Waldorf Astoria Residences
Residensi Waldorf Astoria Mandiri Pertama di Dunia · Tepi Samudra Pompano Beach
Ikhtisar
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach at a Glance
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Related Group, Merrimac Ventures
Nichols Architects, KORA
2027
92
28
Pompano Beach
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Pengembangan Residensial Waldorf Astoria Mandiri Pertama di Dunia
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach adalah pengembangan residensial Waldorf Astoria mandiri pertama di dunia. Tidak ada komponen hotel; proyek ini murni 92 residensi pribadi dengan layanan lengkap Waldorf Astoria dan concierge 24/7. Perbedaan ini penting. Di sebagian besar residensi bermerek, fasilitas dan ruang publik dipakai bersama tamu hotel. Di sini, setiap fasilitas, setiap layanan, dan setiap ruang bersama hanya diperuntukkan bagi 92 keluarga penghuni. Pembeli kami yang pernah merasakan residensi bermerek dengan komponen hotel kerap mengatakan bahwa mereka lebih menyukai privasi dan eksklusivitas model residensial murni.
Desain Interior BAMO dan Nichols Architects
Interior karya BAMO, firma desain berskala internasional yang dikenal lewat interior hotel Four Seasons, Rosewood, dan Peninsula di seluruh dunia, memberi Waldorf Astoria Pompano tingkat kecanggihan interior yang sepadan dengan reputasi mereknya. Nichols Architects menangani desain bangunan. Residensi berukuran 2.100 hingga 6.100 kaki persegi (195-567 m²) dengan 2 hingga 5 kamar tidur, dengan harga mulai sekitar $2,7 juta hingga $20 juta. Empat residensi penthouse menjadi mahkota lantai 27 dan 28, masing-masing dengan teras atap pribadi seluas 3.200 hingga 3.500 kaki persegi (297-325 m²) yang dilengkapi kolam renang pribadi, ruang hiburan berpendingin udara, dan pemandangan samudra tanpa halangan sepanjang 70 kaki.
Marina Pribadi dengan 19 Dermaga Kapal
Bagi pembeli kami yang gemar berlayar, marina pribadi dengan 19 dermaga kapal merupakan keunggulan utama. Menambatkan kapal di hunian Anda dan melangkah langsung dari marina ke lobi adalah kemewahan gaya hidup yang sangat jarang ditawarkan kondominium tepi samudra di Florida Selatan. Dipadukan dengan dek kolam renang seluas 20.000 kaki persegi (1.858 m²) beserta kabana pribadi, akses pantai pribadi, spa layanan lengkap, dan seluruh program layanan Waldorf Astoria, bangunan ini menghadirkan pengalaman resor yang menyaingi properti hotel khusus. Marina menambah dimensi kegunaan dan gaya hidup yang tidak dapat ditandingi menara tepi pantai biasa.
Sedang Dibangun dengan Kecepatan Penjualan yang Kuat
Waldorf Astoria Pompano Beach memulai pembangunan pada April 2025 dengan serah terima diperkirakan pada 2027. Proyek ini memperoleh pinjaman konstruksi sebesar $160 juta dan sekitar 75 persen unitnya telah terjual saat peletakan batu pertama. Kecepatan penjualan tersebut, bersama pembiayaan konstruksi, menandakan kepercayaan pasar yang kuat. Related Group dan Merrimac Ventures bersama-sama mengembangkan proyek ini dengan keahlian mendalam di Broward County. Bagi pembeli yang menilai peluang pra-konstruksi, proyek yang sudah dibangun, sebagian besar terjual, dan didukung pinjaman konstruksi besar memiliki risiko jauh lebih rendah dibandingkan pengembangan tahap awal.
