Linda Evangelistaは2024年、Chelseaのペントハウス・ロフトを945万ドルで売りに出した。Curbedによると、2026年9月に675万ドルで売却され、値下げ幅は30%近くに達した。その間、Keanu ReevesがBroadway出演中に月額約4万5,000ドルで借りていたと報じられている。同じ月、Disney元CEOのMichael EisnerはSherry-Netherlandのコープに1,000万ドルを支払い、Green Dotの創業者はCentral Park Towerに約1,520万ドルを投じた。さらに画家、女優、ミュージシャンもそれぞれ動きを見せている。
「ニューヨークのセレブはどこに住んでいるのか」という問いに答えるページの多くは、価格も日付もない有名ビルの定番リストにとどまる。ここでは2026年9月の実際の取引、支払額または売出価格、そしてそれが現在のManhattan市場について何を示しているかを紹介する。
これらの取引の価格背景については、2026年の全額現金で購入するトロフィー物件バイヤーに関するレポートをご覧いただきたい。
要点
- Linda EvangelistaはWest Chelseaのペントハウス・ロフトを675万ドルで売却した。2024年の売出価格を30%近く下回る水準で、Curbed、New York Post、CityRealtyが報じた。
- The Real DealとNew York Postによると、Michael EisnerはSherry-Netherlandのコープを非公開取引により1,000万ドルで購入した。
- CityRealtyによると、Green Dot創業者のSteven Streitは、Billionaires' RowのCentral Park Towerにある3ベッドルームの住戸に約1,520万ドルを支払った。
- 小規模な取引も同じ方向を示している。買い手はChelsea、Harlem、Fifth Avenueの戦前築のコープやロフトに対価を払い、高値で売り出した売り手は値下げに動いている。
売り手：焦点は値下げ
Linda Evangelista、West Chelsea：675万ドル
スーパーモデルのペントハウスは、家具倉庫を改装したSpears Buildingにある約4,000平方フィート（約372平方メートル）、4ベッドルームのコンドミニアム・ロフトである。約2,500平方フィート（約232平方メートル）の専用ルーフテラスを備え、主寝室からはHigh Lineを望む。2024年に945万ドルで売り出され、2025年に819万ドル、2026年1月に約799万ドルへと価格が引き下げられた後、LLCを通じて購入した買い手に675万ドルで売却された。New York Postは彼女を「West Chelsea不動産のパイオニア」と評した。彼女は2025年3月に35 Hudson Yardsの3ベッドルームを購入している。
Anna Weyant、Fifth Avenue：売出価格349万ドル
Curbedによると、この画家はCarnegie HillのFifth Avenueに面した戦前築のclassic sixタイプのコープを売りに出している。公園に面した4階の住戸で、バスルームは3つ。市の記録によれば、彼女は2024年に315万ドルで購入した。
値下がりが続くDakotaの住戸
New York Postによると、Tribeca Film Festivalの共同創設者Jane RosenthalとCraig Hatkoffは、Dakotaにある約6,000平方フィート（約557平方メートル）のコープの価格を1,250万ドルに引き下げた。2016年の当初売出価格は3,900万ドルで、5月の時点でもまだ1,390万ドルだった。
Thierry Henry、SoHo：2,500万ドルで再売出し
The Wall Street Journalを引用したPostによると、Thierry HenryはSoHoのペントハウスを2,500万ドルで再び売りに出した。約6,086平方フィート（約565平方メートル）の広さに約3,400平方フィート（約316平方メートル）の屋外スペースを備え、昨年の2,675万ドルから引き下げられた。彼は2010年、このペントハウスと階下の住戸を1,485万ドルで購入している。
Evangelistaのロフト、Dakotaの住戸、Henryのペントハウスは、いずれも今年売出価格を引き下げた。3物件とも、市場の評価を大きく上回る水準で売り出されていた。
買い手：資金の行き先
Michael Eisner、Sherry-Netherland：1,000万ドル
The Real Deal、New York Post、CityRealtyによると、Eisnerと妻のJaneは、Fifth AvenueのSherry-NetherlandにあるコープをBroad家のトラストから非公開取引により1,000万ドルで購入した。The Real Dealによれば、彼はPierreにも2戸を所有している。Pierreでは20億ドルでの売却案をめぐってコープの株主が分裂しており、反対派を率いているのはTory Burchである。
Steven Streit、Central Park Tower：約1,520万ドル
Green Dotの創業者は、トラストを通じてCentral Park Towerの3ベッドルーム、3.5バスルームのコンドミニアムを約1,521万ドルで購入した。CityRealtyによると、その週で3番目に大きな取引である。このエリアの全体像については、Billionaires' Rowガイドをご覧いただきたい。
Euisun Chung、West Chelsea：800万ドル
CityRealtyによると、Hyundai Motor Groupのエグゼクティブ・チェアは、One High Lineの3ベッドルームのコンドミニアムを800万ドルで購入した。15 Central Park Westでの購入から2年足らずでの取得となる。
Jemima Kirke、Chelsea：235万ドル
Curbedによると、この女優と母親のLorraine Kirkeは、London Terrace Towersにある約1,750平方フィート（約163平方メートル）、3ベッドルームの戦前築のコープを購入した。Kirkeは以前Brooklynに住み、2024年にRed Hookの住宅を250万ドルで売却している。
Julia Fox、Harlem：34万5,000ドルで持分を買い取り
Curbedによると、Foxは友人のRichie Shazamと2023年に共同で290万ドルで購入した、HarlemのMount Morris Park Historic Districtにある1888年築のブラウンストーンについて、彼の持分を買い取った。彼女はManhattan北部の匿名性が気に入っていると語っている。
Andrew Cuomo：市外へ
