Sage Intracoastal Residences
44 genomgående bostäder vid Intracoastal
Översikt
Sage Intracoastal i korthet
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Property Markets Group (PMG)
FSMY Architects
Våren 2028 (beräknat)
44
28
Fort Lauderdale
Därför väljer köpare Sage Intracoastal
Genomgående bostäder med exponering mot öster och väster
Varje bostad går över husets hela bredd med endast två per våning. Det ger samtidigt utsikt över Intracoastal Waterway i väster och havet och stadssilhuetten i öster. Enligt vår erfarenhet är det ett av Fort Lauderdales mest intressanta planlösningskoncept. De flesta konkurrenter orienterar bostäderna åt ett håll och kräver ett val mellan vattenvyer; på Sage får man båda. Privata eller halvprivata hisshallar stärker känslan av en privat bostad på varje plan.
PMG-utveckling med BAMO-inredning
FSMY Architects har utformat tornet på 28 våningar. Med 44 bostäder är det ett boutiquehus med femstjärniga inredningsmeriter.
Mitt emot historiska Bonnet House Museum
900 Intracoastal Drive ligger direkt mittemot Bonnet House Museum and Gardens, ett av Fort Lauderdales mest uppskattade kulturminnen. Västutsikten går över en skyddad historisk egendom på 35 acres, inte ett nytt bostadstorn. Utsiktskorridoren är i praktiken permanent eftersom Bonnet House inte ska exploateras. Vi lyfter detta vid varje besök: långsiktigt utsiktsskydd är något som pengar vanligen inte kan köpa i en tät stadsmiljö. Sage får en inneboende fördel mot hus omgivna av framtida exploateringstomter.
19 000 kvadratfot wellnessinriktade faciliteter
Sage Wellness Spa har behandlingsrum, ångbad, bastu och kallbad, en verklig hydroterapicirkel snarare än ett litet ombyggt rum med massagebänk. Gym, rörelsestudio, yogagräsmatta och golfsimulator vänder sig till wellnessköparen. Infinitypool med privata cabanas, ägarlounge, grillstation och utomhusjacuzzi kompletterar sällskapsutbudet. Vi noterar också möjliga båtplatser, som skulle ge tillgång till marina. Över 19 000 kvadratfot för 44 bostäder är generöst, och wellnessfokus skiljer Sage från mer generiskt planerade hus.
Vår mäklarbedömning av Sage Intracoastal
Vi rekommenderar Sage Intracoastal till köpare som sätter planlösningen främst. PMG utvecklar tornet på 28 våningar på 900 Intracoastal Drive med bara 44 genomgående bostäder, två per plan över hela husets bredd med öst–västexponering. FSMY Architects är arkitekt och BAMO står för inredningen. Bonnet House Museum and Gardens mittemot ger en permanent skyddad utsiktskorridor västerut, sällsynt i Fort Lauderdale.
Tre sovrum plus kontor ger 3 191–3 218 kvadratfot och fyra sovrum 3 500–4 200. Penthouses med fyra till fem sovrum och takaccess ger över 5 033 kvadratfot. Huset började byggas i november 2025 med bygglån på 115 miljoner USD från GoldenTree och var cirka 25 % sålt vid byggstart.
De uppriktiga avvägningarna: Sage ligger vid Intracoastal, inte vid havet, så köpare som kräver direkt strandaccess bör se Ritz-Carlton Pompano eller Rosewood Hillsboro Beach. Med 44 bostäder blir ägargemenskapen liten, vilket vissa uppskattar och andra finner socialt begränsande. Tillträde sent på våren 2028 innebär två års väntan från nu. Genomgående planer, skyddad västutsikt, BAMO:s wellnessdesign och PMG:s historik ger dock Sage en annan profil än det vanliga Fort Lauderdale-tornet. Vi vägleder köpare som jämför med Riva Residenze för småskalighet, Ritz-Carlton Pompano för varumärkesboende vid havet och Pier Sixty-Six för resortliv.
Om Sage Intracoastal
Sage Intracoastal är ett exklusivt condominium i boutiqueformat på 900 Intracoastal Drive i Fort Lauderdale, utvecklat av Property Markets Group. FSMY Architects har utformat tornet på 28 våningar med inredning av BAMO, känt för Waldorf Astoria, Four Seasons och Rosewood världen över. Här finns 44 genomgående bostäder, endast två per våning. Varje hem går över husets hela bredd i öst–väst med utsikt över Intracoastal Waterway, havet och stadssilhuetten. Vi ser detta som ett av den aktuella utvecklingscykelns främsta planlösningskoncept i Fort Lauderdale och ett tydligt värde för köpare som prioriterar design och boendekvalitet.
Tre sovrum plus kontor ger 3 191–3 218 kvadratfot och fyra sovrum 3 500–4 200. Penthouses med fyra till fem sovrum och takaccess ger över 5 033 kvadratfot. Privata eller halvprivata hisshallar gör att varje plan känns som en egen bostad, inte bara en våning i ett torn.
