Kondominium pra-konstruksi dan proyek baru di Miami

Prakonstruksi berarti membeli unit kondominium sebelum atau selama tahap pembangunan, umumnya pada harga di bawah nilai yang akan diraih produk jadi di pasar terbuka. Di Miami, pengembang merilis unit secara bertahap, dimulai dari harga Friends & Family, dilanjutkan dengan harga untuk broker, dan akhirnya harga peluncuran publik. Pembeli mengamankan unit dengan deposit reservasi (biasanya $50,000 hingga $100,000), kemudian mengikuti jadwal deposit terstruktur selama masa konstruksi. Dengan demikian pembeli dapat mengunci harga hari ini atas properti yang mungkin baru diserahterimakan dalam 3 hingga 5 tahun, dan sering kali menghasilkan ekuitas yang signifikan pada saat penutupan transaksi.

Sebagian besar kondominium prakonstruksi di Miami mensyaratkan total deposit sebesar 20% hingga 50% dari harga pembelian, dibayar secara bertahap selama masa konstruksi. Jadwal deposit yang lazim misalnya 10% saat penandatanganan kontrak, 10% saat peletakan fondasi, 10% pada titik tengah konstruksi, dan 10% saat topping off. Deposit reservasi awal untuk menahan sebuah unit biasanya $50,000 hingga $100,000, yang diperhitungkan ke dalam deposit kontrak pertama. Deposit ini disimpan dalam escrow dan dilindungi berdasarkan hukum kondominium Florida.

Kondominium prakonstruksi terbaik di Miami bergantung pada anggaran, preferensi gaya hidup, dan horizon investasi Anda. Setiap proyek menawarkan proposisi nilai tersendiri, mulai dari residensi bermerek dengan layanan hospitality kelas dunia hingga pengembangan butik dengan suasana yang lebih privat. Kami menyarankan Anda menjadwalkan konsultasi agar kami dapat menyusun daftar pilihan berdasarkan kriteria spesifik Anda, termasuk harga, pemandangan, denah lantai, dan proyeksi apresiasi.

Secara historis, prakonstruksi di Miami merupakan investasi yang sangat baik, dengan kondominium mewah yang terapresiasi 25 hingga 40% dalam beberapa siklus pengembangan terakhir. Tesis investasinya kuat karena beberapa alasan: Anda mengunci harga hari ini atas properti yang diserahterimakan dalam 3 hingga 5 tahun, pengeluaran modal Anda terbatas pada jadwal deposit (bukan harga pembelian penuh), dan fundamental Florida Selatan, yakni pertumbuhan penduduk, tiadanya pajak penghasilan negara bagian, relokasi korporasi, dan permintaan internasional, terus mendorong apresiasi. Meski demikian, investasi prakonstruksi mengandung risiko, termasuk keterlambatan konstruksi, pergeseran pasar, dan eksekusi pengembang. Bekerja sama dengan spesialis yang memahami rekam jejak pengembang, linimasa konstruksi, dan penempatan pasar setiap proyek sangatlah penting untuk mengambil keputusan yang tepat.

Pra-konstruksi dan penjualan kembali masing-masing memiliki keunggulan tersendiri. Pra-konstruksi menawarkan harga masuk yang lebih rendah, sentuhan akhir dan peralatan yang sepenuhnya baru, kode bangunan dan standar badai modern, garansi pengembang, serta potensi apresiasi nilai selama periode konstruksi. Anda juga dapat memilih lantai, pemandangan, dan tata letak pilihan sebelum bangunan terjual habis. Kondominium penjualan kembali menawarkan keterhunian segera, kemampuan untuk menginspeksi unit secara fisik, rekam jejak HOA yang sudah mapan, dan terkadang harga yang lebih dapat dinegosiasikan. Bagi investor yang berfokus pada apresiasi jangka panjang, pra-konstruksi umumnya menawarkan potensi yang lebih baik. Bagi pembeli yang perlu pindah dengan cepat atau menginginkan kepastian atas produk jadi, penjualan kembali mungkin lebih disukai. Banyak klien kami membeli pra-konstruksi untuk investasi dan penjualan kembali untuk penggunaan segera.

