マディソン・スクエア・パークはいまやマンハッタンで最も洗練された注目の中心地となり、ニューヨークのテック業界の拠点でもあります。昼夜を問わず活気にあふれ、ダウンタウンとミッドタウンの間に位置する大変魅力的なエリアです。マディソン・スクエア・パークを囲むように、NoMad、フラットアイアン、グラマシーという個性の異なる3つの地区が広がっています。パーク周辺には、11 MadisonやNomadといった話題のミシュラン星付きレストランから、ScarpettaやEatalyのような気軽なお店までそろっています。レストランに加え、NoMadにはバー、フラットアイアンには多彩なショップが集まっています。
販売中の物件情報と各地区の詳しいご紹介は、個別ページをご覧ください：フラットアイアンの販売中アパートメント、NoMadの販売中アパートメント、グラマシーの販売中アパートメント。
NoMad
NoMadはニューヨークで最も注目を集める地区のひとつで、マディソン・スクエア・パーク、グラマシー・パーク、Credit Suisse、そしてこの地区に拠点を置く数多くのテック企業へすぐの場所にあります。The Observer誌はこの地区を「ニューヨークのスタートアップとデジタルメディア業界の事実上の本拠地」と評しており、住む・働く・楽しむがそろう活気ある地区です。この地区は、マディソン・スクエア・パークが再整備された2010年頃に誕生しました。NoMadはマディソン・スクエア・パークの北に位置するコンパクトな地区で、東26丁目から東31丁目まで、6番街からレキシントン・アベニューまでの範囲に広がっています。
隣接するフラットアイアンやグラマシーのような高さ制限がないため、NoMadでは新規開発が急加速し、市街を一望する息をのむ眺望を誇る60階建て級のタワーが次々と誕生して、エリアはほぼ一夜にして姿を変えました。NoMadのブロードウェイには、Ritz CarltonやVirgin Hotelsなどの新しいホテルも開業予定です。日中のNoMadはテンポの速い活気に満ち、夜にはより洗練された、くつろげるスポットへと表情を変えます。この地区で最も魅力的で、販売中のNoMadのアパートメントが最も多く集まるのは、5番街からレキシントン・アベニューにかけてのエリアでしょう。
フラットアイアン
フラットアイアン地区はNoMadのすぐ南に位置しています。地区名は、5番街とブロードウェイの交差点に建つ名高い三角形のビルに由来します。フラットアイアンはユニオン・スクエアから東26丁目まで、6番街からレキシントン・アベニューまでの範囲です。活気ある地区で、人気レストランが数多く集まるほか、ファッション、ビューティー、ホームファニシングを中心とした小売店も充実しています。
フラットアイアンには多くのテクノロジー企業が集まり、これらの企業の存在によってニューヨークのコワーキングが広がった場所でもあります（この一帯はシリコン・アレーとも呼ばれます）。フラットアイアンにはコーディングスクールやCUNYのキャンパスもあります。ウエストサイドへのアクセスにも優れた中心的な立地から、既存の倉庫をコンドミニアムへ転用する開発業者が集まっています。この地区には多くのゾーニング規制があるため、販売中のフラットアイアンのアパートメント、とりわけ新築コンドミニアムの数は限られています。
グラマシー
その美しさ、歴史ある建築、そして専用のプライベートパーク（グラマシー・パーク）で長く愛されてきたグラマシーは、都会の喧騒を離れて静かに過ごせる憩いの地区です。ツタに覆われたブラウンストーンと豊かな緑が、歴史をさかのぼるような趣を感じさせます。にぎやかなマディソン・スクエア・パークやユニオン・スクエア・パークからすぐの距離にありながら、驚くほど穏やかな環境が保たれています。
マンハッタンでも特に古い地区のひとつであるため、建設用地はあまり残っていません。グラマシーはレキシントン・アベニューから1番街まで、東14丁目から東23丁目までの範囲です。イースト・リバーへ向かって東に広がるにつれ、3番街や2番街沿いには上質な新築物件がいくつか誕生しています。一方、昔ながらのブラウンストーンが並ぶのは3番街より東のエリアです。
NoMad・フラットアイアン・グラマシーの新築開発
