Viceroy Residences
Exklusivt 45-våningstorn av Naftali Group med h.wood-restaurang och medlemsklubb
Översikt
Viceroy Residences Fort Lauderdale i korthet
201 North Federal Highway, Fort Lauderdale, FL 33301
Naftali Group
Arquitectonica
45
Fort Lauderdale
Därför väljer köpare Viceroy Residences Fort Lauderdale
h.wood Group-restaurang och privat medlemsklubb
Det mest omtalade är h.woods signaturrestaurang på 15 000 kvadratfot och privata medlemsklubb i tornets bas. Företaget driver Delilah och The Nice Guy i Los Angeles och på andra håll. Alla får kostnadsfritt Rolodex-medlemskap med prioriterade bokningar och VIP-tillgång globalt. För yngre yrkesverksamma och köpare som värderar nattliv och sociala måltider är detta skälet att uppmärksamma Viceroy före andra alternativ.
En tillgänglig ingång till exklusivt boende
Residence 17K står till 760 000 USD i listan från oktober 2026. Vi ser starkt intresse från ägare i Brickell som vill komplettera med Fort Lauderdale.
Naftali Group med Arquitectonica och Rockwell Group
Teamet är imponerande i prisklassen. New York-baserade Naftali leder med stark bostadshistorik, Arquitectonica har ritat tornet i 45 våningar och 500 fot, och Rockwell, bakom Nobu Hotels och TAO Group, interiörerna. Kunniga köpare ser en designgrupp klart över prisnivån.
Flagler Village, stadens snabbast växande stadsdel
På 201 North Federal Highway står projektet i stadens snabbast föränderliga urbana område. Nya byggen, restauranger, gallerier och teknikkontor ger jämförelser med tidiga Wynwood. För köpare som vill följa tillväxt snarare än betala topppris på etablerad strand finns uppsida. Över 30 000 kvadratfot faciliteter omfattar spa, vin- och musikbar, karaoke, VR och strandklubbstillgång.
Vår bedömning av Viceroy Residences Fort Lauderdale
Detta diskuterar vi med köpare som vill ha varumärke, stark design och social energi till ett pris som få andra exklusiva projekt i staden når.
Tornet i 45 våningar på 201 North Federal Highway utvecklas av New York-baserade Naftali med stark bostadshistorik. Arquitectonica och Rockwell står för arkitektur och interiörer. Restaurangen på 15 000 kvadratfot och medlemsklubben vid basen väcker störst entusiasm. Alla får gratis Rolodex med prioriterad tillgång till Delilah, The Nice Guy och andra verksamheter globalt.
Vi positionerar det som livsstil snarare än en ren fastighetsinvestering. Det ligger varken på stranden eller i etablerade lyxstråket vid A1A utan i en dynamisk stadsdel med nya restauranger, gallerier och företag. Köpare som accepterar förändring och ser Flagler Villages riktning uppskattar läget.
Faciliteterna är generösa i prisklassen: över 30 000 kvadratfot med spa, vin- och musikbar, karaoke, VR och strandklubbstillgång.
Avvägningen är tydlig: inget vatten- eller strandläge och ett område som fortfarande utvecklas. Den som behöver strandadress bör titta på Selene eller alternativen i Pompano Beach.
Om Viceroy Residences Fort Lauderdale
Viceroy Residences Fort Lauderdale är ett exklusivt torn i 45 våningar och 500 fot på 201 North Federal Highway i Flagler Village. Projektet befinner sig i fasen före färdigställande.
Signaturen är h.wood-samarbetet, företaget bakom kändisfavoriterna Delilah och The Nice Guy. En restaurang på 15 000 kvadratfot och privat medlemsklubb tar plats i de främsta handelsvåningarna och skapar en social förankring i basen. Alla boende får gratis Rolodex-medlemskap med prioriterade bokningar och VIP-tillgång globalt. Det ger en särskild position bland South Floridas märkesanknutna bostäder.
Bostäderna är 732–2 540 kvadratfot, från studior till ett, två och tre sovrum samt penthouse. Rockwell, känt för Nobu Hotels, TAO Group och W Hotels, har ritat interiörer med teatral elegans. Över 30 000 kvadratfot resortfaciliteter omfattar spa med behandlingsrum, vin- och musikbar, karaoke, VR, strandklubbstillgång och sociala ytor som stärker gemenskapen.
Flagler Village förändras genom nya bostadstorn, restauranger, gallerier och företag. Centralläget ger enkel tillgång till Fort Lauderdale Beach, Las Olas Boulevards handel och mat, Brightline med direktresa till Miami och West Palm Beach samt Fort Lauderdale-Hollywood International Airport. Tidiga Wynwood är en återkommande jämförelse, och området lockar yngre, kulturintresserade grupper.
