The Ritz-Carlton Residences
Fort Lauderdale Beach: 551 Bayshore Drive
Översikt
Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach i korthet
551 Bayshore Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
MICL, Admire Capital
Garcia Stromberg
83
13
Fort Lauderdale
Därför väljer köpare Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
Ritz-Carlton till Fort Lauderdale Beachs prisnivå
Kunderna uppskattar kombinationen av Ritz-namnet, Bayshore Drive-adressen och 83 bostäder av Garcia Stromberg. Dan Fink Studios inredning känns mer som ett hem och mindre standardiserad än i vissa märkesprojekt. Två låga torn på 13 våningar håller skalan intim.
Dan Fink-inredning som skiljer sig från vanliga varumärkesbostäder
Dan Fink Studio tillför en varm och sammansatt bostadsestetik som sällan finns i märkesprojekt. Breda plankor av vit ek, Waterworks-armaturer och fristående badkar känns utvalda snarare än standardiserade. Vi har besökt varumärkesbostäder från Bal Harbour till Palm Beach och många väljer en neutral hotellpalett. Här får bostäderna personlighet. Sub-Zero och Wolf kompletterar köken, men badrum och golv fångar främst kundernas blickar vid visning.
ONVIA-medlemskap och Marriott-reseförmåner
Varje ägare får ONVIA-medlemskap med Marriott Bonvoy-resestatus och förmåner i hela världsportföljen. För frekventa resenärer, särskilt våra kunder från New York som fortsätter resa i arbetet, är det en konkret fördel utanför huset. Programmet är relativt nytt i Ritz-Carlton-bostäder och detta är ett av de första projekten med det från start. Tillsammans med dygnsöppen concierge och valet ger det en service som oberoende condominiumhus inte kan återskapa.
Förhandsköp i ett växande Bayshore-stråk
551 Bayshore Drive ligger på Intracoastalsidan av Fort Lauderdale Beach, ett stråk som snabbt uppgraderas. Köpare kan säkra önskad planlösning och placering före färdigställandet. Vi förklarar att ett förhandsköp i ett Ritz-Carlton-projekt normalt ger bättre grund för långsiktig värdeökning än ett senare andrahandsköp. Anläggningen med två torn omfattar båtplatser, motions- och rekreationspooler samt biograf, som säkras till dagens pris.
Vår bedömning av Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach
MICL och Admire Capital, Garcia Stromberg och Dan Fink Studio ger Ritz-Carlton-service i två låga torn med 83 bostäder på 551 Bayshore Drive. Med 13 våningar och 155 fot är skalan avsiktligt liten, en fördel för den som söker varumärkesservice utan ett massivt tornkomplex.
Ritz-Carlton-namnet, få bostäder och utmärkande designinredning förenas. Waterworks, bred vit ek och fristående badkar känns som ett hem snarare än ett generiskt hotell.
Bayshore Drive ligger vid Intracoastal, inte direkt vid havsstranden. För sanden utanför dörren finns Ritz-Carlton Pompano eller Rosewood Hillsboro Beach. Med 83 bostäder är facilitetsinvesteringen per boende god, men den totala ytan mindre än i ett 200-bostadsprojekt. ONVIA, båtplatser och concierge dygnet runt ger ändå en stark servicehelhet. Vi rekommenderar huset till den som värdesätter Ritz, liten skala och kan acceptera en tidplan före färdigställande för ett fördelaktigt ingångspris.
Om Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach är ett lyxigt condominiumprojekt i förhandsförsäljning på 551 Bayshore Drive. MICL och Admire Capital utvecklar, Garcia Stromberg ritar och Dan Fink Studio inreder. Två 13-våningstorn på 155 fot rymmer 83 bostäder längs Intracoastal Waterway. Douglas Elliman Development Marketing säljer, och vi har följt projektet sedan presentationen i februari 2026 som ett viktigt tillskott till marknaden.
Utbudet omfattar bostäder, villor och tre takvåningar med privata takterrasser och doppbassänger. Sub-Zero, Wolf, Waterworks, fristående badkar, bred vit ek, glasdörrar från golv till tak, walk-in-garderober och fullstora ventilerade tvättmaskiner och torktumlare ingår. Dan Finks varma hemkänsla skiljer sig från många projekts standardiserade estetik.
