest fördelaktiga inledande priserna innan byggmilstolpar driver värdeökning. Kontakta ManhattanMiami.com för aktuell tidplan och reservationsprocess.
Kan utländska köpare köpa i St. Regis Residences Bahia Mar?
Internationella köpare kan vara berättigade att köpa. Behörigheten beror på köparen, tillämplig lag och aktuella erbjudandehandlingar. Bekräfta behörigheten med en oberoende juridisk rådgivare före undertecknande. St. Regis grundades 1904, ingår nu i Marriott International och har mycket starkt anseende bland förmögna köpare i Europa, Latinamerika, Mellanöstern och Asien. Bahia Mar-marinan lockar också den internationella yachtvärlden. Kontantköp är okomplicerade, och vissa långivare finansierar kvalificerade internationella köpare. Vi hjälper regelbundet internationella kunder med köp i Fort Lauderdales högsta segment.
Hur fungerar de boendes tillgång till marinan?
Bahia Mar har länge varit en av stadens främsta marinafastigheter och värd för den årliga Fort Lauderdale International Boat Show, världens största båtmässa med båtar i vattnet. Omvandlingen väntas bevara och förbättra marinan, med dockningsmöjligheter i världsklass och direkt havstillgång via Intracoastal Waterway. Arvet är centralt och ger en särskild position bland stadens lyxprojekt.
Hur står sig St. Regis Bahia Mar mot Pier Sixty-Six eller Selene Oceanfront?
Alla tre riktar sig till Fort Lauderdales högsta segment men med olika positionering. St. Regis Bahia Mar, 2030, erbjuder butlerservice vid den välkända marinan och är det mest prestigefyllda märkesalternativet. Det riktar sig till köpare som prioriterar märkets status och kan vänta på den mest betydelsefulla utvecklingen. Vi kan jämföra alla tre i detalj.
Hur är St. Regis butlerservice vid Bahia Mar?
Märkets signaturtjänst går tillbaka till ursprungliga St. Regis New York 1904. Personliga butlers hjälper med uppackning och packning, drycker, måltidsarrangemang, evenemang, ärenden och service som föregriper individuella önskemål. Teamet lär sig varje boendes preferenser och sköter livets detaljer proaktivt, långt utöver vanlig concierge.
Vilka priser väntas i St. Regis Residences Bahia Mar?
Aktuella priser lämnas på förfrågan i detta tidiga skede före färdigställande. Med platsen, varumärket, marinan och omvandlingens omfattning väntas priserna tillhöra Fort Lauderdales högsta. Tidigt registrerade via oss får prioriterad tillgång till priser, planlösningar och utvecklarens erbjudanden före offentlig lansering. Kontakta ManhattanMiami.com för registrering.
Vilka möjligheter till tidig tillgång finns nu?
Projektet befinner sig i sitt allra tidigaste skede före färdigställande, en lämplig tid för kvalificerade köpare att registrera sig för prioriterad tillgång. Vi ger information om priser, planer och utvecklarerbjudanden före lansering, så att kunder får ett försprång till eftertraktade bostäder. Stadens mest betydelsefulla omvandling i toppsegmentet väntas ge mycket stark efterfrågan. Kontakta oss för prioritetslistan.
Privat tillgänglighet på St. Regis Residences Bahia Mar
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i St. Regis Residences Bahia Mar, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
801 Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.