Naftali är ett respekterat New York-företag med exklusiva bostäder i Manhattan. Intåget här, Viceroys globala hotellmärke och h.woods värdskap skapar en särskild livsstil till ett pris tydligt under strandkonkurrenterna. För köpare och investerare som söker märkesanknutet lyxboende, mat och sociala faciliteter i världsklass till en tillgänglig ingång är det en stark möjlighet i ett dynamiskt område. Kontakta oss om planer, priser och reservation före färdigställande.
Se nyproduktionsprojekt i Miami före färdigställande eller Billionaires’ Beach Miami. För internationella köpare finns vår Miami-guide för utländska bostadsköpare.
Bostadskollektionen
Studio
Studio / 1 badrum
732 kvadratfot
Begär aktuella priser
Bostad
1 sovrum / 1 badrum och 1 gästtoalett
900–1 100 kvadratfot
Begär aktuella priser
Bostad
2 sovrum / 2 badrum och 1 gästtoalett
1 300–1 600 kvadratfot
Begär aktuella priser
Bostad
3 sovrum / 3 badrum och 1 gästtoalett
1 800–2 200 kvadratfot
Begär aktuella priser
Takvåning
3–4 sovrum
2 200–2 540+ kvadratfot
Begär aktuella priser
Bostäder från 760 000 USD, Residence 17K · 1 oktober 2026
Bekvämligheter i världsklass
Wellness och spa
- Spa med full service och behandlingsrum
- Bastu och ångrum
- Kallbadspool
- Studio för meditation och yoga
Fitness och rekreation
- Toppmodernt gym
- VR-simuleringsrum
- Tillgång till strandklubb
- Resortliknande pooldäck
Umgänge och underhållning
- h.wood Groups signaturrestaurang
- Privat medlemsklubb
- Vin- och musikbar
- Karaokelounge
- Coworkingutrymmen
Tjänster
- Viceroy-concierge dygnet runt
- h.wood Rolodex-medlemskap
- Betjänad parkering
- Husdjursvänligt med pälsvårdsplats
- Paket- och leveranshantering
Kök
- Kök ritade av Rockwell Group
- Påkostade europeiska vitvaror
- Bänkskivor i kvarts eller natursten
- Specialskåp med mjukstängning
- Designade beslag och armaturer
Badrum
- Naturstens- eller porslinsklinkerytor
- Vägghängda kommoder med stenskivor
- Regnduschsystem
- Designade armaturer
- Bakbelysta speglar
Bostadsutrymmen
- Slagtåliga fönster från golv till tak
- Breda flerskiktsgolv
- Privata terrasser med glasräcken
- 9+ fot i takhöjd
Teknik
- Integration för smarta hem
- Snabb fiberanslutning
- Automatisk klimatstyrning
- Nyckelfritt tillträde
Visionärerna
Naftali Group
Byggherre
Arquitectonica
Arkitektur
Flagler Village, Fort Lauderdale
Vanliga frågor
Vad är Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Ett exklusivt torn i 45 våningar, 500 fot högt, på 201 North Federal Highway i Flagler Village. Här finns 251 bostäder från studior till penthouse, med arkitektur av Arquitectonica och interiörer av Rockwell Group. Naftali Group utvecklar byggnaden med en signaturrestaurang på 15 000 kvadratfot från h.wood Group och en privat medlemsklubb.
Vad kostar bostäderna i Viceroy Fort Lauderdale?
Residence 17K är det utvalda alternativet för att köpa in sig i projektet, till 760 000 USD i tillgänglighetslistan från oktober 2026. Bekräfta att den fortfarande är till salu innan priset läggs till grund för beslut.
Vad innebär samarbetet med h.wood Group?
h.wood Group driver kändisfavoriterna Delilah och The Nice Guy. Här tillkommer en signaturrestaurang på 15 000 kvadratfot och privat medlemsklubb. Alla boende får kostnadsfritt h.wood Rolodex-medlemskap med prioriterad tillgång till gruppens verksamheter världen över.
När blir Viceroy Fort Lauderdale färdigt?
Projektet befinner sig i försäljningsfasen före färdigställande. Douglas Elliman har exklusivt försäljningsuppdrag.
Vad innebär samarbetet med h.wood Group?