Pandangan Kami tentang Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach adalah proyek yang kami rekomendasikan dengan keyakinan yang tulus. Proyek ini merupakan pengembangan residensial Waldorf Astoria mandiri pertama di dunia, artinya tidak ada tamu hotel, tidak ada lobi bersama, dan tidak ada prioritas lain yang bersaing untuk perhatian staf layanan. Seluruh 92 residensi dengan 2 hingga 5 kamar tidur di 28 lantai menikmati program layanan Waldorf Astoria secara eksklusif. Itu pembeda yang berarti di segmen residensi bermerek.
Related Group dan Merrimac Ventures bersama-sama mengembangkan menara tepi samudra 28 lantai di 1350 S. Ocean Boulevard. BAMO merancang interiornya, Nichols Architects menangani desain bangunan, dan proyek ini memulai pembangunan pada April 2025 setelah memperoleh pinjaman konstruksi $160 juta dan mencapai tingkat penjualan sekitar 75 persen. Serah terima diperkirakan pada 2027.
Residensi berukuran 2.100 hingga 6.100 kaki persegi (195-567 m²), dengan harga mulai $2,7 juta hingga $20 juta. Empat penthouse di lantai 27 dan 28 adalah unit andalan: teras atap pribadi seluas 3.200 hingga 3.500 kaki persegi (297-325 m²) dengan kolam renang, ruang hiburan berpendingin udara, dan pemandangan samudra tanpa halangan sepanjang 70 kaki. Interior BAMO mencerminkan kecanggihan yang halus dan berlapis, sebagaimana diharapkan dari firma yang merancang untuk Four Seasons dan Rosewood.
Program fasilitasnya mencakup dek kolam renang 20.000 kaki persegi (1.858 m²) dengan kabana pribadi, akses pantai pribadi, spa layanan lengkap, lounge bersantap, marina pribadi dengan 19 dermaga kapal, lounge biliar, ruang hiburan anak, simulator multi-olahraga, dan layanan penghuni Waldorf Astoria 24/7. Marina dengan 19 dermaga menjadi daya tarik kuat bagi pembeli yang berfokus pada pelayaran dan tidak dapat ditawarkan oleh sebagian besar menara tepi samudra di Broward County.
Pertimbangan yang jujur: Pompano Beach, meski berkembang pesat, belum memiliki gengsi mewah mapan seperti Fort Lauderdale Beach atau Miami Beach. Sebagian pembeli mungkin ragu soal alamatnya. Menurut kami, kombinasi merek Waldorf Astoria, interior BAMO, eksekusi Related Group, dan marina pribadi membuat proyek ini cukup menarik untuk mengatasi keraguan terkait alamat. Tingkat penjualan 75 persen sebelum peletakan batu pertama menunjukkan bahwa pasar sependapat.
About Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach adalah kondominium mewah tepi samudra setinggi 28 lantai di 1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, Florida. Proyek ini merupakan pengembangan residensial Waldorf Astoria mandiri pertama di dunia, dengan 92 residensi pribadi tanpa komponen hotel sama sekali. Dikembangkan oleh Related Group dan Merrimac Ventures dengan interior karya BAMO dan arsitektur Nichols Architects, proyek ini memulai pembangunan pada April 2025 setelah memperoleh pinjaman konstruksi sebesar $160 juta dan diperkirakan diserahterimakan pada 2027.
Residensi menawarkan 2 hingga 5 kamar tidur dengan luas 2.100 hingga 6.100 kaki persegi (195-567 m²), berharga mulai sekitar $2,7 juta hingga $20 juta. Empat residensi penthouse menjadi mahkota lantai 27 dan 28 dengan teras atap pribadi seluas 3.200 hingga 3.500 kaki persegi (297-325 m²), masing-masing dilengkapi kolam renang pribadi, ruang hiburan berpendingin udara, dan pemandangan samudra tanpa halangan sepanjang 70 kaki. Proyek ini telah terjual sekitar 75 persen saat peletakan batu pertama, tingkat penjualan yang mencerminkan kepercayaan pasar yang kuat terhadap posisi proyek dan kemampuan eksekusi pengembangnya.
