MANHATTAN NEIGHBORHOOD GUIDE
Apartemen Dijual di Upper West Side: Kondominium Mewah, Co-op, dan Residensi Pra-Perang
Upper West Side memadukan posisi menghadap Central Park, Lincoln Center, Museum Sejarah Alam Amerika, dan Riverside Park dalam salah satu koridor hunian mewah terbesar dan paling ramah keluarga di Manhattan.
Oleh Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Diperbarui Mei 2026
Upper West Side adalah koridor hunian mewah paling mapan di Manhattan di sepanjang Central Park. Membentang dari Columbus Circle hingga Cathedral Parkway (110th Street), lingkungan ini ditentukan oleh co-op pra-perang ikonik di Central Park West, jalan-jalan samping berderet brownstone, dan gelombang baru menara kondominium mewah. Dari unit 1 kamar tidur seharga $800K di co-op pascaperang hingga penthouse satu lantai penuh $50M+ di The San Remo dan Beresford, UWS adalah pasar per gedung di mana harga berubah drastis menurut alamat, kedekatan taman, dan tipe kepemilikan.
Telusuri listing Upper West Side saat ini | Begin a Conversation
Peta Properti Upper West Side
Upper West Side membentang dari West 59th Street hingga West 110th Street, antara Central Park West dan Hudson River / tepi Riverside Park, dengan Lincoln Center, museum sejarah alam, dan Riverside Park sebagai jangkar.
Apartemen Dijual di Upper West Side
Telusuri apartemen Upper West Side yang dijual saat ini di bawah. Stok mencakup co-op pra-perang di Central Park West, kondominium lebih baru di sepanjang Broadway dan Amsterdam, brownstone di jalan rindang, serta residensi proyek baru di Waterline Square dan 200 Amsterdam.
Upper West Side Sekilas
Bagaimana Kondisi Pasar Upper West Side pada 2026?
Stok. Upper West Side adalah pasar hunian mewah terbesar Manhattan menurut jumlah unit. Stok co-op mendominasi: koridor Central Park West dan jalan-jalan samping antara Columbus dan Amsterdam hampir seluruhnya kooperatif. Stok kondominium terkonsentrasi pada pengembangan dan konversi yang lebih baru, terutama di sepanjang Broadway dan blok paling barat dekat Riverside Drive.
Koridor prestisius Central Park West. CPW dari 59th hingga 96th termasuk alamat paling diburu di Manhattan. The San Remo, Eldorado, Beresford, Majestic, Kenilworth, dan Dakota termasuk gedung hunian terpenting di kota. Co-op ini jarang berpindah tangan, mensyaratkan persetujuan dewan, dan meraih premi luar biasa untuk pemandangan langsung ke taman serta denah satu lantai penuh atau classic six.
Proyek baru. Beberapa tahun terakhir menghadirkan 200 Amsterdam Avenue (kondo supertall), Waterline Square (tiga menara multifungsi di tepi Hudson River), One West End, dan Claremont Hall. Gelombang proyek baru ini memberi alternatif kondominium bagi pembeli yang memilih kepemilikan fleksibel ketimbang dewan co-op.
Dinamika pasar co-op. Dewan co-op di Upper West Side berkisar dari sangat ketat (San Remo, Beresford, Dakota) hingga moderat. Pembatasan penggunaan pied-à-terre, sewa ulang, dan pembiayaan adalah hal umum. Pembeli internasional biasanya beralih ke stok kondo kecuali gedung co-op secara eksplisit mengizinkan penggunaan fleksibel.
Brownstone dan townhouse. Jalan-jalan samping antara CPW dan Columbus Avenue, serta antara Amsterdam dan Riverside Drive, menyimpan stok brownstone dan townhouse yang signifikan. Transaksi berkisar $5M-$25M tergantung lebar, kondisi, dan lokasi. Banyak yang multikeluarga tetapi dapat dikonversi menjadi rumah satu keluarga dengan persetujuan badan pelestarian.
Pembeli internasional. Stok kondominium (200 Amsterdam, Waterline Square, One West End, Claremont Hall, The Chatsworth) adalah pilihan default pembeli internasional. Gedung co-op biasanya mensyaratkan pekerjaan berbasis AS, keuangan kuat yang dipaparkan kepada dewan, dan wawancara langsung. Biaya penutupan NYC, FIRPTA, dan pertimbangan pajak tetap berlaku.
Berapa Harga Apartemen Upper West Side per Tipe Properti?