277 Fifth Avenue
住所：277 Fifth Avenue, NoMad
プロジェクト：この55階建てのタワーを設計したのは、ニューヨークで最も著名かつ高額なコンドミニアムのひとつである432 Park Avenueのアパートメントも手がけた建築家Rafael Vinolyです。277 Fifth Avenueの魅力は、きわめてモダンなデザイン、ホテリエのJeffrey Beersによる贅沢なインテリア、そして5番街の住所ならではの壮観な眺望です。全130戸がコーナーユニットで、広さに応じて2面または3面の開口を備えています。さらに、多くの住戸に屋外ロッジアが設けられています。
5番街と30丁目の角という立地から、マンハッタンのスカイラインを望む眺めは圧巻で、Empire State Building、Chrysler Building、Flatiron Building、Madison Square Clock Tower、そして遠くにはOne World Trade Centerといった象徴的な建物を一望できます。
アメニティ：24時間コンシェルジュ、プライベートダイニングルームとケータリングキッチン、家具を備えたテラスに面したフィットネスセンター、ゲームラウンジ、キッズプレイルーム、メディア＆エンターテイニングライブラリー。
総戸数／入居時期：129戸／即入居可
販売中の住戸：1ベッドルームは170万ドルから、2ベッドルームは330万ドルから、3ベッドルームは450万ドルからです。
Rose Hill
住所：30 East 29 Street, NoMad
プロジェクト：この端正な新築のアール・デコ様式の高さ600フィートのタワーは、NoMadの中心部、マディソン・アベニューとパーク・アベニュー・サウスの間の東29丁目に位置しています。住戸全体に、ラスティック仕上げの無垢材フローリングとブロンズ仕上げの金物が採用されています。
特に気に入っているのはキッチンで、特注のウルトラマットなダークチャコールのキャビネット、天井まで届くメタルフレームのガラス製吊り戸棚、Calacatta Razziのホーン仕上げ大理石カウンタートップを備えています。さらに、効率的で考え抜かれた間取りが価格を抑えるとともに、オーナーのニーズに合わせてレイアウトを変更できる柔軟性をもたらしています。引き戸やホームオフィスを巧みに取り入れた考え抜かれたレイアウトにより、フレックススペースを子ども部屋、ライブラリー、オフィス、書斎、ゲストベッドルームとして活用できます。
アメニティ：24時間コンシェルジュ、ラウンジ、植栽を施した中庭、ジム、スカッシュコート、50フィートのプール、ドライサウナ。37階のワンフロア全体を占めるアメニティ・スイートには、ビリヤードテーブルを備えたLibrary Lounge、プライベートダイニングルーム、360度の壮観な眺望を楽しめる屋根付きテラス2か所があります。
総戸数／入居時期：123戸／2021年
販売中の住戸：1ベッドルームは136万ドルから、2ベッドルームは192.5万ドルから、3ベッドルームは590万ドルからです。
Madison House
住所：15 East 30 Street, NoMad
プロジェクト：NoMad最大級の新築開発のひとつであるこのストライプ状のガラスとテラコッタのタワーは、東30丁目の5番街とマディソン・アベニューの間に位置し、Handel Architectsが設計を手がけました。眺望、内装仕上げ、11フィートの天井高がMadison Houseを際立たせています。多くの住戸が複数のコーナー開口を備え、Empire State Building、Chrysler Building、One World Trade Centerなど、ニューヨークを象徴する建物の眺望を楽しめます。Gachotによるミニマルでありながら贅沢なインテリアには、ウォールナットのキャビネットに加え、バスルームにはBianco DolomitiとCalacatta Borghiniの大理石が用いられています。
アメニティ：24時間コンシェルジュ、ジャグジー付き75フィートのラッププール、コールドプランジ、サウナとラウンジ、フィットネスセンター。
総戸数／入居時期：199戸／2021年
