Waterline Square Tiga Menara. Tiga Arsitek. 100,000 Sqft Fasilitas.
Ikhtisar
Waterline Square adalah kompleks hunian tiga menara di Upper West Side yang dikembangkan oleh GID Development Group, dengan setiap menara dirancang oleh arsitek kelas dunia yang berbeda: Richard Meier & Partners (One Waterline), Kohn Pedersen Fox (Two Waterline), dan Rafael Viñoly Architects (Three Waterline). Secara keseluruhan, ketiga menara ini menampung 263 residensi kondominium bersama apartemen sewa, yang semuanya berbagi Waterline Club luar biasa seluas 100,000 kaki persegi yang dirancang oleh Rockwell Group.
Waterline Club, dengan ukuran apa pun, merupakan salah satu program fasilitas hunian paling ambisius di New York City. Fasilitas seluas 100,000 kaki persegi ini mencakup dinding panjat tebing setinggi 30 kaki, lapangan bola basket dalam ruangan berukuran penuh, skate park half-pipe, lapangan tenis standar, kolam renang air asin sepanjang 25 meter, arena boling, ruang pemutaran film, studio seni dan musik, simulator golf, lapangan sepak bola dalam ruangan, lapangan squash, dan ruang bermain anak seluas 4,600 kaki persegi. Sebuah food hall dan restoran Cipriani di bagian dasar menambahkan jangkar kuliner.
Kompleks ini juga diuntungkan oleh taman pribadi seluas 2.6 acre yang dirancang oleh Mathews Nielsen Landscape Architects dan keringanan pajak 421a selama 20 tahun yang secara signifikan mengurangi biaya kepemilikan berjalan. Bagi pembeli yang mencari kombinasi rancangan arsitek ternama, fasilitas luar biasa, dan perlakuan pajak yang menguntungkan, Waterline Square menawarkan proposisi yang sulit ditandingi di tempat lain mana pun di Manhattan.
Waterline Square at a Glance
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
GID Development Group
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
2019
263
38
Kondominium
Upper West Side
Why Buyers Choose Waterline Square
Waterline Square menawarkan kombinasi rancangan arsitek ternama, fasilitas luar biasa, dan keuntungan pajak yang tak tertandingi di Manhattan.
100,000 SF Waterline Club
Tidak ada pengembangan hunian lain di Manhattan yang menawarkan fasilitas dengan skala seperti ini — dinding panjat, bola basket, skate park, tenis, kolam renang, boling, simulator golf, sepak bola, squash, semuanya dirancang oleh Rockwell Group.
Tiga Arsitek Ternama
Richard Meier, KPF, dan Rafael Viñoly — pembeli dapat memilih gaya arsitektur yang mereka sukai sambil berbagi platform fasilitas luar biasa yang sama.
Keringanan Pajak 20 Tahun
Keringanan 421a secara signifikan mengurangi biaya kepemilikan berjalan, sehingga Waterline Square lebih ringan secara bulanan dibandingkan bangunan sejenis tanpa manfaat tersebut.
Cipriani di Depan Pintu Anda
Food hall, pasar, dan restoran Cipriani di bagian dasar bangunan menyediakan santapan dan kebutuhan sehari-hari berkelas dunia tanpa harus meninggalkan rumah.
Pandangan Kami tentang Waterline Square
Waterline Square adalah proyek yang kami rekomendasikan dengan antusias kepada pembeli yang menginginkan fasilitas maksimal dan pedigree arsitektural pada tingkat harga yang kompetitif. Waterline Club seluas 100,000 sqft benar-benar luar biasa — kami belum pernah melihat yang sebanding di sektor hunian Manhattan. Dan keringanan pajak 421a selama 20 tahun membuat biaya kepemilikan efektif jauh lebih menarik daripada yang tersirat dari harga yang tercantum.
Konsep tiga menara memungkinkan pembeli memilih preferensi arsitektural mereka: modernisme putih khas Meier, klasisisme halus khas KPF, atau ekspresionisme pahatan khas Viñoly. Setiap menara memiliki tim desain interiornya sendiri (Champalimaud, Yabu Pushelberg, dan Groves & Co), menciptakan pengalaman hunian yang berbeda dalam pengembangan yang sama. Food hall Cipriani di bagian dasar adalah penyempurna yang istimewa.
Secara jujur, lokasinya lebih ke barat dibandingkan alamat UWS tradisional, dan perjalanan ke stasiun kereta bawah tanah terdekat (59th Street-Columbus Circle) memakan waktu 8-10 menit. Kompleks ini mencakup menara sewa di samping unit kondominium, yang oleh sebagian pembeli dipandang sebagai kekurangan. Dan skala pengembangan yang sangat besar — lebih dari 1,100 unit secara keseluruhan — menghadirkan suasana yang berbeda dari bangunan butik. Namun bagi pembeli yang mengutamakan fasilitas, penghematan pajak, dan rancangan arsitek ternama, proposisi nilainya sangat meyakinkan.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About Waterline Square
Koleksi Residensi
Satu & Dua Kamar Tidur
900 - 1,800 SF
Tiga & Empat Kamar Tidur
1,800 - 3,500 SF
Koleksi Penthouse
3,500+ SF
Residences from $1,850,000
World-Class Amenities
100,000 SF Waterline Club
Dirancang oleh Rockwell Group, Waterline Club merupakan salah satu program fasilitas paling ambisius di NYC: dinding panjat, bola basket, skate park, tenis, boling, kolam renang, simulator golf, sepak bola, squash, dan banyak lagi.