Pembeli asing sepenuhnya dapat membeli kondominium prakonstruksi di Miami, bahkan pembeli internasional merupakan porsi yang signifikan dari pasar prakonstruksi mewah Florida Selatan. Prosesnya sederhana: tidak diperlukan visa atau status residensi khusus untuk membeli properti di AS. Pembeli asing umumnya mengikuti jadwal deposit yang sama dengan pembeli domestik (20 hingga 50% selama masa konstruksi). Opsi pembiayaan lebih terbatas bagi non-residen, tetapi sejumlah bank menawarkan program hipotek warga negara asing dengan uang muka 30 hingga 50%. Anda akan memerlukan pengacara berbasis di AS untuk telaah kontrak, dan kami menyarankan pembukaan rekening bank AS untuk transfer deposit.

Struktur deposit umum untuk kondominium pra-konstruksi mewah berjumlah total 20 hingga 50% dari harga pembelian, dibayarkan secara bertahap selama periode konstruksi. Struktur yang lazim adalah 10% saat penandatanganan kontrak, 10% saat peletakan batu pertama, 10% saat tonggak setengah konstruksi, dan 10% saat top-off, berjumlah total 40% sebelum penutupan. Beberapa pengembang menawarkan struktur deposit total yang lebih ringan sebesar 20% untuk menarik pembeli sejak dini. Sisa saldo (50 hingga 80%) jatuh tempo saat penutupan, yang merupakan saat sebagian besar pembeli mengatur pembiayaan. Seluruh deposit disimpan dalam rekening escrow berbunga yang diatur oleh hukum kondominium Florida.

Miami dan kawasan sekitarnya menawarkan beragam pilihan lingkungan untuk prakonstruksi, masing-masing dengan karakter, titik harga, dan daya tarik gaya hidup tersendiri. Dari distrik urban tepi laut hingga enklave hunian yang rindang, kawasan terbaik bergantung pada prioritas Anda: apakah Anda mencari kemudahan berjalan kaki dan energi urban, hunian tepi pantai, atau suasana yang lebih intim layaknya sebuah desa. Manhattan Miami menyediakan perbandingan berdampingan atas setiap pengembangan lintas kawasan agar Anda dapat mengambil keputusan yang tepat.

Branded residence adalah kondominium atau hunian mewah yang mengusung nama, standar desain, dan tingkat layanan dari merek perhotelan, fesyen, atau otomotif yang prestisius. Di South Florida, proyek branded residence saat ini mencakup nama-nama seperti Dolce&Gabbana, St. Regis, Faena, Four Seasons, Waldorf Astoria, dan Mercedes-Benz. Branded residence umumnya memperoleh premium 25 hingga 35% dibandingkan properti non-merek yang sebanding, tetapi juga mempertahankan nilainya lebih baik dan mengapresiasi lebih cepat. Penghuni menikmati layanan, fasilitas, dan desain berstandar merek, mulai dari layanan concierge dan tata graha hingga sajian kuliner terkurasi dan program kesehatan.

Risiko utama membeli pra-konstruksi meliputi penundaan konstruksi, penurunan pasar selama periode pembangunan, perubahan produk akhir dibandingkan render, serta persoalan finansial pengembang. Di Florida, deposit pembeli dilindungi oleh hukum kondominium, dana disimpan dalam escrow dan harus dikembalikan apabila pengembang gagal menyerahkan. Namun, modal Anda dapat tertahan selama beberapa tahun tanpa menghasilkan imbal balik apabila pasar melemah. Untuk memitigasi risiko, kami menyarankan bekerja sama dengan pengembang mapan yang memiliki rekam jejak menyerahkan proyek tepat waktu, memilih proyek di lokasi prima yang mempertahankan nilainya terlepas dari kondisi pasar, dan memastikan struktur deposit Anda dapat dikelola dalam keseluruhan portofolio Anda. Hubungan mendalam Manhattan Miami dengan para pengembang memungkinkan kami menelaah dukungan finansial dan lini masa konstruksi setiap proyek sebelum merekomendasikannya kepada klien.