販売中の住戸：1ベッドルームは148万ドルから、2ベッドルームは266万ドルから、3ベッドルームは540万ドルからです。
30 East 31
住所：30 East 31 Street, NoMad
プロジェクト：わずか42戸のこのブティックタワーは、NoMadの東31丁目、マディソン・アベニューとパーク・アベニューの間に位置し、1ベッドルームと2ベッドルームのフルフロアユニットを備えています。仕上げの質、交差する外骨格が特徴的な建物上部3分の1のデザイン、そして税負担を大幅に軽減する10年間の税減免が魅力です。
Morris Adjmiが設計したこの建物は、端正なインテリアのデザインがきわめて現代的です。特注のウォールナット製キッチンキャビネットにPeral Venataクォーツァイトのカウンタートップを合わせ、バスルームには大理石がふんだんに使われています。スラブ大理石の壁、砂時計模様の大理石の床、大理石のカウンタートップです。
アメニティ: 24時間コンシェルジュ、眺望庭園を眺めるレジデンシャルラウンジ、ケータリングキッチン付きプライベートダイニングルーム、フィットネスセンターがございます。
総戸数／入居時期：42戸／2020年
販売中の住戸：1ベッドルームは155万ドルから、2ベッドルームは290万ドルからです。
VU
住所：368 Third Avenue, NoMad
プロジェクト：VUは368 Third Avenue（27丁目と3番街の角）に建つ35階建てのコンドミニアムで、NoMadと、その東に位置するキップス・ベイとの境界にあります。インテリアデザイナーのParis Forino、建築設計のSLCE、非常に魅力的な初回販売価格、そしてコンパクトな住戸の選択肢が魅力です。
控えめで贅沢なインテリアはニュートラルトーンで「明るく開放的」にまとめられ、新築物件として価格も非常に魅力的で、スタジオタイプの住戸まで用意されています。多くの新築物件は最大サイズの住戸の建設に集中しており、現在そうした住戸は供給過剰の状態です。ニューヨークではスタジオや1ベッドルームの新築物件が大きく不足しており、VUではそれが見つかります。
アメニティ：VUにはワンフロア全体に厳選されたアメニティがそろい、フィットネスセンター、ラウンジ、テイスティングルーム、メディアルームを備えています。
総戸数／入居時期：100戸／2021年
販売中の住戸：スタジオは84万ドルから、1ベッドルームは110万ドルから、2ベッドルームは118.5万ドルからです。
Hillrose28
住所：181 East 28 Street, NoMad
プロジェクト：Hillrose 28は、NoMadの東側に接する28丁目、レキシントン・アベニューと3番街の間に建つ20階建ての新しいブティック・レジデンシャルタワーです。周辺は並木の続く閑静なコミュニティで、NoMadのにぎわいにもすぐの距離にあります。
開発はForkosh、インテリアはLemay + Escobarが手がけています。ファサードには風格あるインディアナ産ライムストーンが用いられています。全43戸のほぼ半数が、広々とした屋外スペースを備えています。
アメニティ：Hillrose28には、街を360度見渡せる植栽を施したルーフテラス、レジデンツラウンジ、カーディオルームとウェイトルームを備えた2層構成のフィットネスセンターが設けられます。さらに、ロビーには24時間ドアマンが常駐し、暖炉も備わります。
総戸数／入居時期：43戸／2020年
販売中の住戸：未定
The Noma
住所：50 West 30th Street, NoMad
プロジェクト：この端正な24階建てのタワーは、NoMadの北西端、30丁目と6番街の角に位置しています。かつての倉庫を思わせる趣と、全体に採用された開き窓が魅力です。さらに、仕上げは非常にすっきりとした現代的なもので、流行に左右されません。サテンホワイトのキャビネット、Mieleの家電、クォーツのカウンタートップを備えています。
ほとんどの住戸が2面開口で、素晴らしい眺望を楽しめます。The Nomaの周辺、とりわけブロードウェイは急速に変化しており、ホテルや新しい商業施設、そして規模は小さいながらコンドミニアムの開発も急ピッチで進んでいます。
