ニューヨークシティの不動産を購入するプロセスは複雑です, そして、お jelboffer を出すことはそのプロセスの重要な部分です。あなたのオファーを決定することは芸術と科学の両方です。あなたが新しい不動産のためにできるだけ低い価格で支払いたいですが、同時に販売者を傷つけるようなこともしたくありません。それだけでなく、特にあなたにとって適切な不動産であることを知っている場合、その物件を確保したいのです。
ステップ一つ目：大局を眺めてみましょう
オファーを提出する際に多くの細かい点がありますが ニューヨークシティ 不動産ですが、クロージングコストは誰が支払うか、物件に小さな cosmetic 問題があるなど、細かい問題にとらわれてはいけません。しかし、それらを大きな視点から見落とさないようにすることが重要です！この物件があなたにとって適しているなら、小さな詳細からは目を離し、物件の重要な情報に焦点を当てるべきです。検査では通りますか？構造上の問題はありませんか？価格は適していますか？そうであれば、ご提案を作成する素晴らしいスタートを切ったことになります。全体として物件を見ると、良い bones がありますか？bones の良い物件には良いフロアプラン、十分な天井高さ、適切な露出があります。 cosmetic 問題は簡単に解決できますが、bones のない物件はどんなに手を入れても正解になりません。
ステップ2：妥協の余地を残す
不動産の売主が最初のオファーを承認することは非常に稀です。そのため、交渉に備えて余裕を持たせることが重要です。譲歩しないポイントはいくつかあるかもしれませんが, 取引費用の支払いはsellerが負担してくれるか？金額の上限はどこまでか？, それ以外の重要な点については譲歩できるように準備しておくべきです。検査時に見つかった問題に対するコスト削減や、元所有者の退去日などについて交渉する余地があるかもしれません。sellerは当初の売買契約には含まれていなかったが、特定のアイテムを残すことを考慮してくれる可能性がありますが、それらのアイテムについては支払いが必要となるでしょう。
ステップ３：市場を理解する
購入希望の方は、売主市場か買主市場かご検討ください。売主市場では、不動産は長期間市場に出ておらず早く-sellingします。通常、不動産は要求価格近いまたはそれ以上の値段で売れます。一方、买主市场では、不動産は売主が最初に期待していたよりも大幅に安値で売買されることがあります。また、买主市场では、適切な买主が見つかるまで長期間空き家として市場に出ることもあります。
あなたが不動産を購入する市場が需要matchConditionの時、あなたの売り主に対する提案価格は低く設定できるでしょう。需要matchConditionでは、売主はその提案を真剣に検討するでしょう。一方で、供給matchConditionでは、家の中での提案価格に近いオファーが必要となるかもしれません。
第四步：sellerを冒してはいけません
ニューヨークシティの不動産でオファーを提出する準備ができていますが、提示価格はリスト価格よりも著しく低くなっています。明らかにこれは需要超過市場でのみ効果があります：需要不足市場では低いオファーをしても、売主はより良い条件があると確信してあなたのオファーを無視することができます。 lows offerで売主を傷つけるのを避けるために、以下の手順を試してみてください：
- あなたのオファーの利点を示しましょう。現金で購入するのですか？迅速な売却を提供し、 Sellers に早く現金を手に入れる機会を提供できるのでしょうか？
- なぜこのオファーを提出しているのか説明してください。投資用不動産として使用する計画ですか？入居やレンタル前に重要な修繕が必要な大きな問題はありますか？
- 堅実で一貫性を持たせましょう。SELLERを侮辱する必要はありませんが、Offerを堅実に設定して彼らがあなたから何を期待させるべきかを理解させることが必要です。
第五段階：競争入札にどのように対処するかを知る
競売戦争が発生すると、同一の物件に対して複数の購入者が同時に落札を競います。多くの場合、これは次のオファーが各々のオファーが届くたびにやや高い金額で提出されることを意味します。次期購入者は、売主が自らの物件を自分たちに売却することを選択するように説得するために、競合他社の購入者よりも高値での落札を目指すのです。あなたは競売戦争に参加すべきでしょうか？以下のような場合、落札価格を上げて競り勝つ努力をする価値があります：
- この物件はあなたが探しているものと完全に一致しています。時間に余裕がないし、もう一つ同じような条件を満たす物件を見つける自信がないのです。
- その物件は、高いオファー率-even with the higher offer rate-でもまだ比較的安価です。
- あなたは増加したローンの額对于预审批已经完成。
競売に参加する前に、慎重に調査を行ってください。勝利した場合、あなたが入札した金額で不動産を購入しなければならないことを覚えておいてください。あなたの予算がそれを支えることができるか確認してください！
第六段：プロフェッショナルに任せてください
不動産エージェントと協力すると、交渉プロセスがスムーズに進むことができます。 あなたの不動産-agentは交渉が得意です、交渉する範囲や、売主の立場に立つ方法について話し合うことが重要です。不動産取引全体を通じて、不動産代理店と開かんしたコミュニケーションを保ちましょう。 ニューヨークシティの不動産を購入 そして、譲歩する意図がある場所を彼らに伝えてから、あとは任せる！
ステップ７：撤退するタイミングを知る
売主がすでに不動産にオファーを受けているかどうかは？最終的な所有権の移転がまだ行われていない場合でも、あなたは依然としてその不動産を購入できる可能性があります。しかし、現在の価格から大幅な値上げが必要になるかもしれません。あなたの不動産代理店と話して、1031交換以外にオファーする価値があるかどうかを確認してください。 ニューヨークシティの財産 すでにオファーが受け入れられている不動産で、適切なタイミングで離れて別の物件を検討するスキルも重要です。
ニューヨークシティの不動産を購入する準備は難しい芸術です。しかし、不動産代理店と協力することで、あなた自身のための適切な不動産を見つけることや、あなたのニーズに合ったオファーを提出することになるでしょう。