Penetapan harga pra-konstruksi mengikuti struktur berjenjang yang menguntungkan pembeli awal. Fase pertama adalah harga Friends & Family, yang ditawarkan kepada lingkaran terdekat pengembang dan hubungan broker teratas, ini umumnya 10 hingga 20% di bawah harga peluncuran publik akhir. Berikutnya datang fase pratinjau broker, di mana harga sedikit meningkat. Lalu peluncuran publik membuka proyek kepada seluruh pembeli pada harga pra-konstruksi tertinggi. Seiring unit terjual dan konstruksi berlanjut, pengembang umumnya menaikkan harga dalam kelipatan 3 hingga 10% per fase. Pada saat sebuah bangunan mendekati penyelesaian, unit yang tersisa kerap ditetapkan harganya 20 hingga 40% di atas harga Friends & Family awal. Hubungan langsung Manhattan Miami dengan para pengembang memberi klien kami akses ke fase penetapan harga yang paling awal dan paling menguntungkan.

Ya, sebagian besar kondominium prakonstruksi di Miami mengizinkan pemilik menyewakan unitnya, meskipun kebijakan sewa berbeda antargedung. Sebagian gedung mengizinkan sewa jangka pendek (30 hari atau kurang), sementara yang lain mensyaratkan masa sewa minimum 6 atau 12 bulan. Residensi bermerek sering menawarkan program sewa hotel opsional, di mana unit Anda dikelola sebagai bagian dari inventaris hotel dan menghasilkan pendapatan saat Anda tidak menempatinya. Ini menjadi pilihan populer bagi penghuni musiman dan investor internasional. Selalu telaah deklarasi kondominium gedung terkait pembatasan sewa sebelum membeli. Manhattan Miami dapat memandu Anda memahami kebijakan sewa setiap pengembangan dan membantu memodelkan proyeksi pendapatan sewa berdasarkan properti pembanding di kawasan tersebut.

Periode Friends & Family adalah fase penjualan paling awal untuk pengembangan pra-konstruksi baru, yang umumnya menawarkan harga terendah yang tersedia. Selama periode ini, pengembang melepas sejumlah unit terbatas kepada mitra broker terdekat, investor, dan jaringan pribadi mereka sebelum proyek dipasarkan kepada masyarakat umum. Harga selama fase Friends & Family kerap 10 hingga 20% di bawah perkiraan harga peluncuran publik. Periode ini mungkin hanya berlangsung beberapa minggu, dan unit-unit terbaik, unit sudut, lantai tinggi, pemandangan premium, cenderung terjual lebih dahulu. Manhattan Miami memiliki akses Friends & Family langsung ke setiap pengembangan pra-konstruksi utama di South Florida. Mengamankan sebuah unit selama jendela ini adalah satu-satunya cara paling efektif untuk memaksimalkan investasi pra-konstruksi Anda.

Waktu terbaik untuk membeli pra-konstruksi adalah selama fase penjualan paling awal, idealnya selama periode Friends & Family atau pratinjau broker, ketika harga berada pada titik terendahnya. Dalam siklus hidup suatu pengembangan, 20 hingga 30% unit pertama yang terjual ditetapkan harganya paling agresif seiring pengembang membangun momentum penjualan. Setelah itu, harga naik secara stabil melalui tonggak-tonggak konstruksi. Dari perspektif penentuan waktu pasar, membeli ketika gelombang pengembangan baru diumumkan memberi Anda pilihan terluas dan harga paling kompetitif di antara berbagai proyek. Menunggu hingga bangunan mendekati penyelesaian berarti membayar harga tertinggi dengan pilihan paling sedikit. Meski demikian, situasi setiap pembeli unik, dan waktu yang tepat untuk membeli bergantung pada kesiapan finansial, tujuan investasi, dan peluang spesifik yang tersedia.