Motions- och rekreationspool, cabanor, utomhusbar, trädgårdar, båtplatser, biograf, multisportsimulator, konferensrum, lekrum och lounge med cateringkök och privata evenemangsytor ingår. ONVIA ger alla ägare Bonvoy-resestatusförmåner globalt och valet samt concierge dygnet runt fullbordar upplevelsen.
Vi anser att husets nisch bland South Floridas Ritz-Carlton-adresser är underskattad. Ritz-Carlton West Palm Beach är ett torn med 138 bostäder vid vattnet, helt för boende i Flagler-stråket. Fort Lauderdale Beach är det mindre alternativet med Dan Finks varma inredning och en prisnivå som ger värde inom märket. Vi jämför regelbundet de tre Ritz-Carlton-adresserna och Pier Sixty-Six samt Sage Intracoastal. Kontakta oss för aktuellt utbud, planer och en rak jämförelse efter prioriteringar.
Se nyproduktionsprojekt i Miami eller Billionaires’ Beach Miami. Internationella köpare kan läsa vår Miami-guide för utländska köpare.
Bostadskollektionen
Bostad
2 sovrum + extra rum
Begär aktuella planlösningar
Från 3 513 000 USD · 1 oktober 2026
Bostad
3 sovrum + extra rum
Begär aktuella planlösningar
Från 4 580 000 USD · 1 oktober 2026
Takvåning
3 sovrum + extra rum
Generös yta + takterrass
Förfrågan
Bostäder från 3 513 000 USD (listade bostäder) · 1 oktober 2026
Bekvämligheter i världsklass
Pool och utomhusmiljö
- Motionspool
- Rekreationspool
- Privata cabanor
- Utomhusbar i paviljong
- Anlagda trädgårdar
Underhållning och rekreation
- Visningssal
- Multisportsimulator
- Konferensrum
- Lekrum för barn
Umgänge och restauranger
- Boendelounge med cateringkök
- Utomhusbar i paviljong
- Privata evenemangsytor
Service och vattenläge
- Båtplatser vid Intracoastal
- Valetparkering dygnet runt
- Concierge dygnet runt
- ONVIA-medlemskap (Marriott-resestatus)
Kök
- Kylskåp från Sub-Zero
- Matlagningsutrustning från Wolf
- Waterworks-armaturer
- Specialanpassade skåp
Badrum
- Waterworks-armaturer genomgående
- Fristående djupa badkar
- Walk-in-garderober
- Stenmaterial av hög kvalitet
Bostadsutrymmen
- Golv i breda plankor av vit ek
- Glasdörrar från golv till tak
- Upp till 11 fots takhöjd
- Fullstor ventilerad tvättmaskin och torktumlare
Bostadsfunktioner
- Privata hisshallar i vissa bostäder
- Takterrasser till takvåningarna
- Privata doppbassänger i takvåningarna
- Dan Fink Studio-design genomgående
Visionärerna
MICL & Admire Capital
Byggherre
Garcia Stromberg
Arkitektur
Fort Lauderdale Beach
Vanliga frågor
Vad är The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Ett lyxprojekt i två 13-våningstorn på 551 Bayshore Drive med 83 privata bostäder, inklusive villor och tre takvåningar. Garcia Stromberg ritar husen och Dan Fink Studio inredningen. MICL och Admire Capital utvecklar, med försäljning genom Douglas Elliman Development Marketing.
Vad kostar bostäderna i Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Begär en daterad pris- och tillgänglighetslista för den specifika bostaden från säljteamet. Takvåningarna har privata takterrasser med doppbassänger.
När färdigställs The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Projektet är i förhandsförsäljningsfas och beräknat färdigställandedatum ska meddelas senare. MICL och Admire Capital presenterade det i februari 2026.
Vilka faciliteter erbjuder Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Motionsbassäng, rekreationspool, privata cabanor, utomhusbar, anlagda trädgårdar, båtplatser vid Intracoastal, boendelounge med cateringkök, biograf, multisportsimulator, konferensrum, lekrum, concierge och valetparkering dygnet runt samt ONVIA-medlemskap med Marriott-resestatusförmåner.
