Greenwich Lane
Greenwich Lane, lyxboende i West Village
Greenwich Lane på 155 West 11th Street är en förstklassig lyxbostadsfastighet i West Village på Manhattan. Utvecklad av Rudin Management och Global Holdings och ritad av FXCollaborative, färdigställd 2016. Byggnaden erbjuder kräsna köpare en enastående kombination av arkitektonisk särprägel, förstklassiga materialval och en eftertraktad adress i West Village.
Greenwich Lane at a Glance
155 West 11th Street, New York, NY 10011
Rudin Management and Global Holdings
FXCollaborative
2016
199
17
Condominium
West Village
Why Buyers Choose Greenwich Lane
Förstklassigt läge i West Village
Greenwich Lane ligger i en av Manhattans mest eftertraktade stadsdelar. West Village erbjuder en oöverträffad kombination av kulturella sevärdheter, restauranger, shopping och grönområden som gör området till ett förstahandsval för kräsna köpare.
Design av FXCollaborative
FXCollaborative skapade en byggnad som förenar tidlös elegans med modern lyx. Arkitekturen samspelar med sin omgivning samtidigt som den levererar bostäder av enastående kvalitet och proportion.
Förstklassigt utbud av bekvämligheter
Byggnaden erbjuder ett omfattande utbud av bekvämligheter som tillgodoser varje aspekt av modernt lyxboende, från träning och wellness till umgänge och avkoppling.
Starkt andrahandsvärde
West Village hör konsekvent till Manhattans starkaste bostadsmarknader. Greenwich Lane gynnas av bestående efterfrågan, ett begränsat utbud och adressens prestige.
Vår syn på Greenwich Lane
Som rådgivare med omfattande erfarenhet av West Village betraktar vi Greenwich Lane som en av stadsdelens mest framstående byggnader. Kombinationen av FXCollaboratives design, Rudin Managements utvecklingsstandard och läget i West Village skapar ett övertygande värdeerbjudande.
Köpare här lockas ofta av bostädernas kvalitet, utbudet av bekvämligheter och den livsstil som West Village erbjuder. Vi har väglett flera kunder genom köp på Greenwich Lane och kan erbjuda detaljerad marknadsanalys, jämförbara försäljningsdata och strategisk rådgivning för såväl köpare av permanentbostad som investeringsköpare.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About Greenwich Lane
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
Bostäder
1 till 4+ sovrum
Kontakta oss för prisuppgifter
- Förstklassiga materialval genomgående
- Öppna planlösningar
- Golv-till-tak-fönster
- Kockkök
Förstklassiga bostäder
Utvalda planlösningar
Kontakta oss för prisuppgifter
- Hörnlägen
- Utökade boendeytor
- Skräddarsydda materialval tillgängliga
- Privat uteplats
Residences from $5,000,000
Byggnadens bekvämligheter
Greenwich Lane erbjuder ett noggrant utvalt utbud av bekvämligheter utformade för modernt lyxboende i West Village.
Träning & wellness
- Toppmodernt träningscenter
- Spa och behandlingsrum
- Yogastudio
Underhållning & umgänge
- Loungeutrymme för boende
- Privat matsal
- Takterrass
Tjänster
- Dörrvakt och concierge dygnet runt
- Privat förvaring
- Cykelrum
Barn & familj
- Lekrum för barn
- Utomhuslekplats
Visionärerna
FXCollaborative
Arkitektur
FXCollaborative tillförde sin särpräglade vision till Greenwich Lane och skapade en byggnad som utgör ett landmärke i West Village.
Rudin Management and Global Holdings
Utveckling
Rudin Management och Global Holdings utvecklade Greenwich Lane med ett engagemang för kvalitetsbyggande, förstklassiga material och en enastående boendeupplevelse.
Att bo i West Village
Greenwich Lane har ett förstklassigt läge i West Village med enkel tillgång till restauranger i världsklass, shopping, kulturinstitutioner och grönområden. Stadsdelen betjänas väl av flera tunnelbanelinjer och erbjuder det bästa av Manhattan-livet.
Jämförbara byggnader
Buyers considering Greenwich Lane typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Utforska lyxbostäder
Lyxbostäder NYC
Manhattans mest prestigefyllda condominium-bostäder
Billionaires' Row
Världens mest exklusiva bostadskorridor
Manhattan New Developments
Nyproduktion med bostäder direkt från byggherren
Internationella köpare
Skatter, process & ägande för utländska köpare
Utforska lyxbostäder i Miami →
Branded residences & strandnära boende i South Florida
Vanliga frågor
Var ligger Greenwich Lane?
Greenwich Lane ligger på 155 West 11th Street i stadsdelen West Village på Manhattan, New York.
Vem utvecklade Greenwich Lane?
Greenwich Lane utvecklades av Rudin Management och Global Holdings med arkitektur av FXCollaborative.
Vilka typer av bostäder finns tillgängliga på Greenwich Lane?
Greenwich Lane erbjuder ett urval av lyxbostäder, från bostäder med ett sovrum till bostäder med fyra sovrum, med utvalda penthouse och förstklassiga enheter tillgängliga. Kontakta oss för aktuell tillgänglighet och priser.
Vilka bekvämligheter erbjuder Greenwich Lane?
Greenwich Lane har ett omfattande utbud av bekvämligheter, bland annat träningscenter, loungeutrymme för boende, conciergetjänster med mera. Byggnaden erbjuder dörrvaktstjänst dygnet runt.
Är Greenwich Lane en bra investering?
West Village är fortsatt en av Manhattans mest eftertraktade stadsdelar, och Greenwich Lane gynnas av stark efterfrågan, förstklassiga materialval och en etablerad lyxadress. Kontakta vårt rådgivningsteam för en detaljerad marknadsanalys.
Your Greenwich Lane Awaits
Våra specialister tillhandahåller personlig prissättning, planlösningar och exklusiva incitament från byggherren.
155 West 11th Street, New York, NY 10011
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.