Park Loggia：Columbus Circle の最新コンドミニアム

当社はかねてから ニューヨークの新築コンドミニアム Park Loggia が年内に入居可能となる見込みであることに、大きな期待を寄せてきました。 当社オフィスは West 67th Street と Columbus Avenue にあり、この建物からごく近い距離です。ここ数年、強い関心をもって工事の進み具合を見守ってきました。足場が外れた今、Park Loggia がようやく形になったことを実感しています。

開発を手がけるのは AvalonBay Communities。15 West 61 Street に建つ The Park Loggia の敷地は、かつて American Bible Society が置かれていた場所で、同団体はニューヨークからペンシルベニア州へ移る前、1865 Broadway を住所としていました。地上32階建ての Park Loggia NYC は172戸のコンドミニアムで構成され、その大半が1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームです。価格は1ベッドルームが165万ドルから、 2ベッドルームが310万ドルから、3ベッドルームが500万ドルからとなっています。

大判の窓を数多く配し、グレーズドテラコッタ のファサードをまとうこの端正な建物。その名は、徒歩1分の距離にある セントラルパークと、イタリア語の Loggia に由来します。 Loggia とは、 建築の用語で、建物の構造に組み込まれた屋根付きの屋外リビングを指します。Park Loggia では東向き住戸とその loggia からセントラルパークを望むことができ、loggia の広さは154平方フィートから357平方フィートです。

当社のお客様は、いつもセントラルパークに強い思い入れをお持ちです。ご相談の場では必ずと言っていいほど、 コンドミニアムを買うなら 「セントラルパークの近く」「セントラルパークビュー付き」でと言われ、話の終わりには決まって「新築で」と付け加えられます。 残念ながら、ご予算がそのご希望に届かないことも少なくありません。

たとえば、この界隈の最新の新築物件である Central Park Towerでは、エントリー価格はシティビューの2ベッドルームでおよそ700万ドルから セントラルパークビューのコンドミニアムなら1,400万ドルほどです。その点、Park Loggia の価格は安価とは言えないまでも、この優れた界隈をより多くの買い手に開くものになっています。 

他の新築案件と違い、Park Loggia の買い手が手にするのは完成した実物であり、この先2年続く工事現場ではありません。共用施設はすでにすべて仕上がっています。ロビーは目を見張る出来栄えで、 ポルトコシェールも同様です。 マンハッタンの不動産では希少な設えです。 

工事チームは現在、最上階住戸の仕上げを進めている段階です。建物が市へ書類を提出し、必要な許認可を取得すれば、Park Loggia は入居可能になります。 

Park Loggia の何がそれほど特別なのか  

• 61st Street と Broadway の角に建つ、たいへん端正な建物です。設計は Skidmore Owings & Merrill。
• タワー部分の東向き住戸はすべて（低層部でも大半の住戸が）、セントラルパークを何らかの形で望めます。 
• 西向き住戸は、緑地の多い Fordham University 方向へ南西の抜けた眺めが広がり、高層階からは Hudson River も見渡せます。
• タワー部分の住戸には実用に足る loggia があり、実際に使える屋外空間になっています。屋外空間は狭すぎたり騒がしすぎたりで使いこなせない例が多いものです。
• Park Loggia はセントラルパークのすぐそばです。建物のエントランスから Central Park West まで実際に歩いて計ったところ、わずか1分でした。 
• 2004年の Time Warner Center、そして2006年の 15 Central Park West の登場以降、この界隈はきわめて上質な空気をまとうようになりました。
• 超高級タワー2棟、220 Central Park South と Central Park Tower の登場は、サークルのすぐ南側一帯を大きく向上させました。
• 住戸の面積は大きすぎず、その分だけ手の届きやすさにつながります。
• 共用施設は20,000平方フィートに及び、カフェ、ゲームルーム、シアター、音楽演奏スペース、フィットネスセンター、子供用プレイルーム、7階と最上階の屋内外エンターテインメントスペースを備えます。 

立地の魅力は大きく、手間をかけずに賃貸へ出したい 投資家 にとって Park Loggia は格好の対象です。テナントは利便性を強く求め、その対価を払う用意があります。  自宅として購入する層 も、居心地のよい Upper West Side の空気とセントラルパークへの至近性を求める人ほど、この計画に強く惹かれています。彼らが避けたいのは、 同じ界隈でも ハドソン川沿いや北の外れにあたる、離れた立地です。 

ピエ・ア・テールの所有者にとって これ以上に便利な立地は望めません。北へ徒歩2分で Lincoln Center に着き、そこには Metropolitan Opera、New York Philharmonic、New York City Ballet が本拠を置きます。南東へ徒歩6分で Carnegie Hall です。マンハッタン屈指のショッピングと食事は、隣接する Time Warner Center に揃っています。 

Park Loggia の立地は、 子どものために購入する親にも響きます。お子様が大学に通う場合も、ニューヨークで働き始める場合も、親御様にとってこの立地は好ましいはずです。Columbia University は地下鉄でわずか20分、周辺の治安もはるかに良好です。 NYU と Parsons も地下鉄で20分の距離にあります。

Columbus Circle エリア

Columbus Circle というロータリーをご存じない方のために触れておくと、ここはニューヨークでも指折りの活気ある一帯です。Columbus Circle NYC は、8th Avenue の北端、59th Street のセントラルパーク入口に位置します。 

サークル沿いには、Time Warner Center、Mandarin Oriental Hotel、Shops at Columbus Circle、最高水準の食事処（たとえば Per Se、Jean-Georges、Masa、Marea など）、Jazz at Lincoln Center、Museum of Art & Design、Whole Foods、Equinox などが並びます。

ニューヨーク初にして唯一の Nordstrom も、2019年秋の早い時期に近隣で開業します。Midtown のオフィスへの近さも大きな利点です。Columbus Circle は交通手段が豊富で、ニューヨーク市内のどこへでもかなり早く移動できます。 Hudson Yards で働いているなら、地下鉄でわずか20分です。 

Park Loggia の売出し中物件

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メール または電話で、当社 Managing Broker の Anthony Guerriero までお問い合わせください。番号は +1-646-376-8752です。それまでの間、 Park Loggia について詳しくお知りになりたい方は、当社のビル最新情報と、当社が撮影した写真・動画ツアーにご登録ください。 下の画像をクリックしてください。 

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