アメニティ：24時間コンシェルジュ、植栽を施したレジデンツテラス、キッズプレイルーム、フィットネスセンター、自転車置き場。
総戸数／入居時期：55戸／即入居可
販売中の住戸：1ベッドルームは147.5万ドルから、2ベッドルームは219.5万ドルからです。
Celeste Gramercy
住所：150 East 23 Street, Gramercy
プロジェクト：Celesteはグラマシー・パーク地区に建つ19階建てのブティック・コンドミニアムで、23丁目のレキシントン・アベニューと3番街の間に位置し、フラットアイアンにも至近です。にぎやかなマディソン・スクエア・パークに近い一方で、ゆったりとしたグラマシー地区の中にあり、非常に便利な立地です。ODA New Yorkが設計したガラスと石張りのファサードは、5番街57丁目に建つChristian de Portzamparc設計の象徴的なLVMH Headquartersを思わせます。
住戸には11フィートの天井高、ウォールナットのフローリング、イタリア製特注キャビネットを備えたホワイトキッチン、そしてシェブロン柄の床、特注の洗面台、大理石の床、ハイエンドな水栓金具を備えたバスルームがそろっています。
アメニティ：24時間有人ロビー、キッズプレイルーム、フィットネスセンター、自転車置き場、スイミングプール、広々としたサンデッキ付きのプライベートラウンジ。
総戸数／入居時期：51戸／2020年
販売中の住戸：2ベッドルームは190万ドルから、3ベッドルームは297.5万ドルからです。
200 East 21 Street
住所：200 East 21 Street, Gramercy
プロジェクト：200 East 21st Streetは、グラマシーの21丁目と3番街の角に建つ全67戸の新築コンドミニアムです。新築物件としては非常に魅力的な価格、インテリアデザイナー（Champalimaud）、そしてもちろんこの地区そのものが魅力です。建物はサステナビリティを重視して設計され、LEED Gold認証を取得しています。
インテリアはすっきりとした現代的なデザインで、高さ8フィートのブロンズ窓、幅7インチのオーク材幅広フローリング、Poliformのキッチン、ホワイトサンド・クォーツァイトのカウンタートップとバックスプラッシュ、Dornbrachtの水栓、Mieleの家電を備えています。主寝室のバスルームはTurkish Lilac大理石の壁に白いSivec大理石の床を合わせ、特注のRiFRA製洗面台を配し、水栓金具はすべてDornbrachtで統一されています。
アメニティ：24時間ドアマンとコンシェルジュ、天窓から光が注ぐ係員常駐のフォーマルなWellness Suiteレセプション、陽光あふれるフィットネスセンター、エンターテインメントセンターとおもてなし用キッチンを備えたレジデンツラウンジ、植栽と一体となったルーフトップラウンジ。
総戸数／入居時期：51戸／2020年
販売中の住戸：1ベッドルームは179.5万ドルから、2ベッドルームは295万ドルからです。
Gramercy Square
住所：215 East 19 Street, Gramercy
プロジェクト：Gramercy Squareは、The Tower、The Boutique、The Prewar、The Modernという個性の異なる4棟で構成されています。4棟はそれぞれ独自の個性を持ちながら庭園でつながり、プライベートなアメニティクラブを共有しています。スタジオから4ベッドルームまでの間取りがそろい、どなたにもふさわしい住まいが見つかります。インテリア、庭園、そしてGramercy Clubが特に魅力です。
インテリアはすっきりとしたラインに美しい素材を用い、棟ごとに異なるデザインです。20,000平方フィートの屋外スペースには、中央の中庭、屋外キッチンを備えた共用ルーフテラス、そして多くの多年草や樹木があります。Gramercy Clubは18,000平方フィートを超え、考えうるあらゆるアメニティを備えています。
アメニティ：24時間コンシェルジュ、天窓から光が注ぐ75フィートのプール、ジャグジー、サウナ、スチームルーム、ヨガスタジオ、最新鋭のジム、キッズプレイルーム、レクリエーションルーム、ゴルフシミュレーター、メディアルーム、ダイニングルーム、ワインセラー、ケータリングキッチン、クラブルーム、庭園に面したラウンジ。
