Waterline Square Tiga Menara. Tiga Arsitek. 100,000 Sqft Fasilitas.
Ikhtisar
Waterline Square adalah kompleks hunian tiga menara di Upper West Side yang dikembangkan oleh GID Development Group, dengan setiap menara dirancang oleh arsitek kelas dunia yang berbeda: Richard Meier & Partners (One Waterline), Kohn Pedersen Fox (Two Waterline), dan Rafael Viñoly Architects (Three Waterline). Secara keseluruhan, ketiga menara ini menampung 263 residensi kondominium bersama apartemen sewa, yang semuanya berbagi Waterline Club luar biasa seluas 100,000 kaki persegi yang dirancang oleh Rockwell Group.
Waterline Club, dengan ukuran apa pun, merupakan salah satu program fasilitas hunian paling ambisius di New York City. Fasilitas seluas 100,000 kaki persegi ini mencakup dinding panjat tebing setinggi 30 kaki, lapangan bola basket dalam ruangan berukuran penuh, skate park half-pipe, lapangan tenis standar, kolam renang air asin sepanjang 25 meter, arena boling, ruang pemutaran film, studio seni dan musik, simulator golf, lapangan sepak bola dalam ruangan, lapangan squash, dan ruang bermain anak seluas 4,600 kaki persegi. Sebuah food hall dan restoran Cipriani di bagian dasar menambahkan jangkar kuliner.
Kompleks ini juga diuntungkan oleh taman pribadi seluas 2.6 acre yang dirancang oleh Mathews Nielsen Landscape Architects dan keringanan pajak 421a selama 20 tahun yang secara signifikan mengurangi biaya kepemilikan berjalan. Bagi pembeli yang mencari kombinasi rancangan arsitek ternama, fasilitas luar biasa, dan perlakuan pajak yang menguntungkan, Waterline Square menawarkan proposisi yang sulit ditandingi di tempat lain mana pun di Manhattan.
Waterline Square at a Glance
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
GID Development Group
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
2019
263
38
Kondominium
Upper West Side
Waterline Square Condos for Sale
Why Buyers Choose Waterline Square
Waterline Square menawarkan kombinasi rancangan arsitek ternama, fasilitas luar biasa, dan keuntungan pajak yang tak tertandingi di Manhattan.
100,000 SF Waterline Club
Tidak ada pengembangan hunian lain di Manhattan yang menawarkan fasilitas dengan skala seperti ini — dinding panjat, bola basket, skate park, tenis, kolam renang, boling, simulator golf, sepak bola, squash, semuanya dirancang oleh Rockwell Group.
Tiga Arsitek Ternama
Richard Meier, KPF, dan Rafael Viñoly — pembeli dapat memilih gaya arsitektur yang mereka sukai sambil berbagi platform fasilitas luar biasa yang sama.
Keringanan Pajak 20 Tahun
Keringanan 421a secara signifikan mengurangi biaya kepemilikan berjalan, sehingga Waterline Square lebih ringan secara bulanan dibandingkan bangunan sejenis tanpa manfaat tersebut.
Cipriani di Depan Pintu Anda
Food hall, pasar, dan restoran Cipriani di bagian dasar bangunan menyediakan santapan dan kebutuhan sehari-hari berkelas dunia tanpa harus meninggalkan rumah.
Pandangan Kami tentang Waterline Square
Waterline Square adalah proyek yang kami rekomendasikan dengan antusias kepada pembeli yang menginginkan fasilitas maksimal dan pedigree arsitektural pada tingkat harga yang kompetitif. Waterline Club seluas 100,000 sqft benar-benar luar biasa — kami belum pernah melihat yang sebanding di sektor hunian Manhattan. Dan keringanan pajak 421a selama 20 tahun membuat biaya kepemilikan efektif jauh lebih menarik daripada yang tersirat dari harga yang tercantum.
Konsep tiga menara memungkinkan pembeli memilih preferensi arsitektural mereka: modernisme putih khas Meier, klasisisme halus khas KPF, atau ekspresionisme pahatan khas Viñoly. Setiap menara memiliki tim desain interiornya sendiri (Champalimaud, Yabu Pushelberg, dan Groves & Co), menciptakan pengalaman hunian yang berbeda dalam pengembangan yang sama. Food hall Cipriani di bagian dasar adalah penyempurna yang istimewa.
Secara jujur, lokasinya lebih ke barat dibandingkan alamat UWS tradisional, dan perjalanan ke stasiun kereta bawah tanah terdekat (59th Street-Columbus Circle) memakan waktu 8-10 menit. Kompleks ini mencakup menara sewa di samping unit kondominium, yang oleh sebagian pembeli dipandang sebagai kekurangan. Dan skala pengembangan yang sangat besar — lebih dari 1,100 unit secara keseluruhan — menghadirkan suasana yang berbeda dari bangunan butik. Namun bagi pembeli yang mengutamakan fasilitas, penghematan pajak, dan rancangan arsitek ternama, proposisi nilainya sangat meyakinkan.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About Waterline Square
Koleksi Residensi
Satu & Dua Kamar Tidur
900 - 1,800 SF
Tiga & Empat Kamar Tidur
1,800 - 3,500 SF
Koleksi Penthouse
3,500+ SF
Residences from $1,850,000
World-Class Amenities
100,000 SF Waterline Club
Dirancang oleh Rockwell Group, Waterline Club merupakan salah satu program fasilitas paling ambisius di NYC: dinding panjat, bola basket, skate park, tenis, boling, kolam renang, simulator golf, sepak bola, squash, dan banyak lagi.