Food Hall Cipriani
Food hall, pasar, dan restoran Cipriani di bagian dasar kompleks menyediakan santapan dan kebutuhan sehari-hari berkelas dunia tanpa harus meninggalkan bangunan.
Taman Pribadi Seluas 2.6 Acre
Taman pribadi rancangan Mathews Nielsen menyediakan ruang hijau dan rekreasi bagi seluruh penghuni kompleks.
Olahraga & Rekreasi
- Dinding panjat tebing setinggi 30 kaki
- Lapangan bola basket berukuran penuh
- Skate park half-pipe
- Lapangan tenis standar
- Lapangan sepak bola dalam ruangan
- Lapangan squash
- Simulator golf
- Arena boling
Kebugaran
- Kolam renang air asin sepanjang 25 meter
- Bak air panas dan ruang uap
- Sauna dan ruang pijat
- Ruang perawatan
Sosial & Hiburan
- Ruang pemutaran film
- Studio seni dan musik
- Ruang bermain dan salon anjing
- Ruang bermain anak seluas 4,600 SF
Kuliner & Santapan
- Food hall Cipriani
- Restoran Cipriani
- Pasar dan kebutuhan pokok
- Ruang hiburan penghuni
Ruang Luar
- Taman pribadi seluas 2.6 acre
- Rancangan lanskap Mathews Nielsen
- Jalur pejalan kaki tepi sungai
- Area tempat duduk luar ruangan
Layanan
- Concierge 24 jam
- Layanan penjaga pintu
- Pengelolaan paket
- Tersedia layanan valet parkir
Dapur
- Dapur premium khusus per menara
- Champalimaud (One), Yabu Pushelberg (Two), Groves & Co (Three)
- Peralatan Sub-Zero dan Miele
- Meja dapur batu alam
Keuangan
- Keringanan pajak 421a selama 20 tahun
- Biaya kepemilikan berjalan berkurang signifikan
- Kepemilikan dengan keuntungan pajak
- Penghematan jangka panjang dibandingkan bangunan sejenis
Para Visioner
GID Development Group
Pengembang
Richard Meier & Partners
Arsitek — One Waterline
Kohn Pedersen Fox
Arsitek — Two Waterline
Rafael Viñoly Architects
Arsitek — Three Waterline
Upper West Side — Riverside
Waterline Square terletak di tepi air Sungai Hudson.
Taman
Riverside Park dan taman pribadi seluas 2.6 acre.
Budaya
Lincoln Center di dekatnya.
Santapan
Cipriani di lokasi ditambah restoran-restoran UWS.
Transportasi
Beragam pilihan kereta bawah tanah.
Compare Waterline Square to Nearby Buildings
Buyers considering Waterline Square typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Jelajahi Kondominium Mewah
Kondominium Mewah NYC
Kondominium paling bergengsi di Manhattan
Billionaires' Row
Koridor residensial paling eksklusif di dunia
Manhattan New Developments
Kondominium pra-konstruksi dengan inventaris sponsor
Pembeli Internasional
Pajak, proses & kepemilikan bagi pembeli asing
Jelajahi Kondominium Mewah di Miami →
Branded residence & hunian tepi laut di South Florida
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Waterline Square?
Waterline Square adalah kompleks hunian mewah tiga menara di Upper West Side, dengan menara-menara yang dirancang oleh Richard Meier, Kohn Pedersen Fox, dan Rafael Viñoly. 263 unit kondominium berbagi Waterline Club seluas 100,000 sqft karya Rockwell Group.
Apa itu Waterline Club?
Waterline Club adalah fasilitas seluas 100,000 sqft yang menampilkan dinding panjat setinggi 30 kaki, lapangan bola basket, skate park, lapangan tenis, kolam renang air asin sepanjang 25 meter, arena boling, simulator golf, lapangan sepak bola, lapangan squash, ruang pemutaran film, studio seni, dan banyak lagi. Dirancang oleh Rockwell Group.
Apa itu keringanan pajak 421a?
Waterline Square memperoleh keringanan pajak 421a selama 20 tahun yang secara signifikan mengurangi pajak properti, menurunkan biaya kepemilikan berjalan bulanan dibandingkan bangunan sejenis tanpa keringanan tersebut.
Siapa para arsiteknya?
Richard Meier & Partners merancang One Waterline, KPF merancang Two Waterline, dan Rafael Viñoly merancang Three Waterline. Setiap menara memiliki tim arsitektur dan desain interior yang berbeda.
Berapa harga residensinya?
Harga berkisar dari $1.85M untuk unit satu kamar tidur hingga $27M+ untuk penthouse. Keringanan pajak 421a membuat biaya kepemilikan berjalan efektif lebih menguntungkan daripada yang tersirat dari harga pembelian saja.
Apakah ada Cipriani?
Ya — food hall, pasar, dan restoran Cipriani terletak di bagian dasar kompleks, menyediakan santapan dan kebutuhan sehari-hari berkelas dunia bagi para penghuni.
Your Waterline Square Awaits
Para spesialis kami akan memberikan daftar harga, denah lantai, dan insentif pengembang eksklusif yang dipersonalisasi.
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.