Vem har utformat inredningen i Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Dan Fink Studio, nationellt uppmärksammad för varm lyx som förenar Kalifornien med Europa, utformar bostäder och gemensamma ytor. Naturmaterial, specialsnickerier och omsorgsfulla ytskikt ger både elegans och hemkänsla. Köken har Sub-Zero, Wolf, italienska specialskåp och naturstensbänkar. Vårt team på ManhattanMiami.com kan gå igenom de exakta materialvalen.
Vad är ONVIA by Marriott i Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
De boende får medlemskap i Marriott Internationals ONVIA-program för fullt ägda bostäder, med särskild tillgång till Ritz-Carlton-hotelltjänster och Marriott Bonvoy-förmåner. Prioriterade bokningar på Ritz-Carlton världen över, särskild concierge och möjlig ömsesidig tillgång till faciliteter ingår. Programmet förenar privat boende med femstjärnig hotellservice och ger lyxköparen ett mervärde.
Hur många bostäder finns i Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Projektet har bara 83 privata bostäder i två torn på 13 våningar. Utbudet omfattar bostäder, villor och tre takvåningar. Den mindre skalan står sig väl mot större Fort Lauderdale-torn och speglar Ritz-Carltons exklusiva inriktning.
Vilka utvecklar Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
MICL Group och Admire Capital driver projektet gemensamt, med Douglas Elliman Development Marketing för försäljning och marknadsföring. MICL är en etablerad internationell utvecklare av lyxiga varumärkesbostäder och Admire Capital tillför investerings- och utvecklingserfarenhet. Garcia Stromberg har djup erfarenhet av lyxiga vattennära bostäder i South Florida.
Vilka månadsavgifter och skatter gäller i Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Avgifterna väntas spegla hela Ritz-Carlton-servicen: concierge, valet och säkerhet dygnet runt, pool- och gympersonal samt fastighetsskötsel. Varumärkesbostäder har normalt högre avgifter än bostadstorn utan varumärke, i nivå med jämförbara Ritz-Carlton-hus i South Florida. Broward Countys fastighetsskatt är cirka 1,8–2,0 procent av taxeringsvärdet. Aktuella avgifter finns genom ManhattanMiami.com.
Kan utländska köpare köpa i Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Internationella köpare kan vara behöriga. Det beror på köparen, tillämplig lag och aktuella försäljningshandlingar. Kontrollera med en oberoende jurist före avtal. Florida är populärt bland internationella lyxköpare och Ritz-Carltons globala igenkänning förstärker intresset. Kontantköp är okomplicerade och flera långivare finansierar kvalificerade utländska medborgare. Vi på ManhattanMiami.com hjälper regelbundet internationella köpare genom hela processen.
Var ligger Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
På 551 Bayshore Drive vid Intracoastal Waterway i Fort Lauderdale, Florida. Här finns vattenutsikt åt flera håll, nära Fort Lauderdale Beach, restauranger och handel på Las Olas Boulevard samt Fort Lauderdale-Hollywood International Airport. Intracoastalläget är ett lugnare, mer privat alternativ till direkt strandläge.
Hur skiljer sig Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach från Ritz-Carlton Pompano Beach?
Samma namn, men olika köparprofiler. Fort Lauderdale Beach är mer exklusivt och småskaligt; Pompano Beach har ett lägre ingångspris och direkt tillgång till havet. Vi kan jämföra planlösningar och priser sida vid sida.
Vilka planlösningar finns i Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Begär aktuella planlösningar
Finns det uthyrningsregler i Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Uthyrning väntas vara tillåten, men sannolikt med minimitider, vanligen 6–12 månader, för att bevara bostadskaraktären. Ritz-Carlton och ONVIA skapar efterfrågan från lyxhyresgäster som söker hotellservice i ett hem. Vi kan ge råd om aktuella begränsningar och beräknade hyresintäkter.
När färdigställs Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Projektet utvecklas aktivt och befinner sig i förhandsförsäljning. Köpare kan fortfarande välja bland hela utbudet av bostäder och planlösningar till priser före färdigställandet. Tidiga köpare i sådana varumärkesprojekt gynnas normalt av värdeökning mellan avtal och tillträde. Kontakta ManhattanMiami.com för senaste byggtidplan och utbud.
Privat tillgänglighet på Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
551 Bayshore Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.