元州知事は、Long IslandのTown of SouthamptonにあるRemsenburgの水辺の邸宅を、LLCを通じて現金で購入した。CurbedとPage Sixは価格を960万ドルと報じ、Politicoはそれより低い金額を伝えた。広報担当者は記者団に対し、彼が今もManhattanにアパートメントを所有していると述べた。
9月のその他の動き
- Joe Jonasは、New York Postによると、675万ドルで売り出していたBrooklyn・Dumboのコンドミニアムについて売買契約を結んだ。
- Julie Wainwright（The RealReal創業者）は、Robb Reportによると、Woolworth Buildingの住まいを790万ドルで売りに出している。
- Bradford Shellhammerは、CityRealtyによると、Greenwich Villageのコープ・ロフトを約381万ドルで売却した。2017年の266万ドルから上昇している。
ニューヨークでセレブが実際に住む場所
9月の取引は、それぞれ異なる買い手層を持つ少数のサブマーケットに集中している。
- ChelseaとWest Chelsea。今月の話題のうち4件がここに集まった。Evangelista、Kirke、Chung、そしてデザイナーのNanette Lepore。改装されたロフトや戦前築のコープが、High Line沿いの新しいタワーと隣り合っている。
- Fifth AvenueとCarnegie Hill。Weyantのclassic sixに代表される戦前築のコープ、そしてEisnerが購入するホテル・コープの世界である。CityRealtyが9月28日に報じた週では、取引金額ベースで79th Street以南のPark AvenueとFifth AvenueがManhattanの売買を牽引した。
- Billionaires' Row。Central Park Towerとその周辺のタワー群。新築コンドミニアムがStreitのような買い手に売れている。
- SoHoとTribeca。Henryの物件のような、屋外スペース付きのロフト・ペントハウス。
- Harlem。歴史あるブラウンストーン。Foxが語ったように、同じ予算でより高いプライバシーを得られることが多い。
これらのエリアの価格水準を順に把握するには、ニューヨークのアパートメント購入ガイドがセグメント別に市場を解説している。
これらの取引が買い手に示すこと
- 著名な売り手でも市場に合わせる必要がある。Evangelista、Dakotaの住戸、Henryはいずれも値下げした。セレブの名前は物件に注目を集めるが、成約価格はあくまで比較事例に沿って決まる。
- コープとコンドミニアムは性質が異なる。Sherry-Netherland、Pierre、London Terraceはコープであり、理事会、財務要件、株主投票がある。コープとコンドミニアムの比較ガイドでそれぞれの長所と短所を解説している。
- 法人名義での所有は一定のプライバシーをもたらす。Streitはトラストを、Evangelistaの買い手はLLCを利用した。法人を通じて購入すれば最初の見出しに名前が出るのを避けられるが、記者が後に突き止めることも多い。海外のバイヤーは、ストラクチャーを選ぶ前に海外バイヤー向け米国遺産税ガイドもあわせてお読みいただきたい。
- 最上位層では非公開取引が実際に行われている。Eisnerの購入物件は一度も公開市場に出なかった。特定のビルを希望される場合は、早い段階で担当ブローカーに伝えておくことが重要である。
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よくある質問
ニューヨークのセレブはどこに住んでいますか？
最近の取引を見ると、セレブはChelseaとWest Chelsea、Fifth Avenue沿いとCarnegie Hill、Billionaires' Row、SoHoとTribeca、そしてHarlemで購入している。2026年9月だけでも、Linda EvangelistaがWest Chelseaで売却し、Jemima KirkeがChelseaで、Michael EisnerがFifth Avenueで購入し、Julia FoxがHarlemのブラウンストーンを単独所有とした。
Linda Evangelistaはニューヨークのアパートメントをいくらで売却しましたか？
2026年9月に675万ドルで売却した。物件はWest Chelseaにある約4,000平方フィート（約372平方メートル）のペントハウス・ロフトで、広い専用ルーフテラスを備える。2024年に945万ドルで初めて売り出されたため、Curbedによると成約価格は当初の売出価格を30%近く下回った。
Michael Eisnerはニューヨークで何を購入しましたか？
Fifth AvenueのSherry-Netherlandにあるコープを1,000万ドルで購入した。2026年9月、妻のJaneとともにBroad家のトラストから非公開取引で取得したもので、The Real DealとNew York Postが報じた。彼はPierreにも2戸を所有している。
Manhattanでセレブはコープとコンドミニアムのどちらを購入していますか？
両方である。9月の取引のうち数件は、Sherry-Netherland、London Terrace Towers、Fifth Avenueのclassic sixなど戦前築のコープであり、その他はCentral Park TowerやOne High Lineなどの新築コンドミニアムだった。コープは理事会の承認が必要だが、コンドミニアムは一般に不要である。スピードや法人名義での所有を重視する買い手がコンドミニアムを選ぶ理由の一つがここにある。
ニューヨークのセレブの住まいは高く売れますか？
必ずしもそうではない。2026年には、Manhattanでセレブが所有する複数の住まいが当初の売出価格を大きく下回って売却または再売出しされた。Linda Evangelistaのペントハウス、Tribeca Film Festival創設者が所有するDakotaの住戸、Thierry HenryのSoHoのペントハウスがその例である。
この秋に登記される権利証書によって、売出中の物件が実際にいくらで売れたのかが明らかになる。まずはWeyantのclassic sixとHenryのペントハウスである。
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出典：Curbed（2026年9月23日、24日、26日、28日、30日）、New York Post（2026年9月18日、22日、23日、25日、29日）、The Real Deal（2026年9月17日、30日）、CityRealty（2026年9月21日、28日）、Robb Report、Page Six、Politico