総戸数／入居時期：223戸／即入居可
販売中の住戸：1ベッドルームは129万ドルから、2ベッドルームは225万ドルから、3ベッドルームは399.5万ドルからです。
Gramercy North
住所：139 EAST 23RD STREET, GRAMERCY
プロジェクト：Gramercy Northは、全14戸のフルフロア・コンドミニアムを限定で提供しています。インテリアは心安らぐ時代を超えたデザインにイタリアらしいエッジを効かせたもので、デザイナーのStefano Pasqualettiが手がけています。Gramercy Northは、フルフロアならではのプライバシーと特別感に、ダウンタウンの暮らしの利便性をあわせ持つ住まいです。
アメニティ：バーチャルドアマンサービス、セキュリティを備えた宅配ルーム、自転車置き場、印象的な眺望を楽しめる植栽を施したプライベートルーフガーデン。いずれも周辺エリアで最も低い維持費で提供されています。
総戸数／入居時期：14戸／即入居可
販売中の住戸：2ベッドルームは240万ドルからです。
CODA
住所：385 First Avenue, Gramercy
プロジェクト：グラマシーの東端、23丁目と1番街の角に建つCodaは、賃貸ビルからコンドミニアムへ転用された物件です。D’APOSTROPHE DESIGNによるインテリアは明るく開放的で、ホワイトオークのフローリングとホワイトラッカーのキッチンキャビネットを備えています。
この20階建ての建物は2002年に竣工し、このたびMagnum Real Estate Groupによってコンドミニアムに転用されました。一部の住戸からはイースト・リバーを望めます。価格は非常に手頃な水準で推移しています。
アメニティ：24時間有人ロビー、住み込みのレジデントマネージャー、The Wright Fitがプログラムを監修するプライベートフィットネスルーム、レジデンツラウンジ、専用ストレージ、グリル付きの植栽を施したレジデンツテラス、家具と植栽を完備したルーフデッキ。
総戸数／入居時期：114戸／即入居可
販売中の住戸：1ベッドルームは108万ドルから、2ベッドルームは165万ドルからです。
121 East 22 Street
住所：121 East 22 Street, Flatiron
プロジェクト：121 East 22nd Streetは、著名な建築家Rem Koolhaasによる新築開発で、中庭を挟んだ2棟で構成されています。デザインが際立っており、低層の新築コンドミニアムの中でも特に興味深い物件のひとつです。スタジオから5ベッドルームまでの考え抜かれた住戸には、高い天井、大きな窓、ホワイトオークの幅広フローリングが備わっています。一部の住戸にはプライベートな屋外スペースがあります。エレガントなキッチンには、Gaggenauの家電、ポリッシュ仕上げのクォーツのカウンタートップ、内部に特注の造作を施したアシッドエッチング加工のバックペイントガラス製キャビネットがそろっています。見事な主寝室のバスルームには、Calacatta Paonazzo大理石のカウンタートップ、バスデッキ、アクセントウォールを配し、ホワイトオークのキャビネット、ポリッシュクロームのKallista水栓、アシッドエッチング加工のガラス製シャワードアを備えています。
アメニティ：屋内プール、植栽を施した中庭、屋内外をつなぐレジデンツラウンジ、ファイヤーピットとグリルを備えたルーフテラス、プライベートダイニングルームとケータリングキッチン、フィットネスセンター、スクリーニングルーム、キッズプレイルーム、自動屋内駐車システム、自転車置き場、専用ストレージ、24時間有人ロビー、フルコンシェルジュサービス。
総戸数／入居時期：140戸／即入居可
販売中の住戸：スタジオは130万ドルから、1ベッドルームは180万ドルから、2ベッドルームは260万ドルから、3ベッドルームは468万ドルからです。
Madison Square Park Tower
住所：45 East 22 Street, Flatiron
