3000 Waterside Ett planerat condominium med blandad användning vid Intracoastal, på 3000 East Oakland Park Boulevard
Projektöversikt för 3000 Waterside
3000 Waterside är ett planerat condominium med blandad användning vid Intracoastal, på 3000 East Oakland Park Boulevard.
Projektets officiella webbplats marknadsför bostäder, medan Fort Lauderdales kommunhandlingar dokumenterar det godkända förslaget med 129 bostäder och blandade användningar. Säljteamet beräknar tillträde till juni 2028; byggnation ovan mark har inte bekräftats oberoende.
Denna sida skiljer varaktiga projektfakta från föränderliga försäljningsvillkor. Köpare bör skaffa aktuella förstahandsuppgifter om priser, tillgänglighet, delbetalningar och byggnation före beslut om reservation eller avtal.
3000 Waterside i korthet
3000 East Oakland Park Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33306
Claridge Homes
FSMY Architects + Planners
Juni 2028 (beräknat)
129
18
Condominium
East Oakland Park / Intracoastal
Därför väljer köpare 3000 Waterside
Projektet är värt att överväga för sitt vattenläge, sin skala och sin plats i Fort Lauderdale, förutsatt granskning av den enskilda bostaden och avtalet.
129 planerade bostäder
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Läge direkt vid Intracoastal Waterway
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Restaurangverksamhet på 4 000 kvadratfot i kommunansökan
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Utveckling av Claridge Homes
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Att bedöma 3000 Waterside
Börja med den exakta bostaden: orientering, siktlinje, terrassens användbarhet, effektiv planlösning, parkering och total löpande ägandekostnad betyder mer än en projektrubrik.
Det aktuella fysiska skedet stöder beteckningen ”Före byggstart / aktiv försäljningsmarknadsföring”. Tidpunkter för tillträde är fortsatt prognoser snarare än garantier och bör prövas mot en daterad bygguppdatering och avtalets förlängningsbestämmelser.
Om 3000 Waterside
3000 Waterside i Fort Lauderdale
Ett planerat condominium med blandad användning vid Intracoastal, på 3000 East Oakland Park Boulevard. Aktuella förstahandsunderlag anger 129 planerade bostäder, läge direkt vid Intracoastal Waterway, restaurangverksamhet på 4 000 kvadratfot i kommunansökan och utveckling av Claridge Homes.
Byggskede
Projektets officiella webbplats marknadsför bostäder, medan Fort Lauderdales kommunhandlingar dokumenterar det godkända förslaget med 129 bostäder och blandade användningar. Säljteamet beräknar tillträde till juni 2028; byggnation ovan mark har inte bekräftats oberoende.
Begär ett daterat underlag från byggherren och granska de styrande dokumenten med juridisk rådgivare innan ni utgår från priser, tillgänglighet, delbetalningar eller information om tillträde.
Jämför St. Regis Residences Bahia Mar, Pier Sixty-Six Residences, se nyproduktion i Fort Lauderdale eller begär privat köparrådgivning.
Källor granskade den 26 september 2026: officiell projektwebbplats och styrkande primärhandling.
Bostadskollektionen
Aktuell säljetapp
Bekräfta aktuell bostadssammansättning
Varierar mellan bostäder
Begär daterade prisuppgifter
- Aktuell bostadslista krävs
- Betalningsplanen behöver bekräftas
- Byggherrens dokument gäller
Publicerat facilitetsprogram
Faciliteter för de boende
- Pooldäck vid vattnet
- Utrymmen för träning, yoga och hälsa
- Boendelounge och sällskapsrum
- Restaurang vid vattnet inom området
- Föreslagna båtbryggor, med förbehåll för slutliga dokument
Visionärerna
Claridge Homes
Byggherre
Uppgiften om projektutvecklare bygger på aktuellt officiellt projektmaterial.
FSMY Architects + Planners
Arkitektur
Uppgiften om arkitekt bygger på aktuellt officiellt projektmaterial.
East Oakland Park / Intracoastal
Adressen förenar vattennära boende i Fort Lauderdale med tillgång till stränder, båtliv, centrum och Las Olas. Köpare bör bedöma vardagliga kommunikationer, närliggande byggnation, översvämnings- och försäkringsfrågor samt hur varaktig den specifika bostadens siktlinje är.
Vattennära miljö i Fort Lauderdale
Tillgång till båtliv och marinor
Förbindelse till centrum och Las Olas
Tillgång till Fort Lauderdale-Hollywood International Airport
Vanliga frågor
Var ligger 3000 Waterside?
3000 Waterside ligger på 3000 East Oakland Park Boulevard i Fort Lauderdale, Florida.
Vilket byggskede befinner sig projektet i?
Säljteamet uppger att grundläggningstillstånd har erhållits och att byggstart väntas under de kommande veckorna. Tillträde beräknas ske i juni 2028. Båda uppgifterna är säljteamets prognoser och beror på byggtidsplanen och avtalsvillkoren.
Är priser och tillgängliga bostäder bekräftade på denna sida?
Nej. Priser, tillgänglighet, delbetalningar och köperbjudanden kan förändras. Begär en daterad pris- och tillgänglighetslista från byggherren innan ni utgår från kommersiella villkor.
Vad bör en köpare kontrollera före avtalsskrivning?
Granska erbjudandehandlingar, condominiumbudget, betalningsplan, färdigställande- och förlängningsbestämmelser, den exakta bostadens orientering, utsiktsskydd och alla upplysningar från byggherren med juridisk rådgivare i Florida.
Privat tillgänglighet på 3000 Waterside
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i 3000 Waterside, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
3000 East Oakland Park Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33306
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.