Memilih di antara berbagai pengembangan prakonstruksi di Miami bermuara pada lima faktor kunci: lokasi dan lingkungan, reputasi merek dan pengembang, titik harga dan nilai, paket fasilitas, serta tujuan penggunaan Anda (hunian utama, rumah kedua, atau investasi). Manhattan Miami menyediakan perbandingan berdampingan atas setiap pengembangan, termasuk denah lantai, tabel harga, analisis pemandangan, dan proyeksi apresiasi, agar Anda dapat mengambil keputusan yang tepat dengan data yang lengkap.

Biaya penutupan untuk kondominium konstruksi baru di Miami umumnya berkisar 1.5% hingga 3% dari harga pembelian di sisi pembeli. Ini mencakup title insurance, biaya penelusuran titel, biaya pencatatan, biaya pemberi pinjaman (bila menggunakan pembiayaan), biaya estoppel, serta pajak properti dan iuran HOA yang diprorata. Berbeda dengan transaksi jual kembali, pada transaksi konstruksi baru pengembang umumnya menanggung documentary stamps atas akta serta polis title insurance pemilik, yang menghemat biaya signifikan bagi pembeli. Selain itu, pada transaksi pengembangan baru tidak ada komisi properti yang terutang oleh pembeli; pengembang membayar agen pembeli secara langsung. Manhattan Miami menyediakan estimasi biaya penutupan terperinci yang spesifik untuk setiap proyek sebelum Anda berkomitmen membeli.

Meskipun secara teknis dimungkinkan untuk membeli pra-konstruksi langsung dari galeri penjualan pengembang, memiliki agen pra-konstruksi berpengalaman memberikan keuntungan yang signifikan. Untuk pembelian pengembangan baru, pengembanglah yang membayar komisi agen pembeli, sehingga tidak ada biaya tambahan bagi Anda dan tidak ada kerugian finansial untuk memiliki perwakilan. Agen terspesialisasi seperti Manhattan Miami memberikan akses ke harga Friends & Family, pemilihan unit lebih awal, analisis komparatif lintas proyek yang bersaing, pendampingan peninjauan kontrak, pembaruan kemajuan konstruksi, dan koordinasi penutupan. Kami juga bernegosiasi atas nama Anda untuk peningkatan, alokasi unit premium, dan ketentuan deposit yang menguntungkan. Yang terpenting, agen pra-konstruksi berpengalaman mengetahui pengembangan mana yang layak dibeli dan mana yang sebaiknya dihindari, menyelamatkan Anda dari kesalahan yang mahal di pasar dengan puluhan proyek yang bersaing.

Florida tidak memiliki pajak penghasilan negara bagian, dan inilah keunggulan pajak terbesar bagi pembeli yang pindah dari negara bagian berpajak tinggi seperti New York, California, Illinois, atau New Jersey. Ketentuan ini berlaku untuk seluruh penghasilan: gaji, keuntungan modal, dividen, dan penghasilan pensiun. Bagi individu berkekayaan tinggi dengan penghasilan $2M per tahun, pindah ke Florida dapat menghemat lebih dari $200,000 per tahun dari pajak penghasilan negara bagian saja. Selain itu, Florida memiliki pembebasan homestead yang murah hati, yang membatasi kenaikan pajak properti tahunan pada 3% untuk hunian utama dan melindungi rumah Anda dari klaim kreditur. Tidak ada pajak warisan maupun pajak waris di Florida. Manfaat pajak ini, dikombinasikan dengan pasar properti Miami yang terus terapresiasi, menjadikan pembelian kondominium prakonstruksi sekaligus peningkatan gaya hidup dan strategi finansial yang sehat.

Pada umumnya, kondominium prakonstruksi di Miami membutuhkan 3 hingga 5 tahun dari peluncuran penjualan awal hingga penyelesaian dan penutupan transaksi. Linimasanya umumnya terbagi sebagai berikut: 12 hingga 18 bulan untuk fase penjualan dan prakonstruksi (perizinan, finalisasi desain, pencapaian ambang penjualan untuk memulai pembangunan), 24 hingga 36 bulan untuk konstruksi, dan 3 hingga 6 bulan untuk penyelesaian akhir, inspeksi, daftar perbaikan minor, dan penutupan transaksi. Proyek residensi bermerek dapat memakan waktu sedikit lebih lama karena standar desain dan penyelesaian yang ketat dari mitra merek. Linimasa yang panjang justru menjadi keunggulan bagi investor, karena memungkinkan apresiasi yang signifikan selama masa konstruksi dengan pengeluaran modal yang relatif kecil.