Över 19 000 kvadratfot faciliteter kretsar kring Sage Wellness Spa med behandlingsrum, ångbad, bastu och kallbad, en fullständig hydroterapicirkel för dagligt bruk. Därtill finns gym, rörelsestudio, yogagräsmatta, golfsimulator, infinitypool med privata cabanas, ägarlounge, grillstation, utomhusjacuzzi och möjliga båtplatser vid Intracoastal. Huset erbjuder betjänad parkering dygnet runt, elbilsladdning, särskilda husdjursfaciliteter och full conciergeservice. Läget mittemot Bonnet House Museum and Gardens, en skyddad historisk egendom på 35 acres, säkerställer att den västra utsiktskorridoren aldrig bebyggs.
Byggstart var i november 2025 med ett bygglån på 115 miljoner USD från GoldenTree och cirka 25 % försålt vid byggstart. Tillträde beräknas till våren 2028. Köpare jämför ofta med Riva Residenze för boutiqueformatet med 36 bostäder och yachtvarumärke, Ritz-Carlton Pompano Beach för varumärkesboende vid havet och Pier Sixty-Six för full resortmiljö med marinainfrastruktur. ManhattanMiami.com ger råd i alla Fort Lauderdales lyxprojekt och kan förmedla planer på bostadsnivå, aktuellt utbud och uppriktiga jämförelser. Kontakta oss för en privat konsultation om Sage Intracoastal.
Utforska nyproduktionsprojekt i Miami före färdigställande eller se Billionaires’ Beach Miami. Internationella köpare kan läsa vår Miami-guide för utländska köpare.
Bostadskollektionen
Genomgående bostad
3 sovrum + kontor
3 191–3 218 kvadratfot
Begär aktuella priser
Genomgående bostad
4 sovrum
3 500–4 200 kvadratfot
Begär aktuella priser
Sage Penthouse
4–5 sovrum
Över 5 033 kvadratfot + takyta
Begär aktuella priser
Bostäder från 2 975 000 USD · 4 juni 2026
Bekvämligheter i världsklass
Wellness och spa
- Över 19 000 kvadratfot faciliteter
- Sage Wellness Spa med behandlingsrum
- Ångbad, bastu och kallbad
- Separata skåp för män och kvinnor
- Avkopplingsterrass
Träning och rekreation
- Toppmodern träningsstudio
- Rörelsestudio
- Yogagräsmatta
- Golfsimulator
Umgänge och mat
- Ägarlounge
- Grillstation med matbord
- Utomhusjacuzzi
Utomhus och service
- Infinitypool vid vattnet med utsikt över Intracoastal
- Privata cabanas
- Betjänad parkering dygnet runt
- Husdjursvänligt med hundrastgård och promenadservice
- Elbilsladdningsstationer
- Concierge och möjliga båtplatser
Kök
- Italiensk köksdesign
- Integrerad smart hemteknik
- Modern dimbar belysning
- Belysningsstyrning
Golv och material
- Möjlighet till golv i storformatig granitkeramik
- Möjlighet till marmorgolv
- Möjlighet till trägolv
- Material av hög kvalitet genomgående
Bostadsutrymmen
- Rymliga terrasser med utekök
- Klara glasräcken för fri utsikt
- Genomgående planlösningar med öst- och västläge
- Privata eller halvprivata hisshallar
Sovrum och förvaring
- Fullt inredda garderober i huvudsovrummen
- Inredningsmaterial av BAMO
- Smart hemteknik genomgående
- Modern designerutrustning
Visionärerna
Property Markets Group (PMG)
Byggherre
FSMY Architects
Arkitektur
Fort Lauderdale
Vanliga frågor
Vad är Sage Intracoastal?
Sage Intracoastal Residences är ett 28-våningstorn i boutiqueformat med endast 44 genomgående bostäder, utvecklat av Property Markets Group, PMG, vid Fort Lauderdales Intracoastal Waterway. Inredningen är av BAMO, känt för Waldorf Astoria-, Four Seasons- och Rosewood-projekt. Adressen är 900 Intracoastal Drive, mitt emot historiska Bonnet House Museum & Gardens.
Vad betyder genomgående bostäder på Sage Intracoastal?
Varje bostad sträcker sig över husets hela bredd i öst–väst, med utsikt över både Intracoastal Waterway och havet eller stadssilhuetten. Endast två bostäder per våning ger privata eller halvprivata hisshallar.
Vad kostar bostäderna på Sage Intracoastal?
Aktuella priser lämnas på förfrågan.
När beräknas Sage Intracoastal vara färdigt?
Byggstart var i november 2025 och tillträde beräknas till våren 2028. Projektet säkrade ett bygglån på 115 miljoner USD från GoldenTree i december 2025 och var cirka 25 % försålt vid byggstart.
Vad innebär en genomgående bostad på Sage Intracoastal Residences?