En signaturrestaurang och värdskapsupplevelse kommer från Los Angeles-baserade h.wood Group, bakom Delilah, The Nice Guy och Bootsy Bellows, kända för att locka stora kändisnamn och trendsättare. Samarbetet för västkustens sociala energi till Flagler Village och skapar en restaurang- och nattlivsdestination i tornet. Det är gruppens första verksamhet i staden och en viktig livsstilsskillnad.
Vilka månadsavgifter och skatter gäller?
Månadsavgifterna finansierar varumärkets tjänster: concierge, parkeringsservice och säkerhet dygnet runt, fullservicespa, gympersonal, pooldäcksunderhåll och byggnadsskötsel. h.wood-restaurangens verksamhet ligger separat från condominium-avgifterna. Det omfattande utbudet i ett 45-våningstorn avspeglas i avgifterna. Fastighetsskatt i Broward County är cirka 1,8–2,0 procent av taxerat värde. Kontakta ManhattanMiami.com för uppskattningar per bostadsstorlek.
Kan utländska köpare köpa här?
Internationella köpare kan vara berättigade att köpa. Behörigheten beror på köparen, tillämplig lag och aktuella erbjudandehandlingar. Bekräfta behörigheten med oberoende juridisk rådgivare före undertecknande. Viceroy verkar globalt med stark kännedom i Latinamerika, Europa och Asien. Kontantköp är okomplicerade och flera långivare finansierar kvalificerade internationella köpare. Vi vägleder regelbundet internationella kunder genom processen.
Hur skiljer sig Flagler Village från strandlägen?
Det tidigare lagerområdet har blivit ett levande centrum för konst, mat och boende och är stadens snabbast växande urbana stadsdel. Gallerier, hantverksbryggerier och restauranger nås till fots, med närhet till Brightline, FATVillage och centrum. Det passar köpare som prioriterar stadsliv och värde framför direkt strandtillgång.
Vem har ritat Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Naftali Group är känt för toppsegmentet i New York och South Florida. Miami-baserade Arquitectonica har ritat några av världens mest kända torn. Interiörerna kommer från prisbelönta Rockwell Group i New York, lett av David Rockwell och känt för Nobu Hotels, W Hotels och TAO Group. En institutionell utvecklare, signaturarkitekt och hotellinriktad inredare är en ovanlig kombination i prisklassen.
Vilka faciliteter finns utöver restauranger?
Här finns fullservicespa med behandlingsrum, modernt gym, VR-rum, tillgång till strandklubb utanför fastigheten, resortpooldäck med cabanas, privat medlemsklubb, vin- och musikbar, karaokelounge, arbetsplatser, concierge dygnet runt och parkeringsservice. De sociala faciliteterna speglar Viceroys betoning på livsstil och gemenskap och skiljer det från renodlade bostadstorn.
Hur står det sig mot Andare by Pininfarina eller Sage Intracoastal?
De riktar sig till olika budgetar och livsstilar. Viceroy i Flagler Village har den tillgängligaste ingången med h.wood-mat och stadsliv, lämpat för yngre köpare och investerare. Andare by Pininfarina vid Las Olas är Browards högsta torn med italiensk bildesign i grunden. Viceroy är värdealternativet med starkast livsstilsvarumärke; Andare och Sage riktar sig till högre budgetar som söker vattenläge eller designprestige.
Vilka planlösningar och priser finns?
Residence 17K är det utvalda alternativet för att köpa in sig i projektet, till 760 000 USD i tillgänglighetslistan från oktober 2026. Bekräfta att den fortfarande är till salu innan priset läggs till grund för beslut.
Hur går försäljningen och hur ser leveranstidplanen ut?
Naftali Group har stark historik av leverans enligt plan, och Flagler Village har enklare tillståndsprocess än strandfastigheter. Viceroy, h.wood-samarbetet och tillgängliga priser har skapat stort tidigt intresse. Kontakta oss för aktuell tillgänglighet och utvecklarerbjudanden.
Vilka uthyrningsregler gäller?
Begär aktuella leasingbestämmelser för condominium. Uthyrningsfrekvens, minsta hyrestid och möjlighet till korttidsuthyrning är inte verifierade.
Varför anses det ge starkt värde?
Rockwell-interiörer, Arquitectonica-arkitektur, h.wood-mat, fullservicespa och Viceroys hotelltjänster erbjuds till priser vanliga i hus utan varumärke. Flagler Villages snabba gentrifiering antyder stor värdepotential, liknande Wynwood och Brickell i Miami. Vi ser detta som ett av stadens starkaste värdealternativ.
Privat tillgänglighet på Viceroy Residences Fort Lauderdale
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Viceroy Residences Fort Lauderdale, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
201 North Federal Highway, Fort Lauderdale, FL 33301
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.