Sebagai pengembangan residensial mandiri tanpa komponen hotel, Waldorf Astoria Pompano Beach memberi 92 keluarga penghuninya akses eksklusif ke seluruh fasilitas dan layanan tanpa berbagi dengan tamu hotel. Program fasilitasnya mencakup dek kolam renang seluas 20.000 kaki persegi (1.858 m²) dengan kabana pribadi, akses langsung ke pantai pribadi, spa layanan lengkap dengan ruang perawatan, lounge bersantap, marina pribadi dengan 19 dermaga kapal, lounge biliar, ruang hiburan anak, simulator multi-olahraga, dan layanan penghuni khas Waldorf Astoria 24/7 termasuk layanan bersantap di dalam residensi, layanan di pantai dan tepi kolam, concierge pribadi, dan valet. Eksklusivitas model khusus hunian berarti setiap staf layanan, setiap ruang fasilitas, dan setiap area bersama hanya ada untuk kepentingan 92 keluarga pemilik.
BAMO, firma desain interior berskala internasional yang menangani proyek-proyek seperti hotel Four Seasons, Rosewood, dan Peninsula di seluruh dunia, merancang interior hunian dengan material dan detail yang mencerminkan kecanggihan merek Waldorf Astoria. Perpaduan sensibilitas desain kelas perhotelan BAMO dengan tradisi layanan Waldorf Astoria menciptakan pengalaman hunian yang menjembatani rumah mewah pribadi dan resor kelas dunia.
Marina pribadi dengan 19 dermaga kapal adalah fitur khas yang menempatkan Waldorf Astoria Pompano Beach secara unik di antara kondominium tepi samudra Broward County, memberi akses pelayaran langsung bagi penghuni yang menghargai gaya hidup tepi air Florida Selatan. Koridor tepi samudra Pompano Beach sedang mengalami investasi institusional yang signifikan, dengan W Pompano Beach Hotel & Residences di dekatnya dan pengembangan premium lainnya turut mendorong evolusi pesat kawasan ini sebagai destinasi hunian mewah. Bagi pembeli yang mencari gengsi dan warisan layanan merek Waldorf Astoria, eksklusivitas model residensial tanpa hotel, serta hunian tepi samudra langsung dengan akses marina, proyek ini merupakan peluang pertama di pasar mewah global. Hubungi tim penasihat kami untuk ketersediaan terkini dan untuk menjadwalkan presentasi pribadi.
Jelajahi pengembangan pra-konstruksi Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, baca panduan Miami kami untuk pembeli asing.
Koleksi Residensi
Residensi Standar
2 KT / 2,5 KM
2.100-2.600 kaki persegi (195-242 m²)
Mulai $2,7 juta
Residensi Standar
3 KT / 3,5 KM
2.800-3.800 kaki persegi (260-353 m²)
Mulai $4 juta
Residensi Standar
4 KT / 4,5 KM
3.800-4.800 kaki persegi (353-446 m²)
Mulai $5,8 juta
Residensi Standar
5 KT / 5,5 KM
5.000-6.100 kaki persegi (465-567 m²)
Mulai $8 juta
Penthouse
4-5 KT
6.100+ kaki persegi (567+ m²) + teras 3.200-3.500 kaki persegi (297-325 m²)
$16 juta - $20 juta
Residensi mulai $2,700,000
World-Class Amenities
Kesehatan & Spa
- Spa layanan lengkap dengan ruang perawatan
- Sauna dan ruang uap
- Lounge relaksasi
- Program kebugaran Waldorf Astoria
Kebugaran & Rekreasi
- Pusat kebugaran berteknologi mutakhir
- Simulator multi-olahraga
- Ruang hiburan anak
- Lounge biliar
Sosial & Bersantap
- Bar luar ruang dengan dapur musim panas
- Lounge bersantap
- Konsep F&B di lantai dasar
- Layanan bersantap di dalam residensi
Luar Ruang & Layanan
- Dek kolam renang 20.000 kaki persegi (1.858 m²) dengan kabana