Jika pengembang mengalami kebangkrutan selama masa konstruksi, dana setoran Anda dilindungi berdasarkan undang-undang kondominium Florida. Seluruh dana setoran pembeli wajib disimpan dalam rekening escrow yang diatur oleh negara bagian Florida, bukan dalam rekening operasional pengembang, dan harus dikembalikan kepada pembeli apabila proyek tidak terselesaikan. Ini merupakan perlindungan penting yang diperkuat setelah krisis keuangan 2008. Namun, meskipun dana Anda dilindungi secara hukum, proses pemulihan dana setoran dari proyek yang gagal dapat memakan waktu dan mungkin melibatkan proses hukum. Untuk meminimalkan risiko ini, Manhattan Miami hanya merekomendasikan proyek yang didukung oleh pengembang bermodal kuat dengan rekam jejak yang terbukti. Kami mengevaluasi dukungan keuangan, pemberi pinjaman konstruksi, dan kelayakan proyek setiap pengembang sebelum menyajikan peluang apa pun kepada klien kami.

Ya, menjual unit prakonstruksi sebelum penutupan transaksi, yang dikenal sebagai assignment (pengalihan kontrak), dimungkinkan di banyak pengembangan Miami, meskipun kebijakannya berbeda antarproyek. Sebagian pengembang mengizinkan pengalihan secara bebas kapan saja, sebagian hanya mengizinkannya setelah persentase tertentu dari gedung terjual, dan sebagian melarangnya sama sekali atau mengenakan biaya pengalihan (umumnya 1 hingga 3% dari harga pembelian). Penjualan melalui pengalihan dapat sangat menguntungkan bila properti telah terapresiasi selama masa konstruksi, karena Anda menjual hak kontrak Anda (termasuk harga yang telah terkunci) kepada pembeli baru pada nilai pasar yang lebih tinggi. Dengan demikian Anda dapat merealisasikan keuntungan tanpa pernah menutup transaksi atas properti tersebut. Manhattan Miami dapat memberi nasihat mengenai pengembangan mana yang memiliki kebijakan pengalihan paling menguntungkan dan membantu Anda mengeksekusi penjualan pengalihan pada waktu yang tepat.

Lantai terbaik untuk dibeli bergantung pada prioritas Anda: pemandangan, nilai, dan potensi investasi. Lantai yang lebih tinggi dihargai premium (sering kali 1 hingga 3% lebih mahal per lantai) tetapi menawarkan pemandangan tanpa halangan dan privasi yang lebih besar. Dalam garis langit Miami, ambang kuncinya biasanya lantai 30 ke atas, di mana Anda melewati sebagian besar gedung tetangga dan memperoleh pemandangan panorama air atau kota. Namun, nilai terbaik sering ditemukan pada lantai tepat di atas level fasilitas atau di kisaran tengah menara, di mana Anda tetap mendapatkan pemandangan istimewa dengan harga per kaki persegi yang lebih rendah. Untuk tujuan investasi, unit sudut di lantai menengah-atas cenderung menawarkan kombinasi terbaik antara harga dan daya tarik jual kembali. Manhattan Miami menyediakan analisis pemandangan dan rincian harga per lantai untuk setiap pengembangan, membantu Anda mengidentifikasi lantai dan lini yang optimal bagi tujuan Anda.