Apartemen Upper West Side berkisar dari sekitar $400,000 untuk studio hingga $50M+ untuk penthouse; brownstone dan townhouse berada di $5M-$25M+.
| Tipe Properti | Rentang Harga Tipikal |
|---|---|
| Studio | $400,000-$900K |
| 1 Kamar Tidur | $800K-$2.5M |
| 2 Kamar Tidur | $1.5M-$5M |
| 3 Kamar Tidur | $2.5M-$10M |
| 4+ Kamar Tidur / Penthouse | $5M-$50M+ |
| Brownstone / Townhouse | $5M-$25M+ |
Harga bervariasi menurut gedung, kedekatan dengan taman, ketinggian lantai, detail pra-perang, dan tipe kepemilikan (co-op atau condo).
Gedung Residensial Mana yang Paling Penting di Upper West Side?
The San Remo, The Eldorado, The Beresford, The Majestic, dan 200 Amsterdam termasuk gedung paling penting di Upper West Side.
| Gedung | Alamat | Profil |
|---|---|---|
| The San Remo | 145-146 CPW | Emery Roth 1930, menara kembar ikonik |
| The Eldorado | 300 CPW | Menara kembar art deco, 1931 |
| The Beresford | 211 CPW | Menara tiga Emery Roth, 1929 |
| The Majestic | 115 CPW | Irwin Chanin 1931 |
| The Kenilworth | 151 CPW | Beaux-Arts 1908, Townsend Steinle & Haskell |
| 200 Amsterdam Avenue | 200 Amsterdam | Elkus Manfredi, kondo supertall 2021 |
| Claremont Hall | 601 W 125th St | Robert A.M. Stern, proyek baru 2023 |
| The Chatsworth | 344 W 72nd St | Konversi Beaux-Arts 1904 |
| One West End | 1 West End Ave | Riverside Center, Pelli Clarke Pelli |
| Waterline Square | Waterline Sq | KPF / Rafael Viñoly / Richard Meier towers |
Bagaimana Upper West Side Dibandingkan dengan Pasar Sekitarnya?
Upper West Side dikelilingi beberapa subpasar tetangga. Pembeli yang menimbang UWS biasanya membandingkannya dengan area berikut:
UWS vs Upper East Side
UES lebih mapan dalam tradisi co-op, lebih formal, dan umumnya lebih mahal per kaki persegi di Fifth dan Park Avenue. UWS punya lebih banyak institusi budaya (Lincoln Center, museum sejarah alam), suasana jalan yang lebih ramah keluarga, dan rentang harga yang sedikit lebih lebar. Keduanya menghadap Central Park, tetapi menarik karakter pembeli yang berbeda.
UWS vs Midtown West
Midtown West lebih komersial, padat transportasi, dan sarat bangunan baru (Hudson Yards, Manhattan West). UWS bersifat hunian, kaya bangunan pra-perang, dan berorientasi keluarga, dengan zonasi sekolah yang kuat dan ritme yang lebih tenang. Pembeli yang menginginkan akses taman, jangkar budaya, dan karakter lingkungan biasanya memilih UWS.
UWS vs Central Park South
Central Park South (57th hingga 59th) adalah pasar ultra-mewah yang didominasi pied-à-terre (One57, 220 CPS, The Park Lane). UWS lebih dalam, lebih luas, lebih hunian, dan lebih ramah keluarga. Pembeli CPS sering kali investor atau penghuni paruh waktu; pembeli UWS umumnya membeli rumah utama.
UWS vs Harlem / Morningside Heights
Di utara 110th, pasar bergeser ke harga per kaki persegi yang lebih rendah, lebih banyak stok townhouse dan konversi, serta lanskap jalan yang berbeda. Columbia University menjadi jangkar Morningside Heights; Harlem menawarkan blok-blok penuh brownstone dengan harga jauh lebih rendah. Pembeli yang tak terjangkau inti UWS kadang memperluas pencarian ke utara.
Penasihat Privat untuk Pembeli Upper West Side
Manhattan Miami menyediakan layanan penasihat mewah privat untuk pembelian apartemen dan kondo di Upper West Side: uji tuntas per gedung pada co-op CPW, kondominium baru, dan brownstone, analisis biaya bulanan dan biaya penutupan, persiapan dewan co-op, serta pengelolaan transaksi yang rahasia bagi pembeli UHNW, keluarga, pembeli internasional, dan mereka yang pindah.
- Property types, co-op pra-perang, kondominium mewah, brownstone, proyek baru
- Services, uji tuntas per gedung, persiapan dewan co-op, pembanding harga, analisis biaya penutupan
- Buyer types, individu UHNW, keluarga, pembeli internasional, pembeli pied-à-terre, yang pindah
- Kontak, Begin a Conversation atau +1 (646) 376-8752
Lingkungan Terdekat
Upper West Side berada dalam pasar yang lebih luas. Lihat semua apartemen dijual di Manhattan.