- Akses pantai pribadi
- Marina pribadi (19 dermaga kapal)
- Concierge dan valet 24/7
- Layanan di pantai dan tepi kolam
Dapur
- Lemari es dan freezer Sub-Zero
- Lemari pendingin anggur Sub-Zero
- Kompor 5 tungku Wolf
- Oven konveksi dan oven cepat Wolf
- Sistem kopi terintegrasi
- Mesin pencuci piring Wolf
Kamar Mandi
- Pelapis marmer dari lantai hingga plafon
- Lantai terrazzo
- Meja rias ganda Italia dengan permukaan batu
- Perlengkapan Dornbracht
- Bak mandi berdiri khusus rancangan BAMO
- Toilet Toto
Ruang Hunian
- Jendela antibadai dari lantai hingga plafon
- Interior rancangan khusus BAMO
- Teras lapang dengan pemandangan samudra
- Akses lift pribadi
Seni & Desain
- Koleksi seni berkualitas museum
- Dikurasi oleh Jorge M. Perez
- Area bersama rancangan BAMO
- Arsitektur lanskap Enea
Para Visioner
Related Group & Merrimac Ventures
Pengembang
Nichols Architects
Arsitektur
Pompano Beach
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Waldorf Astoria Residences Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach adalah kondominium mewah tepi samudra setinggi 28 lantai di 1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, Florida. Proyek ini merupakan pengembangan residensial Waldorf Astoria mandiri pertama di dunia, dengan 92 residensi berkamar tidur 2 hingga 5, interior karya BAMO, dan layanan lengkap Waldorf Astoria. Dikembangkan oleh Related Group dan Merrimac Ventures.
Berapa harga unit di Waldorf Astoria Pompano Beach?
Residensi di Waldorf Astoria Pompano Beach berkisar dari sekitar $2,7 juta untuk unit standar hingga $20 juta untuk penthouse. Residensi standar berukuran 2.100 hingga 6.100 kaki persegi (195-567 m²), sedangkan teras atap penthouse seluas 3.200 hingga 3.500 kaki persegi (297-325 m²) dilengkapi kolam renang pribadi.
Kapan Waldorf Astoria Pompano Beach selesai dibangun?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach memulai pembangunan pada April 2025 dan diperkirakan diserahterimakan pada 2027. Proyek ini memperoleh pinjaman konstruksi sebesar $160 juta dan sekitar 75% unitnya telah terjual saat peletakan batu pertama.
Fasilitas apa saja yang ditawarkan Waldorf Astoria Pompano Beach?
Fasilitasnya meliputi dek kolam renang 20.000 kaki persegi (1.858 m²) dengan kabana pribadi, akses pantai pribadi, spa dan lounge bersantap, marina pribadi dengan 19 dermaga kapal, lounge biliar, ruang hiburan anak, simulator multi-olahraga, serta layanan penghuni khas Waldorf Astoria 24/7 termasuk layanan bersantap di dalam residensi dan concierge pribadi.
Apakah Waldorf Astoria Residences Pompano Beach berupa hotel atau residensial mandiri?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 100% residensial mandiri: tidak ada komponen hotel di lokasi. Karena itu proyek ini menjadi pengembangan residensial Waldorf Astoria mandiri pertama di dunia, yaitu seluruh 92 residensi adalah hunian milik pribadi dengan staf terlatih Waldorf Astoria yang melayani penghuni saja. Berbeda dengan model kondominium-hotel, tidak ada tamu hotel atau program sewa yang mengurangi kualitas pengalaman. Penghuni menerima standar layanan Waldorf Astoria secara penuh, yaitu concierge 24/7, layanan bersantap di dalam residensi, valet, dan pengelolaan gaya hidup yang personal, khusus untuk para pemilik.
