The Residences of Shell Bay
Auberge-bostäder inom Shell Bays privata klubbmiljö
Översikt
The Residences of Shell Bay är ett condominiumprojekt i Hallandale Beach, inom ett område byggt kring golf och rekreation vid vattnet. Bostadserbjudandet är förknippat med Auberge Collection.
Det senaste materialet från säljteamet beskriver en byggnad med 20 våningar och bostäder med ett till fyra sovrum. Golfbanan och racketsporterna är centrala för miljön.
The Residences of Shell Bay i korthet
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
PPG Development and Witkoff
20
Condominium
Hallandale Beach
Därför väljer köpare The Residences of Shell Bay
En miljö med golfen i centrum
Bostäderna blickar ut över golfbanan ritad av Greg Norman. För en köpare som spelar regelbundet är förhållandet mellan hemmet och banan en praktisk del av beslutet.
Auberges värdskap
Auberge beskriver Shell Bay som en destination för både bostäder och hotell. Granska bostadsservicen och villkoren för tillgång till hotellet tillsammans med ägarföreningens budget.
Ett omfattande utbud av racketsporter
Klubben erbjuder tennis på de fyra Grand Slam-turneringarnas underlag. Padel och pickleball beskrivs också i försäljningsmaterialet. Bekräfta medlemskaps- och bokningsvillkoren.
Ett klubbområde vid vattnet
Marinan är en del av det större Shell Bay-programmet. Bostadsägandet bör bedömas separat från tillgång till marinan, klubbmedlemskap och eventuella betaltjänster.
Vår syn på The Residences of Shell Bay
Frågan i Shell Bay är hur mycket ni räknar med att använda klubben. Om golf och racketsporter ingår i er vardag är miljön värd en närmare granskning.
Begär bostadsdokumenten och klubbvillkoren samtidigt. De månatliga bostadsavgifterna kanske inte visar hela kostnaden för medlemskap, gästers tillträde eller båtliv.
Om The Residences of Shell Bay
Bostäder inom Shell Bay-området
Bostadsplanerna omfattar hem med ett till fyra sovrum och takvåningar. Jämför planlösningen och förhållandet till golfbanan innan ni bedömer en bostad enbart efter storleken.
Aktuella priser, delbetalningar och tillgängliga bostäder lämnas på förfrågan. Bekräfta vilka förmåner som hör till bostaden ni köper; medlemsförmåner bör anges skriftligt.
Jämför fastigheter i Hallandale Beach · Pier Sixty-Six Residences · nyproduktion i Fort Lauderdale.
Ett boende utan motstycke
Shell Bay waterfront and marina. Project marketing image.
Bostadskollektionen
Privata bostäder
1 till 4 sovrum
Begär aktuella priser
Takvåningar
Begär aktuella ritningar
Begär aktuella priser
Bostäder från Begär aktuella priser
Bekvämligheter i världsklass
Golf- och racketsportmiljö
- Mästerskapsbana ritad av Greg Norman
- Övningsanläggningar för golf
- Grand Slam-underlag för tennis
- Padel och pickleball
Värdskap och vattenläge
- Auberges värdskapsprogram
- Utrymmen för träning och hälsa
- Privat yachtklubb och marinaprogram
Visionärerna
PPG Development and Witkoff
Utveckling
Hallandale Beach
Hallandale Beach ligger mellan Miami och Fort Lauderdale. Shell Bays golf- och klubbmiljö ger en annan vardagsrytm än ett condominium direkt vid havet. Jämför bilresan till stranden och de platser ni räknar med att besöka mest.
Vanliga frågor
Var ligger The Residences of Shell Bay?
Projektet ligger på 501 Diplomat Parkway i Hallandale Beach, inom Shell Bays golf- och klubbområde vid vattnet.
Vilka bostadstyper erbjuds?
Säljteamets material beskriver bostäder med ett till fyra sovrum. Aktuella planlösningar och information om takvåningar lämnas på förfrågan.
Ingår klubbmedlemskap i köpet?
Utgå inte från att alla klubbförmåner ingår. Kontrollera medlemskap, användningsavgifter, gästrättigheter och tillgång till marinan i aktuella dokument.
Är aktuella priser och tillgängliga bostäder publicerade?
Begär en daterad tillgänglighetslista som anger bostaden och dess begärda pris. Priser och delbetalningsvillkor är inte bekräftade på denna sida.
Privat tillgänglighet på The Residences of Shell Bay
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i The Residences of Shell Bay, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.