Varje bostad går över hela byggnadens bredd från öster till väster med utsikt åt båda hållen, ett ovanligt koncept i South Floridas torn. Med bara två bostäder per våning får varje hem dagsljus från både soluppgången i öster och solnedgången i väster samt bättre genomluftning. Det ersätter den vanliga ensidiga lägenheten med ett öppnare, mer husliknande boende i ett höghus.
Vem har utformat Sage Intracoastal Residences?
Projektutvecklaren är Property Markets Group, PMG, en aktiv lyxutvecklare i South Florida med bland annat Waldorf Astoria Miami och E11EVEN Hotel & Residences. FSMY Architects är arkitekt och San Francisco-baserade BAMO står för inredningen, känt för hotell som Four Seasons, Ritz-Carlton och Mandarin Oriental världen över. BAMO tillför designmässig förfining i hotellklass till varje bostad.
Vilka månadsavgifter och skatter gäller på Sage Intracoastal?
Månadsavgifterna speglar boutiqueformatet, där endast 44 bostäder delar på över 19 000 kvadratfot faciliteter, och full service med concierge, betjänad parkering, bevakning, spapersonal, pool- och fastighetsunderhåll. Två bostäder per våning och en liten gemenskap ger ett mycket högt förhållande mellan service och boende. Fastighetsskatten i Broward County är cirka 1,8–2,0 % av taxeringsvärdet. Kontakta ManhattanMiami.com för aktuell avgiftslista för den specifika bostadsstorleken.
Kan utländska köpare köpa på Sage Intracoastal Residences?
Internationella köpare kan vara berättigade att köpa. Det beror på köparen, tillämplig lag och aktuella försäljningshandlingar. Bekräfta behörigheten med oberoende juridisk rådgivare före underskrift. Fort Lauderdales Intracoastal-stråk blir allt populärare bland internationella köpare som vill bo vid vattnet till förmånligare priser än i Miami Beach. Kontantköp är okomplicerade och flera långivare finansierar kvalificerade utländska köpare. PMG:s internationella kundhistorik i Miami stärker förtroendet. Vår byrå hjälper regelbundet internationella kunder med exklusiva köp i Fort Lauderdale.
Vilka faciliteter ingår i Sage Intracoastals wellnessutbud på över 19 000 kvadratfot?
Här finns behandlingsrum för massage och ansiktsbehandlingar, ångbad, bastu, kallbad, fullt utrustat gym, särskilda rörelse- och yogastudior samt golfsimulator. Sällskapsutbudet omfattar ägarlounge med grillstation, utomhusjacuzzi och infinitypool vid vattnet. Huset är husdjursvänligt med egen hundrastgård, har elbilsladdning och integrerad smart hemteknik.
Hur står sig Sage Intracoastal mot andra torn i Fort Lauderdale?
Sage har en särskild position på lyxmarknaden i Fort Lauderdale. Genomgående planlösningar med bara två bostäder per våning är ovanliga; de flesta konkurrenter har sex till tolv eller fler.
Hur ser byggläget och tidplanen för våren 2028 ut?
Byggnationen pågår. Säljteamets uppdatering den 14 oktober 2026 anger beräknat färdigställande våren 2028. Bekräfta aktuell tidsplan och avtalsvillkor.
Vilka planlösningar och priser erbjuds på Sage Intracoastal?
Tre sovrum plus kontor ger cirka 3 191–3 218 kvadratfot, fyra sovrum cirka 3 500–4 200 kvadratfot, och penthouses har högre takhöjder och utökade terrasser. Alla bostäder är genomgående med utsikt åt två håll och bara två per våning. Fullständiga planer och priser finns genom ManhattanMiami.com.
Varför är Intracoastal-läget nära Galleria Mall fördelaktigt?
900 Intracoastal Drive ligger direkt vid vattenvägen nära Galleria Fort Lauderdale, Broward Countys främsta shoppingdestination med Neiman Marcus, Apple och över 100 butiker. Fort Lauderdale Beach ligger en kort bilresa österut, och Las Olas Boulevards restauranger och nöjen samt Fort Lauderdale-Hollywood International Airport finns några minuter bort. Intracoastal ger ett lugnare alternativ till stranden med god tillgång till stadens utbud.
Finns en uthyrningspolicy på Sage Intracoastal Residences?
Tillåtet antal hyresavtal per år, minsta hyrestid och eventuell inledande ägarbegränsning är ännu inte verifierade. Begär aktuella uthyrningsbestämmelser för condominiumet.
Varför välja Sage Intracoastal framför strandnära torn i Fort Lauderdale?
Strandtornen ger direkt tillgång till havet, medan Sage erbjuder mer yta, mer avskildhet och bättre värde, särskilt för köpare som prioriterar boendekvalitet framför strandnärhet. Vi vägleder köpare som jämför båda alternativen i Fort Lauderdale.
Privat tillgänglighet på Sage Intracoastal
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Sage Intracoastal, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.