Sixth&Rio Ett småskaligt condominium vid New River mellan centrala Fort Lauderdale och Rio Vista
Projektöversikt för Sixth&Rio
Sixth&Rio är ett småskaligt condominium vid New River mellan centrala Fort Lauderdale och Rio Vista.
Byggherrens officiella webbplats beskriver projektet som under byggnation och anger för närvarande tillträde i november 2026. Tidpunkten är framåtblickande och bör bekräftas mot en daterad bygguppdatering från byggherren innan köpare utgår från den.
Denna sida skiljer varaktiga projektfakta från föränderliga försäljningsvillkor. Köpare bör skaffa aktuella förstahandsuppgifter om priser, tillgänglighet, delbetalningar och byggnation före beslut om reservation eller avtal.
Sixth&Rio i korthet
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
OceanLand Investments
FSMY Architects + Planners
November 2026 (beräknat)
94
8
Condominium
Rio Vista / New River
Därför väljer köpare Sixth&Rio
Projektet är värt att överväga för sitt vattenläge, sin skala och sin plats i Fort Lauderdale, förutsatt granskning av den enskilda bostaden och avtalet.
94 bostäder
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Småskalig byggnad med åtta våningar
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Bostäder med ett till tre sovrum, radhus och fyra takvåningar enligt byggherren
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Byggfinansiering meddelad av Sunrise Realty Trust
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Att bedöma Sixth&Rio
Börja med den exakta bostaden: orientering, siktlinje, terrassens användbarhet, effektiv planlösning, parkering och total löpande ägandekostnad betyder mer än en projektrubrik.
Det aktuella fysiska skedet stöder beteckningen ”Under byggnation”. Tidpunkter för tillträde är fortsatt prognoser snarare än garantier och bör prövas mot en daterad bygguppdatering och avtalets förlängningsbestämmelser.
Om Sixth&Rio
Sixth&Rio i Fort Lauderdale
Ett småskaligt condominium vid New River mellan centrala Fort Lauderdale och Rio Vista. Aktuella förstahandsunderlag anger 94 bostäder, småskalig byggnad med åtta våningar, bostäder med ett till tre sovrum, radhus och fyra takvåningar enligt byggherren samt byggfinansiering meddelad av Sunrise Realty Trust.
Byggskede
Byggherrens officiella webbplats beskriver projektet som under byggnation och anger för närvarande tillträde i november 2026. Tidpunkten är framåtblickande och bör bekräftas mot en daterad bygguppdatering från byggherren innan köpare utgår från den.
Begär ett daterat underlag från byggherren och granska de styrande dokumenten med juridisk rådgivare innan ni utgår från priser, tillgänglighet, delbetalningar eller information om tillträde.
Jämför St. Regis Residences Bahia Mar, Pier Sixty-Six Residences, se nyproduktion i Fort Lauderdale eller begär privat köparrådgivning.
Källor granskade den 26 september 2026: officiell projektwebbplats och styrkande primärhandling.
Bostadskollektionen
Aktuell säljetapp
Bekräfta aktuell bostadssammansättning
Varierar mellan bostäder
Begär daterade prisuppgifter
- Aktuell bostadslista krävs
- Betalningsplanen behöver bekräftas
- Byggherrens dokument gäller
Bostäder från 799 000 USD · 14 oktober 2026
Publicerat facilitetsprogram
Faciliteter för de boende
- Takpool och privata cabanor
- Träningscenter
- Klubbrum och lounge för de boende
- Läge vid floden och mot parken
- Gångförbindelse mot Las Olas
Visionärerna
OceanLand Investments
Byggherre
Uppgiften om projektutvecklare bygger på aktuellt officiellt projektmaterial.
FSMY Architects + Planners
Arkitektur
Uppgiften om arkitekt bygger på aktuellt officiellt projektmaterial.
Rio Vista / New River
Adressen förenar vattennära boende i Fort Lauderdale med tillgång till stränder, båtliv, centrum och Las Olas. Köpare bör bedöma vardagliga kommunikationer, närliggande byggnation, översvämnings- och försäkringsfrågor samt hur varaktig den specifika bostadens siktlinje är.
Vattennära miljö i Fort Lauderdale
Tillgång till båtliv och marinor
Förbindelse till centrum och Las Olas
Tillgång till Fort Lauderdale-Hollywood International Airport
Vanliga frågor
Var ligger Sixth&Rio?
Sixth&Rio ligger på 501 Southeast 6th Avenue i Fort Lauderdale, Florida.
Vilket byggskede befinner sig projektet i?
Byggherrens officiella webbplats beskriver projektet som under byggnation och anger för närvarande tillträde i november 2026. Tidpunkten är framåtblickande och bör bekräftas mot en daterad bygguppdatering från byggherren innan köpare utgår från den.
Är priser och tillgängliga bostäder bekräftade på denna sida?
Nej. Priser, tillgänglighet, delbetalningar och köperbjudanden kan förändras. Begär en daterad pris- och tillgänglighetslista från byggherren innan ni utgår från kommersiella villkor.
Vad bör en köpare kontrollera före avtalsskrivning?
Granska erbjudandehandlingar, condominiumbudget, betalningsplan, färdigställande- och förlängningsbestämmelser, den exakta bostadens orientering, utsiktsskydd och alla upplysningar från byggherren med juridisk rådgivare i Florida.
Privat tillgänglighet på Sixth&Rio
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Sixth&Rio, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.