Proses reservasi untuk prakonstruksi di Miami dimulai dengan memilih unit yang Anda inginkan, yaitu lantai, lini, dan tata letak, dari ketersediaan pengembang. Anda kemudian mengajukan formulir reservasi disertai deposit reservasi yang dapat dikembalikan, umumnya $50,000 hingga $100,000, yang menahan unit tersebut untuk Anda selama kontrak dipersiapkan. Pengacara pengembang kemudian menerbitkan perjanjian jual beli, yang Anda telaah bersama pengacara Anda sendiri (kami menyarankan spesialis hukum kondominium Florida). Setelah kedua pihak menandatangani kontrak, deposit reservasi Anda diperhitungkan ke dalam deposit kontrak pertama, dan jadwal deposit pun dimulai. Seluruh proses dari reservasi hingga kontrak yang ditandatangani umumnya memakan waktu 2 hingga 4 minggu. Manhattan Miami menangani setiap langkah, dari pemilihan unit dan pengajuan reservasi hingga koordinasi dengan pengacara Anda untuk telaah kontrak.

Iuran HOA untuk kondominium prakonstruksi mewah di Miami umumnya berkisar $0.80 hingga $2.50 per kaki persegi per bulan, tergantung paket fasilitas gedung dan afiliasi mereknya. Untuk unit dua kamar tidur seluas 1,500 kaki persegi, perkirakan iuran HOA bulanan sekitar $1,200 hingga $3,750. Residensi bermerek cenderung memiliki iuran HOA yang lebih tinggi karena mendanai layanan berstandar merek seperti layanan butler, concierge, dan pemeliharaan fasilitas setara hotel. Iuran ini mencakup asuransi gedung, pemeliharaan area bersama, staf, fasilitas, dana cadangan, dan terkadang air serta TV kabel dasar. Iuran HOA untuk gedung konstruksi baru pada awalnya ditetapkan oleh pengembang dan dapat berubah setelah asosiasi kondominium beralih ke kendali penghuni. Manhattan Miami menyediakan estimasi proyeksi iuran HOA untuk setiap pengembangan yang kami wakili.

Miami secara luas dipandang sebagai salah satu kawasan terbaik untuk investasi properti di Florida Selatan. Kawasan ini mengalami pertumbuhan pesat, didorong oleh relokasi korporasi, kancah kuliner dan budaya yang berkembang, serta daya tarik gaya hidup yang jarang ditemukan di Florida. Nilai kondominium mewah telah terapresiasi secara signifikan sejak 2020, dan gelombang proyek prakonstruksi bermerek saat ini mengangkat pasar ke tingkatan yang sama sekali baru. Permintaan sewa yang kuat dari kalangan profesional dan penyewa internasional menjadikannya menarik untuk investasi yang menghasilkan pendapatan. Tiadanya pajak penghasilan negara bagian, hunian tepi laut, dan kedekatan dengan bandara utama semakin memperkuat daya tarik jangka panjangnya.

Pembiayaan kondominium pra-konstruksi berbeda dari pembelian rumah pada umumnya. Selama masa konstruksi, pembeli tidak memerlukan hipotek, Anda melakukan pembayaran setoran (20 hingga 50% dari harga pembelian) dalam cicilan terjadwal dari dana pribadi. Hipotek baru diperlukan pada saat penyelesaian transaksi, ketika sisa saldo (50 hingga 80%) jatuh tempo. Sebagian besar pembeli memulai proses hipotek 6 hingga 12 bulan sebelum perkiraan tanggal penyelesaian transaksi. Untuk warga negara dan penduduk Amerika Serikat, pinjaman jumbo konvensional tersedia dengan suku bunga kompetitif dan uang muka 20 hingga 25%. Untuk warga negara asing, beberapa bank menawarkan program khusus dengan persyaratan uang muka 30 hingga 50%. Sejumlah pengembang juga bermitra dengan pemberi pinjaman pilihan yang menawarkan syarat pembiayaan khusus untuk proyek mereka. Manhattan Miami dapat menghubungkan Anda dengan pialang hipotek berpengalaman yang mengkhususkan diri dalam pembiayaan konstruksi baru.

