Flatiron の売り出し中アパートメント

Flatiron の概要

Flatiron 市場の概観

戦前ストックが主体です。 23rd の北にあり新築タワー在庫が中心の NoMad とは異なり、Flatiron の街並みはより古く、住宅へ転換された戦前の商業ロフト、20世紀初頭のコーオペラティブ、そして少数の新築が差し込まれた構成です。その結果、NoMad より入り口の広いコーオペラティブとコンドミニアムの混在市場となる一方、トロフィー級のタワーは少なくなります。

新築供給の希少性。 編集上の Flatiron における新築在庫は、22nd Street 回廊（Madison Square Park Tower、One Madison、5 East 22nd、21 East 22nd）に集中しています。これらが完売すれば、取引の主軸は再販に移ります。Madison Square Park の北縁にあるトロフィー物件（10 Madison Square West、212 Fifth Avenue、The Whitman）は 23rd のすぐ北、NoMad に位置しており、どちらの名称でも売り出されることがあります。

公園への近さのプレミアム。 Madison Square Park は 23rd にあるエリア北のアンカーです。公園から1〜2ブロック以内の建物は、より南にある同等の住戸に対して相応のプレミアムで取引されます。同じ建物の中では、階高と向き（北か南か、公園ビューかアベニュービューか）が主要な差になります。

コーオペラティブとコンドミニアムの構成。 Flatiron はおおむねコーオペラティブ 40%、コンドミニアム 60% で、北側や西側のコンドミニアム主体の市場よりも均衡しています。コーオペラティブは1平方フィートあたりの入り口価格が低い一方、理事会の承認、転貸の制限、融資に関する要件があり、海外の購入者や pied-à-terre での取得を考える購入者には受け入れがたい場合があります。

物件タイプ別の価格帯

価格は建物（戦前ロフトか新築タワーか）、階高、公園への向き、リノベーションの状態によって変わります。Madison Square Park から1〜2ブロック以内の建物は、同じエリアの南寄りにある同等住戸より明確なプレミアムで取引されます。

主な建物

マーケティング上 Flatiron とまとめられがちな建物、10 Madison Square West（24th）、212 Fifth Avenue（26th）、The Whitman（21 E 26th）は、23rd のすぐ北、Madison Square Park の北縁にあり、編集上は NoMad です。Madison Square Park 一帯を広く比較する購入者のために、ここで明示しています。

Flatiron での暮らし

Madison Square Park がエリアの北縁を形づくります。 公園は 23rd Street のすぐ北にあり、エリアの頂点に立つ Flatiron Building を縁取りながら、住民にとって主要な緑地となっています。Flatiron 北側のブロック（20番台）に建つ建物は、公園までの徒歩距離に応じたプレミアムで取引されます。

デザインと食の文化。 Flatiron には Eataly があり、Park Avenue South と Broadway 沿いにレストランが層をなし、ファッション、ビューティー、ホームデザインの店が並ぶ商業軸が通ります。日中の活気を支えているのはテックとクリエイティブ系のオフィステナント（かつての Silicon Alley）で、その職住が重なる密度は夜まで残ります。

戦前建築。 住宅ストックの中心は低層の戦前ロフトと、住宅へ転換された歴史的な商業建築で、その合間に 22nd Street 回廊沿いのブティック新築が挟まっています。この混成こそが Flatiron の魅力、つまり限られた範囲に建築の多様性が収まっている点です。

Flatiron と隣接マーケットの比較

Flatiron と NoMad は Madison Square Park というアンカーを共有しますが、23rd Street で明確に分かれます。公園の北縁に建つトロフィー物件、10 Madison Square West（24th）、212 Fifth（26th）、The Whitman（26th）は Flatiron ではなく NoMad に位置しており、どちらの名称でも売り出されることがあります。