住戸タイプ別の価格帯
| 住戸タイプ | 一般的な価格帯 |
|---|
| スタジオ・1ベッドルームのロフト | 120万〜180万ドル |
| 2ベッドルームのロフトまたはコンドミニアム | 250万〜500万ドル |
| ワンフロア型3ベッドルーム | 500万〜1,000万ドル |
| ペントハウス | 800万〜1,500万ドル超 |
厳密にMeatpacking内に立地する住宅の在庫は少なく、価格を左右するのは主にHigh Lineとハドソン川への近さ、そしてロフト・コンバージョンの質です。購入機会の多くはWest VillageとChelseaの縁から出てきます。
主要な建物
Meatpackingの中心部
| 建物 | 住所 | 特徴 |
|---|
| 350 West 14th | 350 W 14th St | 北の縁に建つ小規模コンドミニアム。14th Streetに面する |
| 837 Washington（住宅フロア） | 837 Washington St | 住宅部分が限られる複合用途建築。Morris Adjmiによる設計 |
West Village側の縁
| 建物 | 住所 | 特徴 |
|---|
| Superior Ink | 40 Bethune St | Robert A.M. Sternの設計。インダストリアルな意匠のロフトタワーで、ハドソン川に面する |
| 300 West 12th Street | 300 W 12th St | 戦前の組積造建築のコンバージョン。ゆとりある基準階、コンシェルジュ常駐 |
在庫についての率直な注記
Meatpacking Districtは、公式な区画で見るとマンハッタンで最も小さな住宅サブマーケットのひとつで、おおよそGansevoort StreetからWest 14thまで、Hudson StreetとWest Side Highwayに挟まれた範囲を指します。この範囲内の実際の住宅在庫は限られており、優良な購入機会の多くはWest VillageまたはChelseaの縁に位置しています。それらは「Meatpacking隣接」と表現するのが適切です。本ページでは縁に建つ建物をそのように明示し、地区内に立地するかのような書き方は避けています。
Meatpackingのマーケット概況
在庫。 通常の年で、地区とその直近の縁における住宅取引は200件未満です。流通する在庫はコンバージョン・ロフト、小規模コンドミニアム、そして少数の新築に集中しており、その多くは複合用途建築です。
価格。 売買価格の中央値はおよそ350万ドル、1平方フィート当たりは約2,400ドルです。価格は建物ごとの差が大きく、High Lineとハドソン川に隣接する在庫は地区東側に対して明確なプレミアムがつきます。
購入者。 大きく三層に分かれます。建築的な個性を重視する、デザイン志向の主たる住まいの購入者とpied-à-terreの購入者。コンドミニアム型の所有形態を好む海外のファミリー層。そしてWhitney、Hudson Yards、West Chelseaのギャラリー街への近さを評価するクリエイティブ業界の経営層とギャラリストです。
トレードオフ。 ナイトライフと観光は現実的な要素です。ブロック単位の見極めが重要で、Gansevoort PlazaとHigh Lineに接する一帯は夜間と週末に人通りが多くなります。Horatio StreetやWest Village寄りの住宅街には、より静かな在庫があります。
オフマーケット。 住宅取引そのものが少ないため、優良な在庫の相当部分は一般公開されません。この地区で本気で購入を検討するなら、建物オーナーや遺産管理の代理人との直接の関係が欠かせません。