Bagaimana cara kerja marina pribadi dengan 19 dermaga kapal di Waldorf Astoria Pompano?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach memiliki marina pribadi dengan 19 dermaga kapal, yang memberi akses langsung ke perairan bagi penghuni yang memiliki kapal. Marina ini terhubung ke Intracoastal Waterway dan samudra lepas, sehingga ideal bagi pencinta pelayaran. Dengan 92 residensi dan 19 dermaga, kira-kira satu dari lima pemilik dapat memiliki akses marina, rasio yang kuat untuk menara tepi samudra. Dermaga marina umumnya tersedia untuk dibeli atau disewa secara terpisah dari residensi. Hubungi tim kami di ManhattanMiami.com untuk ketersediaan dan harga dermaga.
Berapa biaya pemeliharaan bulanan dan pajak di Waldorf Astoria Pompano Beach?
Biaya pemeliharaan bulanan di Waldorf Astoria Residences Pompano Beach mencerminkan model layanan Waldorf Astoria mandiri yang lengkap untuk hanya 92 residensi, mencakup concierge dan valet 24/7, operasional layanan bersantap di dalam residensi, perawatan dek kolam renang 20.000 kaki persegi (1.858 m²), operasional marina, staf spa dan kebugaran, keamanan, dan pemeliharaan bangunan. Sebagai residensi bermerek mandiri, biaya disusun untuk menghadirkan layanan sekelas hotel tanpa subsidi dari tamu hotel. Pajak properti Broward County sekitar 1,8-2,0% dari nilai taksiran. Hubungi ManhattanMiami.com untuk rincian biaya.
Apakah warga negara asing dapat membeli di Waldorf Astoria Residences Pompano Beach?
Ya, warga negara asing dapat membeli di Waldorf Astoria Residences Pompano Beach tanpa pembatasan kepemilikan. Merek Waldorf Astoria, bagian dari Hilton Worldwide, dikenal luas secara global di kalangan pembeli berkekayaan sangat tinggi. Model residensial mandiri (tanpa komponen hotel) sangat menarik bagi pembeli internasional yang mencari hunian pribadi tepi samudra dengan layanan kelas dunia. Pembelian tunai berjalan mudah, dan sejumlah pemberi pinjaman menawarkan pembiayaan bagi pembeli internasional yang memenuhi syarat. Brokerase kami berpengalaman luas mendampingi klien internasional dalam pembelian residensi bermerek.
Bagaimana Waldorf Astoria Pompano dibandingkan dengan St. Regis Bahia Mar atau Armani/Casa Pompano?
Ketiganya adalah pengembangan bermerek ultra-mewah di pasar Fort Lauderdale/Pompano, tetapi melayani profil yang berbeda. Waldorf Astoria Pompano (mulai $2,7 juta, 92 unit, serah terima 2027, 75% terjual) adalah residensial mandiri dengan marina pribadi, cocok bagi pembeli yang menginginkan layanan merek tanpa tamu hotel. Armani/Casa Pompano (mulai $5 juta) menawarkan eksklusivitas satu lantai penuh dengan interior Giorgio Armani untuk privasi dan prestise desain maksimal. St. Regis Bahia Mar (serah terima 2030) menghadirkan layanan butler St. Regis di lokasi marina yang ikonis, pilihan paling bergengsi dari sisi merek. Tim kami dapat mengatur kunjungan perbandingan ke ketiganya.
Bagaimana ketersediaan saat ini dengan 75% sudah terjual?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach telah terjual sekitar 75%, mencerminkan permintaan yang sangat kuat terhadap residensi Waldorf Astoria mandiri pertama di dunia. Sisa inventaris terkonsentrasi pada denah tertentu dan posisi premium di lantai atas. Dengan peletakan batu pertama pada April 2025 dan serah terima 2027, pembeli yang membeli sekarang termasuk yang terakhir mengamankan harga pra-konstruksi sebelum tonggak pembangunan dan mendekatnya serah terima mendorong apresiasi lebih lanjut. Hubungi tim kami di ManhattanMiami.com segera untuk ketersediaan terkini, karena unit yang tersisa dengan laju penjualan ini tidak akan bertahan lama.
Siapa yang merancang interior Waldorf Astoria Pompano Beach?