Food Hall Cipriani
Food hall, pasar, dan restoran Cipriani di bagian dasar kompleks menyediakan santapan dan kebutuhan sehari-hari berkelas dunia tanpa harus meninggalkan bangunan.
Taman Pribadi Seluas 2.6 Acre
Taman pribadi rancangan Mathews Nielsen menyediakan ruang hijau dan rekreasi bagi seluruh penghuni kompleks.
Olahraga & Rekreasi
- Dinding panjat tebing setinggi 30 kaki
- Lapangan bola basket berukuran penuh
- Skate park half-pipe
- Lapangan tenis standar
- Lapangan sepak bola dalam ruangan
- Lapangan squash
- Simulator golf
- Arena boling
Kebugaran
- Kolam renang air asin sepanjang 25 meter
- Bak air panas dan ruang uap
- Sauna dan ruang pijat
- Ruang perawatan
Sosial & Hiburan
- Ruang pemutaran film
- Studio seni dan musik
- Ruang bermain dan salon anjing
- Ruang bermain anak seluas 4,600 SF
Kuliner & Santapan
- Food hall Cipriani
- Restoran Cipriani
- Pasar dan kebutuhan pokok
- Ruang hiburan penghuni
Ruang Luar
- Taman pribadi seluas 2.6 acre
- Rancangan lanskap Mathews Nielsen
- Jalur pejalan kaki tepi sungai
- Area tempat duduk luar ruangan
Layanan
- Concierge 24 jam
- Layanan penjaga pintu
- Pengelolaan paket
- Tersedia layanan valet parkir
Dapur
- Dapur premium khusus per menara
- Champalimaud (One), Yabu Pushelberg (Two), Groves & Co (Three)
- Peralatan Sub-Zero dan Miele
- Meja dapur batu alam
Keuangan
- Keringanan pajak 421a selama 20 tahun
- Biaya kepemilikan berjalan berkurang signifikan
- Kepemilikan dengan keuntungan pajak
- Penghematan jangka panjang dibandingkan bangunan sejenis
Para Visioner
GID Development Group
Pengembang
Richard Meier & Partners
Arsitek — One Waterline
Kohn Pedersen Fox
Arsitek — Two Waterline
Rafael Viñoly Architects
Arsitek — Three Waterline
Upper West Side — Riverside
Waterline Square terletak di tepi air Sungai Hudson.
Taman
Riverside Park dan taman pribadi seluas 2.6 acre.
Budaya
Lincoln Center di dekatnya.
Santapan
Cipriani di lokasi ditambah restoran-restoran UWS.
Transportasi
Beragam pilihan kereta bawah tanah.
Compare Waterline Square to Nearby Buildings
Buyers considering Waterline Square typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Waterline Square?
Waterline Square adalah kompleks hunian mewah tiga menara di Upper West Side, dengan menara-menara yang dirancang oleh Richard Meier, Kohn Pedersen Fox, dan Rafael Viñoly. 263 unit kondominium berbagi Waterline Club seluas 100,000 sqft karya Rockwell Group.
Apa itu Waterline Club?
Waterline Club adalah fasilitas seluas 100,000 sqft yang menampilkan dinding panjat setinggi 30 kaki, lapangan bola basket, skate park, lapangan tenis, kolam renang air asin sepanjang 25 meter, arena boling, simulator golf, lapangan sepak bola, lapangan squash, ruang pemutaran film, studio seni, dan banyak lagi. Dirancang oleh Rockwell Group.
Apa itu keringanan pajak 421a?
Waterline Square memperoleh keringanan pajak 421a selama 20 tahun yang secara signifikan mengurangi pajak properti, menurunkan biaya kepemilikan berjalan bulanan dibandingkan bangunan sejenis tanpa keringanan tersebut.
Siapa para arsiteknya?
Richard Meier & Partners merancang One Waterline, KPF merancang Two Waterline, dan Rafael Viñoly merancang Three Waterline. Setiap menara memiliki tim arsitektur dan desain interior yang berbeda.
Berapa harga residensinya?
Harga berkisar dari $1.85M untuk unit satu kamar tidur hingga $27M+ untuk penthouse. Keringanan pajak 421a membuat biaya kepemilikan berjalan efektif lebih menguntungkan daripada yang tersirat dari harga pembelian saja.
Apakah ada Cipriani?
Ya — food hall, pasar, dan restoran Cipriani terletak di bagian dasar kompleks, menyediakan santapan dan kebutuhan sehari-hari berkelas dunia bagi para penghuni.
Private Availability at Waterline Square
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Waterline Square, request a confidential review with our advisory team.
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.