マンハッタン不動産市場アップデート 2025年 Q2

成約が2年ぶりの高水準、買い手は現金を選好

市況

この マンハッタン不動産市場 は2025年 Q2も回復を続け、成約件数は約2年ぶりの高水準となりました。合計 3,042件の成約となり、 前年比16.6%増 、かつ を8.4%上回る10年四半期平均を上回りました。前年の下落の後、価格の前年比上昇は3四半期連続です。ただし、約半数の契約は4月より前、新たな米国関税政策の導入前に締結されており、四半期の数字を押し上げた可能性があります。

契約締結

成約が主に過去を映すのに対し、契約締結は不動産市場の先行指標です。関税政策への不透明感が和らぎ、 2025年6月の契約締結は、すべての物件タイプで新規契約が急増しました:

• Co-ops: 506件の契約、 27.5% 前年比
  
  
• Condos: 354件の契約、 17.6% 前年比
  
  
• 1〜3世帯住宅: 31件の契約、 106.7% 前年比

ラグジュアリー需要 が際立ちました。価格帯 $5M-$9.99M および $10M-$19.99M で契約が大幅に増えました。たとえば $10M–$19.99M 帯のコンド契約は前年比で2倍超。Douglas Elliman Market Report によると、 ラグジュアリー契約量（市場の上位10%） は 直近2か月だけで2倍超となりました.

現金が支配的

現金購入は 過去最高の69.1% を占めました。

• 78.3% の$3M 超の成約が現金でした
  
  
• 60.4% の$1M 未満成約が現金（歴史平均43.3%を大きく上回る）
  
  
• ローン付き成約の伸びはわずか 5.7% にとどまり、現金取引は 23%となり、融資基準の引き締めと現金バイヤー層の競争激化を映しています。 

在庫と供給月数

掲載在庫は 3.1% へ 8,296戸となりましたが、成約の伸びが上回り、 供給月数 へ 8.2（前年の 9.2 か月）から低下し、10年平均の8.3か月をわずかに下回ります。

新規開発

• 成約: 408、 前年比19.3%
  
  
• 成約中央値: $2.31M、 13.1%
  
  
• 平均専有面積: 1,563 SF、 13.3%
  
  
• 値引き: 3.6% から 6.3%
  
  
• 市場シェア: 13.4% の成約

新規開発の強さは投資家よりエンドユーザーが支え、海外バイヤーはわずか 6.5% にとどまり、10年平均11.7%を大きく下回りました。

ラグジュアリー市場（上位10%）

• 参入閾値: $4.5M
  
  
• 中央値: $6.525M、 8.8%
  
  
• 平均価格: $8.57M
  
  
• 成約: 310、 18.3% 前年比
  
  
• 在庫: 21.2%
  
  
• 供給月数: 12.1（以前の 18.2
  
  
• 掲載値引き: 8.2%
  
  
• 市場滞留日数: 133日（1年前は94日）

ラグジュアリーの動きは市場全体を上回り続け、現金比率の高い買い手と超高額帯の供給逼迫が支えています。

リセール市場

• 成約: 2,634、 16.2% 前年比
  
  
• リセール中央値: $1.05M
  
  
• 掲載値引き: 6.0%（前年比で半減）
  
  
• 在庫: 7,119戸 (+4.7%)
  
  
• 供給月数: 8.1（前年の 9.0
  
  

マンハッタンはなお堅調

マンハッタン不動産市場は、堅調な需要、限られた新規開発、高い現金決済比率に支えられ、なお粘り強さを保っています。世界的な市場変動時、投資家は歴史的に株式から 一等地の不動産のような実物資産へ資金を移してきました。関税の不透明感と高い住宅ローン金利という逆風は残りますが、マンハッタンはこの局面を強気の立場で迎えています。 

主要な市場指標:

• 人口増加: ニューヨーク市への純人口流入と国際移住は増加傾向です。

• 在庫制約: 利用可能な物件供給は需要を満たすにはなお不足しています。

• 価格上昇: すべての市場セグメントで物件価格は上昇を続けています。

• オフィス回帰: Placer.ai の2025年4月オフィス指数では、ニューヨーク市のオフィス人流は2019年4月比わずか5.5%減で、主要米都市のうち下落幅が最小でした。

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