BAMO, firma desain interior mewah yang berbasis di San Francisco, merancang seluruh residensi dan area bersama di Waldorf Astoria Residences Pompano Beach. Portofolio BAMO mencakup hotel Four Seasons, Ritz-Carlton, Mandarin Oriental, dan St. Regis di seluruh dunia, sehingga mereka menjadi salah satu firma desain perhotelan mewah paling berpengalaman di dunia. Karya residensial mereka di Waldorf Astoria Pompano mencerminkan kecanggihan sekelas hotel dengan keanggunan yang hangat dan nyaman dihuni. Desain lanskap dikerjakan oleh Enea, firma Swiss ternama yang dikenal menciptakan lingkungan luar ruang yang tenang dan berkualitas museum.
Denah dan harga apa saja yang tersedia di Waldorf Astoria Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach menawarkan 92 residensi, mulai dari hunian dua kamar tidur (2.100-2.600 kaki persegi, atau 195-242 m²) mulai $2,7 juta hingga penthouse (6.100+ kaki persegi atau 567+ m², dengan teras 3.200-3.500 kaki persegi atau 297-325 m²) seharga $20 juta. Tiga kamar tidur mulai $4 juta (2.800-3.500 kaki persegi, 260-325 m²), empat kamar tidur mulai $5,8 juta (3.500-4.500 kaki persegi, 325-418 m²), dan lima kamar tidur mulai $8 juta (4.500-5.500 kaki persegi, 418-511 m²). Semua unit menghadap Samudra Atlantik dengan teras luas, interior rancangan BAMO, dan sentuhan akhir premium. Menara 28 lantai ini membatasi jumlah residensi per lantai. Hubungi ManhattanMiami.com untuk unit yang tersedia dan denah.
Seperti apa koleksi seni berkualitas museum di Waldorf Astoria Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach akan menghadirkan koleksi seni berkualitas museum yang dikurasi di seluruh area bersama dan ruang fasilitasnya, melanjutkan tradisi dukungan seni Waldorf Astoria yang berawal dari Waldorf Astoria New York yang asli (1893). Koleksi ini dikembangkan untuk melengkapi desain interior BAMO dan arsitektur lanskap Enea, menciptakan pengalaman budaya yang menyeluruh di dalam bangunan. Tingkat kurasi seni seperti ini sangat jarang ditemukan pada pengembangan residensial dan mencerminkan komitmen merek Waldorf Astoria mandiri terhadap keunggulan budaya.
Mengapa ini menjadi residensi Waldorf Astoria mandiri pertama di dunia?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach menandai babak baru bagi merek Waldorf Astoria: untuk pertama kalinya Hilton mengembangkan proyek residensial mandiri 100% di bawah nama Waldorf tanpa komponen hotel. Residensi Waldorf Astoria sebelumnya (termasuk Waldorf Astoria Miami yang akan hadir) terhubung dengan hotel. Model mandiri berarti seluruh layanan, staf, dan fasilitas diperuntukkan khusus bagi 92 pemilik-penghuni, sehingga tercipta perhatian personal yang tak tertandingi. Format perintis ini, jika berhasil, dapat mendefinisikan kategori baru hunian mewah bermerek.
Bagaimana jadwal konstruksi Waldorf Astoria Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach memulai pembangunan pada April 2025 dengan serah terima ditargetkan pada 2027, salah satu serah terima hunian mewah bermerek terdekat di pasar Fort Lauderdale/Pompano. Related Group dan Merrimac Ventures mengelola jadwal pengembangan, dengan rekam jejak panjang Related yang memberi keyakinan atas serah terima tepat waktu. Dengan 75% terjual, proyek ini memiliki momentum penjualan yang kuat. Pembeli yang membeli sekarang dapat mengunci harga saat ini dengan masa tunggu sekitar dua tahun hingga dapat dihuni. Hubungi ManhattanMiami.com untuk pembaruan tonggak konstruksi terbaru.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Waldorf Astoria Residences Pompano Beach, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.