Florida Selatan adalah pasar properti internasional nomor satu di Amerika Serikat, dan bukan tanpa alasan. Kawasan ini menjadi gerbang antara Amerika Utara dan Amerika Latin, dengan penerbangan langsung ke hampir setiap kota besar di Belahan Bumi Barat. Populasinya yang multikultural memungkinkan Anda menjalankan bisnis dan kehidupan sehari-hari dalam bahasa Inggris, Spanyol, atau Portugis. Tiadanya pajak penghasilan negara bagian menjadi daya tarik yang kuat bagi pembeli internasional makmur yang mencari basis di AS. Hak kepemilikan yang kuat dan sistem hukum yang transparan di Florida memberikan rasa aman bagi investor asing. Zona waktunya selaras dengan pusat finansial utama Amerika Latin, dan sektor teknologi serta keuangan yang tumbuh menciptakan ekosistem ekonomi yang jauh melampaui pariwisata. Ditambah kuliner, seni, dan pantai kelas dunia, Miami menawarkan paket gaya hidup lengkap yang sulit ditandingi pasar global mana pun.

Harga Friends & Family umumnya 10 hingga 20% di bawah harga peluncuran publik. Hubungan langsung Manhattan Miami dengan para pengembang memberi klien kami akses ke fase harga paling awal ini pada setiap pengembangan prakonstruksi besar di Miami. Di luar harga, pembeli Friends & Family mendapat pilihan pertama atas unit terbaik: posisi sudut, lantai tinggi, dan pemandangan premium yang habis terjual sebelum peluncuran publik. Akses awal ini, dikombinasikan dengan harga yang lebih rendah, menciptakan posisi ekuitas bawaan yang signifikan sejak hari pertama.

Pajak properti Florida bervariasi menurut county, tetapi umumnya berkisar antara 1,5% hingga 2,2% dari nilai taksiran per tahun. Konstruksi baru sering kali ditaksir di bawah nilai pasar pada tahun pertama, dengan Homestead Exemption yang tersedia bagi penghuni utama, yang mengurangi nilai kena pajak hingga $50.000 dan membatasi kenaikan tahunan hingga 3%. Tidak ada pajak penghasilan negara bagian, tidak ada pajak warisan, dan tidak ada pajak pewarisan di Florida, menjadikan beban pajak secara keseluruhan jauh lebih rendah dibandingkan negara bagian seperti New York, California, atau New Jersey.

Meskipun tidak diwajibkan secara hukum di Florida, kami sangat menyarankan untuk bekerja sama dengan pengacara real estat yang berpengalaman dalam transaksi pra-konstruksi. Mereka meninjau perjanjian pembelian, memastikan kepatuhan escrow, dan melindungi kepentingan Anda hingga penyelesaian transaksi. Biayanya umumnya $2.000 hingga $5.000 untuk peninjauan kontrak dan perwakilan saat penyelesaian transaksi, harga yang kecil demi ketenangan pikiran atas investasi yang signifikan. Manhattan Miami dapat merekomendasikan pengacara yang mengkhususkan diri dalam transaksi pra-konstruksi dan berpengalaman dengan kontrak setiap pengembang besar.

Untuk pembelian pengembangan baru, layanan kami sepenuhnya gratis bagi pembeli. Sebagai profesional real estat berlisensi, kami memperoleh imbalan dari pengembang melalui komisi co-brokerage. Anda membayar harga yang sama baik membeli langsung dari pengembang maupun melalui kami, namun dengan keahlian kami, akses Friends & Family, daya tawar negosiasi, dan dukungan layanan penuh sepanjang keseluruhan proses. Tidak ada kerugian finansial dalam bekerja sama dengan agen pembeli yang terspesialisasi, dan keuntungannya sangat besar.

Hubungi kami untuk menjadwalkan konsultasi. Kami akan membahas tujuan investasi, preferensi gaya hidup, parameter anggaran, dan linimasa Anda. Baik Anda pembeli pertama, investor berpengalaman, maupun pembeli internasional, percakapan ini membentuk setiap rekomendasi yang menyusul. Kami dapat mengakomodasi pertemuan tatap muka di Miami maupun konsultasi virtual bagi klien dari luar negara bagian dan internasional. Dari sana, kami menyusun daftar pilihan pengembangan, mengatur presentasi privat, dan memandu Anda di setiap langkah dari reservasi hingga serah terima kunci.