プロジェクト：Madison Square Park Towerは、ダウンタウンで最も象徴的な建物のひとつです。65階建て、高さ777フィートに達するこのタワーは、彫刻のようなガラスのシルエットで空高くそびえています。当然ながら、このレジデンシャルビルは平方フィート単価でフラットアイアンの新記録を打ち立てています。
この建物の魅力は数えきれないほどです。パノラマの眺望は息をのむほどです。床から天井までの窓からは、Empire State Building、Chrysler Building、1 Madison Avenueの時計塔、World Trade Center、ハドソン川とイースト・リバー、そしてマディソン・スクエア・パークとグラマシー・パークを望むドラマチックな都市景観が広がります。さらに、ロンドンのMartin Brudnizkiが手がけたエレガントで重厚なインテリアも魅力で、ニューヨークではなかなか見られない独自の仕上がりとなっています。
アメニティ：5フロアにわたるアメニティには、ボクシングとプライベートトレーニングスイートを備えたフィットネスセンター、ゴルフシミュレーター、バスケットボールコート、キッズプレイルーム、ライブラリー、ビリヤード、カードルーム、屋外グリル付きテラス、そして54階のUpper Clubを含む2つの優雅なエンターテイニングスペースがあります。
総戸数／入居時期：83戸／即入居可
販売中の住戸：1ベッドルームは199.5万ドルから、2ベッドルームは519.5万ドルから、3ベッドルームは999万ドルからです。
172 Madison Avenue
住所：172 Madison Avenue, NoMad
プロジェクト：172 Madisonは、マレー・ヒルの33丁目とマディソン・アベニューの角に位置しています。厳密にはNoMadではありませんが、すぐ近く（3ブロック北）です。とはいえ172 Madisonにはマレー・ヒルよりもNoMadのDNAが色濃く流れているため、ここでご紹介しています。172 Madisonは全67戸の31階建てガラスタワーです。1フロアあたり最大3戸で、ハーフフロアおよびフルフロアの住戸も複数あります。
1ベッドルームから4ベッドルームまでの各住戸は、床から天井までの窓と11〜23フィートという圧倒的な天井高によるコーナービューを備え、光と風を最大限に取り込み、複数方向の眺望を引き立てます。Molteniとの協働で設計されたキッチンにはMieleとSubZeroの家電を、各寝室専用のバスルームとパウダールームにはDornbrachtの水栓金具と贅沢な天然石の仕上げを採用しています。全住戸に、将来のスマートホーム化と電動シェードに対応する配線があらかじめ施されています。
アメニティ：24時間ドアマンとコンシェルジュ、陽光あふれるラウンジ、67フィートの海水プールを備えたヘルス＆ウェルネスフロア、スパとスチームルーム、フィットネスクラブ、キッズプレイルーム、クラブルーム、ペットスパ、さらに追加ストレージと自転車置き場。
総戸数／入居時期：67戸／即入居可
販売中の住戸：2ベッドルームは242万ドルから、3ベッドルームは499万ドルからです。
NYCでコンドを買う
ガイドシリーズ:
2018・2019年にコンドを買うべきマンハッタン最良ネイバーフッド2020
SoHo・West SoHo・Nolita新築コンドガイド
Central Park・Billionaire's Row新築コンドガイド
Upper East Sideの売出しアパートガイド
Chelsea & Hudson Yardsの売出しアパートガイド
Upper West Sideの売出しアパートガイド
ミッドタウン・マンハッタン新築コンドガイド
East Village・Lower East Side新築コンドガイド
Financial District新築コンドガイド
West Village・Greenwich Village・NoHo新築コンドガイド
関連リソース
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- マンハッタン不動産への投資、資本保全バイヤー向け戦略ガイド
- 高級コンド向けNYCネイバーフッド 2026、マンハッタン主要ネイバーフッドのバイヤーガイド
